消防维保方案

消防维保方案工程概况位于，建筑面积约万平米配套消防设施有火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、室外栓给水系统、防排烟系统、应急照明疏散系统、防火分隔系“”统、广播电话通讯系统根据目前骏逸新视界现有消防设施、设备的使用情况，特制定本维保方案，具体细则如下“”维保公司与甲方签定了维保合同之后，应按照本合同及时进场对合同范围内的消防设施进行初步检查甲方应提供全套竣工资料及产品说明书和相关资料以便检查确定出故障范围，并由维保公司提出整改方案汇同甲方协商处理按规定和法规定期对甲方所属范围内消防设施进行维修保养保养周期为月度维护、季度维护、年度维护及平时的日常维护本守则及合同另有规定的除外具体要求如下

一、消防系统维保施工准备、设计消防系统维保分布图详细阅读甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状

1、汇同甲方制定维保检查计划、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理2制度》等消防管理的规章制度

3、消防设施检测仪器及维保工具到位、维保人员佩证上岗4

二、消防系统月度、季度检查、维保方法5

（一）火灾自动报警系统、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常

1、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示

2、检查红外线报警装置人为模拟测试报警信号

3、对备用电源进行次充放电试验，次主电源和备用电源切换试验4

（二）自动喷水灭火系统51-21-

3、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常

1、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态

2、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全

3、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换、每月对消防水泵作一次启动试运转

4、每月对管网进行一次冲洗，确保管内水质无污垢

5、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常

6、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力

7、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态8

（三）消防控制联动系统9每季度对下列设备作一次联动工作检查、检查喷淋水泵的联动工作情况、检查各消防设施的切换开关是否正常

1、检查消防水泵的联动工作情况

2、按安装数量的试验自动方式启动防火门、防火卷帘门

3、防排烟系统联动工作情况430%、电梯是否能自动归首5

（四）消火栓系统

6、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统1的水量水压2

（五）防火分隔系统、定期对防火门进行检查、定期对防火卷帘门进行测试1

（六）防排烟系统

2、检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态

1、每半年按安装数量的试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值250%

4、每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀、每半年按安装数量的试验手动关闭防火阀

3、每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及420%反馈信号是否正常5

（七）其它消防设施、试验自备发电设施是否正常切换及发电、试验消防电梯的迫降功能是否正常

1、试验消防电源的末端切换功能是否正常

2、进行切断非消防电源切断试验

3、检查消防疏散通道是否畅通4

三、施工配合方法与质量保证体系

5、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况

1、2对消防系统各供水控制阀作状态标识

3、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，协助甲方管理人员做好日常检查工作

4、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于，发现异常时，应及时通知维护人员

5、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异0·05mpa常时，应及时检查处理设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得6无故拖延

四、施工安全措施、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会

1、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员

2、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工

3、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场4

五、施工组织

6、月检次，在每月下旬进行，时间与甲方商定、每季度最后一月进行季检，每年季检次

112、年检次以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注24意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议

31、公司维保中心每天小时热线服务，紧急情况随传随到，小时内拿出处理方案，如遇特殊情况应书面通知甲方并提供处理方案

42448、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区5消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案重庆市有限公司二零零年月日第二篇消防维保方案金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿消防维保方案目录12012/11/191总则消防系统检测、维护具体方法

1.火灾自动报警及联动控制系统

2.自动喷水灭火系统

2.1消火栓给水系统

2.2气体灭火

2.3系统出现故障的处理

2.4现场维护管理制度

3.总则

4.

1.本维保项目位于广州市各地方的连锁分店本项目内设置有火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统；

1.1消火栓给水系统

1.2为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行情况，并且当发现故障时

1.3立即排除消防系统检测、维护的具体方法；火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法；

2.火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验

2.1每月检查测试；

2.

1.1利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是否正常，及确认灯显示试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；试验火灾警装置的声、光显示是否正常在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；每季度维护的项目对备用电源进行次充放电试验，次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常具体方法切断主电源，看是否自动转换到备用电源供1—21—3电检查，备用电源指示灯是否亮灯，后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，备用电源是否正常充电4h联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是

2.

1.2否正常每季检查；室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备；以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、警报转换开关等转换开关、进行强制切断非消防电源功能试验巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个控制器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法；自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护

2.2每月检查的项目

2.

2.1对喷头进行一次外观检查；对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼；对管道阀门常开、常闭指示检查；对水泵手动、自动测试；对水池水位检查；对水泵接合器接口、外观检查；对自动喷水灭火系统的功能应作下列试验对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃

2.

2.2动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示；对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压；每季维护的项目；对阀门、水泵加注润滑油脂

2.

2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法；消火栓给水系统应进行以下的定期检查

2.3每月检查的项目

2.

