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城市学课件2011第七章-城市与不动产的关系•城市与不动产概述contents•城市不动产市场分析•城市不动产政策与法规目录•城市不动产投资与开发•城市不动产的社会影响01城市与不动产概述不动产的定义与分类定义不动产是指土地、建筑物及附着于其上不可分离的部分,以及由此形成的各种权益分类根据用途、地理位置、产权性质等标准,不动产可分为住宅、商业、工业、土地等类型城市与不动产的关联性城市发展离不开不动产城市的发展需要土地和建筑物的支撑,不动产是城市发展的基础不动产价值影响城市经济不动产的价值和交易量对城市的经济发展具有重要影响,是不动产市场的重要指标不动产在城市发展中的作用提供居住和办公空间提升城市形象和品质不动产是城市中人们居住和工作的场高品质的不动产可以提升城市的形象所,为城市居民和企业提供必要的空和品质,成为城市的地标和名片间促进城市经济发展不动产的开发和利用可以带动相关产业的发展,如建筑、房地产、金融等,从而促进城市经济的增长02城市不动产市场分析不动产市场概述定义特点作用不动产市场是指以土地、建筑物不动产市场具有不可移动性、长不动产市场在城市发展过程中起等不动产为交易对象的市场,包期性、高价值性等特点,因此其着重要的推动作用,是城市经济括土地使用权出让、房地产买卖、市场交易受到政府监管和法律法的重要组成部分,对城市经济增租赁等交易活动规的严格限制长、就业、财政收入等方面具有重要影响城市不动产市场的特点地域性城市不动产市场具有明显的地域性特点,不同地区的土地和房地产价格差异较大,市场供求关系也不同多样性城市不动产市场包括多种类型的物业,如住宅、商业、工业等,每种类型的物业都具有不同的市场需求和特点政策敏感性城市不动产市场受到政府政策的影响较大,如土地供应政策、房地产税收政策、住房保障政策等,这些政策对市场供求关系和价格具有显著影响城市不动产市场的供需关系需求方城市不动产市场的需求方主要包括供给方个人和机构投资者、企业、政府等,他们出于居住、经营、投资等目的城市不动产市场的供给方主要包购买或租赁不动产括房地产开发商、土地所有者、房屋所有者等,他们提供土地、建筑物等不动产供需平衡城市不动产市场的供需关系直接影响市场价格和交易量,供需平衡时市场处于稳定状态,一旦供需失衡,市场可能会出现波动城市不动产市场的发展趋势城市化进程加速政策调控影响随着城市化进程的加速,城市人口不断增加,对住房、商政府对房地产市场的调控政策对市场发展具有重要影响,业和工业用房的需求也不断增加,这将推动城市不动产市如土地供应政策、房地产税收政策、住房保障政策等的变场的发展化将直接影响市场需求和供给市场细分化绿色建筑和智能化趋势随着市场竞争的加剧,城市不动产市场将逐渐细分化,不随着环保意识的提高和科技的发展,绿色建筑和智能化建同类型的物业将形成各自独立的市场,满足不同客户群体筑将成为未来城市不动产市场的重要趋势的需求03城市不动产政策与法规不动产政策与法规概述不动产政策指政府针对不动产相关事务制定的指导原则和措施,旨在规范和调节不动产市场活动,促进城市可持续发展不动产法规指国家立法机关制定的有关不动产权益保护、交易、管理等方面的法律规范,是维护不动产市场秩序、保障各方权益的重要依据城市不动产产权制度010203产权界定产权登记产权保护明确不动产权益归属,保通过登记制度,将不动产对合法取得的产权进行保障产权主体的合法权益权益信息公示,便于交易护,防止侵权行为和管理城市不动产税收政策土地使用税房产税所得税根据土地用途和地价水平对房屋所有者征收,用于对不动产交易所得征收个征收,用于调节土地使用增加财政收入和调节社会人所得税和企业所