《商铺PVAE定价法》课件

PPT,A CLICK TOUNLI MITED POSSIBI LITES汇报人PPT目录CONTENTSPVAE PropertyValue特点考虑商铺的区位、面积、Adjustment Estimate，即物业态、租金等因素，进行综合评业价值调整估计估添加标题添加标题添加标题添加标题定价法基于市场比较法和收益应用广泛应用于商铺买卖、租法，对商铺进行价值评估赁、抵押等交易中商铺PVAE定价主要考虑商铺的通过对商铺的租商铺PVAE定价金、运营成本、法是一种基于商租金、运营成本、法适用于商铺的投资回报率等因铺价值的评估方投资回报率等因买卖、租赁、抵素进行评估，得法素押等交易场合出商铺的价值商铺租赁用于评估商铺的租金水平商铺买卖用于评估商铺的市场价值商铺投资用于评估商铺的投资回报率商铺评估用于评估商铺的资产价值商铺融资用于评估商铺的抵押价值商铺保险用于评估商铺的保险价值•收集商铺的历史交易数据•计算商铺的历史交易价格•计算商铺的历史交易数量•计算商铺的历史交易总额•计算商铺的历史交易平均价格•计算商铺的历史交易平均数量•计算商铺的历史交易平均总额•计算商铺的历史交易平均平均价格•计算商铺的历史交易平均平均数量•计算商铺的历史交易平均平均总额•计算商铺的历史交易平均平均平均价格•计算商铺的历史交易平均平均平均数量•计算商铺的历史交易平均平均平均总额•计算商铺的历史交易平均平均平均平均价格•计算商铺的历史交易平均平均平均平均数量•计算商铺的历史交易平均平均平均平均总额•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均价格•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均数量•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均总额•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均价格•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均数量•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均总额•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均价格•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均数量•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均总额•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均平均价格•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均平均数量•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均平均总额•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均平均平均价格•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均平均平均数量•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均平均平均总额•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均平均平均平均价格•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均平均平均平均数量•计算商铺的历史交易平均平均平均平均平均平均平均平均平均平均总额•计算商铺的历史交易平均平均确定商铺的V值需要考虑商铺的地理位置、人流量、周边环境等因素确定商铺的V值需要与市场需求和竞争情况相结合，以制定合理的定价策略确定商铺的V值需要考虑商铺的经营范围和经营特点，以便更好地评估其价值确定商铺的V值需要与商铺的未来发展前景相结合，以制定长远的定价策略确定商铺的A A值是指商铺A值的计算需A值的确定需值是商铺的年租金收入要考虑商铺的要参考市场行PVAE定价法除以商铺的总地理位置、周情和历史数据，的重要步骤面积边环境、交通以确保准确性状况等因素收集商铺的租金、售价等数据考虑商铺的位置、面积、装修等因素添加标题添加标题添加标题添加标题分析数据，确定商铺的E值确定E值后，进行市场调研，了解竞争对手的定价策略考虑了商铺的独特考虑了商铺的未来考虑了商铺的市场供考虑了商铺的竞争情性PVAE定价法价值PVAE定价需关系PVAE定价况PVAE定价法考考虑了商铺的位置、法考虑了商铺的未法考虑了商铺的市场虑了商铺的竞争情况，面积、业态等因素，来租金、空置率等供需关系，使得定价使得定价更加具有竞使得定价更加准确因素，使得定价更更加符合市场规律争力加合理计算复杂需要主观性强评估适用范围有限市场变化影响大主要适用于商业大量的数据支持结果受评估者主市场变化可能导地产，对其他类和复杂的计算过观因素影响较大致评估结果不准型的房地产可能程确不适用考虑商铺的装修、设施等考虑商铺的经营业态、经因素营时间等因素参考周边商铺的租金水平考虑商铺的租赁期限、租金支付方式等因素考虑商铺的地理位置、人考虑商铺的物业管理、维流量等因素修保养等因素案例一某大型购物中心的商铺PVAE定价法应用案例二某高端商业街的商铺PVAE定价法应用案例三某特色商业区的商铺PVAE定价法应用案例四某电商产业园的商铺PVAE定价法应用商铺PVAE定价法在A商场的A商场在定价过程中存在的问应用题A商场定价失败的原因分析A商场定价失败的影响和教训商铺PVAE定价法的应用情况失败案例分析原因与教训添加标题添加标题添加标题添加标题成功案例分析如何实现高收益对商铺经营者的启示如何运用PVAE定价法提升竞争力技术进步随着大应用领域扩大从法规完善随着国际化随着全球数据、人工智能等传统的商业地产领市场的发展和监经济的一体化，商铺PVAE定价法将域，逐渐扩展到其技术的发展，商铺管的加强，商铺逐渐走向国际市场，他领域，如工业地PVAE定价法将更PVAE定价法将成为全球通用的定产、旅游地产等加精准、高效价方法更加规范、透明技术进步随着大应用领域扩大从法规完善随着相国际合作随着全数据、人工智能等传统的商铺租赁、关法规的完善，商球化的深入，商铺技术的发展，商铺买卖，扩展到商铺铺PVAE定价法将PVAE定价法将在PVAE定价法将更投资、评估、管理更加规范、透明国际市场上得到更加精准、高效等多个领域广泛的应用和认可技术进步利用大数据、人工智政策法规关注政策法规变化，能等技术，提高定价准确性确保定价合法合规添加标题添加标题添加标题添加标题市场变化关注市场动态，及时竞争压力加强品牌建设，提高调整定价策略服务质量，增强竞争力汇报人PPT。