3.1测试消火栓供水压力是否正常；检查管网上阀门的开启位置是否正确；检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物；检查消火栓位置指示标志是否明显；检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤；检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化对消火栓系统的功能应作下列试验；手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常；

2.

3.2对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自动启泵加压正常，消防中心显示是否正常；每季维护的项目；对阀门、水泵加注润滑油脂

2.

3.3气体灭火检测、维护的具体方法；气体灭火应进行以下的定期检查

2.4每月检查的项目

2.

4.1检查压力是否正常；检查摆放位置是否正确；检查周围是否有无障碍物；；系统出现故障的处理维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内，如遇自然灾害或

3.人

3.1为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责每次俭修时，若需要更换的材料费少以人民币元时，消防维保公司免材料费注消防维保公司在购买前必须经报请甲方同意后方可购买，否则甲方有权拒绝支付100故障类型分析火灾自动报警

3.2设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等）

3.

2.1线路短路、断路设备误动作（探测器、模块等）交流电源或备用电源断电中央处理器（）处理错误自动喷水灭火系统及消火栓系统cpu管网漏水

3.

2.2设备损坏（压力表、水流指示器、阀门等）水流指示器不动作或动作后不复位信号阀被误关闭湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作故障处理的方针及时反馈，迅速及时处理，将危害降低到最小的程度

3.3故障处理的总则当获知故障发生后，维护人员必须马上赶往故障发生现场，同时用对讲机通知

3.4负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲方相关人员排除故障或采取紧急处理措施；完成后，填表存档备注获知故障途径有三种甲方人员通知；自己发现；客人通知火灾自动报警系统故障发生后确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知

3.

4.1甲方

3.

4.

1.1工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按

3.

4.

1.2钮、继电器、备用电源，马上更换填写故障发现处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档

3.

4.

1.3自动喷水灭火系统及消火栓系统确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知

3.

4.2甲方

3.

4.

2.1工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除确认故障原因如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；马上调整水流

3.

4.

2.2指示器，打开信号阀如是管网漏水，则马上关闭区域闸阀，采取接水措施，上报甲方领导，批复同意维修后，放完区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修如是设备损坏，上报甲方领导，批复同意维修后，原区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作，上报甲方，批复同意维修后，关闭报警阀前后阀门，进行抢修填写故障发现处理表及维修设备预算表，交甲方审核盖章，后存档万一特大故障的处理管网严重漏水（一般是管道爆裂）的处理马上赶往现场，关闭区域阀门，

3.5清

3.

5.1除积水；同时有人将情况汇报公司部门领导，一并通知甲方领导；尽量组织大量人力来处理填写故障发现处理表，交甲方审核盖章，后存档发生火灾的处理马上赶往现场，用灭火器、消火栓灭火；同时拨打报警，会同甲方；组织人员疏散及灭火，扑灭后，保护好现场

3.

5.2“119”现场维护保养管理制度纪律方面

4.严格遵守甲方制定的各项规章制度

4.1服从领导，服从指挥，相互沟通，相互帮助上班时间，必须佩戴工作卡，保持良好的精神面貌必须坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量工作期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体安全方面树立质量第

4.2

一、安全第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必须保证两人或两人以上使用电器设备时，必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地保护（或接零保护）在潮湿场所作业时采用安全灯电焊时，必须随身带有灭火器，做好安全防火；完工后，必须认真检查，杜绝火种登高作业前，必须认真检查登高设备，确认设备完好对强电设备维保、维修时，要保持高度警惕，严格按强电操作规程操作服务方面树立客户第

4.3

一、客户至上的思想，绝对不允许与客人，工作人员发生争吵微笑服务，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话当有人询问时，要耐心解答，直到客户满意为止，不得讲我不负责、找领导之类的话“”接受投诉时，要耐心听，认真记，待投拆方讲完话后或要你回答时，才耐心解释要进入客房工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲门，事后要致谢借用工具时，经同意后方可取用，注意保养，及时归还当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映工作方面严格按照公司规定的工作流程操作，严格按照甲方的要求去做

4.4清洁、润滑、检测、维修前，要申请，批准后才能工作对故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小工作中要认真准确记录，按时做好统计汇总工作，及时上报做好工具领用记录，做好整理工作做好各种文件的整理归档工作消防维保公司莫志练联系电话第三篇消防维保方案书根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查13826448110维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下

一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括、灾自动报警系统、自动喷水灭火系统；

1、气体灭火系统；

2、消火栓系统；

3、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

4、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、5断路我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短6路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务

