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《资产评估学》ppt课件•资产评估学概述contents•资产评估的基本方法•资产评估的程序目录•资产评估的常见类型•资产评估的风险与防范•资产评估的职业道德与行业规范01CATALOGUE资产评估学概述资产评估学的定义资产评估学是一门研究如何对资产进行价值评估的学科,它涉及到财务、经济、法律等多个领域的知识资产评估学的主要目标是通过对资产进行科学、客观、公正的价值评估,为资产交易、投资决策等提供依据资产评估学的研究对象包括有形资产和无形资产,如房地产、机器设备、知识产权等资产评估学的应用领域资产评估学在金融、投资、保险等领域有广泛的应用,如股票、债券、基金等金融产品的价值评估资产评估学在企业的价值评在税务、司法等领域,资产评估、并购重组、破产清算等估学也发挥着重要的作用,如方面也有着重要的作用税务审计、司法鉴定等资产评估学的历史与发展资产评估学的历史可以追溯到19世纪末期,当时随着资本主义经济的发展,资产交易和投资活动日益频繁,对资产评估的需求逐渐增加20世纪以来,随着全球经济的发展和资本市场的扩大,资产评估学得到了更广泛的应用和发展目前,随着科技的不断进步和市场的不断变化,资产评估学面临着新的挑战和机遇,如大数据、人工智能等技术的应用为资产评估学的发展带来了新的可能性02CATALOGUE资产评估的基本方法市场法总结词通过比较类似资产近期交易价格来评估资产价值的方法详细描述市场法基于替代原则,通过比较类似资产近期交易价格来评估资产价值它适用于市场活跃、交易公平的资产,如房地产、机器设备等在应用市场法时,需要选择类似资产作为参照物,并比较其与评估对象的差异,进行必要的调整收益法总结词通过预测资产未来收益并折现来评估资产价值的方法详细描述收益法基于预期收益原则,通过预测资产未来收益并折现来评估资产价值它适用于有稳定收益的资产,如房地产、股票等在应用收益法时,需要预测资产的未来收益、折现率和期限,以确定其现值成本法总结词通过估算资产的重置成本和贬值来评估资产价值的方法详细描述成本法基于替代原则,通过估算资产的重置成本和贬值来评估资产价值它适用于新购或新建造的资产,以及无市场交易价格的资产在应用成本法时,需要估算重置成本、贬值和折旧,以确定评估对象的现值评估方法的比较与选择总结词详细描述比较不同评估方法的优缺点,选择最适在选择资产评估方法时,需要根据评估目合的评估方法的、市场条件、资产特性等因素进行综合VS考虑市场法适用于市场活跃的资产,收益法适用于有稳定收益的资产,成本法适用于新购或新建造的资产在实践中,可以根据具体情况选择一种或多种方法进行评估,以保证评估结果的客观性和准确性03CATALOGUE资产评估的程序明确评估目的与评估范围总结词确定评估的目的和范围是资产评估的首要步骤,它决定了评估工作的方向和重点详细描述在资产评估开始之前,评估机构需与委托方充分沟通,明确评估的目的和具体要求,如企业价值评估、单项资产评估或无形资产评估等同时,要明确评估的范围,界定评估对象的边界,避免漏评或重复评估确定评估基准日与进行现场勘查总结词评估基准日的选择对资产价值的确定至关重要,而现场勘查则是对资产状况的直接了解,有助于准确评估详细描述根据评估目的和相关法规,合理确定评估基准日该日期应能反映评估时点的资产价值随后,评估人员需对评估范围内的资产进行现场勘查,核实资产的数量、状况、位置等基本信息,确保与委托方提供的信息一致选择评估方法与搜集相关资料总结词详细描述根据资产类型和评估目的,选择合适的评估根据前期现场勘查的结果,结合各类资产的方法是准确评估的关键,而相关资料的搜集特点和市场行情,选择最合适的评估方法,则有助于提高评估的可靠性如市场法、收益法、成本法等同时,要搜集与评估相关的资料,如市场交易数据、历史成本资料、技术参数等,为后续的评估计算提供依据评定估算与撰写评估报告要点一要点二总结词详细描述对所选方法和搜集资料的汇总分析是评定估算的核心工作,根据所选择的评估方法和搜集的资料,对各项资产进行逐最终形成完整的评估报告来反映整个评估过程和结果一分析、计算和比较,得出各项资产的评估值在此基础上,对各项资产评估值进行汇总,得出整个评估对象的总价值最后,按照规定的格式撰写详细的评估报告,包括评估目的、范围、方法、过程、结论等,为委托方提供全面、准确的资产价值参考04CATALOGUE资产评估的常见类型无形资产评估无形资产评估无形资产是指不具有实物形态但能够为使用者提供某种权利或优势的资产,如专