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一、项目单位情况介绍天目湖生态休闲文化创意产业园项目由江苏天目湖文化产业园有限公司投资建设，是在江苏最大的现代农业示范园十思园的基础上，顺应当代文化产业大发展和企业能级大提升的需要，在经过充分酝酿和调研，高起点科学规划、高品质营建空间—的前提下成立的集生态、休闲、文化于一身的产业园区，是沈祖富在原天目湖生态农业有限公司的基础上和沈亮合资后为建设本项目于年底新建的有限责“任公司，目前注册资金万元”2010项目地处江苏省溧阳市天目湖西南侧，苏皖交界处，土地性质为集体土地，目前江12000苏省境内万亩，将来安徽省境内万亩，总规划面积平方公里，依托苏皖交界的生态资源优势和地域文化特征，打造一流品质的山水生态，建构一流品质的景3250区业态，创意一流品质地域文态，建成长三角都市圈内一流的生态、休闲、文化创意产业园该项目已列入年江苏省服务业重点项目目前，江苏天目湖文化产业园有限公司已形成休闲观光和地域文化体验的生态旅游2011优势基础十思文化农庄，投入资金万元，园林式建筑，曲径长廊，水上赏景，远眺茶园，品读传统精美诗画，品尝珍贵白茶，品味苏皖农家饭菜，为游客提9000供一个乡村田园式文化空间；千亩茶海观光，群山松林听涛，山涧池潭赏景，古村文化追寻等景点建设；景区木质观光游步道和观光车行道体系建设；每年举办农节赛事等，集聚了人气，扩大的影响，提升了收益年，实现年接待游客万人次，年营业收入超亿元，被评为全国休闲农业与乡村旅游示范点（全省仅四201060家）“”中共中央政治局委员、国务院副总理回良玉去年曾亲临视察之前时任江苏省委书记梁保华，江苏省省长罗志军等主要领导也来十思园实地调研，督促建设常州市委书记范燕青、市长王伟成只多次深入十思园指导产业开发工作为了打造长三角地区知名文化创意产业园天目湖十思园生态休闲文化创意产业园，同时创办中华感恩节和华夏游子—节，挖掘民俗文化资源，创造华夏文化遗产，年，公司邀请全国多家著名策“”“划和规划单位来设计文化旅游方案，以优质山水生态自然资源为旗舰载体，着力建”2009构十思感恩文化旅游旗舰品牌

二、项目基本情况介绍“”天目湖十思园生态休闲文化创业园项目已选址于天目湖镇三胜村竹塘，总占地面积约亩，其中新征建设用地面积约亩，租用土地面积约亩计划总投资亿元，一期投资亿元，用于下列项目的建设

28000108226918、服务设施基础建设5013基础建设方面一期前期约投资亿元，其中园区是花巨资取得当地农民的合法土1地不算在内的建筑设施搭建规范，路网设臵科学，交通便捷，道路通畅，镇级道3路社平公路紧靠园区，东麻路横穿园区而过，路灯、停车场一应俱全，相应的消防、安防、救护等设备完好有效日前已对园区内的沟、渠、林、路已实施综合治理，修筑机耕道路多公里，黑色化道路公里，开挖沟渠多公里，已新建塘坝多座，下一步还将要新增建景区道路、水电网管、桥梁涵洞及绿化景观

209.520等基础设施，特别兴建二个大型水库，截水面积亩，库容万立方米园20区在开发过程中高度重视环境保护，在坡顶和坡底保留原始植被覆盖的形式，同时8880286进行大面积的绿化建设，最大限度地保持自然原状；在投入化肥、农药等使用方面，严格按照有机标准执行，所有投入品均为通过有机认证的生物源、矿物源药品，有效减少了传统农业的投入品使用对环境造成的污染；在餐饮方面，建设了污水处理站和油烟净化装臵，环境卫生设施达标，建园以来没有发生环境污染等问题相关配套设施设备如通讯、网络、机电、游览、娱乐等完好，运行正常，从无安全隐患、创意文化产业建设为了打造长三角地区知名文化景区将在一期工程中重点打造集会展服务区（2平方米会展中心）、文化产业创意区（平米办公楼、品牌中心、产业服务10000中心、信息中心、专家楼和研发中心等）和主题公园（包括十思感恩文化广场、10000三鼎甲教化文化景观、三胜文化景观、十思文化农庄等多个主题创意点）于一“”身的特色休闲文化创意产业园，同时创办中华感恩“”“”节和华夏游子节，挖掘民俗文化资源，创造华夏文化遗产，公司邀请全国多家“著名策划和规划单位来设计文化建设方案，斥资万元以优质山水生态自然”“”资源为旗舰载体，着力建构十思感恩文化旅游旗舰品牌，加快建设文化创意产业25000旗舰基地“”、新农村环境建设该建设项目规划总建筑面积平方米，已纳入园区的整体规划中，我们将把3发展现代农业与本土文化及乡村旅游有机结合起来，使之融入整个产业园乃至全市66000农业旅游之中，坚持高起点、高标准、高要求，站在创全国社会主义新农村典范的高度来构想，聘请了国内一流的建筑和园林设计师来规划、设计，尽量保持当地的地域特征，根据村的风貌特点、历史文化传承，从中提炼出本地村落文化的精华，建成貌似原地民居村舍风格而又新颖别致且环境优美、生活设施更趋合理的新农村在改造和建设中，坚持集中、节约和特殊三项原则，分布实施，整体推进初步构想为首先把园区内和周围的三胜竹塘村、兰庄、竹墩村、大坝埂、新村村、西塘村、山边村、毛竹园村等八个村归并成为一个十思园农民安居新农村，然后根据大坝埂等村紧邻国家级景区天目湖的优势将其建成渔村，新村村保留老“”村特色，山边村、毛竹园村改造成山村风貌，西塘村保留旧村特色，通过对其4a“”“进行环境综合整治和基础设施改造升级，达到花少量的钱，使农村面貌大变脸的”“”“”目标“”

