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万科企业股分有限公司财务报表分析公司简介万科公司概况万科企业股分有限公司成立于年月，是目前中国最大的专19845业住宅开辟企业年公司完成新开工面积万平方米，竣工面积万平
2022523.
3529.4方米，实现销售金额亿元，结算收入亿元，净利润亿元
478.
7404.
940.3万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石公司致力于通过规范、透亮的企业文化和稳健、用心的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受职员、最受合作火伴欢迎，最受社会尊重的企业凭借公司管理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受恭敬企业”称号，年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受恭敬企业”2022万科年进入房地产行业，年将大众住宅开辟确定为公司核心业务19881993至年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大都市经济圈为重点的个202231都市当年共销售住宅套，在全国商品住宅市场的占有率从提升到
425002.07%
2.34%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山个都市9排名首位万科年成为深圳证券交易所第二家上市公司，连续增长的业绩以及规1991范透亮的公司管理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可过去二十年，万科营业收入；复合增长率为净利润复合增长率为公司在发展过程中先后入选《福布
31.
4.%,
36.2%斯》“全球家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业强”、“亚洲最优大上20020050市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司管理、最佳投资者关系等奖项通过多年努力，万科逐步确立了在住宅行业的竞争优势“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“都市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的允许和爱慕；公司研发的“情形花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批质量体系认证；公司创立的万客会是IS09002住宅行业的第一个客户关本项目的进入结算期的妨碍，期间公司全年的总体指标提升不高，但公司的仍有良好的销售表现，同时年房地产市场的及时回暖，为公司的经营发展注入了一股动力09近几年公司的营业总收入没有较大的波动且逐年都有一定上升，利润也在持续的上升，总资产等较稳的增长，财务风险较低,公司以后存在较好的业绩开释空间系组织同时也是国内第一家礼聘第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业
二、资产负债表和利润表的纵向分析和横向分析
（一）资产负债表分析项目资金占资产的比例（%）年年年年年年202220222022070809货币资金17,046,519,978,285,23,001,923,
17.
0316.
7616.7204,
584.
3929.
92830.801应收账款864,883,922,774,844713,191,
9060.
860.
770.
52012.55,24,14存货66,472,885,898,696,90,085,294,
66.
4172.
0465.4676,
871.
4524.
95305.520长期股权投2,438,602,485,725,23,565,383,
02.
442.
082.59资9J
65.
0568.
9901.51固定资产
0.
571.
060.99575,205,1,265,332,71,355,977,
0554.
9766.
1820.48在建工程271,270,188,587,022593,208,
2340.
270.
160.
43240.
23.90,13项目负债占负债的比例（%）应对账款11,103,712,895,962,16,300,047,
17.
6816.
0416.7897,
389.
7836.
63905.756变化缘故的讲明货币资金总数逐年增加，逐年减少比例的缘故是公司的经营状况每年都有所改善，经营业绩每年都有增加应收账款逐年减少的要紧缘故是往来款项减少所致存货；逐年增加的要紧缘故是起先部份原料储备存有所上升所致，市场需求增大，加大了房地产的开辟长期股权投资逐年增加的要紧缘故是市场当前状况及其前景对公司的投资的妨碍固定资产其占总资产比例的先增后减讲明市场经历了从冷到热的过程在建工程先减少后大幅度的增加讲明了公司对市场的需求量和热度做出可及时的调整应对账款逐年增加的要紧缘故是公司按照市场的热度，适度的加大了对市场的投资力度
（二）利润表分析金额项目年年年202220222022营业总收入35,526,611,
301.9440,991,779,
214.9648,881,013,
143.49宫业成本20,607,338,
