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《建筑工程造价教学课件》第9章施工图预算-建筑面积目录•施工图预算概述CONTENTS•建筑面积的计算规则•施工图预算的编制方法•建筑面积与施工图预算的关系•施工图预算的审查与优化01施工图预算概述施工图预算的定义施工图预算是指根据施工图纸和相应的定额、它反映了建设项目的实物量和价值量,是建施工图预算的编制过程需要对施工图纸进行取费标准来计算工程造价的文件,是确定建设单位编制招标控制价和投标人投标报价的深入理解,并按照规定的计算规则和计价依筑安装工程费用的基础依据据进行工程量的计算和计价施工图预算的作用确定建筑安装工程费用资金计划和控制施工图预算是确定建筑安装工程费用的基础,建设单位编制招标控制价,投标人根据施工建设单位和施工单位均以此为依据进行结算图预算编制投标报价,双方在此基础上签订施工合同投标报价和合同签订投资估算和概算比较施工图预算是建设单位编制工程进度款支付通过将施工图预算与初步设计概算进行比较,计划的依据,也是施工单位编制施工进度计可以分析工程造价的差异,为投资控制提供划的依据,有助于实现资金的合理安排和控依据制施工图预算的编制依据1国家或地方颁发的工程定额和取费标准2施工图纸及说明包括人工、材料、机械台班消耗量定额和相应的取费标包括人工、材料、机械台班消耗量定额和相应的取费标准,是计算工程造价的基础准,是计算工程造价的基础3工程地质资料4建筑材料市场价格信息包括人工、材料、机械台班消耗量定额和相应的取费标包括人工、材料、机械台班消耗量定额和相应的取费标准,是计算工程造价的基础准,是计算工程造价的基础02建筑面积的计算规则建筑面积的概念建筑面积指建筑物的水平投影面积,建筑面积的计算范围包括房屋建筑物即建筑物外墙外围线以内的面积的屋顶、阳台、走道等全部建筑面积建筑面积是衡量建筑物规模的重要指标,也是计算建筑工程造价的基础数据之一建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法主要依据计算方法包括单层建筑物的建建筑面积的计算还需要考虑不同《建筑工程建筑面积计算规范》筑面积按其外墙勒脚以上结构外结构、不同建筑形式等因素的影(GB/T50353-2013)进行围水平面积计算;多层建筑物建响,如混凝土结构、钢结构、木筑面积按各层建筑面积之和计算;结构等不同结构的建筑物有不同利用坡屋顶内空间时净高超过的计算规则
2.10m的部位应计算全面积,净高在
1.20m至
2.10m的部位应计算1/2面积,净高不足
1.20m的部位不应计算面积建筑面积的计算实例实例一实例二实例三某住宅楼,总建筑面积为10000平方米,其某高层办公楼,总建筑面积为50000平方米某工业厂房,总建筑面积为20000平方米中一至三层为商业用房,四至六层为住宅该办公楼的建筑面积计算时需要考虑建筑物该工业厂房的建筑面积计算时需要考虑建筑商业用房的建筑面积计算时需要将各层面积的楼层高度、是否利用坡屋顶内空间等因素,物的跨度、高度、结构形式等因素,以确定相加,而住宅部分的建筑面积则按照水平投以确定各层建筑面积的计算方法和系数是否需要计算全部或部分建筑面积影面积计算03施工图预算的编制方法直接费用与间接费用的计算直接费用直接费用是指在施工过程中直接消耗的、构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用,包括人工费、材料费、施工机具使用费等直接费用是构成工程成本的主要部分,是计算综合单价的基础间接费用间接费用是指施工企业为组织和管理施工生产活动而发生的费用,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等间接费用按照一定的比例分摊到各个工程项目中人工费、材料费、机械费的确定人工费人工费是指在施工过程中直接从事建筑安装工程施工的工人工资性费用人工费的确定应根据市场行情、劳动力供求关系和劳动力素质等因素综合考虑材料费材料费是指在施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用材料费的确定应根据材料用量和材料单价进行计算机械费机械费是指在施工过程中使用施工机械而发生的费用机械费的确定应根据机械台班用量和台班单价进行计算综合单价的确定方法•综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用综合单价的确定方法应根据市场行情、企业自身情况等因素综合考虑,并按照招标文件或合同约定进行调整04建筑面积与施工图预算的关系建筑面积对施工图预算的影响010203直接成本间接成本预算精度建筑面积决定了建筑工程建筑面积越大,需要的辅建筑面积的大小直接影响的直接成本,包括材料、助设施和配套服务也越多,施工图预算的精度,面积人工、设备等费用间接成本相应增加越大,预算的编制和调整越复杂如何根据建筑面积进行预算调整依据工程量清单材料用量调整人工费调整根据不同面积段的建筑工根据建筑面积调整主要材根据建筑面积规模,调整程,调整工程量清单中的料用量,以反映不同规模人工费单价,以适应不同单价和总价下的材料需求工程规模下的劳动力需求建筑面积与施工图预算的关联实例某住宅楼项目建筑面积为10000平方米,根据施工图预算,直接成本为500万元,间接成本为200万元,总预算为700万元某商业综合体项目建筑面积为50000平方米,根据施工图预算,直接成本为2500万元,间接成本为1000万元,总预算为3500万元05施工图预算的审查与优化施工图预算审查的内容与方法审查施工图的完整性审查工程量计算的准确性核对图纸目录、设计说明、平面图、核对各分项工程的工程量计算是否符立面图、剖面图等是否齐全,确保图合定额规定,有无多算、少算或重复纸内容完整计算的情况审查定额套用的合理性审查取费程序的合规性检查定额的套用是否符合规定,有无核对取费程序是否符合规定,各项费高套、错套现象,以及定额调整是否率计算是否正确,有无多计、少计的合理现象施工图预算的优化建议优化施工方案合理确定材料价格根据工程实际情况,选择技术可行、经济在市场调查的基础上,合理确定材料价格,合理的施工方案,降低工程成本避免因价格波动影响预算的准确性加强工程变更管理提高预算编制人员的素质对于不可避免的工程变更,应提前进行预加强预算编制人员的培训和学习,提高其算调整,并加强变更审批程序的管理专业水平和责任心,从而提高预算的编制质量提高施工图预算准确性的措施完善图纸会审制度01通过图纸会审,及时发现和纠正设计中的缺陷和失误,减少施工中的变更和返工现象加强现场勘查工作02在编制预算前,应深入现场勘查,了解施工环境、条件等因素,为准确计算工程量和确定材料价格提供依据提高计算方法的准确性03采用先进的计算方法和软件工具进行预算编制,提高计算结果的准确性同时,加强数据审核和管理,避免因人为错误导致预算失真感谢您的观看THANKS。