还剩26页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
物业工程安全工作总结篇一物业工程部年度工作总结物业工程部2022年年终工作总结及2022年工作思路——****物业工程部某某回首本年的工作,有硕果累累的欢跃,有与同事协同攻关的艰辛,也有遇到艰难和挫折时惆怅,时光过得飞快,不知不觉中,2022年就要结束,现将本年度重要工作情况总结如下第一部份2022年工作成绩与总结
一、日常工作日常工作主要内容是日常报修、基础设施设备维护、在上半年里,领导分配的工作任务是维护和物业工程安全工作总结尾工作,入户给水管连接到单元管道井安装了一半;B栋进行内外抹墙收尾工作,消防喷淋系统收尾工作,开始进行室内给水管安装;C栋进行室内布线收尾工作,入户给水管连接到管道井进行安装,楼梯踏步地坪工作完成一半,开始进行门窗玻璃安装工作
2.多次组织中国电信、中国挪移、中国联通及广电网络等几家公司对小区通信网络建设相关事宜进行商议,就红线内至楼层分线箱部份的电缆敷设由各网络建设单位自行安装一事达成共识,其中有线电视的户内及入户线缆由广电网络公司提供,安装由水电施工单位进行此外还对管理处的视频监控系统施工法案进行了审定,并就道闸安装的位置数量签发了一份工作联系函至傣湖金湾项目部.3***管理处负二层集水井有水倒灌入消防精选公文范文--------------------------।物业工程安全工作总结电梯井的问题,经由总公司地产部项目部与监理公司商议提出处理意见先检修集水井排水设备,应能达到设计要求自动排水的状态,再观察地下渗水的情况,找到渗水源头,彻底解决渗水问题,同时采取对连通电梯井的集水井外围做防水处理,减少地下渗水进入集水井内,避免积水倒灌进入消防电梯井,以保障电梯设备的安全运行.4o***管理处的施工图由总公司地产部还回,经过近三周的整理归档,已全部完成,该套图纸包括所有管理处商住楼和所有商铺的建造、结构、给排水、暖通、电气五个部份的全部施工图三.***管理处工程维修工作情况lo联系专业人员对小区高压配电房
1、2号变压器补偿柜故障进行彻底处理,更换30KVA电容两只,交流接触器一只,目前设备已经正常运行使用
2.小区生活泵房二次加压给水管道发生两车漏水故障,分别是焊接处开裂和生锈起沙眼漏水造成,经由电焊焊接及时修复,检查故障原因主要是泵房内部通风不良引起湿度较大再加之给水管本事存在质量问题,采用的是有缝焊接镀锌管,目前故障虽已排除,但仍存在较大安全隐患,建议更换为无缝给水管进行维修处理
3.设施设备维护方面,对漫步道护栏庭院灯、公园景观灯具、街区景观灯具及公共照明灯具进行集中更换维修一次;对景观箱变、配电房、控制柜及商家配电柜进行除尘、维护保养一次;对街区排污排水设施进行检查和维修保养一次,并对管道内垃圾沉淀物进行清除;对柴油发机电组进行试运行和维修保养;对小区消防、生活、绿化给排水阀门进行维护保养,并对屋顶排水口进行检修处理,清物业工程安全工作总结除落水口处沉积的泥沙和垃圾;对水厂小区路灯、景观控制柜和用户变压器维修保养一次四.***管理处工程维修工作情况街区
1.房屋保养检查,发现商铺屋顶较多存在漏水现象,已联系施工单位到现场查看,准备在天气转晴时赋予处理
