建设工程施工合同管理课件

建设工程施工合同管理课件•建设工程施工合同管理概述•建设工程施工合同的类型与选择•建设工程施工合同的签订与履行CATALOGUE•建设工程施工合同的争议解决目录•建设工程施工合同的索赔管理•建设工程施工合同的档案管理01建设工程施工合同管理概述定义与特点定义建设工程施工合同管理是指在工程建设过程中，对施工合同的策划、评审、签订、履行、变更、解除、终止等全过程进行策划、组织、指挥、协调、控制和监督的活动特点专业性、动态性、系统性、法律性合同管理的重要性保障工程建设顺利实施提高工程建设质量通过有效的合同管理，可以协调各方严格的合同管理可以促使各方遵守合的利益关系，减少纠纷和冲突，确保同约定，提高工程建设的质量和安全工程建设的顺利进行性控制工程建设成本维护市场秩序合理的合同价格和工期是控制工程建规范的合同管理有助于维护建筑市场设成本的重要因素，而合同管理正是的秩序，促进建筑行业的健康发展实现这一目标的保障合同管理的历史与发展010203起源发展阶段未来趋势早期的建设工程施工合同随着建筑行业的发展和法信息化、标准化和国际化管理主要依靠传统的经验律法规的完善，建设工程将是建设工程施工合同管和方法，缺乏系统的理论施工合同管理逐渐走向规理未来的发展方向支撑范化、专业化和精细化02建设工程施工合同的类型与选择总承包合同总结词总承包合同是指发包人将工程全部发包给一个承包人，由该承包人对工程进行设计、采购、施工等全过程的管理和实施详细描述总承包合同的特点是发包人将工程全部交由一个承包人管理，承包人负责工程的设计、采购、施工等全过程，并对工程的质量、安全、工期等全面负责这种合同类型适用于大型、复杂的工程项目，有利于工程的统一管理和协调单项工程承包合同总结词单项工程承包合同是指发包人将工程中的某个单项或某几个单项发包给一个承包人，由该承包人对该单项或单项进行施工和管理详细描述单项工程承包合同的特点是发包人将工程中的某个单项或某几个单项分别发包给不同的承包人，每个承包人只对自己承包的工程内容负责这种合同类型适用于工程规模较小、施工内容较为单一的工程项目指定分包合同总结词指定分包合同是指发包人在总承包合同中，将工程的某个部分或某几个部分指定给特定的分包人进行施工，并由总承包人对分包工程进行管理和协调详细描述指定分包合同的特点是发包人在总承包合同中，将工程的某个部分或某几个部分指定给特定的分包人进行施工，并由总承包人对分包工程进行管理和协调这种合同类型适用于需要专业施工队伍进行施工的工程项目，如电梯安装、消防设施等独立承包合同总结词独立承包合同是指发包人将工程发包给一个独立的承包人，由该承包人对工程进行施工和管理，但不参与总承包或分包合同中的其他内容详细描述独立承包合同的特点是发包人将工程发包给一个独立的承包人，该承包人只对自己承包的工程内容负责，不参与总承包或分包合同中的其他内容这种合同类型适用于小型、简单的工程项目，如家庭装修等03建设工程施工合同的签订与履行合同签订前的准备工作项目评估招标文件编制投标人资格审查对项目的可行性、经济效根据项目要求，编制详细设定合理的投标人资格要益和社会效益进行全面评的招标文件，明确工程范求，筛选符合条件的投标估，确保项目合法、合规围、质量要求、工期等关人，确保竞争的公平性和且具有实施价值键信息项目的顺利实施合同谈判与签订合同条款审查合同签订对合同条款进行仔细审查，确保合同按照法定程序签订施工合同，确保合内容明确、具体，符合法律法规和行同具有法律效力，为后续履行提供保业规范障合同谈判与中标人就合同细节进行谈判，就工期、质量、价格等关键条款达成一致合同履行与变更合同履行监控变更管理风险控制纠纷处理对施工过程中出现的变对合同的履行过程进行预测并应对可能出现的在出现纠纷时，及时采更进行及时处理，包括全程监控，确保各方按风险，采取有效措