二、消防系统中各子系统的服务范围、火灾自动报警系统（）对火灾报警系统作定期检查和试验对火灾报警控制器的各功能进行试1验1a.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示每年对备用电源进行次充放电试验，次主电源和备用电源自动切换试b.验（）对消防系统联动设备作定期检查和试验c.1-21-3每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次每年对火灾2事故广播进行消防联动试验两次a.b.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次d.e.（）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修（）对火灾自动报警系统的故障进行维修3（）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线4路的故障的检查及维修

5、消火栓系统（）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试2验（）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状1态（）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理2（）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验3（）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报4用户（）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查5（）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查

6、自动喷水灭火系统7（）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态3（）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次1（）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换2（）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物3时及时清除4（）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力（）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验（）每年对水泵5接合器的接口及附件进行检查并进行维护67（）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理

8、气体灭火系统（）检查保养气体控制屏，保证正常运行4（）检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象（）检查试验手动和1自动放气装置是否正常23（）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作（）每月检测控制屏的功4能情况、气瓶压力是否正常（）每季度检查试验手动和自动放气装置5（）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否6动作灵敏

7、防火分区（）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况（）每季5度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验检查其性能

12、防排烟系统.（）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风6阀、排烟阀等是否处于正常完好状态1（）每半年手动或自动打开排烟阀、启停送风机、排烟机查看其性能（）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能2/、应急照明疏散指示3（）每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处7于正常完好使用状态1（）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作、其它2（）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等必要时做喷射试验8（）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于1正常完好状态2（）每季度试验消防电源末端的切换功能

三、维护标准3（）保证系统正常工作（）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消1防规范的要求2（）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇3报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故（）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案4

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担第四篇消防系统维保方案湖南盛欣消防实业有限公司维护保养方案银天国际金融中心消防系统维护保养方案编制单位湖南盛欣消防实业有限公司编制日期年月日第页共页湖南盛欣消防实业有限公司201696维护保养方案19

一、火灾自动报警系统的维护保养、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能（）检查复位、消音、故障报警等功能是否正常，如发现不正常，做好记录并及1时处理；1（）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；（）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常

2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能3（）采用吹烟（或加温）的方法分期分批（）试验探测器和手动报警按钮的2动作是否正常，及确认灯显示试验中发现有故障或失效的探测器和手动报警按钮130%应及时拆换；（）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；（）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常（保证备用电源供电2达到分钟）；3（）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；20（）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、4接线盒及设备等是否处于安全无损状态；5（）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的6空白空间、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能（）采用加烟（或加温）的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；3（）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；1（）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否2正常；3（）检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；（）探测器每隔年全部清洗一遍清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，4试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器53

二、室内消火栓系统的日常维护第页共页湖南盛欣消防实业有限公司维护保养方案

29、每月检查项目（）检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；1（）外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；1（）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；2（）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；（）消防水泵手动、自动状态下3启动试验

45、每季检查项目（）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；2（）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；1（）消防水泵手动、自动状态下启动试验

2、每年检查项目3（）检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；3（）检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；12（）检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；3（）检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损

三、自动水喷淋灭火系统

4、每月检查项目（）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水1位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的1措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；（）消防水泵应每月启动运转一次当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；2第页共页湖南盛欣消防实业有限公司维护保养方案39（）每月检查测试末端排水试验（抽查数量不低于），对动作失常时应及时维修更换；320%（）每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；4（）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；5（）每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除更换或安装喷头均应使用专用扳手

6、每季检查项目（）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能2力；1（）室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态

2、每年检查项目（）每年应对水源的供水能力进行一次测定；3（）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆

1、喷头的检查与维护方法2（）外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；41（）抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换；2（）维护对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶3液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷、管路系统的检查与维护方法（）外观检查检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，5发现问题应及时处理；1（）清除堵塞自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水2管堵塞等，从而影响灭火效果如发现管路有沉积物，应进行冲洗；第页共页湖南盛欣消防实业有限公司维护保养方案49（）防漏措施平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而3定，一般每隔～年应重新涂刷一次、报警阀的检查与维护方法35（）开阀试验对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水6力警铃、延迟器等性能此试验可通过末端试验装置进行如发现阀门开启不畅或1密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；（）对安装的压力表要定期检查检查报警阀前、后压力表指示是否正常、水源及水泵的检查与维护2检查消防水池的水位能否保持消防用水量水位标尺是否正常工作水池各种阀门7是否处于正常状态有无受冻的可能检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利、系统功能检查与维护8应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常、使用环境检查与维护使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因9素例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正

四、防排烟系统日常检查、维护管理、外观检查（）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；1第页共页湖南盛欣消防实业有限公司1维护保养方案59（）用于自动启动装置的感烟（感温）探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落手动启动装置的操作箱有无变形、损伤手柄、操作杆等有无损伤、脱落操2作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；（）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；（）送风、排烟风机3周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；4传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