2.对街区路面损坏部位采用砂浆混凝土重新浇灌的方法进行修复处理3对街区景观灯具、公共洗手间设施进行检查维O修;对公共设施设备进行维护保养小区lo生活泵房变频供水设备发生故障,代换变频器及变频控制器故障修复,现将损坏部件寄往昆物业工程安全工作总结明,请专业人员修复后在更换回去,不做换件处理
3.六栋5单元电梯故障,由维保公司进行维修,更换了电源,现在能正常工作,据维保公司工作人员反映,该部电梯平层控制器仍然存在问题,需要更换,考虑到电梯现在能够正常运行,暂时不做更换处理,先观察一段时间.3o对小区内高压配电室、低压配电室、消防泵房、生活泵房、电梯及柴油发机电进行除尘、润滑、路线检修等维修保养作业4o对小区内住户的报修进行及时维修处理.五.***管理处工程维修工作情况
1.本月维修组配合各部门进行一期交房验房,验房34户,交房27户,验房发现问题总计134项,到本月底返修完成98项,未完成36项2一期巡查过程发现问题12项,以将问题发-O物业工程安全工作总结文交予工程部,还未返修3o辖区内停电3次,发电3次试运行2次,发电总计运行5次
4.本月接到各类大小报修30项,出工出勤30次,出勤率100%,出工出勤满意率100%o六.团队建设完成情况和效果本月起定期召开维修组长会议,由各管理处维修组进行工作汇报及经验交流,同时提出工作中存在的问题和艰难,讨论解决的方法七.存在问题归纳和原因分析及改进措施10各个管理处目前均存在人员不足,现有维修员专业知识、专业技能不足,大多不能独立完成安排的维修任务,需加强业务技能的培训,同时应广开渠道,加大招聘力度,尽快补充具备专业技能的人材进入公司的维修队伍精选公文范文-----------------物业工程安全工作总结
2.***管理处漫步道、公园景观灯具人为破坏严重,增加了公司的维修成本,同时加大了维修工作量,这给本来就紧张的维修人力资源造成为了很大的压力八.8月份主要重点工作lo抓紧对***管理处前期介入工作,认真做好前期介入查验,设施设备安装记录,不遗漏隐蔽工程中的弱小细节2o落实***管理处前期通信系统建设相关合同的签订
3.落实***管理处小区大门道闸系统的安装建设.****物业管理有限公司二O一四年八月三日篇三2022年物业安全工作总结--------------------―精选公文范文伯--------------------绿海物业2022年安保部总结绿海物业管理分公司在物业总公司的统一部署和领导下,按照工作目标的要求,结合物业公司的实际,贯彻落实“安全第一,预防为主’的方针,本着“安全好、经营好、服务好”的管理宗旨,在绿海物业分公司全体员工的共同努力下,勇于面对挑战,积极克服逆境,通过加强综合管理,增收节支,强化素质教育,完善制度建设,致力于构建和谐企业,在安全生产、租赁经营、服务管理、教育培训等方面均取得一定成效,较好的完成2022年度安全工作任务,确保各项安全工作的有效进行主要的工作有以下几方面
一、安全生产大检查绿海物业对出租的底商、惠民家园、绿岛家园每月一次安全大检查,在安全检查过程中及时发现精选公文范文-------17物业工程安全工作总结隐患,以《安全隐患整改通知书》的方式下发各受检部门和底商,落实整改责任人和整改期限,并进行复查.认真做好每月的安全检查工作,不断提高安全检查中发现问题、及时解决问题的能力,通过每周各部门的自检自查工作,促进了公司的安全文化建设,提高了员工安全生产的自觉性、及时发现并整改安全隐患,降低管理风险,确保全年安全生产工作的完成.
