《单位工程概算》课件

《单位工程概算》ppt课件•概算的基本概念•单位工程概算的编制•单位工程概算的费用组成•单位工程概算的审查与批准•单位工程概算的实际应用与意义01概算的基本概念定义与作用定义概算是根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、市场价格信息等来编制的，用以确定新建、扩建、改建和重建工程等单位工程或单项工程预算造价的文件作用概算是初步设计阶段编制工程总造价的依据，也是招标人确定招标控制价和投标人投标报价的依据，同时是建设单位向银行贷款的依据概算与预算的区别01020304编制阶段编制依据精确度作用概算是在初步设计阶段编制，概算依据初步设计图纸和概算概算的精确度在±20%左右，概算主要用于项目决策和投资预算是在施工图设计阶段编制定额，预算依据施工图设计图预算的精确度要求较高，一般估算，预算主要用于施工图设纸和预算定额在±5%左右计和施工预算概算的内容和编制方法内容包括工程概况、编制说明、工程量清单、费用计算等部分编制方法可以采用概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等方法进行编制其中，概算定额法是最常用的一种方法，根据初步设计的图纸和概算定额，计算出各分部分项工程的直接费用，然后汇总得出单位工程的概算造价02单位工程概算的编制编制依据01020304工程设计文件包括初地区预算定额与费用定工程施工组织设计或施人工、材料、设备等的步设计或技术设计图纸、额根据工程所在地区工方案考虑施工方法、预算价格根据市场调说明书、建筑工程量表的预算定额和费用定额工艺流程、机械设备配查和预测确定等进行编制置等因素编制步骤收集资料分析设计文件计算工程量全面收集工程设计文件、预算定理解设计意图，明确工程规模、根据设计图纸和工程量计算规则，额、市场价格等资料结构形式等逐项计算各分项工程的工程量汇总概算金额计算其他费用套用定额将各分项工程的直接费和其他费根据地区费用定额，计算出其他将计算出的工程量套用相应的定用汇总，得出单位工程概算总金直接费、间接费、利润和税金等额，得出各分项工程的直接费额编制方法单价法类似工程预算法概算指标法根据地区预算定额和费用定额，选择一个与拟建工程相类似的已利用概算指标计算出拟建工程的计算出各分项工程的单价，乘以建工程预算或概算为基础，经过概算价值概算指标可以是按专相应的工程量，得出各分项工程调整后作为拟建工程概算的方法业或按工程的部位编制的，也可的直接费，再汇总得出总概算金调整时考虑工程量、人工、材料、以是按工程的费用编制的额设备等差异概算表格010203概算书封面目录概算表格主体标明工程名称、建设单位、列出概算表格的序号、名包括序号、工程项目或费编制日期等称及页码用名称、单位、数量、单价、合价、人工、材料、机械等03单位工程概算的费用组成直接费直接费定义材料费直接费是指在施工过程中直接根据工程所需材料的种类、数耗费的费用，包括人工费、材量、规格和单价，计算出材料料费和施工机械使用费费总额人工费施工机械使用费根据工程项目的具体情况，确根据施工机械的种类、数量、定所需工种、人数和工资标准，台班单价和利用率，计算出施计算出人工费总额工机械使用费总额间接费企业管理费企业管理费包括管理人员工资、办间接费定义公费、差旅交通费等，根据工程项目的具体情况和企业自身的管理水间接费是指在施工过程中间接发平确定生的费用，包括企业管理费和规费规费规费包括社会保险费、住房公积金、工程排污费等，根据国家和地方规定标准计算利润和税金利润定义税金定义利润是指施工企业在完成工程项目后所获得税金是指企业按照国家税法规定应缴纳的各的盈利种税款利润计算税金计算利润可根据企业自身的管理水平和市场行情税金应根据国家税法规定和当地税务部门的进行合理确定要求进行计算费用计算实例实例一某住宅楼工程概算中，人工费为200万元，材料费为300万元，施工机械使用费为150万元，企业管理费为50万元，规费为30万元，利润为40万元，税金为20万元，则该工程的总概算费用为750万元实例二某商业楼工程概算中，人工费为250万元，材料费为400万元，施工机械使用费为200万元，企业管理费为60万元，规费为40万元，利润为50万元，税金为25万元，则该工程的总概算费用为1025万元04单位工程概算的审查与批准审查内容工程量审查定额套用审查核对工程量计算是否准确，是否符合确认定额套用是否合理，是否存在高工程量计算规则套、错套现象取费标准审查材料价格审查核实取费标准是否符合现行规定，是核查材料价格是否合理，是否符合市否存在随意调整费率的情况场行情审查方法全面审查法对比分析法对工程概算进行全面、细致的审查，适用将实际编制的概算与类似工程概算进行对于工程规模较小、概算编制较为简单的情比，找出差异原因况重点抽查法联合会审法对工程概算中的重点环节、重点项目进行邀请专家、相关部门共同对工程概算进行重点审查审查，提高审查的准确性和权威性批准与执行批准权限执行要求调整与变更根据工程规模和投资额度，经批准的单位工程概算是若工程实际需要调整或变确定相应的批准权限工程建设投资的最高限额，更，需按照规定的程序重不得突破新审查和批准05单位工程概算的实际应用与意义在建设项目管理中的作用项目评估与决策成本控制与监督单位工程概算是项目评估和决策的重单位工程概算是控制项目成本的重要要依据，通过概算可以对项目的投资手段，通过与实际支出的对比分析，效益、经济合理性等方面进行评估，可以及时发现和纠正偏差，实现对项帮助决策者做出科学决策目成本的有效监督资源优化配置单位工程概算是进行资源优化配置的基础，通过概算可以合理安排人力、物力、财力等资源，确保项目按计划顺利进行对工程造价的控制作用预算编制与审核单位工程概算是工程造价的基础，是编制项目预算和审核工程成本的依据，有助于控制项目的投资规模和造价水平成本控制与分析通过单位工程概算可以对项目各阶段的成本进行控制和分析，及时发现和解决成本超支等问题，确保项目成本控制目标的实现投资效益评估单位工程概算可以帮助投资者评估项目的投资效益，通过与实际收益的对比分析，可以判断项目的盈利能力和投资回报率对投资决策的影响投资风险评估单位工程概算是评估项目投资风险的重要依据，通过概算可以对项目的市场风险、技术风险、财务风险等方面进行评估，帮助投资者制定风险应对策略投资计划与决策单位工程概算是制定投资计划和决策的重要参考，通过概算可以确定项目的投资规模、资金来源、投资回报等方面的要求，为投资者提供科学的决策依据THANKS感谢观看。