房产税基础知识讲解教学课件

房产税基础知识讲解教学课件•房产税概述•房产税的征收对象与范围•房产税的计税依据与税率•房产税的征收管理目•房产税与社会经济的关系•房产税的改革与发展趋势录contents01房产税概述定义与特点定义房产税是一种针对房产的税收，通常由地方政府征收，用于提供公共服务和基础设施特点房产税通常基于房产的市场价值或评估价值征收，税率因地区而异，且对个人和公司征收的税率不同房产税的起源与发展起源房产税起源于中世纪欧洲，当时主要用于为城市提供公共设施和防御工事发展随着时间的推移，房产税逐渐成为地方政府的重要收入来源，用于提供公共服务、维护基础设施和资助教育等房产税的作用与意义作用房产税有助于增加地方政府的财政收入，为当地居民提供更好的公共服务和基础设施意义征收房产税可以促进社会公平和资源分配的合理性，因为房产税通常基于房产的市场价值或评估价值征收，能够反映房屋的实际价值和居民的财富水平此外，征收房产税还可以抑制房地产投机和过度投资，促进房地产市场的稳定发展02房产税的征收对象与范围征收对象住宅包括商品房、房改房、经济适用房等居住用房非住宅如商业用房、办公用房、工业用房等非居住用房征收范围城市包括市辖区、县城、镇政府所在地及工矿区范围内的房产农村在农村集体土地上建造的房屋，不属于房产税征收范围免征对象与范围01020304宗教寺庙、公园、名胜由政府拨付事业经费的军队自用的房产免征个人所有非营业用的房古迹自用的房产免征单位自用的房产免征房产税产免征房产税房产税房产税03房产税的计税依据与税率计税依据房产面积根据房屋的建筑面积或套内面积计房产价值算房产税根据评估机构评估的房产价值作为计税依据，或根据市场价格确定租金收入对于出租的房产，以租金收入作为计税依据税率比例税率根据不同的房产类型和地区，采用不同的比例税率累进税率根据房产价值或租金收入的大小，采用累进税率计算税收优惠政策性优惠对于特定用途的房产，如公共设施、公益事业等，可能享受税收优惠特定人群优惠对于低收入家庭、老年人等特定人群，可能给予一定的税收减免04房产税的征收管理征收方式010203查账征收核定征收委托征收根据纳税人自行申报的房由税务机关根据纳税人拥税务机关委托房地产中介产原值和费用扣除标准，有房产的数量、价值等因机构或物业公司代为征收计算应纳税额素，核定应纳税额房产税征收程序01020304申报登记评估与核定征收与缴纳复议与诉讼纳税人应在规定时间内向税务税务机关对纳税人申报的房产税务机关向纳税人发出缴税通对征收结果有异议的纳税人，机关申报房产税并进行登记进行评估和核定，确定应纳税知，纳税人需在规定时间内缴可申请复议或提起诉讼额纳税款纳税服务与监督纳税服务监督检查税务机关提供咨询、辅导、受理投诉等税务机关对纳税人进行监督检查，确保纳服务，帮助纳税人了解和遵守相关税法税人依法纳税，防止偷税漏税行为的发生规定VS05房产税与社会经济的关系对房地产市场的影响抑制房价上涨调节住房需求促进租赁市场发展房产税的征收增加了房屋通过设置不同的税率和减房产税增加了房屋持有成持有成本，降低购房者的免政策，可以引导购房者本，促使部分业主将房屋购买意愿，从而抑制房价选择合适的住房类型和面出租，从而促进租赁市场上涨积，优化住房资源配置的发展对地方财政的影响增加地方财政收入调节财富分配房产税是地方财政的重要来源之一，房产税的征收可以调节社会财富分配，征收房产税可以为地方政府提供稳定缩小贫富差距，促进社会公平与和谐的财政收入优化财政结构征收房产税可以降低地方政府对土地出让金的依赖，优化财政结构，促进地方经济的可持续发展对社会公平与福利的影响促进社会公平提高住房保障水平促进社区建设通过征收房产税，对拥有多套住征收房产税可以增加政府对住房房产税的征收可以促使业主更加房的业主进行适当税收调节，可保障的投入，提高低收入家庭的关注社区建设，提高社区环境质以缩小贫富差距，促进社会公平住房保障水平量，营造和谐宜居的居住环境06房产税的改革与发展趋势改革背景与必要性当前房地产市场过热，改革房产税制度，有房价高涨，需要采取利于优化资源配置，措施进行调控促进房地产市场的健康发展房产税是调节收入分配、促进社会公平的有效手段改革方案与措施01020304制定合理的房产税税率，根据扩大房产税征收范围，覆盖更加强监管力度，打击偷税漏税建立完善的房产评估体系，确房屋价值和地理位置等因素进多类型的房产行为，确保税收公平保评估结果的公正性和准确性行差异化征收发展趋势与展望未来房产税将成为地方财政收入的重要来源，为地方政府提供更多的财力支持随着房地产市场的变化，房产税制度将不断调整和完善，以适应市场发展需求未来房产税将更加注重公平和效率，实现税收与社会经济发展的良性互动THANKS感谢观看。