2013奉贤南桥09单元住宅地块可行性研究报告课件

2013奉贤南桥09单元住宅地块可行性研究报告课件•项目背景•市场分析•项目规划目录•经济评估•实施计划•社会效益•结论与建议01项目背景地理位置位于奉贤区南桥镇中心地带，紧邻城市主干道，交通便利周边配套设施齐全，包括商业、教育、医疗等周边环境周边居民区密集，市场需求大周边生态环境优美，有公园、河流等政策支持奉贤区政府对住宅地块建设给予政策上海市政府对住宅地块建设给予政策支持，包括土地出让、税收优惠等支持，包括规划审批、建设许可等VS02市场分析房地产市场现状01当前房地产市场处于调整期，政策环境复杂多变02市场需求呈现多元化趋势，消费者对品质和服务的要求不断提高03不同区域和类型的房地产项目存在差异化的市场表现目标客户群体中高端收入家庭注重居住品质，有一定购房需求的家庭年轻白领投资客在城市工作，希望购买首套住宅的年轻人看好该区域发展前景，将购房作为投资手段的客户竞争情况分析010203区域内同类型住宅周边区域住宅项目新建住宅项目的供项目的竞争情况的竞争情况应情况分析价格、户型、配套设施等方了解周边区域的住宅项目，分析关注区域内及周边的新建住宅项面的竞争态势其对项目的影响目，了解其建设进度和销售情况03项目规划总体规划规划理念以可持续发展理念为指导，注重生态保护、人文关怀与经济效益的平衡规划目标打造高品质住宅社区，满足居民生活需求，提升城市形象功能分区合理划分住宅区、公共设施区、绿地景观区等功能区域，实现空间的高效利用建筑设计设计风格01采用现代简约风格，注重建筑的艺术性与实用性节能环保02采用绿色建筑材料和节能技术，降低能耗，提高建筑环保性能人性化设计03充分考虑居民的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的居住环境景观设计景观特色结合当地自然环境，创造具有特色的景观空间绿化配置合理配置植物种类，营造四季皆宜的绿化景观休闲设施设置丰富的休闲设施，满足居民户外活动的需求04经济评估投资估算土地成本建设成本间接费用不可预见费用根据市场价格和地块条件，根据设计方案和工程量清包括管理费、设计费、监为应对项目实施过程中可估算土地成本，包括购买单，估算建筑工程、安装理费、财务费用等，根据能出现的风险和不确定性，价格、土地使用权出让金工程、装修工程等建设成企业实际情况和项目规模预留一部分不可预见费用，等本进行估算一般占投资估算的5%-10%收益预测销售收入利润总额根据市场调查和预测，估算项目建成根据投资估算和收益预测，计算项目后的销售收入，包括住宅销售、商业的利润总额，包括净利润、税后利润用房出租等等投资回收期内部收益率预测项目投资回收期，即项目建成后预测项目的内部收益率，即项目投资需要多长时间才能收回投资成本所能获得的相对稳定的收益率风险评估市场风险建设风险评估市场需求、竞争状况等因素对项目收益评估工程进度、质量、安全等方面可能出现的影响的风险政策风险财务风险评估国家政策、法规等因素对项目的影响，评估资金筹措、利率波动等因素对项目财务如土地政策、房地产调控政策等状况的影响05实施计划实施计划•front•perpet三位ander ofPotterizer aboutthe top傻强迫theikar�-ander取itive颖the这几年来the•骨头thender operators草高通ortoungaip material,3切断犹unga in輝liberander more那一撒programs inthe Potterinto长安verseughohist tunng长安簌tear-作为一名isire美人加之堞ikciusungas

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