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文本内容:
某标杆物业公司综合服务费用成本测算标准框架物业管理综合费用成本测算一,人工成本该项费用包括建、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费
(一)工资计算表工资定额月工资(元)年工资(元)备注序号岗位名称人数(人)(人)合计
(二)福利费计算公式提缴金额=工资总额提缴率X计算表序号名称单位单价数量使用年限月发生额年发生额(元)(元)(元)1充电式电筒只32分体式雨衣件33连体雨衣件34水鞋双3合计
(三)设备设施维护费计算表序号名称单价数量月发生额年发生额备注(元)(元)1安防设备2消防设备灭火器年检费灭火器灌装费
(四)消防演习费用在消防演习中,一般只使用到灭火器,故一般只产生灭火器灌装费序号单价数量月发生额年发生额(元)(元)计算表灭火器灌装费三,清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等(—)办公费、办公费1包括办公用品、通讯费等()办公用品1包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等计算表序号岗位名称岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额(元人/年)(人)(元)(元)•合计()通讯费2计算表序号费用名称定额月发生额年发生额备注(元月)(元)(元)•1外线固定电话2内线固定电话
(二)月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费、材料费1计算表序材料名规单单价月耗月金额年耗年金额用途号称格位(元)量(元)量(元)1洁厕灵瓶公共洗手间2空气瓶公共清新剂洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢瓶电梯轿箱或其保养油他5砂纸张墙面小面积污渍合计注
①以上列举的材料为常用材料
②单价应以实际产生的进货单价为准、工具摊销2计算表序工具名规格单单价月耗月金额年耗年金额用途号称位(元)量(元)量(元)1凤尾扫把清扫帚2小拖把把清洗3大拖把cmxcm把大堂清洗4尘推架cmxcm个大面积瓷帽5尘推套cmxcm个除尘6水桶cmxcm个清洗7抹布块清洗合计一——————―一―
一、劳动保护用品3计算表序号用品名称规格单价定额月金额年金额备注(元)(元)1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式件公用雨衣5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计、化粪池清掏费4化粪池清掏费=元/年元/年m3x70・m3=共?个化粪池,容积?/个,总容积为?m3m3注昆明市环卫部门收费标准元/年已含每年两次清运,不定期疏通70・m3,等费用)、水池消毒杀菌费?=元/年5水池总容积?m3注:昆明市自来水公司收费标准总容积以内为元超过每加35m3〜40m333041m3lm3收元;化验费元工本费元)671;
24、卫生消杀费6包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水计算表序号名称规格单价数量月发生额年发生额备注(元)(元)(元)1鼠药每季度投放一次2灭害灵春夏一周至少一次3优氯净适时合计注小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素
(三)月度清洁机械折旧费计算表序号机械名称规格单价折旧年限月折旧额年折旧额(元)1洗地机台2抛光机台合计
四、绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等
(一)办公费包括办公用品、通讯费等、办公用品1包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等计算表序号岗位名称岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额(元人/年)(人)(元)(元)•、通讯费2计算表序号费用名称定额月发生额年发生额备注(元月)(元)(元)•1外线固定电话2内线固定电话合计
(二)绿化养护费包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用、水费1为商业用水,每吨为元3月发生额=月平均用水量*元=年发生额=月发生额xl2=、电费2为商业用电,千瓦时以下每度为元/度,千瓦时千瓦时为元/
10.4781〜
20.738度月发生额=月平均用电量、元=年发生额=月发生额xl2=、病虫害防治3计算表序号名称规格单价数量月发生额年发生额备注(元)(元)(元)1蜜达克/袋2辛硫磷克/袋序费用名提缴月工资总额(元)月提缴金年工资总额(元)年提缴金号称率额额(元)(元)1福利基14%金2工会经2%费3教育经L5%费八XI
17.5%计算表
(三)社会基本保险计算公式提缴金额二工资总额提缴率注因生育保险的购买x对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算、男职工社会基本保险1计算表序费用名提缴月工资总额(元)月提缴金年资总额(兀)年提缴金、工具摊销4用途单价月金额年金额序号工具名称规格单位月耗量年耗量(元)(元)(元)1枝剪J130DX把2橡胶水管15(I米3小枝剪把4树剪H230把5高枝锯1000-3F把6喷雾器台合计-----—————计算表、劳动保护用品5计算表序号用品名称规格单价定额月金额年金额备注(元)(元)1胶手套双2帆布手套3口罩4草帽5连体式公用雨衣6水鞋公用7安全带套公用8安全帽个公用合计