二、消防安全工作消防工作作为日常保卫工作的重点,保证小区灭火器材、消防设施、设备的完好率达100%;消防工作室人员每日对辖区进行防火检查,主要对消防通道安全出口、消防器材、消火栓、消防安全标志标牌等进行巡视,并要认真填写防火巡查记录、建造消防设施巡视记录、精选公文范文----------------消防监控室值班记录当发现隐患时及时整改,下发整改通知单,落实整改责任人和整改期限按计划组织员工进行消防常识培训、灭火实战技能演习,在培训中员工掌握了基本的消防常识与工程部配合每月对消防设备进行测试、保养、维护,保障在紧急情况下消防设备的灵敏度.3月12日早晨6点半,惠民二区保安在巡视中发现垃圾桶着火,这个垃圾桶旁停放着一辆机动车,如果火势扩大,这辆机动车就有可能起火爆炸保安当机立断,发现着火后迅速把火扑灭,避免了一场火灾,挽回了业主的损失6月27日,绿海物业结合安全生产月活动,在会议室组织了一次交通、治安、消防的安全培训,到场的干部职工共33人,其中有分公司领导靳长青、李进,以及科级以上领导干部,此次培训特地-精选公文范文-------------------------------19物业工程安全工作总结维修样板间、会所三栋楼公共设施及园区施工跟进,在每次巡查时都积极认真查修,发现问题及时解决在这一年里渚B做了以下工作lo首先学习公司和部门各项管理制度,俗话说无规矩不成方圆,制度就是标准,一切按标准执行工作,就不会浮现维漏.
2.每天对园区、会所、样板间、水泵房、配电房等设施至少两次巡查,发现异常及时处理,无法处理维修的及时上报处理
3.每天对园区各施工单位施工状况进行跟进,发现问题记录下来,逐条和各单位沟通协调处理,4熟悉掌握园区水电设施控制走向,做到遇到紧O急情况能迅速快捷的处理.
5.掌握了水景设施的定期保养工作6o掌握了湖水处理泵房的操作和日常保养精选公文范文-2邀请了区消防中队刘参谋,为职工进行了消防安全培训区消防中队的刘参谋结合近年来的火灾案例特殊是小区高层建造、电气火灾案例等以视频的形式直观的展现给大家刘参谋把消防日常管理、平常检查、遵守以及疏散逃生的基本常识、消防火灾的应急和预防、消防器材的种类和操作方法进行了深入浅出的讲解.培训中员工结合自己工作和生活中所接触到的消防安全隐患积极提问,区消防中队的刘参谋一一予以解答;他又列举了大量实例和现场的图片,警示缺乏消防意识和消防知识的严重危害最后结合实际,对火灾特点、预防火灾的基本常识,火灾发生、发展、熄灭的基本规律和特点等方面知识进行了讲解,传授了防范措施和如何对初期火灾进行扑救,以及如何组织人员疏散、火场自救逃生方法等知识精选公文范文----------------------为切实做好党的十八大胜利召开前的安全工作,绿海物业管理分公司积极响应党委号召,层层落实责任,努力消除不安全、不和谐的因素加强员工思想素质教育,对全体员工进行逐级安全培训,为党的“十八大”的胜利召开营造安全稳定的企业氛围
(一)2022年10月13日,绿海物业全员安全培训考试共有39名员工参加,成绩全部都达到优秀考试的内容包括了消防、交通、生产这三方面的内容通过培训考试,员工切实增强党员干部政治意识、大局意识、忧患意识、责任意识,并集中精力抓好各项重点工作以优异成绩迎接党的十八大召开.
(二)2022年10月15日,绿海物业为了做好十八大召开前的安全工作,安保部为消防中控人员一精选公文范文21组织的消防中控培训,并有幸请到了曹工程师为消防中控人员详细讲解消防中控知识通过这次培训,员工学习了不少关于消防中控的基础知识,在理论学习的过程中不仅仅巩固了员工原有消防知识,还让员工学习到了不少多新的知识员工们都积极的向曹工问询自己不知道或者不确定的问题,曹工对员工提出的问题一一解答员工们都更加明确了自己需要学习的地方,此外还到现场学习查找消防故障从而更加完善自己本次考试共有12名员工参加,达到优秀的有11名员工,中等水平的有1名员工通过考试,中控室员工更加明确了对消防自动报警系统的日检、月检、季检、年检的工作内容,按规定对消防设备进行维修保养并熟悉了消防通道位置及消防重点部位.对报警方法、报警步骤、火情判断等精选公文范文----------------------------------2这些消防知识学习的更加透彻了,从而切身的把自己的能力从原来的理论层面晋升到实际的操作中在平时的工作中会查看中控控制器,会查找故障原因系统报警设备发出火警警报时,值班人员持通讯工具和灭火器到现场,根据现场情况确定是误报警或者火警,并会做出相应的处理措施员工更加细致的了解了干粉灭火器的组成和使用方法及注意事项.
