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《房地产制度》ppt课件•房地产制度概述•房地产产权制度•房地产市场管理制度CATALOGUE•房地产法律制度目录•房地产金融制度•房地产政策与调控01房地产制度概述CHAPTER房地产制度的定义与特点总结词详细描述综合性复杂性长期性房地产制度是指与房地房地产制度是指调整房房地产制度涉及多个领房地产制度涉及多方利房地产制度的实施周期产相关的法律、法规、地产关系的一系列法律、域,包括土地、建筑、益,包括政府、开发商、较长,需要持续的监管政策等规范的总称,具法规、政策等规范的总金融、法律等,需要综购房者、物业管理者等,和调整,以适应社会经有综合性、复杂性、长称,包括土地管理、房合考虑各种因素,制定需要在不同利益之间寻济发展的变化期性的特点地产开发、房地产交易、出全面、系统的制度求平衡物业管理等多个方面它具有以下特点房地产制度的重要性0102030405总结词详细描述社会稳定经济发展人民权益保障房地产制度对于维护社会房地产制度作为国家经济房地产制度能够规范房地房地产制度能够促进房地房地产制度能够保障人民稳定、促进经济发展、保制度的重要组成部分,对产市场行为,减少纠纷和产市场的健康发展,推动的住房权益,规范物业管障人民权益具有重要意义于维护社会稳定、促进经矛盾,维护社会稳定相关产业的发展,对经济理行为,提高居民的生活济发展、保障人民权益具发展起到重要的支撑作用质量有重要意义具体表现在以下几个方面房地产制度的起源与发展0102030405总结词详细描述古代土地制度和民国时期的土地新中国成立后的房屋管理…法和房地…土地制度…中国房地产制度的起源可中国房地产制度的起源可在封建社会时期,土地是民国时期开始制定土地法新中国成立后实行土地公以追溯到古代的土地制度以追溯到古代的土地制度主要生产资料,政府实行和房地产法,旨在规范土有制和住房公有制,建立和房屋管理制度,经过多和房屋管理制度,随着社土地公有制,并通过法律地和房屋的流转和保护私了土地管理和住房保障体年的发展演变,逐渐形成会经济的发展和政治体制手段规范土地交易和房屋有财产权系,逐渐形成了现代的房了现代的房地产制度的变革,逐渐形成了现代租赁等行为地产制度的房地产制度具体发展历程如下02房地产产权制度CHAPTER土地所有权010203土地所有权定义土地所有权类型土地所有权归属土地所有权是指土地所有根据国家政策和法律规定,土地所有权归属国家或集者依法对土地享有占有、土地所有权分为国家所有体,个人或组织只能依法使用、收益和处分的权利和集体所有两种类型取得土地使用权房屋所有权房屋所有权定义房屋所有权内容房屋所有权限制房屋所有权是指房屋所有房屋所有权内容包括对房房屋所有权的行使受到国者依法对房屋享有占有、屋的占有、使用、收益和家法律和政策的限制,如使用、收益和处分的权利处分,以及排除他人干涉土地利用规划、建筑规范的权利等产权登记与交易产权登记制度产权登记与交易的意义产权登记制度是指对房地产产权的取产权登记与交易是保障房地产市场正得、变更、转让和消灭进行登记管理常运行的重要基础,有利于保护产权的制度人的合法权益和维护市场秩序产权交易制度产权交易制度是指对房地产产权的买卖、抵押、租赁等交易活动进行管理的制度03房地产市场管理制度CHAPTER房地产市场监管监管手段包括对房地产开发企业、中介机构、监管目标交易行为等进行监督检查,对违规行为进行处罚确保房地产市场公平、透明、有序,保护消费者权益,促进房地产市场的健康发展监管重点加强对房地产市场的动态监测,及时发现和解决市场中的问题,防范市场风险房地产价格管理价格管理目标价格管理手段价格管理效果保持房地产价格的稳定,防止房通过制定相关政策措施,如限购、在政策调控下,房价过快上涨的价过快上涨或过度下跌对经济和限贷等,对房地产市场进行调控趋势得到遏制,市场逐渐回归理社会造成不良影响性房地产税收制度税收制度目标通过征收房地产税,增加政府财政收入,调节社会财富分配,促进社会公平税收制度内容包括房产税、土地增值税、契税等,根据房屋面积、价值等因素进行征收税收制度改革随着房地产市场的变化,税收制度也需要不断调整和完善,以适应市场发展的需要04房地产法律制度CHAPTER房地产法律法规概述房地产法律法规体系介绍我国房地产法律法规体系的构成,包括宪法、法律、行政法规、部门规章等法律法规的作用阐述法律法规在房地产市场中的作用,如规范市场行为、保障交易安全、维护各方权益等房地产物权法物权法基本原则介绍物权法的基本原则,如一物一权、物权法定、物权公示等房地产物权种类列举常见的房地产物权种类,如所有权、使用权、租赁权、抵押权等,并解释其含义和特点房地产合同法合同法基本原则介绍合同法的基本原则,如自愿、公平、诚实信用等房地产合同种类列举常见的房地产合同种类,如买卖合同、租赁合同、抵押合同等,并解释其内容和特点05房地产金融制度CHAPTER房地产金融市场房地产金融市场概述房地产金融市场是专门为房地产行业提供融资服务的市场,包括银行、证券、信托等多种金融机构参与房地产金融市场的作用为房地产开发商和购房者提供融资渠道,促进房地产市场的健康发展,同时为国家经济发展提供支持房地产抵押贷款房地产抵押贷款定义购房者或企业将所购房屋作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式房地产抵押贷款特点贷款额度高、利率相对较低、贷款期限较长,但需要提供抵押物并承担一定的违约风险住房公积金制度住房公积金制度定义国家为解决居民住房问题而设立的一种社会保障制度,要求企业和个人按照一定比例缴纳住房公积金住房公积金制度的作用为居民提供住房资金支持,降低购房成本,同时为企业提供稳定的人力资源保障06房地产政策与调控CHAPTER房地产政策概述房地产政策定义指政府为了规范和引导房地产市场发展而制定的相关法律法规和政策措施房地产政策目标包括稳定房价、促进房地产市场健康发展、提高居民住房水平等房地产政策分类包括土地政策、住房政策、金融政策、税收政策等房地产市场调控手段土地供应政策税收政策通过调整土地供应量、供应方通过调整房产税、土地增值税式和供应结构等手段,影响房等税种,增加房产持有成本,地产市场供求关系,稳定房价抑制过度投资和投机金融政策住房保障政策通过调整房贷利率、首付比例通过建设公租房、棚户区改造等手段,影响购房者的购买能等手段,满足中低收入家庭住力,调节市场需求房需求,维护社会稳定房地产政策发展趋势多元化调控手段精准化调控未来房地产政策将更加注重多元化调控手针对不同城市、不同区域、不同需求的差段的综合运用,如土地供应、金融、税收异化调控政策将更加精准,以提高政策的和住房保障等政策的协调配合针对性和有效性长期稳定发展强调住房民生房地产政策将更加注重市场的长期稳定发未来房地产政策将更加注重住房的民生属展,避免过度波动对经济和社会造成负面性,加大住房保障力度,提高居民住房水影响平THANKS感谢观看。