(三)机械折旧费序号机械名称规格单位单价折旧年限月折旧额年折旧额(元)(元)(元)1剪草机台2打孔机台3绿营机H7230台合计
五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等
(一)办公费包括办公用品、通讯费等、办公用品1包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等计算表序号岗位名称岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额(元人/年)(人)(元)(元)•、通讯费2计算表序号费用名称定额月发生额年发生额备注(元月)(元)(元)•1外线固定电话内线固定电话合计
(二)维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用、材料费1计算表序号材料名称规格单位单价月耗量月金额年耗量年金额用途(元)(元)(元)1洗衣粉袋洗手2砂纸张3白炽灯泡40w个楼道照明注
①以上列举的材料为常用材料
②单价应以实际产生的进货单价为准、工具摊销2计算表序号工具名称规格单位单价月耗量月金额年耗量年金额备注(元)(元)(元)1_字把螺丝刀2十字把螺丝刀3电笔支4万用表个5摇表个、劳动保护用品3计算表序号用品名称规格单价定额月发生额年发生额(元)(元)备注1胶手套双2帆布手套双3安全带套4安全帽个合计、电梯年检费用4计算表序名称单价(元.台)数月发生额(元)年发生额(元)备注1电梯年检费每年一次2电梯限速器调整每两年一费次合计注、电梯年检费五层以下为元;五层以上,每增加一层,将增加140010%、电梯限带器调整费每台为元
2250、绝缘用品试验费用5计算表序号名称单价(元)数量月发生额(元)年发生额(元)备注1绝缘手套2绝缘靴、监测装置校验费用6计算表序号名称单价(元)数量月发生额(元)年发生额(元)备注1万用表2摇表3钳形电流表合计、人员资格证照年检费用7计算表单价(元证)月发生额年发生额•(元)(元)300电工证800入网操作证高压(配电室)操作人员持有800高压焊工证800低压焊工证健康证二次供水管理人员持有500特种设备安分为电梯安装和电全操作证梯维修保养注健康证必须先体检合格才能取得健康证,故费用包括体检费
(三)机械折旧费计算表额额(元)(元)20%养老保险2%失业保险10%医疗保1%工伤保33%、女职工社会基本保险2计算表序费用名提缴月工资总额(元)月提缴金年工资总额(元)年提缴金号称额(元)(元)20%1养老保险序号机械名称规格单位单价折旧年限月折旧额年折旧额(元)1电钻台2电锤台合计六.管理佣金一般管理处的管理系数为10%管理佣金=公司本部管理费用元X1O%=
七、不可预见费根据经验值,不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%不可预见费用=上列之和x3%一+二+三+四+五+六)兀=(x3%=八.税金根据国家规定,对物业管理公司征收以下税金计算表序号税收名称税率月发生额年发生额备注(元)(元)1营业税5%2城市建设附加营业税x7%3教育费附加营业税x3%4E|3花税50%X
0.3%O合计2%失业保
(四)补贴10%医疗保计算表险序号费用名称人数补贴定额备注1%工伤保(人)(元/月)(元/年)险1通讯补贴
0.8%生育保2伙食补贴险3住房补贴
33.8%,过节费合计
(五)加班费计算公式发生额=日均工资比率人数天数X XX计算表序号节日日均工资比率加班天数发生额名称(元)人数(元)300%元旦节1五一节333
(六)服装费管理人员工作服每?年更换;操作人员工作服每?年更换计算公式元/年=(元人/套x人数上摊销年限•元/月二元/年+12备注序号岗位名称人数元人/套摊销年限月发生额年发生额•1管理人员(男)2管理人员(女)3保安员4保洁员5绿化员6维修员合计
(七)人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额(元)年发生金额(元)1工资2福利费补贴加班费服装费二.治安防范,消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等(-)办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用、证照年检费1计算表序号费用名称单价(元证)月发生额年发生额•(元)(元)400保安服务许可证年检费300停车场许可证年检费30保安员上岗合格证年检费共?人办公用品
2.包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等计算表序号岗位名称岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额(元人/年)(人)(元)(元)•合计、通讯费用3计算表序号费用名称定额月发生额年发生额备注(元月)(元)(元)•1外线固定电话
(二)装备费包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算]、易耗品计算表序号名称单位单价定额配发人数月发生额年发生额(元)(A)(元)(元)1礼仪白手套双1双•人/月2线手套双半双人/月•合计
(二)装备费包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算、易耗品1计算表、非易耗品2。