(三)为了落实“预防为主,防消结合”的消防工作方针,切实提高员工安全防范意识,11月8日,绿海物业安保部组织部门员工在惠民家园进行了一次消防安全现场演练演练现场,安保部的史部长就有关消防安全知识和消防实战技术以及如何使用灭火器进行了指导,参加演练的员工逐一手持灭火器进行了现场实际操作和演练为了让员工物业工程安全工作总结掌握更多的消防安全知识和消防实战技术,物业管理中心已将这项活动纳入日常工作,每年举行一次消防演练,不断让员工了解工作场所与值班环境火灾的危害性和预防的重要性
三、交通车辆管理4月18日,绿海物业机动车驾驶员和有私家车的员工参加了京煤集团公司交通委员会2022年上半年度交通法测试,共有10人参加,成绩均为优秀2022年6月14日,绿海物业组织员工在,京煤工人,专版答题,题目是《京煤集团交通安全委员会文明交通道路交通安全法与相关知识答题》,共有8人参加,成绩均为良好6月27日,绿海物业结合安全生产月活动,在会议室组织了一次交通的安全培训,在会上,安-物业工程安全工作总结保部史部长结合当前的交通形势和典型的事故案例,向职工讲解了酒后驾驶、超速、超载、疲劳驾驶、存在侥幸心理的等交通违法行为的危害,提醒和警示驾驶员遵守交通法规,安全行车,安全出行9月17日,绿海物业机动车驾驶员和有私家车的员工参加了京煤集团公司交通委员会2022年下半年度交通法测试,共有10人参加,成绩均为优秀公司及时组织员工学习京煤集团公司交通安全委员会下发的各种交通文件,学习后并签字每逢节假日或者重大节日期间签订《交通安全保证书》.每月组织机动车驾驶员学习一次交通法规及行车注意事项;公司每两个月开一次交通安全委员会,每一个季度对单位的交通情况进行分析一次每月对单位员工有私家车的驾驶员进行宣传教育一次.物业工程安全工作总结以上工作主要目的是让员工多了解、传达、和遵守交通安全知识从儿减少交通事故的发生
四、治安管理6月27日,绿海物业结合安全生产月活动,在会议室组织了一次治安的安全培训I,在会上,针对夏季夜晚入室盗窃是违法犯罪的高发期,靳经理介绍了小区治安状况和夏季案发的特点规律,对近期入室盗窃案件进行了梳理分析要求小区保安要责任心强,坚持轮流值守,协助大峪派出所民警蹲点抓贼注重防范宣传,发放宣传资料7物业工程安全工作总结0掌握了空调机房的操作和日常保养
8.在5月开盘的前几天,因准备工作量大,人员不足,我每天都加班到凌晨,但都没有抱怨、没有偷懒,都任劳任怨、积极投入开盘工作,认真检查园区各供水供电设备,认真做好暂时停电的预案工作调试好发机电,使得开盘工作都能够顺利完成
9.六月份对园区各用电设施进行巡查分析,并作出合理的节能实施细则,并在实施后每天对各用电单位进行至少一次的检查,发现浪费及时协调处理,降低用电成本10o六月份对办公设施进行例行保养llo下半年我们工程部在做好日常工作的基础上主抓设备保养工作
12.十一月份主要对园区设施设备进行冬季防物业工程安全工作总结寒处理
二、设备保养工作设备设施的维修保养,目前小区设备保养情况总体还是比较到位的,所有的设备按照设备保养说明书进行保养,每日巡查,目前都处于良好的工作状态lo严格按照配电系统运行保养的规范要求,参照年度工作计划,完成园区核心配电室设备的运行、检修和清扫工作同时对会所各楼层配电管井内母线插接箱定期进行保养
