《青岛华润万象城》课件

REPORTING2023WORK SUMMARY《青岛华润万象城》PPT课件https://wenku.baidu.com•项目介绍•建筑设计目录•景观设计•商业规划CATALOGUE•运营管理•投资价值PART01项目介绍项目背景青岛华润万象城项目是在中国山东省青岛市建设的一个大型城市综合体项目，旨在打造一个集购物、休闲、娱乐、商务于一体的现代化城市中心该项目的提出和建设，是为了满足青岛市及周边地区日益增长的消费需求，推动区域经济的发展，提升城市的形象和品质项目位置01青岛华润万象城位于青岛市市南区香港中路与南京路交汇处，地理位置优越，交通便捷02该区域是青岛市的核心商业区，周边有多个大型商场、酒店和写字楼，具有较高的商业价值和人气项目规模青岛华润万象城总建筑面积约为80万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等业态其中购物中心面积约为25万平方米，包含超过300个品牌店铺，集结了时尚、美食、娱乐等多种业态，致力于打造一站式消费体验中心PART02建筑设计建筑设计理念人文关怀设计注重人文关怀，以人的需求和创新性体验为出发点，提供舒适、便捷的购物环境，满足消费者多元化的需青岛华润万象城的设计理念强调求创新，通过引入现代建筑设计手法，打造一个具有独特魅力和吸引力的商业综合体绿色环保设计倡导绿色环保理念，通过采用环保材料和节能技术，降低建筑对环境的影响，实现可持续发展建筑特色独特造型灯光效果建筑外部采用灯光设计，通过不同色青岛华润万象城的建筑造型独特，以彩和亮度的灯光组合，营造出丰富多流线型设计为主，呈现出强烈的现代彩的视觉效果，成为城市夜景的一大感和艺术气息亮点立体绿化建筑立面采用立体绿化设计，增加建筑物的绿化覆盖率，提升建筑的美观度和生态效益建筑功能布局商业区办公区文化区商业区是青岛华润万象城的核心办公区提供高品质的办公环境，文化区包括博物馆、图书馆等文区域，包括各类品牌店铺、餐饮、吸引企业入驻，提升区域经济活化设施，丰富市民的文化生活，娱乐等设施，满足消费者一站式力提升城市文化品质购物需求PART03景观设计景观设计理念010203生态优先人文关怀可持续发展以生态保护为首要原则，注重人文关怀，将文化元倡导可持续发展理念，合尊重自然环境，减少对原素融入景观设计，提升城理利用资源，实现景观的有生态的干扰和破坏市文化品质长期稳定发展景观特色地域特色创新设计艺术化处理结合青岛地域特色，融入采用创新的设计手法，运对景观进行艺术化处理，海洋文化、山林景观等元用现代材料和技术，打造通过雕塑、水景、灯光等素，打造具有地方特色的独特、新颖的景观效果手法，提升景观的艺术价景观值景观功能布局休闲娱乐区文化展示区商业服务区公共空间区设置休闲座椅、绿化景展示青岛历史、文化、提供餐饮、购物、金融设置公共卫生间、信息观、儿童游乐设施等，民俗等元素，增强市民等服务，满足市民的日咨询台等设施，为市民为市民提供休闲娱乐的的文化认同感和自豪感常生活需求提供便利的公共服务场所PART04商业规划商业定位商业定位青岛华润万象城作为高端商业综合体，定位于服务中高端消费群体，提供全方位的购物、休闲、娱乐体验目标客户主要面向中高收入家庭、年轻白领、商务人士及游客等有消费能力的群体品牌定位汇聚国内外知名品牌，打造高品质、时尚、潮流的购物场所，成为青岛市的商业地标商业布局楼层布局根据不同品牌和业态需求，合理规划各楼层的布局，确保各楼层功能明确，互不冲突区域划分设置时尚服饰、精品配饰、餐饮娱乐、休闲健身等不同区域，满足消费者多样化需求空间设计注重空间设计，营造舒适、宽敞、富有艺术气息的购物环境，提升消费者购物体验商业招商策略招商对象01优先引进国内外知名品牌和优质商户，确保品牌组合的品质和影响力招商政策02制定具有吸引力的招商政策，如租金优惠、装修补贴等，吸引品牌进驻招商渠道03通过多种渠道进行招商推广，如线上平台、行业展会、商业活动等，提高品牌知名度PART05运营管理运营模式统一招商管理确保入驻商户符合万象城品牌定位和品质要求，提升整体商业价值统一营销推广通过整合营销资源，进行统一的品牌宣传和活动策划，吸引客流统一物业管理提供专业的物业服务，确保商场环境整洁、设施完善、安全有序物业管理设施维护与更新定期对商场设施进行检查、维护和更新，确保设施安全、功能齐全环境卫生管理保持商场内环境整洁、卫生，为顾客提供舒适的购物环境安全管理加强商场内的安全防范措施，确保顾客和商户的人身财产安全营销策略主题活动策划根据市场需求和节日庆典等时机，策划各类主题1活动，吸引顾客参与会员制度建设建立完善的会员制度，提供会员专享优惠和服务，2增加顾客粘性数据分析与运用通过数据分析，了解顾客消费习惯和需求，制定3针对性的营销策略PART06投资价值投资前景城市发展潜力青岛作为中国重要的港口城市，具有巨大的发展潜力，特别是在经济、文化和科技方面商业地产需求随着城市经济的发展，商业地产需求持续增长，为投资者提供了良好的市场机会政策支持政府对商业地产的支持政策，如税收优惠、金融扶持等，为投资者降低了风险和成本投资风险政策风险政府政策的变化可能对商业地产市场产生影响，投资者需关注政策动向，做好风险防范市场风险商业地产市场波动较大，经营风险投资者需关注市场动态，适时调整投资策略商业地产的经营管理难度较大，投资者需具备专业的管理能力和经验投资回报租金收益01商业地产的租金收益是投资者的重要收入来源之一，随着市场的变化，租金收益也会相应调整资产增值02随着城市经济的发展和商业地产市场的成熟，商业地产的资产价值会不断增值其他收益03投资者可以通过商业地产的运营和管理获得其他收益，如广告位出租、停车位收费等。