得税,行为和土地资源分配财富分配调节市场收益分配城市不动产规划与土地使用政策土地利用规划根据城市发展需求和土地资源条件,制定土地利用规划,合理配置各类用地土地供应政策通过土地供应计划和政策,调节土地市场供求关系,促进土地资源的合理配置土地使用管制对土地使用行为进行管制,限制不符合城市规划和土地利用规划的土地使用行为04城市不动产投资与开发不动产投资概述不动产投资定义01指投资者为了获取预期收益,将资金投入不动产领域,包括土地、房屋等不动产投资目的02主要目的是获取长期稳定的收益,同时也可以通过投资实现资产保值和增值不动产投资方式03包括直接投资和间接投资,直接投资指的是投资者直接参与不动产的开发和经营,间接投资则是通过购买不动产相关证券、基金等方式进行城市不动产投资的特点与风险特点城市不动产投资具有较高的增值潜力,特别是在经济发展较快、人口密集的大城市,不动产价格往往呈现上涨趋势此外,城市不动产投资还可以为投资者带来稳定的租金收入风险城市不动产投资的风险包括市场风险、政策风险、经营风险等市场风险指的是不动产市场的价格波动和供求变化带来的风险;政策风险指的是政府政策对不动产市场的影响,如土地政策、房地产政策等;经营风险指的是投资者在经营不动产过程中遇到的风险,如物业管理、租赁管理等城市不动产开发的流程与模式流程城市不动产开发的流程包括项目策划、规划设计、建设施工、销售和售后服务等阶段模式城市不动产开发模式有自主开发和合作开发两种模式自主开发指的是开发商自己负责项目的策划、规划设计、建设施工等全过程;合作开发则是开发商与其他企业合作,共同完成项目开发城市不动产开发的趋势与展望要点一要点二趋势展望随着城市化进程的加速和经济的发展,城市不动产开发呈未来城市不动产开发将继续保持稳定增长态势,同时面临现出以下趋势一是多元化和专业化,即开发商不断细分一些挑战和机遇一方面,随着城市化进程的深入和居民市场,针对不同客户群体推出不同类型的不动产产品;二收入水平的提高,市场需求将继续增加;另一方面,政府是绿色化和智能化,即开发商注重环保和节能,采用绿色对房地产市场的调控也将对开发商产生一定的影响因此,建筑技术和智能化管理方式;三是品牌化和服务化,即开开发商需要不断创新和完善自身的管理和服务体系,以适发商注重品牌建设和售后服务,提高客户满意度应市场的变化和满足客户的需求05城市不动产的社会影响不动产对城市居民生活的影响居住条件不动产是城市居民的主要居住场所,其质量、布局和环境直接影响居民的生活品质和幸福感社区形成不动产的聚集和分布对社区的形成和发展具有重要影响,不同社区的居民可能形成不同的社会网络和生活方式城市规划城市规划中的不动产布局和开发对居民的出行、购物、休闲等日常生活产生影响不动产对城市社会经济的影响经济增长01不动产是城市经济的重要组成部分,其开发、经营和管理对城市经济增长具有推动作用就业机会02不动产的开发和运营为社会提供了大量的就业机会,包括建筑、设计、金融、服务等职业领域城市形象03高质量的不动产可以提升城市的形象和品牌价值,吸引投资和人才流入不动产对城市环境的影响生态环境不动产的建设和运营可能对城市的生态环境造成一定影响,如土地利用变化、绿化减少等城市风貌具有特色的不动产建筑和景观可以成为城市的重要标志,塑造城市的独特风貌节能环保现代的不动产设计和建造越来越注重节能、环保和可持续发展,有利于城市的绿色发展不动产的社会问题与解决策略社会公平不动产市场中的不公平现象可能导致社会分化,如房价高涨导致的居住不平等城市更新与保护如何在保护传统文化和历史遗产的同时实现城市更新和发展是不动产领域面临的重要问题政策与法规政府应制定合理的政策和法规,规范不动产市场,保障居民的合法权益和社会公平感谢您的观看THANKS。