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《房产专业术语》ppt课件•房产基础知识contents•房地产市场•房产交易目录•房产投资•房产法律法规01房产基础知识房产定义总结词房产是指土地和其上的建筑物以及附着物的总称,是房地产的物质实体形态详细描述房产是指房屋及其占用的土地使用权,包括住宅、商业、工业等各类建筑物及其相关的配套设施和环境房产是房地产的重要组成部分,是人们生产和生活的重要物质基础房产类型总结词房产类型是指根据房屋的用途、功能、建筑结构等特点进行的分类详细描述房产类型包括住宅、商业、工业、办公、旅游等,每种类型的房产都有其特定的用途和特点例如,住宅是供人们居住的房屋,商业是供人们进行商业活动的房屋,工业是供人们进行工业生产的房屋房产产权总结词房产产权是指房屋所有权人对房屋享有的权利和义务的总称详细描述房产产权包括房屋所有权、土地使用权、抵押权、租赁权等权利和义务房屋所有权是指房屋所有者对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利,土地使用权是指土地使用者对土地享有的使用和收益的权利,抵押权和租赁权则是与房屋和土地相关的债权权利02房地产市场房地产市场概述房地产市场特点房地产市场具有不可移动性、区域房地产市场定义性、长期性、政策性等特点,这些特点对房地产市场的运行和发展产房地产市场是指进行房地产买卖、生重要影响租赁、抵押等交易活动的场所或领域,是房地产经济运行的载体房地产市场功能房地产市场具有资源配置、价格发现、信息交流等功能,这些功能对于促进房地产市场的健康发展具有重要作用房地产市场分类010203一级市场二级市场三级市场一级市场是指土地使用权二级市场是指新建商品房三级市场是指房屋租赁和出让和房屋建设权出让的和二手房的买卖市场,是抵押贷款等金融市场的交市场,通常由政府或开发房地产市场的主要组成部易活动,是房地产市场的商主导分重要组成部分房地产市场趋势城市化进程加速创新发展模式随着城市化进程的加速,城市人口不随着科技的不断进步和市场需求的不断增加,对住房的需求也不断增加,断变化,房地产市场需要不断创新发这为房地产市场的发展提供了广阔的展模式,以适应市场的变化和满足消空间费者的需求政策调控影响政府对房地产市场的调控政策对房地产市场的运行和发展产生重要影响,包括土地政策、金融政策、税收政策等03房产交易房产交易流程签订合同交付房款买卖双方协商一致,签订房屋买方支付房款,卖方收到房款买卖合同后交付房屋交易准备产权转移物业交割确定房产需求,了解市场行情,办理产权转移手续,完成房屋买卖双方完成物业交接,包括选择合适的房源过户水、电、气等设施及家具、家电等物品房产价格评估01020304市场比较法收益法成本法其他方法通过比较类似房产的市场价格通过预测房产未来收益来评估通过估算房产重置成本来评估如专家评估、计算机辅助评估来评估房产价值房产价值房产价值等房产税费契税营业税根据房屋面积和成交价格征收对个人出售购买不足5年的住房的税种,一般为房屋总价的征收的税种,税率为房屋总价1%-3%的
5.5%个人所得税其他费用对个人出售自有住房取得的所如房屋评估费、中介服务费、得征收的税种,一般为房屋总贷款保险费等价的1%或增值额的20%04房产投资房产投资策略长期持有策略短期炒作策略REITs投资投资者购买房产后,长期持有并投资者通过快速买卖房产,赚取通过购买房地产投资信托基金出租,以租金收入为主要收益来差价这种策略需要敏锐的市场REITs,投资者可以获得房地产源这种策略注重稳定的现金流洞察力和较强的风险承受能力的收益权REITs为投资者提供和长期的资本增值了低风险、稳定的收益房产投资风险市场风险流动性风险利率风险房地产市场的价格波动可某些房产可能较难出售或利率的变动可能影响房产能导致投资亏损投资者融资,特别是在市场下行的融资成本和投资回报率需关注市场趋势,适时调时投资者应考虑投资流投资者应关注利率走势,整投资组合动性较好的房产合理安排融资房产投资工具商品房二手房通过购买市场上的商品房进行投资,购买已经使用过的房产再进行出租或是最常见的房产投资方式出售,需要注意房屋的维护状况和潜在价值商业地产土地投资如商铺、写字楼等,适合长期出租或购买土地等待其升值后再出售或开发,出售,收益相对较高,但需要较强的需要关注土地政策和市场走势管理和运营能力05房产法律法规房产法律法规概述房产法律法规是调整房产关系的房产法律法规主要包括《中华人房产法律法规的作用是规范房产法律规范,其目的是保障房产权民共和国物权法》、《中华人民交易行为,保障交易公平,维护利人的合法权益,维护房产市场共和国城市房地产管理法》等市场秩序,促进房地产市场的健的正常秩序康发展房产法律法规分类按照适用范围,房产法律法规可以分为全国性和地方性两类全国性法律法规在全国范围内适用,如《中华人民共和国物权法》;地方性法律法规适用于特定地区,如各省市的《城市房地产管理条例》按照调整对象,房产法律法规可以分为综合性法律和专门性法律两类综合性法律涵盖了房产关系的各个方面,如《中华人民共和国城市房地产管理法》;专门性法律针对房产关系的某一具体方面制定,如《物业管理条例》房产法律法规案例分析案例一案例二某小区业主委员会与物业公司签订的物某开发商在售房时承诺的配套设施未兑现,业服务合同约定了物业服务内容和收费导致业主权益受损案例分析此案例涉标准,后因服务质量和收费问题发生纠VS及虚假宣传和合同违约等问题,应依据纷案例分析此案例涉及物业服务合《中华人民共和国广告法》、《中华人民同的效力、物业服务内容和收费标准的共和国合同法》等相关法律法规进行解决合法性等问题,应依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规进行解决THANKS感谢观看。