建筑面积计算规范课件2010

建筑面积计算规范课件2010目录CONTENTS•建筑面积计算规范概述•建筑面积计算规则•建筑面积计算中的常见问题•新旧建筑面积计算规范的比较•建筑面积计算规范的应用与实践01建筑面积计算规范概述CHAPTER定义与目的定义建筑面积是指房屋建筑各层外围水平投影面积之和，包括使用、辅助、结构等部分的面积总和目的建筑面积计算规范是为了统一建筑面积的计算方法，确保计算结果的准确性和一致性，为房地产市场交易、规划建设、房产税征收等提供依据适用范围01本规范适用于新建、改建、扩建的房屋建筑建筑面积的计算02本规范不适用于特殊构筑物、非房屋用途的独立建筑物等建筑面积的计算计算原则010203全面覆盖原则实际测量原则合法性原则建筑面积计算应全面覆盖建筑面积应以实际测量的建筑面积的计算应符合相房屋建筑的各个组成部分，数据为依据，并按照规定关法律法规、技术标准及不得遗漏的计算方法和项目进行计合同约定，不得擅自扩大算或缩小02建筑面积计算规则CHAPTER建筑面积计算方法穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大永久性结构的单层房屋，按一层计算厅，均按一层计算面积门厅、大厅建筑面积；多层房屋按各层建筑面积内的回廊部分，层高在

2.20m以上的，的总和计算按其水平投影面积计算房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在

2.20m以上部位计算建筑面积建筑面积计算方法楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积房屋天面上，属永久性建筑，层高在

2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在

2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积计算方法属永久性结构有上盖的室外楼梯，与房屋相连的有柱走廊，两房屋建筑物的阳台均按其水平投影面按各层水平投影面积计算间有上盖和柱的走廊，均按其柱积的1/2计算的外围水平投影面积计算建筑面积计算方法有固定维护结构的舞台及后台悬挂幕布的一侧，按固定维护结构的墙体外围水平投影面积计算建筑物的外墙外保温层，按围护结构外围水平投影面积计算不同类型建筑的建筑面积计算住宅建筑办公建筑套内建筑面积+共有建筑面积分套内建筑面积+共有建筑面积分摊系数×本栋套内建筑面积+本摊系数×本栋套内建筑面积+本栋共有建筑面积栋共有建筑面积+受赠共有建筑面积商业建筑工业建筑套内建筑面积+共有建筑面积分受赠建筑面积+共用建筑面积分摊系数×本栋套内建筑面积+本摊系数×本栋受赠建筑面积+本栋共有建筑面积+受赠共有建筑栋共用建筑面积面积建筑面积计算实例实例一实例二实例三某住宅楼共18层，每层4某商业广场共3层，每层某办公楼共5层，每层有5户，每个单元的建筑面积1000平方米，每层分隔成个办公室，每个办公室的如何计算？10个小商铺，每个商铺的建筑面积如何计算？建筑面积如何计算？03建筑面积计算中的常见问题CHAPTER建筑面积与使用面积的区别使用面积是指建筑内部可供使用的净面积，建筑面积不包括墙、柱等结构所占用的面积是指建筑物的各层外部轮廓线围成的平面面积，包括外墙、屋顶、楼板和楼梯等结构所占用的面积区别建筑面积是计算建筑物的总价、税费等的基础，而使用面积是衡量居住舒适度的标准建筑面积计算中的误差控制控制方法采用先进的测量技术和设备，提高测量精度；加强测量人员的培训和管理，提高测量水平；建立严格的复核和校验制度，确保测量结果的准确性控制目标将建筑面积计算的误差控制在合理的范围内，避免因误差过大而引起的纠纷和经济损失建筑面积计算中的注意事项注意点根据不同的建筑类型和用途，建筑面积的计算方法和标准可能有所不同；在计算建筑面积时，应注意区分永久性结构和临时性结构；在计算商业用房的建筑面积时，应注意区分可出租和不可出租的面积适用范围本规范适用于新建、改建和扩建的民用建筑及工业厂房的建筑面积计算遵循原则建筑面积计算应遵循实事求是、准确、合理、合法的原则，为建筑工程的设计、施工、交易和产权登记等提供依据04新旧建筑面积计算规范的比较CHAPTER新旧规范的主要差异定义与范围计算规则特殊情况处理新规范对建筑面积的定义更加明新规范对建筑面积的计算规则进新规范增加了一些特殊情况的处确，并扩大了规范的范围，包括行了修订，更加细致和精确，以理规定，以应对建筑设计中可能了一些新的建筑类型和功能区域适应建筑行业的发展和技术进步出现的一些特殊情况新规范对建筑行业的影响设计影响新规范对建筑设计的影响较大，要求设计师更加注重建筑面积的精确计算，以满足规范要求施工影响新规范对建筑施工的影响也较大，要求施工单位更加注重建筑面积的施工控制，以确保符合规范要求市场影响新规范可能对建筑市场产生一定的影响，例如对建筑行业的技术要求更加严格，可能促进建筑行业的技术进步和规范化发展新规范实施的建议和展望加强宣传培训建议加强新规范的宣传和培训工作，提高相关人员的规范意识和操作能力完善配套措施建议完善与新规范相关的配套措施，如制定更详细的实施细则和技术指南等持续改进与完善建议对新规范进行持续改进与完善，以适应建筑行业的发展和技术进步05建筑面积计算规范的应用与实践CHAPTER建筑面积计算在房地产评估中的作用确定房地产价值建筑面积是评估房地产价值的重要指标之一，通过准确的建筑面积计算，可以更准确地评估房地产的市场价值制定房地产政策政府制定房地产政策时，需要依据建筑面积计算数据，了解房地产市场状况，制定合理的调控政策建筑面积计算在建筑设计中的应用优化设计方案建筑设计过程中，需要根据建筑面积计算数据，合理安排建筑布局和空间分配，提高建筑的使用效率和舒适度控制建设成本通过准确的建筑面积计算，可以合理估算和控制建设成本，避免浪费和不必要的支出建筑面积计算在城市规划中的作用规划指标控制城市规划中需要控制各项规划指标，包括建筑面积、容积率、绿化率等，以确保城市规划的科学性和合理性土地利用评估通过建筑面积计算数据，可以评估土地利用的效率和效益，为城市规划中的土地利用调整提供依据谢谢THANKS。