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《房地产税收制度》ppt课件CONTENTS•房地产税收制度概述•房地产税的征收与管理目录•房地产税的优惠与减免•房地产税的改革与发展•国际房地产税收制度的比较与借鉴CHAPTER01房地产税收制度概述房地产税收的定义与特点总结词房地产税收是指政府对房地产的持有、交易、使用等环节所征收的税种,具有征收对象特定、税基稳定、税负不易转嫁等特点详细描述房地产税收是政府对房地产市场进行调控的重要手段之一,其征收对象主要包括土地、房屋等不动产,税基通常为房地产的评估价值或交易价格由于房地产是不动产,其税收不易转嫁,因此税收负担主要由产权人承担房地产税收的种类与作用总结词房地产税收主要包括土地使用税、房产税、契税、土地增值税等,其作用包括增加财政收入、调节收入分配、抑制房价过快上涨等详细描述不同类型的房地产税收在征收方式和标准上有所不同,但其主要作用都是为了调节房地产市场的运行和促进社会公平例如,土地使用税和房产税的征收可以增加政府的财政收入,而契税和土地增值税则可以抑制房价过快上涨和调节社会财富分配房地产税收制度的演变历程总结词我国房地产税收制度经历了从无到有、从简单到复杂的发展过程,目前已经形成了较为完善的税收体系详细描述我国房地产税收制度的发展历程可以追溯到建国初期,随着经济的发展和政策的调整,房地产税收制度不断完善目前,我国已经形成了包括土地使用税、房产税、契税、土地增值税等在内的较为完善的房地产税收体系,对于调节房地产市场和促进社会公平起到了积极的作用CHAPTER02房地产税的征收与管理房地产税的征收对象与范围010203征收对象范围特殊情况对城市、县城、建制镇和主要针对土地使用权、建对外资企业、外国人等特工矿区的土地、房屋征收筑物及构筑物等房地产财定对象不征收房地产税房地产税产房地产税的计税依据与税率计税依据税率减免政策以应税房地产的评估价值根据不同地区和用途,采对特定用途的房地产,如为基础用不同的税率,如土地使教育、医疗等,实行减免用税和房产税等政策房地产税的征收程序与管理措施管理措施建立完善的房地产登记制度和信息征收程序共享机制,加强税收征管力度按照申报、评估、审核、征收等程序进行法律责任对违反税收法律法规的行为,依法追究相关责任人的法律责任CHAPTER03房地产税的优惠与减免房地产税的优惠对象与条件优惠对象对符合国家产业政策、区域发展政策、环保政策等要求的特定对象,如高新技术企业、小微企业、残疾人等给予房地产税优惠政策优惠条件优惠对象需满足一定的条件,如高新技术企业的认定、小微企业的划型标准、残疾人的认定等,方可享受房地产税的优惠政策房地产税的减免政策与标准减免政策根据国家政策规定,对特定类型的房地产、特定条件的纳税人给予房地产税的减免减免标准减免政策的具体标准包括但不限于房屋用途、房屋面积、纳税人的身份及纳税额等,具体标准根据国家政策规定而有所不同房地产税优惠与减免的申请与审批申请程序符合条件的纳税人需按照规定程序提交申请材料,包括但不限于房地产权属证明、税务登记证等审批流程税务部门对申请材料进行审核,并按照规定程序进行审批,符合条件的纳税人方可享受房地产税的优惠政策或减免CHAPTER04房地产税的改革与发展当前房地产税存在的问题与挑战税负不公税收征管难度大现行房地产税制下,不同地区、由于房地产价值高、流动性大,不同类型房产的税负存在差异,税收征管难度较大,容易产生导致市场上的不公平竞争逃税和漏税现象重复征税缺乏弹性在房地产交易和流转环节存在现行房地产税制缺乏弹性,无重复征税的情况,增加了企业法适应经济和市场的变化,难和个人的税收负担以发挥税收的调节作用房地产税改革的目标与原则01020304公平税负简化税制提高征管效率促进市场健康发展通过改革,实现不同地区、不优化税收结构,减少重复征税,加强税收征管力度,减少逃税通过改革,发挥税收的调节作同类型房产的税负公平降低企业和个人的税收负担和漏税现象,提高税收征管效用,促进房地产市场的健康发率展房地产税改革的具体措施与方案统一税基合并税种加强税收征管建立评估机制建立专业的房地产评估统一各类房产的税基标将相关税种合并,减少利用现代信息技术手段,机构,确保评估结果的准,实现公平税负重复征税提高税收征管效率客观性和公正性CHAPTER05国际房地产税收制度的比较与借鉴国际房地产税收制度的现状与特点各国房地产税收制度现状介绍各国房地产税收制度的现状,包括税种设置、税率水平、征收方式等各国房地产税收制度特点分析各国房地产税收制度的特点,包括税收负担、税收公平性、税收效率等国际房地产税收制度的发展趋势与经验教训发展趋势总结国际房地产税收制度的发展趋势,如税种合并、税率调整、征收方式改革等经验教训分析国际房地产税收制度发展过程中的经验教训,如税负过重、征管困难等国际房地产税收制度对我国的启示与借鉴意义启示从国际房地产税收制度的发展中,总结对我国房地产税收制度改革的启示,如税种设置、税率调整、征收方式改革等借鉴意义分析国际房地产税收制度对我国房地产税收制度的借鉴意义,如提高税收公平性、加强征管力度等THANKS[感谢观看]。