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《不动产与法第一章》ppt课件目录•不动产概述•不动产法基本原理•不动产权益•不动产登记制度•不动产交易01不动产概述不动产的定义010203不动产定义不可移动性长期稳定指在自然性质或法律规定不动产的位置固定,无法由于不动产的不可移动性,上不可移动的物,包括土移动,其位置和形态与自其存在和使用往往具有长地、房屋、林木等地上定然环境和地理位置紧密相期性和稳定性着物关不动产的特性01020304稀缺性高价值性耐久性投资价值不动产资源有限,其数量和位由于不动产的不可移动性和长不动产的使用寿命长,可以持不动产不仅是生活必需品,也置受到自然条件和法律规定的期稳定性,其价值往往较高,续数十年甚至上百年,具有耐是重要的投资工具,具有投资影响,具有稀缺性是人们财富的重要组成部分久性价值不动产的分类土地房屋其他地上定着物包括住宅用地、商业用地、包括住宅、商铺、办公楼包括桥梁、隧道、道路、工业用地等,是所有不动等建筑物,是人们生活和管道等设施,是人们生产产的基础工作的场所和生活的重要基础设施02不动产法基本原理不动产法的定义和性质总结词明确不动产法的概念和本质详细描述不动产法是调整不动产关系的法律规范的总称,其定义包括不动产、不动产权益和不动产物权等方面不动产法具有公法与私法的双重性质,一方面,它涉及国家对不动产的管理和调控,具有公法性质;另一方面,它也规范不动产权利的设立、变动和终止,保护当事人的合法权益,具有私法性质不动产法的原则总结词阐述不动产法的基本原则详细描述不动产法的基本原则包括保护不动产权利人合法权益原则、维护不动产交易秩序原则、促进土地资源合理利用原则等这些原则是指导不动产立法、执法和司法的重要准则,也是判断当事人行为合法性的依据不动产法的功能和作用总结词分析不动产法的功能和作用详细描述不动产法具有多重功能和作用首先,它通过调整不动产关系,保障权利人的合法权益,维护社会稳定其次,它通过规范不动产交易行为,保障交易安全,促进市场经济发展此外,不动产法还有助于实现土地资源的合理利用,促进可持续发展最后,不动产法作为法律体系的重要组成部分,有助于完善法律体系,推进法治建设03不动产权益不动产所有权不动产所有权的概念01指权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,包括占有、使用、收益和处分等权能不动产所有权的取得方式02包括原始取得和继受取得两种方式原始取得是指根据法律规定直接取得所有权,如通过建设、先占等方式;继受取得是指通过转让、继承等方式取得所有权不动产所有权的限制03不动产所有权受到法律、行政法规、地方法规等限制,如土地使用权、建筑物高度、环境保护等方面的限制不动产使用权不动产使用权的概念不动产使用权的限制不动产使用权受到法律、合同等限制,指权利人依法对特定的不动产享有使如租赁期限、租金、使用方式等方面用的权利,但不包括处分权能的限制不动产使用权的取得方式通常是通过租赁、借用等方式取得不动产租赁权不动产租赁权的概念指权利人依法将不动产出租给他人使用的权利不动产租赁权的特征包括租赁期限、租金、使用方式和维修责任等方面的约定不动产租赁权的法律关系涉及出租人和承租人之间的权利义务关系,受《合同法》等法律法规的调整04不动产登记制度不动产登记的概念和意义不动产登记的概念是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实不动产登记的意义保障交易安全,保护权利人合法权益,维护市场秩序,促进经济发展不动产登记的程序和内容不动产登记的程序申请、审查、登簿、发证不动产登记的内容不动产物权及其变动事项,包括所有权、用益物权、担保物权等不动产登记的效力与救济不动产登记的效力登记具有公示公信力,未经登记的不动产物权变动不具有对抗善意第三人的效力不动产登记的救济当事人对不动产登记存在异议或错误时,可以通过行政诉讼、民事诉讼等方式寻求救济05不动产交易不动产交易的概念和种类总结词了解不动产交易的基本概念和常见类型,有助于更好地理解相关法律法规和实际操作详细描述不动产交易是指买卖双方就土地和建筑物等不动产进行的交易行为根据交易方式的不同,不动产交易可以分为买卖、租赁、抵押等类型不动产交易的程序和规则总结词熟悉不动产交易的程序和规则,有助于保障交易双方的权益,减少纠纷详细描述不动产交易通常需要经过要约、承诺、交付等程序,并遵循相关法律法规的规定在交易过程中,双方需要签订书面合同,明确交易标的、价格、交付时间等条款此外,还需要办理产权转移手续,以确保交易的合法性和有效性不动产交易的风险和防范总结词详细描述了解不动产交易的风险和防范措施,有不动产交易存在多种风险,如产权风险、助于降低交易风险,保障交易双方的利交付风险、法律风险等为了防范这些风益VS险,交易双方需要充分了解产权状况、核实相关证件和资料,选择可靠的交易对象和中介机构,并遵守相关法律法规的规定同时,还需要在合同中明确约定风险承担和纠纷解决方式,以保障自己的权益。