964.4425,005,274,
464.9134,514,717,
705.00投资收益208,030,
696.10209,411,
393.50924,076,
829.10销售费用1,194,543,
702.001,860,350,
084.011,513,716,
869.35管理费用1,763,765,
823.491,530,799,
165.461,441,986,
772.29财务费用359,500,
074.40657,253,
346.42573,680,
423.04所得税2,324,104,
867.511,682,416,
473.302,187,420,
269.40变化缘故的讲明营业总收入逐年的上升是由于公司的经营业绩每年都有所提升营业成本逐年上升的要紧缘故是房地产市场过热，地皮的价格大幅度增长以及公司营业收入的逐年上升带动了成本的增加投资收益逐年增加讲明了公司投资方向和目标正确，所投资的公司的经营业绩每年都有提升销售费用先增后减要紧缘故是公司在市场萧条期为增加销售收入支付了较多的费用以促进业务量的增加，而在市场繁荣期则无需太多的销售费用管理费用逐年减少的缘故是对坏账核算方法做了变更，减少了关于专门款项采用个别认定法计提坏账豫备，所计提的坏账豫备减少所得税先减后增反映公司利润总额的所得大小
三、比率分析
（一）偿债能力分析项目年年年202220222022金额金额金额流淌资产货币资金17,046,504,
584.319,978,285,
929.9223,001,923,
830.801交易性金——740,
470.77融资产应收账款864,883,
012.55922,774,
844.24713,191,
906.14其他应收2,764,056,
869.183,496,096,
906.257,785,809,
435.41款预付账款8,284,197,
850.733,160,518,
998.568,736,319,
500.73存货66,472,876,
871.485,898,696,
524.9590,085,294,
305.520流淌资产95,432,519,
188.1113,456,373,
203.92130,323,279,
449.37合计7资产总额100,094,467,
908.119,236,579,
721.09137,608,554,
829.3929流淌负债短期借款1,104,850,
000.004,601,968,
333.321,188,256,
111.11交易性金20,957,
112.001,694,
880.00——融负责应对票据——30,000,
000.00应对账款11,103,797,
389.712,895,962,
836.6316,300,047,
905.756预收账款21,622,747,
400.823,945,755,
139.8531,734,801,
163.760应对职工729,790,
790.42517,762,
853.19806,504,
472.20薪酬应交税金795,716,
626.98861,985,
122.521,176,877,
640.28其他应对5,797,189,
130.389,968,304,
370.939,258,734,
468.30款应对利息110,258,
290.41219,884,
034.75122,
643721.10一年内到期的非流7,488,676,
903.6513,264,374,
576.457,440,414,
366.78淌负债流淌负债48,773,983,
644.464,553,721,
902.6068,058,279,
849.28合计0负债合计66,174,944,
879.280,448,030,
239.8992,200,042,
375.325利润总额7,641,605,
685.336,322,285,
626.038,617,427,
808.09三年的偿债财务指标如下:年年年202220222022流淌比率
1.
961.
761.91速动比率
0.
590.
430.59资产负债率
0.
660.
670.67这三年的流淌比率表明，债权人的安全程度较高，较高的流淌比率能够保证债权在到期日得以偿还，并在清算时可不能受到重大缺失因为，在债权到期日，流淌资产能够迅速变现予以偿还债务，流淌比率越高，这种偿还到期债务的能力越高.企业的货币资金和存货在这三年的增量都得到较大幅度的提升，讲明企业的经营有比较明显的提升，短期偿债能力值得确信这三年的速动比率是假定存货毫无价值或者难以脱手兑换现金的情形下，企业可动用的流淌资产抵付流淌负债的能力万科公司的速动比率在行业中依旧处在一个比较合适的比例，表明企业可动用的流淌资产抵付流淌负债的能力依旧比较强的，同时，表明企业资产利用率也处在比较合适的比例这三年的资产负债比率表明从债权人处所筹集的资金占资产的百分比，它有助于确定在破产情形下对债权人的爱护程度此三年的比率都比较高，表明企、业的财务状况比较吃紧，但从侧面考虑，讲明了企业的经营业务量比较大，造成为了比较大比例的资产负债率总的来看，从前三个指标能够看出该公司的偿债能力处于合理的水平,债权人的安全程度处于较好局面同时也能够看出企业的资源利用率依旧比较高的，也从侧面讲明了企业的偿债能力依旧比较强的
（二）营运能力分析年年年202220222022主营总收入35,526,611,
301.9440,991,779,
214.9648,881,013,
143.49平均应收账款
614746342.
