还剩33页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
《房地产法讲义》ppt课件•房地产法概述•房地产物权法•房地产开发与建设法律规范•房地产交易法律规范目•房地产税收法律规范•房地产争议解决法律规范录contents房地产法概述01房地产法的定义与特点总结词房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称,具有综合性、政策性、区域性等特点详细描述房地产法涉及土地、房屋、房地产交易、房地产权属登记等多个方面,是综合性的法律规范同时,房地产法也具有政策性,因为国家需要通过法律手段对房地产市场进行调控,以维护市场秩序和社会公共利益此外,由于不同地区的房地产情况存在差异,因此房地产法也需要根据不同地区的实际情况进行制定和调整房地产法的基本原则总结词详细描述保护房地产权利人合法权益、维护房地房地产法的基本原则包括保护权利人的合产市场秩序、保障房地产交易安全是房法权益,即保障公民的房屋所有权、土地地产法的基本原则VS使用权等权利不受侵犯;维护市场秩序,即通过法律手段规范房地产市场行为,防止和打击各种违法违规行为;保障交易安全,即通过法律规定保障房地产交易双方的合法权益,防止交易过程中的欺诈和纠纷房地产法的历史与发展总结词详细描述中国房地产法经历了从无到有、不断完善的过程,未中国房地产法的发展历程可以追溯到上世纪80年代,来将更加注重法治化和规范化随着城市住房制度改革和土地使用制度的改革,国家开始制定相关的法律法规,逐步完善了房地产法律体系近年来,随着经济的发展和城市化进程的加速,房地产市场也日益繁荣,国家对房地产法的重视程度也越来越高未来,中国房地产法将更加注重法治化和规范化,不断完善相关法律法规,以适应市场的需求和社会的变化房地产物权法02土地所有权土地所有权土地所有权的特征土地所有权的限制指土地所有者依法对土地享有占排他性、绝对性、无期限性、可国家为了公共利益的需要,可以有、使用、收益和处分的权利分离性依法对土地实行征收或者征用并给予补偿任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地土地使用权土地使用权指土地使用者依法对土地进行占有、使用、收益和一定程度的处分的权利土地使用权的特征相对性、有偿性、有期限性、不可分离性土地使用权的取得方式出让、划拨、转让、出租等房屋所有权010203房屋所有权房屋所有权的特征房屋所有权的限制指房屋所有人依法对自己完整性、排他性、绝对性、房屋所有人行使权利不得的房屋享有占有、使用、无期限性损害他人合法权益和社会收益和处分的权利公共利益相邻关系相邻关系01指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人,在行使不动产的所有权或使用权时,如通风、采光、排水等,相互间发生的权利义务关系相邻关系的特征02法定性、权利义务的统一性、不可选择性处理相邻关系的原则03有利生产、方便生活、团结互助、公平合理共有权共有权指两个或两个以上的民事主体共同享有某项财产的所有权共有权的特征共同共有和按份共有共有权的行使共同行使或按份行使房地产开发与建设03法律规范房地产开发概述房地产开发定义01指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为房地产开发特点02综合性、阶段性、计划性、政策性、法制性房地产开发类型03土地开发、房屋开发房地产开发企业资质管理房地产开发企业资质等级一级、不同资质等级的要求注册资本、资质管理的作用规范房地产开二级、三级、四级专业技术人员数量、经营业绩等发市场,提高房地产开发企业素质,保证房地产开发质量房地产开发项目规划与审批规划设计基本原则规划审批程序规划变更与调整符合城市规划、合理利用申报规划设计条件、编制需经原审批机关批准,任土地资源、经济适用、美规划设计方案、审批规划何单位和个人不得擅自变观大方设计方案、核发《规划许更和调整可证》建设工程施工合同与招投标建设工程施工合同类型固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同1招投标程序招标、投标、开标、评标、定标2合同履行管理合同履行过程中的协调管理,确保工程质量和进3度建设工程质量管理建设工程质量管理体系工程质量事故处理建立完善的质量管理体系,确保工程对工程质量事故进行调查处理,采取质