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文本内容:
建筑经济复习提纲
一、填空选择
1.需求的弹性系数有Ed二△Q/Q/△P/P
①缺乏弹性;曰<1
②富有弹性旧>
12.供给的弹性系数有
①富弹性供给;
②无弹性供给
3.建安工程费的构成有
①直接费;
②间接费;
③利润;
④税金
4.建筑市场包括
①勘察设计市场、
②建筑产品市场、
③生产资料市场、
④劳动力市场、
⑤资金市场、
⑥技术市场
5.建筑工程使用定额P248
①施工定额;
②预算定额;
③概算定额;
④概算指标;
⑤工程预算价格与单位估算表
6.土地的基本功能P142
①承载功能;
②生产功能;
③资源非生物功能
7.建筑效益包括
①经济效益;
②社会效益;
③环境效益
8.招投标方式有
①公开招标、
②邀请招标、
③议标
9.小计算P201:已知F求P/已知P求F/已知A求F/已知A求P.现值P:0点上的资金价值将未来时点的现金流量折算为现值,称为折现终值F又叫未来值、将来值,通常表示计算期期末的资金价值年值A表示连续地发生在每年期年末的现金流序列有等额和不等额之分〃已知、、求现值F i n,P,P=F1+i-n=FP/F,i,n称为一P/F,i,n=1+ip・次支付现值复利现值系数[例某投资项目,预计在今后年的每个年末均可获利2]3万元,年利率为问这些利润相当于现在的多10006%,少?P=1000[P/F,6%,1+P/F,6%,2+P/F,6%,3]=
10000.943+
0.890+
0.840万元=2673■已知、、求终值P in,FF=P1+in=PF/P,i,n例某项目第年初投资万元,第年末再110002投资万元,年利率为问第年末应回12006%,4收多少才可行?F.F=1000F/P,6%,4+1200F/P,6%,20n=1000X
1.2625+1200X
1.1236万元P=
2610.82公式已知A、i、n,求终值F〃012-/nF=A+A1+i+A1+i2+…+A1+in-2+A1+ie1+iF=A1+i+A1+i2+…+A1+in+A1+i「F[1-1+i]=A-A1+inF=A[1-1+in]/[1-1+i]=A[1+in-1]/i=AF/A,i,n F/A,i,n=[1+iU]/i称为等额支付序列年值终值年值终值系数已知A、i、n,求PAAA A.A012•/n.PP=F/l+in=AF/AJui/l+in=A[1+in-l]/il+in=AP/AXnP/A,=[l+in—l]/il+in称为等额支付序列年值现值系数例1某企业从银行借入10万元购置设备,年利率为10%,预计可使用10年,平均净收益2万元,问净收益是否足以偿还贷款?P=AP/A,i,n=2xP/A,10%,10=
12.29万元,足以偿还
10.小计算-实际利率与名义利率换算名义利率r利率为年利率,按每季、每月或每半年计息一次的利率为名义利率实际利率(有效利率)i:利率为年利率,实际计息周期也是一年,这是的年利率就是实际利率名义利率与实际利率的关系F=P(1+r/m)但(F本利和,P本金数额,m计息次数,r年利率)一年的利息总额l=F-P实际年利率vn、P1+--P zm1F-P__S—i+—|-iP~Pp ImJ
11.建筑市场运行机制
①价格机制(核心,起决定性作用)、
②竞争机制、
③供求机制
12.建筑产品供给特点
①建筑供给内容是生产能力;
②供给弹性大;
③供给被动地适应需求;
④供给方式多建筑产品需求特点
①个别性、
②区域性、
③一次性、
④需求弹性小、
⑤具有相当程度的计划性
13.可行性研究工作程序P71
①筹划准备;
②调查研究;
③方案选择和优化;
④财务分析和经济评价;
⑤编制可行性研究报告
14.技术经济原理包括P68
①和谐原理;
②资源最优配置与要素替代原理;
③时间效应原理;
④综合效益原理
15.土地自然特性P140
①位置固定性;
②面积有限性;
③质量差异性;
④功能永久性土地经济特性
①土地供给的稀缺性;
②土地利用方式的相对分散性;
③土地利用方向变更的困难性;
④土地报酬递减的可能性;
⑤土地利用后果的社会性
16.设计决策的类型P42基本
①确定型设计决策;
②风险型设计决策;
③竞争型设计决策其他
④数量决策和非数量决策;
⑤确定型决策和非确定型决策;
⑥一次性决策和连续性决策;
⑦静态决策和动态决策;
⑧单目的决策和多目的决策
17.建筑设计评价方法P132效益类型项目业主的评价法社会的评价法经济效益净现值(NPA)法费用效益(CBA)法社会效益费用有效度(CEA)法社会影响分析(SIA)法环境效益环境影响分析(EIA)法环境影响分析(EIA)法
18.静态评价指标
①静态投资回收期(Pt);
②总投资收益率(ROI);
③项目资本金净利润率(REO)
19.动态评价指标
①动态投资回收期(Pt);
②净现值(NPV);
③净年值(NAV);
④内部收益率(IRR);
⑤经济效益费用比(R BC);
⑥利息备付率(ICR).