利、商标、版权等无形资产评估是对这些资产的价值进行评估和确定的过程评估方法无形资产评估的方法包括成本法、收益法和市场法等根据无形资产的特点和评估目的,选择合适的评估方法评估参数无形资产评估需要收集和分析各种参数,如市场需求、技术成熟度、法律保护等,以确定无形资产的价值房地产评估房地产评估房地产评估是对房地产的价值进行评估和确定的过程房地产评估涉及对房地产的物理特征、市场环境、经济因素等方面的分析和评估评估方法房地产评估的方法包括比较法、收益法和成本法等比较法是通过比较类似房地产的成交价格来评估目标房地产的价值;收益法是通过预测房地产的未来收益来评估其价值;成本法是通过估算重新购置该房地产所需的总成本来评估其价值评估因素房地产评估需要考虑多种因素,如地理位置、交通便利度、周边环境、城市规划等机器设备评估机器设备评估评估方法评估因素机器设备评估是对机器设备的价值进机器设备评估的方法包括重置成本法、机器设备评估需要考虑多种因素,如行评估和确定的过程机器设备评估现行市价法和收益法等重置成本法制造材料、生产能力、耗能情况、维涉及对机器设备的物理特征、技术水是通过估算重新购置该机器设备所需修状况等平、经济因素等方面的分析和评估的总成本来评估其价值;现行市价法是通过比较类似机器设备的市场价格来评估其价值;收益法是通过预测该机器设备的未来收益来评估其价值企业价值评估企业价值评估评估方法评估因素企业价值评估是对企业的整体价值进企业价值评估的方法包括折现现金流企业价值评估需要考虑多种因素,如行评估和确定的过程企业价值评估法、相对估值法和经济增加值法等市场地位、竞争状况、行业趋势、管不仅涉及对企业资产的评估,还包括折现现金流法是通过预测企业未来的理层能力等对企业负债、商誉等因素的考虑自由现金流并折现至现值来评估企业价值;相对估值法是通过比较类似企业的市场价格来评估企业价值;经济增加值法是通过计算企业经济增加值的现值来评估企业价值05CATALOGUE资产评估的风险与防范资产评估的风险来源外部环境风险评估师执业风险如政策法规变化、市场波动、评估师专业技能不足、职业道自然灾害等不可控因素,可能德缺失等原因,可能导致评估对评估结果产生影响结果失真信息不对称风险利益冲突风险由于评估师与委托方之间信息由于评估师与委托方之间存在不对称,可能导致评估结果偏利益关系,可能影响评估师的离资产实际价值独立性和公正性资产评估的风险防范措施加强评估师专业技能培训建立信息收集机制提高评估师的执业水平和职业道德素养,通过建立完善的信息收集机制,获取全面、降低因技能不足和道德风险引发的风险准确的市场信息和被评估资产的相关资料,降低信息不对称风险强化利益冲突防范措施完善法律法规和行业规范通过建立严格的利益冲突防范机制,确保通过完善相关法律法规和行业规范,明确评估师的独立性和公正性,避免利益冲突评估师的法律责任和执业规范,降低外部风险环境变化带来的风险资产评估的风险控制机制建立风险分散机制实施风险分类管理D通过建立风险分散机制,将单一项目或业根据不同风险的性质和影响程度,采取不务的风险分散到多个项目或业务中,降低同的应对措施,实现风险的分类管理风险集中爆发的可能性CB强化内部质量控制建立风险预警系统A通过建立完善的内部质量控制体系,确保通过建立完善的风险预警系统,及评估过程的规范性和评估结果的准确性,时发现和预警可能出现的风险,为降低风险发生的可能性采取应对措施提供依据06CATALOGUE资产评估的职业道德与行业规范资产评估的职业道德准则诚信原则独立性原则资产评估师应保持诚实守信,提供准确、客在评估过程中,资产评估师应保持独立,不观的评估结果受任何非专业因素的影响专业胜任能力保密义务资产评估师应具备足够的专业知识和技能,对客户和相关方的信息,资产评估师应予以能够胜任所从事的评估工作保密,未经授权不得泄露资产评估的行业规范体系行业自律组织评估准则资产评估行业有专门的自律组织,负资产评估行业有一系列评估准则,用责对行业进行管理、监督和协调于规范评估行为、保证评估质量质量控制制度培训与继续教育资产评估机构应建立完善的质量控制资产评估师需要通过定期的培训与继制度,确保评估工作的规范性和准确续教育,以保持专业胜任能力性资产评估的法律责任与监管法律责任监管机构资产评估师在工作中违反法律法规或职业道政府设立专门的监管机构,负责对资产评估德准则,需承担相应的法律责任行业进行监督和管理监管内容处罚措施监管机构对资产评估机构的资质、执业质量、对于违反行业规范和法律法规的行为,监管职业道德等方面进行监督检查机构将采取相应的处罚措施THANKS感谢观看。