量符合国家法律法规和标准要求有效措施防止类似事故再次发生工程质量监督由政府建设行政主管部门对工程质量进行监督,确保工程质量安全可靠房地产交易法律规04范房地产交易概述房地产交易的特点房地产交易具有标的物价值高、交房地产交易的概念易风险大、交易过程复杂等特点房地产交易是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为,包括买卖、租赁、抵押等房地产交易的原则遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,保障交易双方的合法权益商品房预售与销售商品房预售的概念商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人的行为商品房预售的条件房地产开发企业需取得《预售许可证》,并与购房人签订预售合同商品房销售的法律规范包括房屋交付、产权登记、质量保修等方面的规定二手房买卖与租赁二手房买卖的概念二手房买卖是指个人或单位将已取得房屋所有权的房屋再次出售的行为二手房买卖的流程包括房屋评估、签订买卖合同、办理产权转移登记等步骤二手房租赁的法律规范包括租赁合同的内容、租金标准、租赁期限等方面的规定房屋中介服务法律规范房屋中介服务的概念房屋中介服务是指中介机构为房屋买卖、租赁等交易提供信息咨询、居间服务等活动房屋中介服务的资质要求从事房屋中介服务的机构需取得相应的资质证书房屋中介服务法律规范的内容包括服务收费、信息披露、合同签订等方面的规定房地产估价与价格管理房地产估价的概念房地产估价是指专业估价机构和人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的价值进行估算和判定的活动房地产价格管理的概念房地产价格管理是政府对房地产价格形成的干预,通过对房地产价格的合理干预,保证房地产价格的合理形成,防止过度投机,保护生产者和消费者的利益房地产估价的原则遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和公平原则房地产税收法律规05范房地产税收概述房地产税收的概念房地产税收是指国家对房地产所有者或使用者征收的税种,是政府财政收入的重要来源之一房地产税收的特点房地产税收具有税基宽、税源稳定、征收方便等特点,是国家调节房地产市场和促进社会公平的重要手段房地产税收的作用房地产税收的作用包括增加政府财政收入、调节房地产市场供求关系、促进社会公平和资源有效利用等土地增值税土地增值税的概念土地增值税的征收土地增值税的作用方式土地增值税是对土地使用权和土土地增值税一般采用累进税率,土地增值税的作用包括增加政府地上的建筑物征收的税种,以土根据土地增值额的不同档次,征财政收入、抑制土地投机和促进地增值额为计税依据收不同的税率土地资源的合理利用房产税房产税的概念房产税是对房屋所有者征收的税种,以房屋评估价值为计税依据房产税的征收方式房产税一般采用比例税率,根据房屋用途和价值的不同,征收不同的税率房产税的作用房产税的作用包括增加政府财政收入、调节房地产市场供求关系和提高房屋使用效率其他相关税种契税契税是在土地、房屋权属转移时,向权属承受人征收的一种税印花税印花税是对经济活动中书立的各种合同、产权转移书据等应税凭证征收的税城镇土地使用税对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税房地产争议解决法06律规范房地产争议解决概述房地产争议解决的概念房地产争议解决的重要性指在房地产交易、使用等过程中产生的纠纷,保障当事人的合法权益,维护房地产市场的稳通过一定的方式进行解决的过程定和健康发展房地产争议解决的途径协商、调解、仲裁和诉讼等协商与调解协商的概念调解的概念指纠纷双方在平等、自愿的基指在第三方调解机构的帮助下,础上,通过友好协商的方式解通过调解员协助双方当事人达决纠纷成和解协议的方式解决纠纷协商的优点调解的优点简单、快捷、成本低,有利于专业、灵活,有利于化解矛盾,维护双方的关系减少诉讼成本仲裁仲裁的优点一裁终局,保密性强,执行方便仲裁的概念指纠纷双方根据仲裁协仲裁的缺点议,将纠纷提交仲裁机构进行裁决的方式仲裁裁决的效力只限于当事人,且仲裁程序可能较为复杂诉讼诉讼的概念指纠纷双方通过向法院提起诉讼的方式解决纠纷诉讼的优点诉讼的缺点具有法律强制力,能够全面保护当事人的合程序复杂、成本高、时间长,可能会对双方法权益关系产生负面影响THANKS.。