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押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库可打印版A4单选题(共35题)
1、关于土地所有权的客体,下列说法不正确的是()A.土地具有立体空间性B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用【答案】c
2、王星为做生意,向朋友赵某借钱10万,由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押,为了省下登记费用,王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某,但因为赵某用不着电脑,所以仍旧放在王星处一年后,王星生意亏损无力还债,赵某诉至法院要求行使抵押权与质权则本案中()A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效,质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效,质权有效【答案】c
3、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是()A.争议的事实、理由和要求B.认定的事实C.适用的法律、法规等依据A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨碍的排除权D.对处分行为的同意权【答案】D
30、根据现行法律规定,不动产物权公示的方法主要是()A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记【答案】D
31、在发包期内,()不属于发包人禁止从事的行为A.协议解除承包合同B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包D.将承包地收回抵顶欠款【答案】A
32、在美国,根据()空间权得以成为抵押权的标的A.《行政程序法》B.《宪法》及其修正案C.《宅地法》D.《国家住宅法》【答案】D
33、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由()规定A.省级人民政府B.市级人民政府C.国务院D.省国土资源管理部门【答案】A
34、我国台湾地区的土地权利体系不包括()A.典权B.借用权C.地上权D.地役权【答案】B
35、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是()A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地【答案】B多选题(共20题)
1、针对抵押人非法处分抵押物的行为,抵押权人享有()权利进行救济A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨害的排除权D.处分权E.转让权【答案】ABC
2、画家吴某因要自费办画展,向朋友肖某借了5万元,并将自己的两幅代表画作质押给肖某,并要肖某好好保管别示于人,还钱时同时还两幅画则肖某对吴某的画享有()A.对画的占有权B.动产质权C.权利质权D.优先购买权E.优先受偿权【答案】AB
3、将划拨土地使用权进行抵押的,应当满足()等条件A.经省级人民政府批准B.土地使用人为国家机关及事业单位C.领有国有土地使用证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E.按照签订土地使用权出让合同,补交土地使用权出让金【答案】CD
4、我国土地所有权相对于一般财产权,具有()特征A.主体特定性B.交易禁止性C.权属稳定性D.权能分离性E.不可变更性【答案】ABCD
5、光头强承包了位于狗熊岭的一片用材林并取得了使用权,随后在该幅林地上种植了白桦林后光头强用该幅林地的使用权作价人股与熊大开办了木材加工厂关于该幅林地、林木的权属,相关说法正确的是A.光头强与当地人民政府协商可以购买并取得该幅林地的所有权B.光头强在该幅林地上种植的白桦林木归光头强所有C.光头强对林地的使用权由不动产登记机构登记造册并发放证书D.光头强用该幅林地入股后,可以将其改变为建设用地【答案】BC
6、我国土地所有权的确定经历了()等阶段A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制B.初步确立集体土地所有制C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度D.确立城市土地归国家所有制度E.确立农村土地归国家所有制度【答案】ABCD
7、下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中,符合法律规定的有()OA.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用,或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有土地使用权B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有土地使用权C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将土地使用权确定给实际使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上政府收回土地使用权E.未按规定用途使用的国有土地,由县级以上人民政府收回并重新安排使用,或者按照有关规定处理后确定使用权【答案】ABC
8、下列关于抵押人权利的表述,正确的有()A.抵押人享有对抵押物的占有权B.抵押人不享有对抵押物的处分权C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D.抵押人可以对抵押物设立用益物权E.抵押人不享有对抵押物的占有权【答案】ACD
9、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是()A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权成立的先后顺序清偿E.抵押权未登记的,按照债权比例清偿【答案】ABC
10、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施,我国土地权利制度发生了重大变革,表现为()OA.城市土地收归国有B.农村土地由私有转为集体所有C.由“一大二公”转为“三级所有,队为基础”D.农村群众房屋归集体所有E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重【答案】BC
11、权利质权可以设定在()上A.仓单B.提单C.著作权人身权D.专利署名权E.应收账款【答案】AB
12、狗熊岭地处东北的林区,光头强承包了村里的宜林荒山,进行植树造林,种植了1000棵梧桐树熊大、熊二兄弟在自家的房前种植了3棵白杨树2018年1月,李老板到村里购买木材,光头强和熊家兄弟未经林业主管部门审核同意,也未办理《林木采伐许可证》,擅自将梧桐树和白杨树砍伐卖给了李老板下列说法正确的是A.1000棵梧桐树归光头强所有,砍伐卖树行为没有不妥B.3棵白杨树归熊家兄弟所有,砍伐卖树行为没有不妥C.如果李老板明知光头强没有许可证而砍伐树木,林业主管部门有权没收其收购的木材并处以罚款D.林业主管部门有权要求光头强补种树木并处以罚款【答案】BCD
13、通过调解方式解决土地权属争议的,应当坚持以下()原则A.调解应符合自愿、合法的原则,不得强迫B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件,应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的,应当及时提出处理意见,避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解,减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议,不具有法律效力【答案】ABC
14、由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有(),债权清偿的条件出现时,需要确定担保债权额A.不确定性B.变动性C.从属性D.担保性E.法定性【答案】AB
15、以下关于土地侵权纠纷处理的表述中,正确的有()A.土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决B.因土地侵权纠纷起诉法院的,法院可以直接受理C.侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的,应当按土地侵权纠纷处理D.土地侵权人承担民事责任和行政责任外,其行为构成犯罪的,还承担刑事责任E.确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则【答案】ABD
