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文本内容:
物业效劳合同委托书因业务工作需要,兹委托XX先生代表中山市XX物业管理效劳与XX华庭和XX花园的业主在认购房屋时,签署《前期物业管理效劳协议》,以便共同明确物业管理单位与业主的权利、义务和责任等关系,从而到达标准小区管理的目的特此委托!委托单位:中山市XX物业管理效劳(章)法定代表人签署XX年9月18日物业效劳合同委托书[篇2]第一条合同的主体甲方物业乙方公司第二条合同宗旨及原那末本合同经双方友好商议,本着平等互利等价有偿的原那末,就乙方对提供日常保洁效劳,商议如下第三条合同的范围本合同规定的效劳范围、作业内容及清扫周期以《物业清洁标准及定期作业指导书》为准第四条合同履行期限本合同自年月日至年月日第五条合同双方的责任
一、甲方责任
1.按合同约定向乙方支付保洁效劳费
2.无偿为乙方提供保洁用水、电
3.对乙方保洁质量应及时监视检查,发现质量问题及时要求乙方返工,直至到达质量标准
4.教育有关人员遵守物业保洁制度,共同维护业内环境,护园内设施
5.为乙方提供必要的物料仓库、办公用房及办公一部(注每月费由乙方支付)
6.负责协调乙方与物业内客户间关系
7.负责向乙方提货物业内客户有保洁要求的有偿特约效劳信息
8.积极采用乙方在物业内保洁方面的合理化建立,协助乙方处理有关投诉
9.甲方应提前三天以书面形式通知乙方发展现场
10.甲方有责任代乙方向客户开据有偿特约效劳的发票和收据(注发票和收据由乙方提供)
二、乙方责任
1.乙方收到甲方进驻现场书面通知后,要积极做好准备,准时进驻现场
2.乙方在甲方设立作业所作业所在业务上受乙方和甲方双重领导
3.认真完成《物业清洁标准及定期作业指导书》规定的作业工程和标准,确保卫生质量,到达客户满意
4.乙方在物业效劳总人员不少于人,物业内非公共区域内日常保洁工作(如有偿特约效劳)由乙方从公司总部另调人员完成,并保证各项工作质量
5.乙方人员要统一着装,衣帽整洁,配戴本公司名牌,进入工作现场的出入证上甲方配发,遵守甲方各项内部规章制度,乙方不得在甲方效劳区域内未经甲方允许擅自承揽业务
6.乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位,假设乙方主管负责人不在作业现场,乙方暂时负责人应承受甲方主管保洁负责人的监视指导,并按甲方的保洁工作标准发展检查
7.乙方派出一位主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急情况的处理,并于每月25日之前将当月的保洁工作总结和下月的保洁工方案以书面形式报告甲方
8.乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担,乙方用工应签定劳动协议,并办理各种用工手续,如因用工不当,给甲方造成损失由乙方承担
9.乙方在承包的保洁工作范围内,甲方如因保洁工作未到达保洁质量标准,被有关社会职能部门(环卫、城-管等)处分,该罚款由乙方承担
10.方将扣除乙方当月保洁效劳费的
0.5%—%
111.乙方教育员工保护物业内建造物及室内各种设施注意节水节电
12.由于乙方在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户物品造成损失,乙方应承担赔偿责任物业效劳合同委托书[篇3]甲方(委托方)业主管理委员会乙方(委托方)物业管理公司为加强小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、、方便、舒适、文明的居住环境,根据市物业管理方面的法规和政策,经双方友好商议,达成如下协议,以便共同遵守第一条物业管理内容
1、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合效劳
2、管理事项包括⑴房屋的使用、维修、养护;⑵物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;⑶清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
(4)公共秩序;⑸文娱活动场所;
(6)便民效劳网点及物业范围内所有营业场所;⑺车辆行使及停泊;⑻物业档案管理;⑼授权由物业管理公司管理的事项第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏第三条物业管理期限委托管理期限为年,自年月日起到年月日止第四条双方权利、义务
1、甲方权利、义务合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;⑵监视乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方4给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,按月租金元租用;⑸负责向乙方提供本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;⑹不得干预乙方依法或者依本合同规定内容所发展的管理和经营活动;7对乙方的管理实施监视检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或者管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;8负责确定本住宅区管理效劳费收费标准;9委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或者拒不改正违章行业责任人发展催交、催改;10协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;11政策规定由甲方承担的其他责任⑴根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉承受甲方检查监视;⑶根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;⑷承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜发布一次管理费收支帐目;⑸对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施;6乙方须本着高效、精干的原那末在本住宅区设置管理机构和人员⑺建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;8负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;⑼有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度发展处理;10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;11开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作;12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或者单位第五条物业管理目标和经济指标
1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接收后年内到达标准
2.确保年完成各项收费指标万元,合理支出万元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入第六条风险抵押
1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息
3.如由于甲方过错导致本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失
4.如由于乙方过错导致本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失第七条奖罚措施
1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额%奖励乙方
2.如该住宅区被评为全国、盛市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币元(全国)、元(省)、元(市);获得上级部门单项奖或者有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取销,那末乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息
3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或者给乙方造成直接经济损失,甲方应当赋予补偿或者承担相应责任
4.如果乙方没有完成合同责任或者管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币至元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担
5.由乙方管理不善或者重大失误,造成住户经济损失或者生活严重不便的,应当赔偿甲方或者业主及使用人的经济损失合同更改、补充与终止
1.经双方商议一致,可对本合同条款发展修订更改或者补充,以书面合同为准
2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见
3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理第八条其他事项
1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同商议,合理分摊
2.本合同自签订之日起生效;附件
1、
2、
3、
4、、为合同的有效组成部份。
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