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《房地产成都》ppt课件•成都房地产市场概述•成都房地产政策与法规目•成都房地产项目分析录•成都房地产市场风险与机遇•成都房地产市场消费者行为分析•成都房地产市场未来展望CONTENTS01成都房地产市场概述CHAPTER成都房地产市场发展历程起步阶段快速发展阶段成熟稳定阶段20世纪80年代,成都房地产市场20世纪90年代至21世纪初,随近年来,成都房地产市场逐渐成开始起步,主要集中在市中心区着经济快速发展和城市化进程加熟,政策调控和市场供需关系相域速,成都房地产市场进入快速发对稳定,但仍有较大的发展空间展阶段,住宅、商业和工业地产项目大量涌现成都房地产市场现状010203供需关系价格走势房产类型目前成都房地产市场供需房价整体呈上涨趋势,但住宅、商业、办公和工业关系相对平衡,但不同区涨幅受政策调控和市场供等各类房产项目均有发展,域和类型的房产供需情况需关系影响其中住宅市场占据较大比存在差异重成都房地产市场未来发展趋势区域发展随着城市规划和区域发展的不断推政策影响进,成都各区域房地产市场将呈现差异化发展态势政府对房地产市场的调控政策将继续影响市场走势,未来政策走向将是影响成都房地产市场的重要因素创新发展绿色建筑、智能家居等新兴技术将在房地产领域得到更广泛应用,推动成都房地产市场创新发展02成都房地产政策与法规CHAPTER成都房地产政策概述成都房地产政策发展历程成都房地产政策制定依据从过去几十年的发展历程中,可以看在制定房地产政策时,政府主要依据出成都的房地产政策经历了多个阶段,国家法律法规、经济发展状况、社会包括计划经济时期、改革开放初期、民意等多方面因素市场化改革等当前成都房地产政策特点当前成都的房地产政策主要特点是“稳中求进”,政府通过多种手段调控市场,保持房地产市场的平稳健康发展成都房地产政策对市场的影响促进市场平稳健康发展政府通过制定合理的房地产政策,可以有效地调节市场需求和供给,避免市场出现过热或过冷的情况,促进市场的平稳健康发展提高住房保障水平政府在制定房地产政策时,注重住房保障水平的提高,通过建设公租房、廉租房等保障性住房,满足中低收入家庭的住房需求推动城市化进程合理的房地产政策可以吸引更多人口流入城市,推动城市化进程,提高城市的人口承载能力成都房地产法规解读《成都市城市房地产管理条例》01该条例是成都市房地产管理的基本法规,对房地产开发、交易、租赁、物业管理等各个环节进行了规范《成都市土地管理规定》02该规定对土地使用权的出让、转让、出租、抵押等行为进行了详细的规定,是土地管理的基本法规《成都市房屋使用安全管理条例》03该条例对房屋使用安全进行了规范,包括房屋结构安全、消防安全等方面,保障人民群众的生命财产安全03成都房地产项目分析CHAPTER成都房地产项目类型住宅项目商业项目综合体项目产业园区项目集住宅、商业、酒店、包括高层住宅、别墅等,包括写字楼、商业街、以产业发展和创新为核办公等功能于一体,具满足不同家庭和人群的购物中心等,提供办公心,吸引企业入驻,促有较高的投资价值和回居住需求和商业活动的场所进区域经济发展报率成都房地产项目案例分析万科城市花园成都太古里成都世纪城位于成都市区南部,是一位于成都市核心地带,是位于成都市南部新区,是个集住宅、商业、教育等一个集购物、餐饮、娱乐、一个集住宅、商业、办公、多功能于一体的综合性社文化于一体的开放式商业酒店等多种功能于一体的区街区超大型综合体项目成都房地产项目投资价值分析市场前景地理位置随着成都经济的快速发展和人成都地处西南地区中心地带,口的不断增长,房地产市场前交通便利,具有较好的投资潜景广阔力政策支持配套设施政府出台了一系列政策措施,成都的房地产项目配套设施完鼓励房地产市场健康发展善,包