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房地产管理基本制度与政策-2014年4月教学课件•房地产市场概述•房地产管理制度•房地产政策•房地产市场监管•房地产法律责任与纠纷处理01房地产市场概述房地产市场的定义与分类总结词房地产市场是提供房地产商品和服务的市场,包括住宅、商业、工业和土地等类型的房地产详细描述房地产市场是市场经济体系的重要组成部分,它涵盖了土地、房屋及其相关权益的交易和服务根据不同的分类标准,房地产市场可以分为不同的类型,如住宅市场、商业地产市场、工业地产市场等房地产市场的重要性总结词房地产市场对国民经济和社会发展具有重要意义,它提供了大量的就业机会和财政收入,同时也是居民生活的重要保障详细描述房地产市场的发展对国民经济的增长具有重要影响,它直接或间接地创造了大量的就业机会,为社会提供了大量的税收和财政收入此外,住房作为居民的基本生活需求,房地产市场的稳定发展对于保障居民的生活质量也具有重要意义房地产市场的历史与发展总结词随着城市化进程的加速和经济的发展,我国房地产市场经历了快速的发展历程,未来仍将继续发挥重要作用详细描述自改革开放以来,我国房地产市场经历了快速的发展,市场规模不断扩大,市场机制逐步完善随着城市化进程的加速和经济的发展,房地产市场将继续发挥重要作用未来,我国房地产市场将朝着更加规范化、专业化和健康化的方向发展,以满足人民日益增长的美好生活需求02房地产管理制度土地管理制度土地使用权转让土地使用者将其所获得的土地使用土地使用权出让权再转移给其他单位或个人,并按照规定办理登记手续通过招标、拍卖或协议方式将土地使用权让渡给土地使用者,并按照约定条件和期限收取土地出让金土地征收与征用国家为了公共利益需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地,并给予补偿房屋管理制度010203房屋产权登记房屋租赁管理房屋安全管理房屋产权人依法向政府房规范房屋租赁行为,保障对房屋进行定期安全检查,地产行政主管部门申请登租赁双方的合法权益,维及时发现和消除安全隐患,记,确认其房屋所有权护市场秩序确保房屋使用安全房地产税收制度房产税土地使用税契税对房屋所有人征收的一种对土地使用者征收的一种在房地产所有权转移时,税,根据房屋的评估价值税,根据土地面积和税率对承受的单位或个人征收和税率计算税额计算税额的一种税房地产金融制度个人住房贷款01银行或其他金融机构向个人提供的用于购买住房的贷款企业房地产抵押贷款02企业以自有房地产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款住房公积金制度03为解决城镇居民住房问题而设立的专项基金,职工个人和所在单位按月缴纳一定比例的住房公积金,用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等住房消费支出03房地产政策住房保障政策保障性住房政策住房补贴政策为低收入家庭提供住房保障,包括经对符合条件的职工给予住房补贴,缓济适用房、公租房等解住房压力住房公积金政策为职工提供长期住房储金,支持职工购买住房土地供应政策土地出让政策土地储备政策土地使用政策通过招标、拍卖等方式出让土地政府储备土地,进行统一规划和规定土地使用范围、年限和条件,使用权,用于房地产项目开发开发,确保土地资源的合理利用规范土地使用行为房地产市场调控政策限购限贷政策限制购房数量和贷款额度,遏制投机和过度投资价格指导政策对房地产价格进行监测和调控,防止房价过快上涨或过度下跌市场监管政策加强对房地产市场的监管,规范市场行为,维护市场秩序房地产税收政策房产税政策对房产持有或交易征收税费,调节财富分配和增加财政收入土地增值税政策对土地使用权转让和房地产销售征收税费个人所得税政策对个人出售房产所得征收所得税04房地产市场监管房地产市场监管的定义与目标定义房地产市场监管是指政府通过法律法规和政策手段对房地产市场进行的监督和管理,旨在维护市场秩序、保护消费者权益、促进房地产市场的健康发展目标确保房地产市场的公平、透明、规范运作,防止市场操纵、欺诈行为和信息不对称,降低市场风险,促进房地产资源的合理配置和有效利用房地产市场监管的主要内容01020304土地管理房地产开发管理房地产交易管理房地产金融监管对土地出让、转让、租赁等行对房地产开发企业资质、项目对房屋买卖、租赁、抵押等交对房地产信贷、抵押贷款等金为进行监管,防止土地投机和立项、规划建设等进行监管,易行为进行监管,保障交易双融业务进行监管,防范金融风违规操作确保项目合规、质量安全方的合法权益险房地产市场监管的措施与方法信息公示制度专项整治行动建立房地产市场信息公示制度,针对房地产市场存在的突出问提高市场透明度,防止信息不题,开展专项整治行动,打击对称违法违规行为法律法规建设行业自律管理国际合作与交流制定和完善房地产市场监管的引导和规范房地产行业协会、加强与国际房地产市场的合作法律法规,为监管提供法律依中介机构等自律组织的行为,与交流,借鉴先进的市场监管据发挥其自我管理作用经验和方法05房地产法律责任与纠纷处理房地产法律责任房地产开发商的法律责任01开发商在项目开发、销售过程中,如存在欺诈、违规行为,需承担相应的法律责任,包括赔偿、罚款等房地产中介的法律责任02中介机构在提供服务过程中,如存在虚假宣传、隐瞒信息等行为,需承担相应的法律责任购房者的法律责任03购房者需遵守相关法律法规,不得擅自改变房屋用途、破坏房屋结构等房地产纠纷处理方式协商解决调解解决仲裁解决诉讼解决纠纷双方可向相关调解纠纷双方可自行协商解纠纷双方可约定仲裁机纠纷双方可向法院提起机构申请调解,由调解决,达成一致意见后签构,将纠纷提交仲裁机诉讼,由法院进行审理机构组织双方进行协商订书面协议构进行裁决并作出判决解决房地产纠纷案例分析案例一某开发商延迟交房,购房者要求解除合同并赔偿1损失案例二某中介机构隐瞒房屋真实情况,购房者要求中介2机构承担赔偿责任案例三某购房者擅自改变房屋用途,被相关部门处罚3THANKS感谢观看。