二、简答题
1、建筑业行业特征有哪些?P10⑴建筑业的需求旺盛,市场容量大;⑵建筑业属劳动密集型产业,吸纳就业多;⑶建筑业能带动许多关联产业的发展;⑷建筑业的投资乘数效应显著、可推动国民经济增长;⑸建筑业发展国际承包是一项综合性输出,有创汇潜力
2、建筑市场的特征有哪些?P23⑴建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式的交易;⑵建筑产品的交易持续时间长;⑶建筑市场显著的地区性;⑷建筑市场风险较大
3、价值工程的特点有哪些?⑴着眼于全寿命周期成本;⑵以提高价值为目的,将产品价值功能和成本作为一个整体来考虑;⑶以功能分析为核心;⑷是有组织的集体创造活动;⑸其应用一般在方案的研究设计阶段
4.民用建筑可行性研究的内容?P731总论;背景及发展概况2社会和市场调查与需求预测3确定项目的合理建设规模4建设地点的方案选择5项目所需资源和原材料的投入6项目工程设计方案7环境保护8组织机构、劳动定员和人员培训9项目实施进度计划安排10投资估算与资金筹措11社会经济效果分析与评价12综合评价与结论建议
5.简述我国现行建设项目工程造价的构成有哪些?P240⑴设备及工、器具购置费用;⑷预备费;⑵建筑安装工程费用;⑸建设期贷款利息;⑶工程建设其他费用;⑹固定资产投资方向调节税
6.提高价值工程的途径有哪些?P81⑴通过改进设计,在功能不变的基础上,使实现功能的成本有所下降;⑵通过改进设计,维持成本不变,而使功能有所提高;⑶通过改进设计,虽然成本有所上升,但相应得到的功能大幅度提高;⑷有时候通过适当降低产品功能中的某些非主要方面的指标,以换取成本较大幅度的降低;⑸理想的结果是,既可提高功能,又可降低成本,从而使价值大幅度提图
7.土地的经济供给及其影响因素有哪些?P148土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上,投入劳动进行开发以后,成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给土地的经济供给是个变量,也是有效供给影响因素⑴各类土地的自然供给;⑷产品价格;⑵利用土地的知识和技能;⑸土地利用计划;⑶社会需求;⑹土地供给者的行为
8.工程项目合同的特点有哪些?P308⑴建设工程合同的主体只能是法人;⑵建设项目合同的标的仅限于建设工程;⑶建设工程合同具有国家管理的特殊性;⑷工程项目合同为要式合同
三、计算题
1.某人以10%的年利率贷款元,借期为五年,按照复利计算,问五年解:P=10000,『5,1=10%后本息和是多少F=P1+in二10000X1+10%5=16105元
2.两个银行提供贷款,甲银行年利率为18%,一年计息一次,乙银行年利率为17%,每月计息一次,问那个银行实际利率低?解甲银行的实际利率与名义利率相等,都是18%o1712乙银行的实际利率为i=1+匕--1=
18.39%I12故甲银行的实际利率低
3.某人准备每个月存入一笔钱,希望一年后能够刚好取出10000元,问她应该每个月存款多少?已知银行存款月利率为
0.5%
0.5%=10000X1+
0.5%12-!解A=FA/F,i,n=10000X
0.08107=
810.7元Pt:投资回收期Y CI-CO\=0t=0Cl:第t年的现金流入量CO:第t年的现金流出量年份012345678910净现金流量-1169-1828340704794794794794794794794累计净现金流量-1169-2997-2657-1953-1159-3654291223201728113605期,该项目的行业基准投资回收期为8年,试评价该项目