括教育、医疗、商业等,为投资者提供了良好的生活和工作环境04成都房地产市场风险与机遇CHAPTER成都房地产市场风险分析政策风险市场供求风险政府对房地产市场的调控政策对市场影响房地产市场供求关系变化可能导致房价波较大,如限购、限贷等政策可能导致市场动,供大于求时房价可能下跌,供小于求需求下降,房价波动时房价可能上涨金融风险法律风险房地产市场对金融市场的依赖较大,金融房地产交易中可能存在法律风险,如产权政策的变化、利率的波动等因素可能对房纠纷、合同违约等地产市场产生影响成都房地产市场机遇分析经济增长城市发展随着成都经济的持续增长,居民收入水平成都作为西部地区的重要城市,城市基础提高,对住房的需求不断增加,为房地产设施不断完善,人口持续增长,为房地产市场提供了发展机遇市场提供了广阔的发展空间旅游资源政策支持成都拥有丰富的旅游资源,吸引大量游客政府对房地产市场的调控政策在稳定市场前来旅游和投资,为房地产市场带来新的的同时,也为有实力的开发商提供了发展增长点机遇如何把握成都房地产市场的机遇与挑战01020304关注政策动向分析市场需求提高产品品质加强风险管理了解政府对房地产市场的调控了解市场需求和消费者偏好,注重产品质量和配套设施,提建立健全的风险管理体系,防政策,把握市场发展方向合理规划项目定位和产品类型升产品竞争力范和化解各类风险05成都房地产市场消费者行为分析CHAPTER成都房地产消费者群体特征年龄分布家庭结构成都房地产消费者主要集中在25-50已婚家庭和有子女家庭是成都房地产岁之间,其中30-40岁年龄段占比最市场的主要消费群体高职业构成收入水平公务员、企事业单位员工、专业技术成都房地产消费者的收入水平相对较人员等中高收入职业人群是成都房地高,主要集中在10-20万元之间产市场的主要消费力量成都房地产消费者购房需求分析面积需求消费者对于房屋面积的需求在60-120平米之间,其中80-100平米的需求最户型需求为旺盛成都消费者对于户型的需求多样化,其中三居室和四居室需求量最大,其次是价格需求一居室和二居室消费者对于房价的接受能力在100-200万元之间,其中120-150万元的区域需求房屋最受欢迎消费者购房时优先考虑的区域主要集中在主城区和近郊区,其中高新区、天府新区和武侯区最受青睐成都房地产消费者购房决策过程分析信息获取决策因素消费者主要通过互联网、朋友介绍、房产中影响消费者购房决策的因素主要包括价格、介等途径获取购房信息户型、地理位置、开发商品牌等购房时机购房方式大部分消费者选择在年底和春节期间购房,大部分消费者选择按揭贷款购房,其次是全因为此时开发商会推出各种优惠活动款购房和公积金贷款购房06成都房地产市场未来展望CHAPTER成都房地产市场未来发展趋势预测城市化进程加速随着城市化进程的加速,成都房地产市场将迎来更多的发展机遇,城市人口增长将带动住房需求的增加政策调控影响政府对房地产市场的调控政策将继续影响市场走势,包括限购、限售、限贷等政策,对市场供需关系和投资环境产生影响区域发展不平衡成都各区域房地产市场发展不平衡,热点区域房价上涨较快,而部分区域则相对滞后,未来市场将呈现差异化发展态势成都房地产市场未来发展机遇与挑战发展机遇随着成都经济的快速发展和人口的不断增长,房地产市场将迎来更多的发展机遇,包括城市更新、基础设施建设、产业升级等方面挑战与风险同时,成都房地产市场也面临一些挑战和风险,如政策风险、经济周期波动、市场竞争激烈等,需要开发商和投资者保持警惕如何应对未来成都房地产市场的变化关注政策动向及时关注政府对房地产市场的调控政策,合理规划投资和开发策略提高产品品质和服务水平提升产品品质和服务水平,满足消费者日益增长的需求,增强市场竞争力多元化投资组合根据市场变化和自身风险承受能力,合理配置投资组合,降低单一资产的风险THANKS感谢您的观看。