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《房地产估价师培训》ppt课件•房地产估价师概述•房地产估价基础知识•房地产估价实务操作•房地产估价案例分析•房地产估价师职业道德与行业规范01房地产估价师概述房地产估价师的定义房地产估价师是指经全国统一考试合格,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员职业定义房地产估价师运用房地产估价理论和方法,结合丰富的实践经验,对房地产的价值进行评估的专业人员房地产估价师的职业特点010203专业技能要求高实践经验丰富职业道德要求高需要掌握房地产估价的专需要具备丰富的实践经验,需要遵守职业道德规范,业知识和技能,包括房地能够根据实际情况灵活运保持独立、客观、公正的产估价理论、方法、政策用估价方法,准确评估房态度,不受任何利益干扰法规等地产价值房地产估价师的职业前景职业发展广阔房地产估价师可以在房地产评估、市场需求大房地产投资、房地产金融等领域发展,也可以在政府、企事业单位等随着房地产市场的不断发展,房机构中从事相关工作地产估价师的需求量也在不断增加薪资待遇优厚由于专业技能要求高、实践经验丰富等特点,房地产估价师的薪资待遇相对较高,具有较大的发展空间02房地产估价基础知识房地产估价的基本概念0102030405房地产估价是指专业房地产是指土地、建价值是指事物对人的价格是指为获得某种房地产估价的意义随房地产估价人员,根据筑物及固着在土地、建有用性,是人们对事物事物或劳务所必须付出着市场经济的发展和土特定的估价目的,遵循筑物上不可分离的部分的一种评价观念的代价或费用地、房地产市场的不断公认的估价原则,按照和附着于其上的各种权完善,估价业务量逐年严谨的估价程序,运用益的总和增加,估价报告的种类科学的估价方法,对估和数量也越来越多,其价对象进行客观、公正、社会地位和作用也日益合理的评估,并出具估显现价报告的行为房地产估价的常用方法市场比较法成本法通过比较类似房地产的成交价通过估算重新建造或重新购置格来求取估价对象价值的方法相似房地产所需耗费的成本来求取估价对象价值的方法收益法假设开发法通过估算房地产未来预期收益通过估算开发完成后的房地产并折算成现值来求取估价对象价值,然后扣除剩余开发成本价值的方法及应得利润来求取估价对象价值的方法房地产估价的原则和程序原则合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则程序明确估价目的和估价对象、搜集有关资料、选定估价方法、确定估价结果、撰写估价报告03房地产估价实务操作住宅房地产估价总结词评估方法住宅房地产估价是房地产估价的重要领域之一,主要涉及采用比较法、收益法、成本法等评估方法,根据房地产的普通住宅、高档公寓、别墅等居住用房地产的价值评估地理位置、周边环境、建筑年代、房屋质量、装修程度等因素进行综合评估评估依据注意事项以最新的房地产市场价格为依据,参考同区域、同类型住在评估过程中需考虑房屋的实际状况,如建筑结构、户型宅房地产的成交价格、租金水平等信息,确保评估结果的设计、装修程度等,以及市场供求关系、政策法规等因素客观性和准确性的影响商业房地产估价总结词商业房地产估价主要涉及商场、购物中心、商业街、酒店等商业用途的房地产价值评估评估方法除了比较法、收益法、成本法等常用方法外,还需考虑商业地产的特殊性质,如人流量、地理位置、商业氛围等评估依据以商业地产的租金水平、经营状况、未来发展前景等信息为依据,同时参考同区域、同类型商业地产的成交价格等信息注意事项在评估过程中需考虑商业地产的特殊性质,如商业定位、经营模式、管理模式等,以及市场供求关系、政策法规等因素的影响工业房地产估价总结词工业房地产估价主要涉及工厂、仓库、评估方法物流中心等工业用途的房地产价值评估采用比较法、收益法、成本法等评估方法,同时考虑工业地产的特殊性质,如土地用途、土地使用权年限、建筑物类型和结构等评估依据以工业地产的租金水平、土地使用费注意事项用、未来发展前景等信息为依据,同时参考同区域、同类型工业地产的成在评估过程中需考虑工业地产的特殊交价格等信息性质,如土地用途限制、环保要求等,以及市场供求关系、政策法规等因素的影响04房地产估价案例分析住宅房地产估价案例总结词普通住宅估价住宅房地产估价案例是房地产估价中评估普通住宅的市场价值,考虑因素常见的类型,主要涉及普通住宅、别包括地理位置、周边环境、房屋状况墅、公寓等居住用房等别墅估价公寓估价评估别墅的市场价值,考虑因素包括评估公寓的市场价值,考虑因素包括地段、环境、房屋品质、装修等地段、交通便利度、房屋品质、物业管理等商业房地产估价案例总结词商铺估价商业房地产估价案例主要涉及商铺、办公评估商铺的市场价值,考虑因素包括地段、楼、购物中心等商业用途的房地产人流量、商业氛围、房屋状况等办公楼估价购物中心估价评估办公楼的市场价值,考虑因素包括地评估购物中心的整栋价值或单个商铺的价理位置、交通便利度、周边环境、房屋品值,考虑因素包括人流量、消费水平、品质等牌入驻情况等工业房地产估价案例01020304总结词工厂估价仓库估价物流中心估价工业房地产估价案例主要涉及评估工厂的市场价值,考虑因评估仓库的市场价值,考虑因评估物流中心的市场价值,考工厂、仓库、物流中心等工业素包括地段、交通便利度、周素包括地段、交通便利度、存虑因素包括地理位置、交通便用途的房地产边环境、房屋状况等储需求等利度、周边产业分布等05房地产估价师职业道德与行业规范房地产估价师职业道德规范0103公正估价保守秘密估价师应保持客观、公正的态度,估价师应对客户提供的机密信息不受任何利益干扰,准确反映房严格保密,不得泄露给无关第三地产的真实价值方0204诚信守信专业胜任估价师应诚实守信,不进行虚假估价师应具备足够的专业知识和估价,不误导相关方,维护估价技能,不断提升自己的专业水平,行业的声誉确保估价的准确性和可靠性房地产估价行业规范统一估价标准定期培训与考核遵守法律法规行业自律估价师应定期参加培训行业应制定统一的估价估价师应遵守相关法律估价师应遵守行业自律和考核,提高自己的专标准和方法,确保估价法规,确保估价活动的准则,自觉维护行业的业水平,满足行业规范的准确性和可比性合法性和合规性声誉和利益的要求房地产估价行业监管监管机构监管措施监管机构可采取行政处罚、行业禁入应设立专门的监管机构,负责对房地等措施,对违规行为进行惩处,维护产估价行业进行监管行业的公平竞争和公众利益监管内容监管机构应对估价师的资质、执业行为、估价质量等方面进行监管,确保行业的健康发展THANKS感谢观看。