还剩28页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
ppt公司房地产专用名词单击此处添加副标题汇报人PPT单击添加目录项标题01目录房地产基本概念02房地产专用名词解释03房地产交易流程04房地产相关法规05房地产投资与经营0601添加章节标题01房地产基本概念房地产定义房地产是指土地、房地产包括土地使用房地产具有使用价值房地产价格受多种因建筑物及其附属物,权和房屋所有权,是和投资价值,是重要素影响,如市场供求、财产权的一种形式的经济资源政策调控、经济环境包括住宅、商业、等工业、农业等用途的房地产房地产分类住宅包括普通住宅、公寓、别墅等商业地产包括写字楼、商场、酒店等工业地产包括厂房、仓库、物流园区等其他地产包括旅游地产、养老地产、教育地产等房地产市场房地产市场是指房地产商品交换关系的总和,包括土地、房屋、建筑物等房地产市场分为一级市场和二级市场,一级市场是指土地使用权的出让和转让,二级市场是指房屋、建筑物的买卖和租赁房地产市场受政策、经济、社会等多方面因素影响,具有周期性、区域性等特点房地产市场是国民经济的重要组成部分,对经济增长、就业、民生等方面具有重要影响房地产价值房地产价值受多种因素影响,房地产价值评估是房地产交如地理位置、周边环境、建易的重要环节,需要专业人筑质量、市场供求等员进行评估房地产价值是指房地产在市房地产价值评估方法有多种,场上所具有的价值,包括土如市场比较法、收益法、成地价值和建筑物价值本法等01房地产专用名词解释土地使用权添加标题添加标题定义土地使用权是指国家将国有土地使用权土地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌、在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用协议出让等者向国家支付土地使用权出让金的行为添加标题添加标题土地使用权出让年限根据土地用途不同,土土地使用权转让土地使用权可以依法转让、地使用权出让年限也不同,如住宅用地为70年,出租、抵押等商业用地为40年,工业用地为50年等房屋产权房屋产权是指房屋的所有权和土地使用权房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分房屋所有权是指房屋的所有权人依法享有的占有、使用、收益和处分的权利土地使用权是指土地使用权人依法享有的占有、使用、收益和处分的权利房屋面积添加标题添加标题建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水套内建筑面积指由套内使用面积、套内墙体面积、平面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等套内阳台建筑面积三部分组成添加标题添加标题套内使用面积指房屋户内各居室、厨房、卫生间、套内墙体面积指套内使用空间周围的维护或承重墙过厅、过道、储藏室、壁柜等可利用面积的总和体所占的面积添加标题套内阳台建筑面积指套内阳台地面面积、围护结构水平投影面积及与室内相通的阳台面积之和房屋评估定义对房屋的市场价值进行评估的过程目的为房屋买卖、租赁、抵押等提供参考依据方法包括市场比较法、成本法、收益法等影响因素包括房屋位置、面积、结构、装修、周边环境等房屋抵押定义房屋抵押是指借款人以自有或第三人的房屋作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款的行为目的用于购买房屋、装修、投资等用途抵押方式分为抵押贷款和质押贷款两种风险借款人需要承担房屋贬值、抵押物被查封等风险01房地产交易流程房屋买卖流程签订合同买卖双方签订房屋买卖合同支付定金买方支付定金给卖方办理贷款买方向银行申请贷款过户手续买卖双方办理房屋过户手续支付尾款买方支付剩余房款给卖方交房卖方将房屋交付给买方房屋租赁流程寻找房源通过中介、网络、朋友介绍等方式寻找合适的房源预约看房与房东或中介预约时间,实地查看房屋情况签订合同与房东或中介签订租赁合同,明确双方权利和义务支付租金按照合同约定支付租金,通常为按月支付入住按照合同约定时间入住,开始租赁生活退房租赁期满后,按照合同约定办理退房手续,退还押金等房屋抵押流程提交申请向银行提交房屋抵押贷款申请评估房屋银行对房屋进行评估,确定贷款额度签订合同与银行签订房屋抵押贷款合同办理抵押登记到房地产管理部门办理房屋抵押登记发放贷款银行发放贷款,借款人按照合同约定还款解除抵押借款人还清贷款后,到房地产管理部门办理解除抵押登记房屋产权转让流程签订房屋买卖合同领取房产证办理房屋产权过户手续办理房屋交接手续缴纳税费完成房屋产权转让01房地产相关法规土地管理法土地管理法的定义是指国家为调整土地关系,保护土地资源,合理利用土地,维护土地权利人的合法权益,促进社会主义现代化建设而制定的法律土地管理法的主要内容包括土地所有权、土地使用权、土地征收、土地转让、土地租赁、土地抵押、土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权抵押、土地使用权租赁等土地管理法的适用范围适用于中华人民共和国境内的土地管理活动土地管理法的实施时间自1987年1月1日起施行城市房地产管理法l制定目的规范城市房地产管理,维护房地产市场秩序l适用范围城市规划区内的房地产活动l主要内容包括房地产开发、交易、租赁、抵押、评估、中介服务等l法律责任违反规定的,依法追究法律责任物业管理条例物业管理条例是规范物业管理活动的法律文件物业管理条例规定了物业管理企业的权利和义务物业管理条例规定了业主的权利和义务物业管理条例规定了物业管理活动的范围和程序房屋租赁管理条例房屋租赁管理条主要内容包括租保护承租人的合适用于各类房屋例是规范房屋租赁合同的签订、法权益,维护房租赁行为,包括赁行为的法规履行、解除、违屋租赁市场的秩住宅、商业、工约责任等序业等用途的房屋01房地产投资与经营房地产投资工具房地产信托基金房地产投资信托房地产投资信托房地产投资信托(REITs)通过(REITs)通过(REITs)通过(REITs)通过投资房地产项目,投资房地产项目,投资房地产项目,投资房地产项目,为投资者提供稳为投资者提供稳为投资者提供稳为投资者提供稳定的收益定的收益定的收益定的收益房地产投资策略投资目标明确投资方式选择投资风险评估投资时机把握投资目的,如长合适的投资方式,投资风险,如市投资时机,如市场低迷时买入,期持有、短期套如直接投资、间场风险、政策风市场高涨时卖出利等接投资等险等等房地产经营模式开发模式包经营模式包投资模式包经营策略包括土地开发、括租赁、销售、括直接投资、括市场定位、项目开发、销物业管理等环间接投资、联产品定位、价售等环节节合投资等格策略等房地产市场分析市场供需分析房地产市场的供需关系,包括供应量、需求量、价格等政策环境分析政府对房地产市场的政策支持、调控措施等经济环境分析宏观经济环境对房地产市场的影响,如GDP、CPI、利率等区域差异分析不同地区房地产市场的差异,包括价格、成交量、市场热度等Ppt感谢观看汇报人PPT。