4.某项目的净现金流量及累计净现金流量如下表所示,求投资回收Pt二
(67)+Iff=
5.46(年)<”8(年)因为该项目Pt〈区,根据公式g(c/_co)=o解可得,1=0所以可行净现值NPV=Z(C/一CO)(l+io)-,t=0t式中(CI-CO)为第t年的净现金流量tio为基准收益率n为方案计算期(项目寿命期)
5.某项目总投资1500万元,建设期3年,第1年年初投30%,第2年年初投入50%,第3年年初投入20%,生产期10年,每年预计净收益为350万元,求项目净现值并评价(i=10%)解首先画出现金流量图P206尸NPV=Z(a-co)(i+ir=0=-450-750P/F,10%,1-300P/F,10%,3+350P/A,10%,10P/F,10%,3=-450-750X
0.9091-300X
0.8264+350X
6.144X
0.7513=236万元因为NPV=2360,所以该项目可以接受净年值A^V=NPVA/P,io,〃=|C/-COtl+io门
6.某新型设备价格90000元,每年需要15000元进行维护,使用寿命为6年,残值3000元,如果购买后,每年能带来45000元的收入,问该不该买这台机器?i=15%解NAV=-90000A/P,15%,6+45000-15000+3000A/F,15%,6=-90000X
0.26424+45000-15000+3000X
0.11424二
6561.12元因为NAV=
6561.120,所以应该买这台机器
7.某投资项目有两个计算期不同的互斥方案,各方案的投资额、年净收益及计算期如表所示,若基准收益率为12%,试比较两方案两方案现金流量表方案初始投资(元)年净收入(万元)寿命期A180803B2201004解用净现值法比较采用最小公倍数,方案A与方案B的计算期的最小公倍数是12,把它作为共同的分析期这样方案A就重复实施4次,方案B就重复实施3次其净现值分别为样匕=—Z180(P/£12%,3t)+80(P/A,12%[2)=
3.12(万元)3t=oNP%=—£220(P/£12%,4t)+100(P/AJ2%』2)=
170.60(万元)2t=O200300300300300FNPV-1000++1+10%2+1+10%3+1+10%4+1+10%51+10%因为NPV BNPV A,所以方案B优于方案A.
8.某项目现金流量图如下表所示,已知试用FNPV评价方案达到可行性年末012345净现金流量-1000200300300300300解:=
46.36由于NPV0,所以此方案可行
9.某建筑构件厂设计能力年生产某种构件7200件,每件售价5000元,该厂固定成本680万元,单位产品变动成本3000元,试考察产量、售价、单位产品变动成本对工厂盈亏的影响解已知P=5000,解5000QQ为生产量,Q=7200,则:dC=C+C Q=6800000+3000Qf vc盈亏平衡时,R=C,得*=”=3400件/年F-Cv盈亏平衡时,生产能力利用率为=里=-__X100%=
47.22%£CfQ(f-G,)Q”d盈亏平衡时,产品售价为P*二9=£+4=3000+整理=3944元/件Qd孰Q7200d盈亏平衡时,单位产品变动成本为c*=p_£_=3000_68000003000—944=2056元/件=v Q7200d由盈亏平衡分析,综合市场预测,可以对该厂发生的盈亏可能性作出大致的判断在上例中
①如果未来的产品销售价格、生产成本与预期相同,项目不发生亏损的条件是:年销售量不低于3400件,生产能力利用率不低于
47.22%;
②如果能按生产能力进行生产和销售,生产成本与预期值相同,则不发生亏损的条件是:产品售价不低于3944/元,。