营口商业地产市场消费需求调查报告

营口商业地产市场消费需求调查报告项目背景分析有需求才有市场，有市场才有发展，随着商业地产行业经营的不断市场化，市场研究也越来越受到人们的重视，市场研究在其经营中的地位在逐步得到加强，市场调研是了解市场和消费者最为重要的方法之一近日，市专业市场调查研究机构营口零点市场研究有限公司进行了营口商业地产市场需求调查本次调研主要的目的---是了解现有商户对营口商业地产市场的需求状况，分析营口商业地产市场的发展前景和考虑的因素本次调研样本构成情况的分析据市专业市场调查研究机构营口零点市场研究有限公司相关项目负责人介绍，本次调查共投放样本份，回收样本为份经公司审核员严格的一审、二审---和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查；二审主要针对一审出现150150的问题进行补问（通过电话或实地复核员）并对问卷中的逻辑性进行考核、复核针对调查问卷中比较有代表性的题目，制定出复核登记表，电话复核率为）最终确定有效样本为份，问卷的有效率为，符合本次调查的有效性和代表性其中样本的分配情况为大型商业市场、批发市场、零售店、专100%

14294.7%业店等行业分配年龄在岁之间从事商业经营一年以上和进行了职业（职务）、性别的配额从访问的行业、年龄和职业以及受访者的性别情况来看完全符22—55合本次调查的要求；其中对区域和访问场所进行了严密的配额分配受访者背景特征分析部分、受访者的性别分析、受访者年龄构成情况分析

1、受访者职位分析情况

2、受访者的学历分析情况3据市专业市场调查研究机构营口零点市场研究有限公司相关项目负责人介绍，从4以上受访者的背景分析资料中，我们可以发现目前营口市商业经营人员特点如下---从受访者的性别来看，男女比重相差不是很大，男性占，女性占，由此我们可以发现，在从事商业这方面男性和女性基本持平

58.3%

41.7%从年龄上来看，岁之间的占商业经营者的主流，占近九成，说明商业是一项较辛苦并且需要有充沛的精力，适合体强力壮的中青年人群另外岁以下的26—50也占到，可见在这部分人群还不具备精湛的经济头脑年龄稍大的人群已逐25步退出竞争较为激烈的商业，过较为清闲的日子

9.2%从职业上来看，主要集中在部门经理及以上人员占，其次是个体业主店内负责人和大型商场超市批发市场负责人占和，而驻营办事处负责人

25.3%/仅占//

19.8%

17.5%从受访者的学历来看，大部分集中在本科以下，其中高中中专技校这项最多，占

6.0%，大专学历占，初中及以下学历占，而本科以上学历只占商//业的风险性还是比较大的，而有较高学历的这部人群都可以找到自己理想的工作，40%34%22%4%保证自己的经济收入，所以从事商业这部分的人群不是很多而随着国家提出要提高居民的综合素质，高学历人群越来越多，各企事业单位招聘人员时把学历也定位在高学历人群，给低学历的人群造成了一种就业限制所以大部分中低学历人群为求生存或发展之计，卷进竞争激烈的商业当中由于国家进行机制改革，优胜劣汰，有很大部分的下岗职工，为了生计问题，迫于从事商业主体分析部分（）现有商业地产市场不是令人非常满意据市专业市场调查研究机构营口零点市场研究有限公司相关项目负责人介绍，分1析资料显示，对于目前营口商业市场开发持满意的占，持不满意的占---，认为一般的占，对于市场不清楚的占

28.2%从以上分析资料我们不难发现，目前营口还有近三成的商业用户对商业地产现状的

27.7%

24.5%

19.6%开发表示不满意，从这组数据营口零点市场研究公司市场分析员认为，目前营口商业地产开发的前景还是比较乐观的就目前营口商业地产的开发情况来看主要集中在中心商业圈里，而在东南部和西南部区域开发的相对性较少，特别是规模型的开发几乎为零，随着城市的扩展和市民生活水平的提高，对商业地产的要求也将得于提高，不论是区域还是规模、档次、周边环境等等，所有的这些对于商业地产开发商来说都应谨慎的研究和分析，下面我们再来看看受访者背景特征与项目因素的分析情况（）受访者的性别与满意程度分析情况从以上分析数据来看，男性对现有商业地产的满意率要低于女性近五成的比例从2分析的情况来看，男性对商业地产市场今后的开发要求要远远高于女性的需求，这也提现出男性对商业地产市场的发展前景比较看好（）职业与满意程度分析情况非常满意3满意一般不满意非常不满意不清楚营业员

23.2%

23.3%

19.3%

6.1%

3.2%个体业主店内负责人

31.8%/

17.8%

19.8%

15.7%

12.3%

5.7%部门经理及以上

17.4%

12.6%

18.6%

26.0%

19.8%

18.6%厂家分公司负责人

15.5%

15.5%

11.1%

18.2%

18.5%

10.5%驻地办事处负责人

15.9%

21.0%

12.3%

10.0%

13.7%

19.9%大型商场超市批发市场负责人

12.9%//

9.9%

14.9%

10.8%

29.6%

42.1%据市专业市场调查研究机构营口零点市场研究有限公司相关项目负责人介绍，从

6.5%以上分析数据来看，对于目前营口商业地产现状，持满意态度的主要集中在营业员---和个体业主店内负责人，他们分别占和，其次是驻地办事处负责人和部门经理及以上人员占和，持不满意的主要集中在大型商场超市/

46.5%

37.6%批发市场经营负责人和部门经理及以上人员，分别占和，其次是驻

33.3%

31.2%//地办事处负责人和厂家分公司负责人，分别为和，认为不清楚的是

71.7%

38.4%营业员和个体业主店内负责人分别为和，认为一般的是部门经理及

33.6%

29.0%以上人员占，其次是营业员占/

31.8%

17.4%（）受访者对于商业地产市场发展区域情况的分析

26.0%

19.3%据营口零点市场研究有限公司相关项目负责人介绍，调查分析资料显示，有三成多4的受访者还是比较倾向于市场中心的商业地产项目，其次是东部和南部，分别占和，而认为最不能发展的区域是南区占从以上分析数据我们不难看出，现有商户们对营口今后商业地产项目的发展还是比较看重城市的中心，

27.3%

22.5%

7.1%他们认为对于西、南区在后期的发展中是比较困难，分析其因主要现有以下几点一是没有形成规模型的商业圈；二是区域的消费水平不及中心区域；三是营口商业市场形成东扩南移的发展趋势（）受访者对于商业地产档次的需求情况5据市专业市场调查研究机构营口零点市场研究有限公司相关项目负责人介绍，调查分析资料显示，受访者对于今后商业地产市场的需求比较倾向于中、高档，分别---占和，而认为低档市场需求的占营口作为辽宁省沿海城市，随着城市经济的发展，商户们对今后的经营场所的要求也会越来越高，这也是与城

37.4%

29.5%

10.7%.市的发展接轨营口零点市场研究公司分析员认为，营口商业地产的发展在今后的时期必然会走中、高端化和特色化、差异化同时市场的竞争将会更加激烈化，在.那时就要看开发商如何来满足商户的需求和消费者的需求，因此，营口零点市场研究市场咨询有限公司地产项目分析员建议商业地产开发商必须做好以下几点商业地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据过程中总结包括经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商业圈的确定和研究。