①电动机的接线是否松动电动机的外壳有无腐蚀现象；

②电源的供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）

③（）排烟口

④风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；5雨淋部分有无锈蚀、损伤；

①排烟口周围有无影响烟气排出的障碍

②、性能检查

③（）、吸烟口21进行手动启闭操作，检查是否可完全打开（与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作）；

①吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；旋转机构是否灵活，是否完全打开；

②制动机构、限位器是否符合要求；

③关闭部位是否生锈、粘附灰尘

④（）、风管

⑤风管底部有无异物；2防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；

①连接部位是否漏烟

②（）、启动装置

③第页共页湖南盛欣消防实业有限公司3维护保养方案69打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风（排烟）风机启动的电压下降情况；

①开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；保险丝的容量是否符合送风（排烟）风机的性能要求，是否损伤、脱落，

②有无备件；

③继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；

④导线连接是否牢固，有无脱落（）、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动

⑤（）、手动启动装置4与送风（排烟）风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操5作箱手柄，检查动作是否正常；

①手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈（）送风（排烟）风机

②检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；6

①启动电动机，检查风机旋转是否正常（转向、振动、杂音等）；检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；

②检查传动皮带是否松动（用手按时，轴距为时，皮带下降小于一个皮带的

③厚度）；

④1m启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音、综合检查

⑤操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下3列事项（）、手动或自动能否完成启动；（）、运转电流是否正常；1（）、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；2（）、叶轮旋转方向是否正确

3、维护保养

4、每季度进行一次远程启动测试（测试数量不低于）4第页共页湖南盛欣消防实业有限公司130%维护保养方案

79、每年对手动复位开关及各链接部位进行一次打油保养

五、防火卷帘门维护保养

2、每月检查、测试内容（）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；1（）检查、测试声光报警工作是否正常；1（）检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象

2、每季检查、测试内容3（）加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；2（）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常（）检查、测试声光报1警工作是否正常2;3（）检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象;

4、每年检查、测试内容（）加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；3（）检查、测试声光报警工作是否正常；1（）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；2（）检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；3（）检查控制箱显示是否正常4

六、每月、季、年维修保养计划

5、每月维修保养计划在每月的第二个星期开始，按每月维修保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系1统、防火卷帘等消防系统，逐项进行检查、检测、测试、试验并提交月度维护保养、设备运行状况报告、季度维修保养计划每季度最后一个月的第二个星期，将该月的维修保养项目与季度维修保养内容合在一起，按每月、季的维护保养内容，对火灾自动报警系2统、消火栓第页共页湖南盛欣消防实业有限公司维护保养方案89系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统、防火卷帘等消防系统，逐项进行检查、检测、测试、试验并提交季度维护保养、设备运行状况报告、年度维修保养计划每年度最后一个月的第二个星期，按年度的维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系3统、防排烟系统，逐项进行检查、检测、测试、试验进行一次联动测试，同时提交年度维护保养、设备运行状况报告第页共页第五篇消防设施维保方案消防维保实施计划方案99根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下

一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系1统；

2、气体灭火系统；、消火栓系统；

3、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备4的接口；

5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路6我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务

二、消防系统中各子系统的服务范围、火灾自动报警系统（）对火灾报警系统作定期检查和试验1对火灾报警控制器的各功能进行试验1采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示a.每年对备用电源进行次充放电试验，次主电源和备用电源自b.动切换试验c.1-21-3（）对消防系统联动设备作定期检查和试验每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次2a.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次b.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次c.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次d.（）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修e.（）对火灾自动报警系统的故障进行维修3（）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主4机接地线路的故障的检查及维修

5、消火栓系统（）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动2启泵试验1（）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态2（）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理（）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验3（）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题4及时通报用户5（）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查（）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检6查

7、自动喷水灭火系统（）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工3作状态1（）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次（）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更2换3（）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除4（）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力5（）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验（）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护6（）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消7防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理

8、气体灭火系统（）检查保养气体控制屏，保证正常运行4（）检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象1（）检查试验手动和自动放气装置是否正常2（）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁3阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作4（）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常（）每季度检查试验手动和自动放气装置5（）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂6鸣器是否动作灵敏

7、防火分区（）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况5（）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验检查其性能

1、防排烟系统

2.（）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风6阀、排烟阀等是否处于正常完好状态1（）每半年手动或自动打开排烟阀、启停送风机、排烟机查看其性能（）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能2/、应急照明疏散指示37（）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态1（）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作、其它2（）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等必要时做喷射试验8（）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于1正常完好状态2（）每季度试验消防电源末端的切换功能

三、维护标准3（）保证系统正常工作（）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消1防规范的要求2（）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十四小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障在确实没有配件的情况下应及时向贵单位3汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故（）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式4在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担维保单位年月日xxxx20121215。