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中国农业大学土地经济学课件第一讲•土地经济学概述•土地资源与土地权利•土地市场与土地价格CATALOGUE•土地利用与土地规划目录•土地政策与土地法规01CATALOGUE土地经济学概述土地经济学的定义土地经济学是一门研究土地资源利用及其经济价值的学科,它探讨土地利用的经济、社会和环境影响,以及如何实现土地资源的可持续利用土地经济学主要关注土地利用的决策、土地市场的运行、土地价值的评估以及土地政策的分析等方面土地经济学的研究对象土地资源的经济评价土地市场与土地制度研究如何评估土地资源的经济研究土地市场的运行机制、土价值,包括土地的供给与需求、地制度的演变以及土地政策对地租、地价等方面经济发展的影响土地利用的决策分析土地与环境关系分析不同类型土地利用的经济、探讨土地利用与环境保护的协社会和环境影响,以及如何制调发展,包括土地退化、土壤定最优的土地利用政策污染、水资源保护等方面土地经济学的研究方法01020304实证分析规范分析模型分析案例研究通过收集数据和实地调查,分根据一定的价值标准,对不同建立数学模型或计算机模拟,对特定地区或特定类型的土地析土地利用的经济、社会和环的土地利用方案进行比较和评预测土地利用的变化趋势,评利用进行深入剖析,总结经验境效应价估不同政策措施的效果和教训02CATALOGUE土地资源与土地权利土地资源的分类与特点010203农业用地建设用地未利用地包括耕地、林地、草地等,用于城市建设、工业发展尚未开发利用的土地,如具有生产农产品的能力,等,特点是不可再生、利荒山、荒地等,特点是开特点是可再生、可持续利用价值高发潜力大,需合理规划利用用土地权利的种类与特点所有权使用权土地所有者拥有土地的最终支配权,土地使用者依法享有在土地上进行生可依法行使占有、使用、收益和处分产、经营、建设或其他活动的权利,的权利需按约定用途使用土地租赁权抵押权土地租赁者通过支付租金获得土地使土地抵押者将土地作为债务担保,当用权,租赁期满后需归还土地债务履行后,抵押权随之消灭土地权利的取得与保护土地权利的取得通过出让、划拨、转让等方式依法取得土地权利土地权利的保护国家通过法律手段保护土地权利不受侵犯,维护土地权利人的合法权益03CATALOGUE土地市场与土地价格土地市场的概念与特点土地市场特点土地市场具有地域性、垄断性、不土地市场概念完全竞争性、不完全信息性、周期性等土地市场是土地及其地上附着物作为商品进行交换的场所和机制土地市场的功能土地市场具有资源配置、价格发现、融资等功能土地价格的种类与特点土地价格种类根据土地用途、土地权利类型等因素,土地价格可分为基准地价、标定地价、出让地价、交易地价等土地价格特点土地价格受供求关系、政策法规、经济形势等多种因素影响,具有波动性、地域性、权益性等特点土地价格的评估方法市场比较法收益还原法通过比较类似土地交易案例来评估土地价通过预测土地未来收益并折现来评估土地格,要求市场比较活跃且存在大量可比案价格,适用于有稳定收益的土地例成本法剩余法通过估算土地开发成本来评估土地价格,通过预测开发完成后的房地产价值,减去适用于新开发土地或无市场交易案例的土预计的开发成本来评估土地价格,适用于地待开发土地04CATALOGUE土地利用与土地规划土地利用的概念与原则土地利用的概念土地利用是指人类通过特定的生产和生活活动,对土地进行的占有、使用、保护和改善的行为土地利用的原则土地利用应遵循可持续发展的原则,注重生态保护、资源节约和环境友好,实现经济、社会和环境的协调发展土地规划的种类与特点土地规划的种类包括总体规划、区域规划和专项规划等,具有层次性、系统性和综合性等特点土地规划的特点土地规划应具有前瞻性、科学性和可操作性,能够指导土地利用和管理实践,促进土地资源的合理配置和高效利用土地利用与土地规划的关系土地利用是土地规划的基础土地规划需要以土地利用现状为基础,分析土地1利用存在的问题和潜力,提出合理的规划方案土地规划是土地利用的指导土地规划通过制定具体的规划指标和措施,对土2地利用进行引导和控制,实现土地资源的合理配置和高效利用土地利用与土地规划相互促进在实践中,土地利用与土地规划应相互配合、相3互促进,不断调整和完善,以适应经济和社会发展的需要05CATALOGUE土地政策与土地法规土地政策的概念与特点土地政策的概念土地政策的特点土地政策是国家为实现一定得社会经济发展目标而制土地政策具有明显的阶级性,是阶级斗争在土地关系定的调整土地关系的基本准则,是有关土地经济活动方面的客观反映;土地政策具有强烈的政治性,是实的行为规范现国家政治目标的重要手段;土地政策具有相对的稳定性,一经确定,就应保持相对稳定,不能朝令夕改;土地政策具有广泛的约束性,它对所有土地经济活动者具有普遍的约束力;土地政策具有灵活性和多样性,土地政策必须根据时空条件的变化而变化土地法规的种类与特点土地法规的种类宪法中关于土地的条款、土地法律、行政法规、地方性法规和部门规章等土地法规的特点权威性、稳定性、规范性、强制性土地政策与土地法规的实施实施主体01各级政府和相关职能部门实施手段02行政手段、法律手段、经济手段等实施效果03通过实施土地政策与土地法规,可以有效地调节土地利用行为,促进土地资源的合理配置和可持续利用,同时也可以维护社会公平和稳定THANKS感谢观看。