施降取措施进行调解或仲裁，工程变更、工期变更和照合同约定履行义务低风险对项目的影响维护各方的合法权益费用变更等04建设工程施工合同的争议解决协商解决总结词详细描述双方自愿、平等、公平地协商解决合同在建设工程施工合同履行过程中，如发生争议争议，首先应由合同双方当事人自愿、平VS等、公平地协商解决，寻求双方都能接受的解决方案通过友好协商，可以避免矛盾激化，及时解决争议，维护双方的利益调解解决总结词详细描述通过第三方调解机构或调解人协助双方当事当协商无法解决争议时，可以寻求第三方调人达成调解协议解决争议解机构或调解人的协助，在公正、中立的立场上对双方进行调解，促使双方当事人达成调解协议，解决争议调解解决具有灵活性和高效性，能够节约成本和时间仲裁解决要点一要点二总结词详细描述将争议提交仲裁机构进行仲裁，达成仲裁裁决解决争议如果协商和调解都无法解决争议，可以将争议提交给仲裁机构进行仲裁仲裁机构根据事实和法律，对争议进行公正、公平的裁决，并出具仲裁裁决书，解决双方争议仲裁具有权威性和终局性，当事人应当履行仲裁裁决诉讼解决总结词详细描述通过司法途径，向人民法院提起诉讼，由法院判决解决当其他争议解决方式无法满足当事人的需求时，可以采争议取诉讼方式解决争议当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院对争议进行审理，并根据事实和法律作出判决，解决双方争议诉讼是解决争议的最终途径，具有法律约束力05建设工程施工合同的索赔管理索赔的种类与原因承包人向发包人索赔因发包人原因导致的工程变更、工期顺延、窝工、材料上涨等发包人向承包人索赔因承包人原因导致的工期延误、质量缺陷、赶工等索赔的种类与原因工期索赔因非承包人原因导致工程未能按时完成，要求顺延工期的索赔费用索赔因合同价款之外的其他额外支出或损失，要求得到经济补偿的索赔索赔的种类与原因合同缺陷合同条款模糊不清、遗漏或错误工程变更因设计变更、施工条件变化等导致工程量或工作内容发生变化索赔的种类与原因工期延误加速施工因非承包人原因导致工期未能按时完成发包人要求承包人加速施工，导致额外费用支出索赔的处理程序提出索赔意向通知书在索赔事件发生后28天内，向监理人提交索赔意向通知书，并说明理由和根据索赔仲裁与诉讼提供索赔证据材料如双方无法达成一致意见，可申请仲裁或根据索赔事件性质，提供相应的证据材料，向法院提起诉讼如合同文件、会议纪要、来往信函、施工记录等索赔决定索赔审核与谈判监理人在收到索赔证据材料后42天内，完监理人对承包人提交的索赔证据材料进行成索赔处理决定，如有异议，可进行复核审核，与承包人进行谈判，达成一致意见索赔的预防与控制完善合同条款建立索赔机制在合同签订阶段，对合同条款建立完善的索赔机制，明确索进行仔细审查，确保合同内容赔流程和责任人，确保索赔事明确、完整、无歧义件得到及时处理加强现场管理提高人员素质在施工过程中，加强现场管理，加强人员培训和教育，提高管做好施工记录，及时发现和解理人员和现场人员的素质和责决索赔事件任心，降低索赔事件的发生率06建设工程施工合同的档案管理档案的分类与整理合同档案分类根据合同类型、签订时间、工程内容等因素，将施工合同档案进行分类，以便于管理和查询档案整理对分类好的施工合同档案进行整理，包括排序、编号、装订等，确保档案的完整性和有序性档案的保管与使用档案保管方式档案使用规定选择适当的档案保管方式，如纸质档案的保存、电子制定档案使用规定，规范档案的借阅、复制、移交等档案的存储等，确保档案的安全和长期保存程序，确保档案的合理使用和保密档案的保密与销毁档案保密措施档案销毁规定采取有效的档案保密措施，如设置密码、限制访问权制定档案销毁规定，明确销毁范围、销毁方式、销毁程限等，防止档案信息泄露和被非法获取序等，确保不再需要的档案能够及时销毁THANKS。