还剩25页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
《契税政策介绍》课件ppt•契税概述•契税政策的主要内容•契税政策的影响分析•契税政策的国际比较目•我国契税政策的改革方向•结论录contents01契税概述契税的定义契税是一种对土地、房屋权属转移行为征收的税种,纳税人为权属转移的承受的单位和个人契税的征税对象是权属转移行为,具体表现为土地使用权出让、转让,房屋买卖、赠与、交换等契税的计税依据一般为权属转移合同中约定的成交价格,但成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关有权核定征收契税的特点01020304契税是一种财产税,以土地、契税的税率一般为4%-5%,契税的税收优惠主要针对国家契税的征收管理由地方税务机房屋等不动产权属为征税对象根据不同的权属转移行为和地重点扶持的项目和特殊群体,关负责,实行属地管理原则区有所差异例如农村居民、残疾人等契税的起源和发展契税起源于中国古代的契约和地契制随着社会经济的发展和土地制度的变度,最早可追溯到西周时期革,契税制度不断完善和调整现代契税制度始于20世纪初,经过多目前,契税已成为我国地方财政收入次改革和调整,逐渐形成了较为完善的重要来源之一,对于促进地方经济的税收体系发展和改善民生具有重要意义02契税政策的主要内容契税的纳税人01契税的纳税人是指在土地、房屋权属转移过程中取得权属承受的单位和个人02在中国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例规定缴纳契税契税的税率契税的税率一般为3%到5%,具体税率根据土地、房屋权属转移所处的地区和用途等因素确定一般来说,普通住宅的契税税率较低,为
1.5%到2%,而高档住宅、商业用房等非普通住宅的契税税率较高,为3%到5%契税的减免政策契税减免政策是指针对某些特定人群或特定用途的土地、房屋权属转移减免契税的政策例如,国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗等用途,可以免征契税;对拆迁居民在重新承受土地、房屋权属时,可以免征或减征契税契税的征收管理契税的征收管理由税务机关负纳税人应当在签订土地、房屋代扣代缴是指土地、房屋出让责,具体征收方式包括自行申权属转移合同之日起10日内,方在收取价款时代扣代缴契税,报缴纳和代扣代缴两种方式向土地、房屋所在地的税务机并交给税务机关关申报缴纳契税03契税政策的影响分析对房地产市场的影响在需求方面,契税政策通过调整购房者的购买力来影响市场需求例如,提高契税税率会降低购房者的购买意愿,从而减少市场需求单击此处添加正文,文字是您思想的提一一二三四五在供给方面,契税政策对房地产开发商的开发成本和六七八九一二三四五六七八九一二三四五六七八九文,利润空间产生影响,进而影响房地产市场的供给例单击此处添加正文,文字是您思想的提炼,为了最终如,降低契税税率可以降低开发商的开发成本,提高呈现发布的良好效果单击此4*25}其开发积极性,从而增加市场供给对地方财政的影响契税作为地方税种之一,其收入归属于地方政府,是地方财政收入的重要来源之一契税政策调整对地方财政的影响主要体现在税收收入的变化上例如,提高契税税率会增加地方政府的税收收入,而降低契税税率则会导致税收收入的减少契税政策调整对地方财政的影响是双面的,一方面可以增加地方财政收入,另一方面也可能导致地方财政收入的减少因此,在制定契税政策时需要权衡各种因素,以实现税收收入的稳定增长和财政的可持续性对社会公平的影响契税政策对社会公平的影响主要体现在税收负担的分配上01在契税征收过程中,不同收入水平的家庭所承担的税收负02担是不同的高收入家庭拥有更多的财产和房产,因此需要缴纳更多的契税;而低收入家庭则可能没有财产和房产,从而不需要缴纳契税这种税收负担的分配可能导致社会不公为了实现社会公平,政府可以通过制定合理的契税政策来03平衡不同收入水平家庭的税收负担例如,政府可以设置累进税率或者对低收入家庭进行税收减免等措施来减轻其税收负担04契税政策的国际比较国际上契税政策的一般情况契税政策在不同国家和地区的差异01契税政策在不同国家和地区存在差异,主要取决于各国的税收制度和社会经济发展水平契税政策的征收方式和标准02国际上契税政策的征收方式主要有按价款和按面积征收两种,而契税的标准则根据各国情况而定,一般与土地和房产的价值相关契税政策的目的和作用03各国实行契税政策的目的和作用不尽相同,但主要是为了增加财政收入、调节社会财富分配和稳定房地产市场典型国家的契税政策介绍美国英国日本美国的契税政策由各州自行制定,英国的契税政策比较复杂,税率日本的契税政策由国家统一制定,税率一般为1%-3%,征收方式根据土地和房产的价值而定,一税率一般为
0.3%-
1.5%,征收方主要为按价款征收,主要用于地般为2%-5%,征收方式主要为式主要为按面积征收,同时日本方政府的财政收入按价款征收,同时英国还有土地还有土地取得税等其他相关税种印花税等其他相关税种国际上契税政策的经验与启示合理设置契税税率各国在制定契税政策时,应根据本国国情合理设置税率,既要保证财政收入,又要避免对房地产市场造成过度压制完善征收方式各国在征收契税时,应完善征收方式,尽量减少征税成本和提高征税效率调节社会财富分配契税政策应发挥调节社会财富分配的作用,通过设置不同的税率和征收方式来调节高收入群体的税收负担稳定房地产市场契税政策应发挥稳定房地产市场的作用,通过调整税率和征收方式来控制房价上涨和防止房地产泡沫05我国契税政策的改革方向完善契税制度建立完善的契税制度是契税政策改革的重要方向之一这包括完善契税的征收范围、计税依据、税率结构等方面,以提高契税制度的科学性和合理性完善契税制度还需要加强对契税征收的监管和管理,防止偷税漏税等行为的发生,保障国家税收的合法权益调整契税税率调整契税税率也是契税政策改革的重要方向之一通过合理调整契税税率,可以平衡国家税收和经济发展之间的关系,促进经济社会的可持续发展调整契税税率需要综合考虑各种因素,包括经济发展水平、房地产市场状况、居民收入水平等,以制定出科学合理的税率政策加强契税征管加强契税征管是契税政策改革的必要措施之一通过加强征管力度,可以提高契税征收的效率和准确性,减少税收流失和浪费加强契税征管还需要加强对税收违法行为的打击力度,提高税收违法成本,维护税收的公平和正义同时,也需要加强对纳税人的服务和宣传工作,提高纳税人的纳税意识和遵从度06结论契税政策的重要地位契税政策是国家税收体系的重要组成契税政策对于保障国家经济安全、维部分,对国家财政收入和经济发展具护社会稳定具有不可替代的作用有重要意义契税政策在调节社会财富分配、促进房地产市场健康发展等方面发挥着重要作用契税政策的发展趋势随着经济社会的不断发展,契税未来契税政策将更加注重公平性契税政策将更加注重与其他税收政策将不断调整和完善,以适应和合理性,加强对房地产市场的政策的协调配合,形成更加完善新的经济形势和社会需求调控和监管的税收体系THANK YOU。