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《房地产专业知识》ppt课件•房地产概述•房地产投资目•房地产估价录•房地产金融•房地产法律法规•房地产市场趋势与展望CONTENTS01房地产概述CHAPTER房地产定义010203房地产定义房地产的特性房地产的分类房地产是指土地、建筑物位置固定性、供求区域性、住宅、商业、工业、特殊以及附着在土地、建筑物使用长期性、投资风险性、用途等上不可分离的部分和附带保值增值性的各种权益的总和房地产分类01020304按权属性质分类国有按用途分类住宅、商按开发程度分类生地、按地产资源的特征分类地产、私有地产、集体业、工业、特殊用途等毛地、熟地等城市地产、农村地产等地产等房地产市场房地产市场的概念房地产市场的功能房地产市场是指从事地产和房产交易活动的市场,包括土地使用权出让、调节供需矛盾,优化资源配置,促进转让、租赁和抵押,房产的买卖、租经济发展等赁和抵押等房地产市场的特点市场主体复杂多样,市场客体层次丰富,市场交易规则独特,市场价格波动频繁等02房地产投资CHAPTER投资类型01020304住宅地产投资商业地产投资工业地产投资酒店与度假村投资购买住宅物业,用于自住或出购买商用物业,如商铺、办公购买工业园区、物流仓库等投资酒店和度假村,提供住宿租楼等服务投资风险市场风险利率风险房地产市场价格波动,影响投利率变动对贷款投资者产生影资回报响流动性风险政策风险不易将物业快速出售而不影响政府政策对房地产市场的影响市场价格投资策略分散投资长期持有在不同地区、不同类型的物业中分散投资,长期持有优质物业,等待市场价格上涨降低单一物业的风险租赁收入资本增值通过出租物业获得稳定的租金收入通过买卖物业获得资本增值投资回报租金收入资本增值出租物业获得的租金收入物业市场价格上涨带来的收益税收优惠长期稳定性符合条件的投资者可能享受税收优惠长期持有物业,享受稳定的投资回报政策03房地产估价CHAPTER估价方法市场比较法收益法通过比较类似房地产的近期交易价格来评预测房地产未来收益,并将其折现至评估估房地产价值时点的方法成本法假设开发法基于重新构建或重置成本来评估房地产价预测房地产未来开发完成后的价值,并从值该价值中扣除开发成本的方法估价因素0102区位因素实物因素包括地理位置、交通条件、周围环包括建筑物的结构、装修、设备等境等权益因素环境因素包括土地使用权、建筑物所有权等包括自然环境、社会环境、经济环境等0304估价应用投资决策融资抵押为投资者提供房地产价值参考,帮助其做出为银行等金融机构提供抵押物价值评估,保投资决策障贷款安全资产评估纠纷处理为企业和个人提供资产评估服务,为资产交为司法机关和仲裁机构提供价值评估,协助易提供价值参考处理房地产纠纷04房地产金融CHAPTER贷款与融资公积金贷款适用于符合条件的购房者,利率较低商业贷款由银行提供,利率较高,但申请流程相对简单贷款与融资•组合贷款公积金贷款和商业贷款的结合,适用于公积金余额不足的情况贷款与融资01020304贷款条件申请人年龄、职业、收入情况征信记录和贷款记录房屋类型、面积、价值等抵押贷款抵押物要求有价值的房地产产权清晰抵押贷款无法律纠纷贷款额度与利率根据抵押物价值和借款人信用状况确定利率受到市场环境和政策影响REITs(房地产投资信托基金)REITs定义REITs是一种集合投资工具,通过集合投资者0102的资金购买、经营和管理房地产REITs特点提供投资者参与房地产市场的机会0304分散投资,降低风险相对较高的收益050605房地产法律法规CHAPTER土地使用权土地使用权的概念土地使用权是指土地使用者依法享有使用土地的权益,包括土地的占有、使用、收益和一定程度的处分权土地使用权的取得方式土地使用权的取得方式包括出让、划拨、转让等方式,不同的取得方式对土地使用权的限制和期限也不同土地使用权年限土地使用权年限是指土地使用者依法享有的土地使用期限,根据不同的土地用途,土地使用权年限也有所不同房屋所有权房屋所有权的概念01房屋所有权是指房屋所有者依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利房屋所有权的特征02房屋所有权具有绝对性、排他性和永久性等特点,是房屋所有者最重要的财产权利之一房屋所有权的取得方式03房屋所有权的取得方式包括新建、购买、继承等方式交易法规房地产交易法规的概念房地产交易法规是指规范房地产交易行为的法律1和行政法规,包括土地使用权转让、房屋买卖、租赁等方面的规定房地产交易法规的作用房地产交易法规的作用是保护交易双方的合法权2益,维护市场秩序,促进房地产市场的健康发展房地产交易法规的主要内容房地产交易法规的主要内容包括交易主体、交易3客体、交易程序、产权登记等方面的规定06房地产市场趋势与展望CHAPTER市场现状当前房地产市场供需状况分析当前房地产市场的供需关系,包括房屋供应量、需求量、库存量等房地产市场价格走势概述近期的房地产市场价格变化趋势,包括一线城市、二线城市和三线城市的房价走势政策环境对市场的影响分析政府出台的相关政策对房地产市场的影响,如限购、限贷等政策市场趋势未来房地产市场的发展方向01预测未来几年房地产市场的发展趋势,包括供需关系、价格走势等不同城市类型的房地产市场趋势02分析一线城市、二线城市和三线城市未来的房地产市场趋势,包括投资热点、发展潜力等政策环境对市场趋势的影响03探讨政府政策对未来房地产市场趋势的影响,如政策调整对市场的影响市场展望房地产市场的风险与机遇分析当前及未来房地产市场可能面临的风险和机遇,如经济周期、政策调整等未来房地产市场的投资策略针对不同类型的投资者,提出未来房地产市场的投资策略和方向未来房地产市场的创新与变革探讨未来房地产市场可能出现的创新和变革,如智能化、绿色建筑等THANKS感谢您的观看。