89893828928.
40817983375.19平均存货
50319995762.
3176185786698.
1687991995415.24资产总计100,094,467,
908.29119,236,579,
721.09137,608,554,
829.39三年的营运财务指标如下:年年年202220222022应收账款周转率57,790745,860959,7580存货周转率
0.
40950.
32820.3922总资产周转率
0.
470.
370.38从这三年的应收账款周转率能够看出，每年它都坚持在一个专门高的水平，表明企业在以后对现金的收回都比较高，资金的利用率在高的水平这三年的应收账款周转率都比较高，表明该企业的资金利用向来比较高，处于良好的状态，同时也表明其短期偿债能力十分强这三年的存货周转率差别不大，讲明每一年的运转都差别不大，存货增加不大，公司的负担也就不大，对资金的利用比较好，生产比较正常，没有太大的变化，公司处在一个比较稳固的发展的时期从这三年的总资产周转率能够看出该企业全部资产的使用率，这三年的都比较高，在行业中处于率先地位，表明该企业在行业中利用全部资产进行经营的效率较高，企业的生产获利能力比较高，表明万科公司的获利能力专门高总的来看，三个财务指标表明，该企业的资金利用率极高，周转专门快，销售收入高，获利能力也比较稳固，且充分的利用了余外的资金，生产的效率比较高
（三）获利能力分析年年年202220222022营业总收入35,526,611,
301.9440,991,779,
214.9648,881,013,
143.49营业总成本28,059,491,
774.4434,855,663,
288.3941,122,442,
525.36净利润5,317,500,
817.824,639,869,
152.736,430,007,
538.69三年的获利财务指标如下:年年年202220222022销售净利率
0.
14970.
11320.1315销售毛利率
0.
21020.
14970.1587净资产收益率
0.
210.
130.15毛利是公司利润形成的基础，销售毛利率即单位收入的毛利，获利能力越强从上表能够看出，万科公司的销售毛利率相对较低，还没有达到行业中的平均水平，但这也是万科的营销策略，万科的也讲过高于的利润他们不做，证明公司是CEO25%在稳固中求发展，在稳固中求得利润，如此做对公司的可连续发展是比较有利，在谋取利润的同时，可不能让公司冒太大的风险同时，万科公司的净利润高，而净资产收益率不高，这讲明它的净资产较多，没有太多的负债筹资，尝债能力强，破产风险小
四、分析结论从总体趋势能够看出，各个项目的数值都处在比较适合的水平，尽管其中有起有落，但总体来讲，没有较大浮动的大起大落要紧是由于在年房地产市场的07一片火热，其公司的各项指标都处在比较有利的水平，到了年的时候，房地产市08场冷淡，但公司改善了销售策略，其总体来讲依旧取得了一定的发展，年，房地产09市场有所回暖，公司的经营状况得到较大的改善和提升，得以体现在各项指标的提升在偿债能力，营运能力和获利能力分析的过程中，能够清晰的看出各个指标的变化万科公司应的收账款周转率和存货周转率都远高于同行企业，资产的流淌性在行业中也处于率先地位，讲明了该企业的偿债能力比较好，同时其净利润也在逐年的增加，作为债务人是不用耽忧公司的偿债能力，投资风险也比较小但这对企业而言也不是彻底有利于企业的，在财务风险低的同时也表明了公司没有充分利用其总资金此三年该公司的营运能力指标没有太大的变化，讲明了该企业运做没有显现太大的咨询题，生产正常，且其效率也比较高从获利财务指标能够看出，该企业每年获利能力比较强，讲明了经营方式适当，周转也比较合理总体来看，该企业是一个经营的相当成功的企业，在其行业中有着龙头老大的地位，尽管受到年市场低迷时公司促销策略以及较高土地成08。
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