16、根据我国法律规定,土地承包经营权转让时()A.应当进行登记,否则不发生转让效力B.可以登记,也可以不登记,未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的,应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记,签订书面转让合同即可E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人【答案】BC
17、2009年1月,李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款,2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室,如果届时李某无力偿还借款,则王某有权就()进行优先受偿A.新增房屋B.房屋占用的土地使用权C.房屋占用的土地所有权D.土地上的树木E.原房屋【答案】BD
18、乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时,抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的,须办理()等手续A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费,给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续【答案】AB
19、属于省级国土资源行政主管部门调查处理的土地权属争议案件的有()OA.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为中央国家机关直属单位,且涉及土地面积较大的C.在本行政区域内有较大影响的D.国务院交办的E.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】ABC
20、属于省级国土资源行政主管部门调查处理的土地权属争议案件的有OA.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为中央国家机关直属单位,且涉及土地面积较大的C.在本行政区域内有较大影响的D.国务院交办的E.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】ABCD.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】D
4、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷,向县土地管理部门申请土地权属争议解决土地管理部门经过调查,向县政府提出处理意见,县政府据此作出处理决定,如果张某对此决定不服,他可以通过()方式寻求救济A.只能提起行政诉讼B.只能申请行政复议C.既可以申请行政复议,也可以提起行政诉讼D.先行申请行政复议,对复议结果仍然不服的,才可以提起行政诉讼【答案】C
5、1950年的《土地改革法》实行的是()A.土地私有B.土地国家所有C.土地集体所有D.土地混合所有【答案】A
6、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述,错误的是()A.土地补偿费归土地所有权人B.地上附着物补偿费归其所有权人C.青苗补偿费归其所有权人D.安置补助费只能直接支付给被安置人【答案】D
7、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是()A.永佃权B.典权C.耕作权D.信托特权【答案】D
8、上拐村某块土地原来属于集体土地,20世纪60年代国家在该处设立一工厂,占用了该地,但是并未办理征收手续根据规定,该土地所有权主体是()OA.集体B.国家C.生产队D.重新办理征收手续后,归国家所有【答案】B
9、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施,使被征地农村生活水平()A.大大提高B.有所提高C.不因征地而降低D.不会降低
10、关于调解书及其效力,下列说法正确的是()A.调解达成协议的,应制作调解书B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效C.调解书具有法律的效力,但不能作为土地登记的效力D.调解书一旦达成不能反悔【答案】A
11、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法,正确的是()A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权,也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权【答案】D
12、征收耕地的,应当支付土地补偿费,该费用为该耕地被征收前()年平均年产值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】B
13、住宅建设用地使用权期间届满的()A.自动续期B.在一个月之内申请续期C.在两个月之内申请续期D.在三个月之内申请续期【答案】A
14、集体“四荒”土地中的“四荒”不包括()A.荒山B.荒丘C.荒滩D.荒岩【答案】D
15、()是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据A.土改中是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则【答案】A
16、国家征收财产的权力的依据是()A.国家使用权B.国家所有权C.国家主权D.国家权威【答案】C
17、关于《划拨用地目录》规定的内容,下列说法错误的是()A.对符合该目录的建设用地项目,由建设单位提出申请,经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,可以以划拨方式提供土地使用权C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,应当以有偿方式提供土地使用权D.本目录实行后,法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的,按有关规定执行【答案】C
18、下列关于建设用地出让和转让的关系,表述错误的是()A.转让行为发生在公民、法人之间,出让行为发生在国家与土地使用者之间B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴,建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】D
19、城市土地国有化是在()年由法律固定下来的A.1956B.1967C.1982D.1986【答案】C
20、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是()A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划B.已取得集体土地所有权证C.具有地上建筑物的合法证明D.取得同意流转批准书【答案】B
21、上拐村某块土地原来属于集体土地,20世纪60年代国家在该处设立一工r,占用了该地,但是并未办理征收手续根据规定,该土地所有权主体是()OA.集体B.国家C.生产队D.重新办理征收手续后,归国家所有【答案】B
22、下列各项中,不属于抵押合同一般应当包括的条款的是()A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额【答案】A
23、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指()A.除法令有限制外,于其行使有利益之范围内,及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物,或竹木为目的而使用其土地之权C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权D.以他人土地供自己土地便宜之用之权【答案】A
24、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是()OA.保留划拨国有土地使用权B.国有土地使用权出让C.国有土地征收为集体土地D.国家以土地使用权作价入股【答案】C
25、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,()A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围A.《上海市规划条例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物权法》【答案】B
27、奴隶主和农奴主所有制建立于()A.夏B.商C.周D.隋【答案】C
28、关于最高额抵押,下列说法错误的是()A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B.最高额抵押只适用于贷款合同C.最高额抵押的主合同债权不得转让D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】B
29、法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是()。