三、项目经济效益与社会效益分析、经济效益本项目建成后项目中品牌中心、产业服务中心、信息中心、培训中心、创意中心、1休闲小镇、企业会所、专家楼、温泉度假、餐饮服务等可为公司带来可观经济收益另外农艺联动中变旅游景点，前期按旅游总人数的计，门票元人按年接待游客万人次，可实现年门票收入万元，其中参与体验、吃住、购30%60/物等二次消费的游客可达万人次，项目运营期可实现年均销售收入万601800元，并且以年均的速度递增205400另外项目计算期总成本费用万元，其中可变成本万元，固定成本15%万元，计算期经营成本万元本项目建成后主要用于出租，营业收

10322580.2入征收营业税，增值税

9742.

24017.3为零正常年营业税金附加为万元，所得税额为万元项目计算期利润总额为万元，净利润为万元本项目预计营业收入万元13232995（不含税）有望在五年之内收回投资成本并实现盈利，实现社会经济效益的双11980898523624赢、社会效益园区吸纳当地农村劳动力占职工总数在以上，为周边地区农民提供劳动就业2岗位多个，季节性岗位余个，年支付劳务工资达余万元，60%使当地农民年人均增收余元农业园的一村一品之路使农民脱离了传统的150020002010800一家一户分散经营生产方式，转化了农村大批剩余劳力，投身规模化、集约化、特8000“”色化的现代农业大生产普通的农村妇女在家边田头就可达万元以上的收入，村民还可以拿到生态园长期租用的土地经营租金，最多的一户村民一次性租金收入多万元园区还积极引导和鼓励村民自主创业和经营旅游业，带动当地三胜村、新30村村、竹墩村、中西村、山边村、毛竹园村个行政村农民创业致富，让就连毗邻的安徽省下吴村的数十名劳力也成为园内的产业工人，周边的村民快速致富，加6快社会主义新农村城乡一体化建设，促进两省和谐社会的小康发展

四、符合产业发展和政策方向、长三角文化旅游发展大背景溧阳地处长三角都市圈的几何中心，近年来，溧阳旅游业快速递增，年，接1待国内外游客多万人次，实现旅游总收入亿元，分别比上年增长和

20106006219.4%十思园文化旅游区紧依国家级旅游景区天目湖的西畔，具有山水田园生态的自然景观和独特的地域人文风情景观以及便捷的交通条件，不仅是当今旅

11.9%aaaa游业的重要资源，而且是当今旅游人气的重要趋势溧阳乃至长三角都市圈良好的旅游发展前景，正成为该景区规划建设的充分条件和市场空间、文化旅游资源独异的可持续性地域生态与地域文化共存同享的结构，形成了旅游资源难以复制的独特性，生态资2源日趋优质，感恩文化日益彰显，独特性和差异性放大了市场效应，作为天目湖大旅游的延伸和提升，具有生态山水田园自然景观和独特的地域人文风情景观条件，不仅率先在苏南地区将生态农业资源转化为农旅经济运作行为，而且深入挖掘本地文化资源，可持续性发展潜力巨大，后劲足，前景广，必将是其成长发展的空间国道、宁杭高速公路和宁杭城际高铁形成了优势交通走廊随着时间的进程，景区内的生态资源日趋优质，中长期文化旅游景观科学规划将按序逐104步建设，游客的吸引和市场的趋势将日益凸显、项目建设符合国家相关政策国务院《文化产业振兴规划》鼓励开发与文化结合的教育培训、健身、旅游、休3闲等服务性消费，带动相关产业发展；《江苏省委、省人民政府关于深化文化体“制改革加强文化产业发展的决定》也把文化旅游业列为发展重点行业之一项目的”实施，符合国家大力发展旅游业和文化产业的政策要求，对加快推进溧阳旅游业和文化产业的发展，具有十分重要的积极意义江苏天目湖文化产业园有限公司年月日2011715。