2.电梯方面.每周一次定期对会所2台电梯和5#12#样板间的电梯进行运行检查,对机房路线清洁,并按照电梯困人应急预案做好电梯困人事件处理电梯浮现异常状况及时发现及时联系电梯保养维修单位及时处理物业工程安全工作总结3o中央空调设备的维修保养,今年由于空调制冷和制热首次运行,每天加大巡查至少三次.每周例行保养工作,主要是机房卫生清理、电柜清理、路线紧固、各管路巡查有无跑冒滴漏现象4o弱电设备保养工作,对内弱机电房每周一次例行保养进行了全面清洁、整理工作
5.人工湖处理设备每月至少保养三次设备各水罐进行反冲洗,配电箱路线整理紧固,机房卫生清理
三、工作中不足之处事事无完美,工作也一样,本年工作中发机电保养工作做得不到位,按标准至少不大点情况下每月让设备运行15分钟,保障在停电时,做好会所财务缴费等动作设备的供电工作在施工监管方面我们工程部做得也不够深入自身问题:本着“为自己工作”的职业态度,爱岗敬业、创造性的开展工作,在工作的这段时间里,我对自己也有了深刻的认识我还有不少不足,有些工作做得不够细,工作协调不是很到位;向领导提供数据等方面有待加强;同时需加强与公司领导的沟通第二部份2022度工作计划及思路
一、总体工作思路下年度,我将根据何主管的工作思路做好基本工作的同时,努力提高个人能力及素质积极及时完成上级安排的工作
二、具体计划措施按照月份分主要计划事项有以下方面
1、1月份重点对所有配电设备和各设备房安全检查并做好安防工作,保证春节放假期前设备无安全事故
2、3月份重点做好园区设备在冬季损坏后的修复工作,及各水景启用工作
3、5月份做好电梯年检工作.
4、6月份重点对园区公共照明大检修
5、7月份重点保养弱机电房和个配电柜,及水泵房设备
6、做好8月9月会所降温和12月到2月会所的供暖工作
7、11月份重点做好公共设备保暖防冻工作.
8、学习交房流程和验房标准.
9、做好节假日及重大接待活动园区水电保障工作,保证各设备运行正常
10、完成上级安排的各项工作,努力实现当场解决的目标,即使完不成也应说明原因和理由-精选公文范文----7物业工程安全工作总结
11、加强工作锻炼,熟悉服务的流程和细节工作用心识记,注重工作方式方法,灵便应变,不搪塞敷衍,用真诚的心换取理解的心,用满意的服务充实自己的工作目标和任务在今后的工作中要不断创新,及时与上级领导进行沟通,同时在维修方面要严格要求自己,为恒大城工程部树立良好形象.在明年的工作中,我会继续努力,及时纠正和弥补自身的不足和缺陷让客户来到我们金碧物业服务小区感受到以后住在这里的生活是舒心与安心的,让他们纵情享受我们金碧物业的一流服务,我将会竭尽全力不辜负公司和领导对我的期望和信任物业工程部某某二一二年十二月二十五日精选公文范文-------------------物业工程安全工作总结篇二:物业工程维修7月份安全生产工作总结2022第8期****物业综合办工程维修部2022年8月3日7月份安全生产工作总结一.基本情况公司工程维修人员现有18人,其中***管理处9人,***管理处6人,***管理处0人,***管理处3人二公司工程事务
1.***管理处二期前期介入工作正常进行,A、C两栋室内布线分三次查验了3至18层,开始查验时发现施工单位部份布线材料存在质量问题,经前期的维修员提出后进行了整改,经过复验已经全部符合要求.目前工程进度至A栋进行室内布线收一-精选公文范文9--------。