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大产权和小产权的区别第一,是把开发商取得的房屋所有权称为大产权,把买房人取得的房屋所有权称之为小产权,或者说大产权是指整栋楼的产权,而小产权是指大产权分割后“”过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别“”“”“”第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫大产权,在转让时要补缴土地出让金的叫小产权对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得“”形式中加以确认房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,就是这里说“”“的小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权”“”房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定购房者买了房“”“”“”“”子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的初始登记,由开发商负责办理开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产“”权的转移登记,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证为此,购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料“”、项目的大产权证、国有土地使用证;、房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);1“”“”、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);
2、房屋登记表、分户平面图两份(原件);
3、专项维修资金专用收据;
4、契税完税或减免税凭证;
5、购房者的有效身份证明6大小产权应该主要体现在土地的性质上,大产权的房屋均是在国有使用权的土地上7修建的,已交完土地出让金的,因此个人拥有大产权的房屋的话,不仅拥有的是对房屋的产权,还拥有对该房屋所占用地的土地使用年限小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的房屋,土地是集体的,不是个人的因此小产权的房屋其实只是.拥有地上建筑物部分的所有权,土地仍是集体的因此以后一旦涉及动迁,小产权.的房屋取得的只是对房屋的补偿,是很少的大产权是房屋的真正产权满足房产的.全部项权利既使用权,占有权,交易权,收益权.
4..小产权就是上述项权利中的使用权和占有劝这两项权利是可以单独卖买的大小产权一般出现在集体产权的所有的房产中,比如老式洋房里楼上楼下住着几户
4..人每户人都有小产权但是他们都没权利对正栋房子进行买卖但是,当有一个人买10下他们所有的小产权以后,就自动变成大产权同时也可以进行房子的交易...另外房子公房也有这样的情况大产权是单位所有里面的住户都只有小产权所谓的..大产权就是正规的商品房,双证齐全,即《房产证》《国有土地使用证》,可以在...市场上买卖的,无需再交土地出让金而小产权房,是集体土地,是没有土地证的,仅包括房屋的使用权,如果要转让,还需缴纳土地出让金如果是农村的小产权房,买卖都是困难的,不知道你是看的是哪种形式的小产权建议你买大产权房,以免今后给自己带来不必要的麻烦大产权证是一种通俗的叫法,一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后,先给整栋楼办的一个产权证严格地说,大产权证是期房与现房的分界线,一旦大产权证办好了,整个楼的产权面积都有了,这时,才可以办理每家每户的小产权证,也就是我们经常说的房产证,全称为《房屋所有权证》第二篇什么叫大产权小产权简单解释,国家发产权证的叫大产权如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋小产权和大产权的区别是什么大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权大产权的房屋在进入二●级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权,再转让时要补缴土地出让金的叫小产权小产权二手房包括哪些房屋可以买卖吗“”“”严格来说,小产权二手房包括已购公房,乡产房和使用权房根据这些房屋性质●的不同,在房产转让时也会区别对待已购公房,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的%,就可以等同为商品房上市出售乡产权,归农村集体所“”有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度而1“”对于使用权房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力“”购买小产权房屋存在哪些风险●第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产“”“”“”权过户手续第二,像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转如果遇到国家征地或拆“”“”迁,购房人的利益将很难保证双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对大产权和小产权在不同情况下有不同解释第一种解释发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购“”“”房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系第二种解释国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案第三种解释买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权,再转让时要补缴土地出让金的叫小产权按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就“”是小产权房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确“”“”认房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,就是这里说的小产权;如“”果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权“”“”第三篇大产权房与小产权房的区别何在任大产权房与小产权房的区别何在“”“”“”房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一-些约定成俗的说法,对大产权房和小产权房在不同情况下有不同解释什么叫小产权房和大产权房“”“”简单的说,国家发产权证(房屋所有权证书,通常称房本)的叫大产权房而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被即小产权房我国的土地制度是土地国有制,也就是说我国的所有土地的所有权主体只有两种一是国有(政府职能部门代表国家管理)另一种是集体所有,是村民委员会等组织(俗话称大队或村里等称呼)成员集体享有的土地所.有权,这种所有权在法律上除不可买卖以外,出让和出租也受到很多条件的制约因此也就为产生了大产权房与小产权房.小产权房和大产权房的区别小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权,再转让时要补缴土地出让金的叫小产权而农村的小产权房屋(包括土地使用权)的转让“”主体是有很严格的限制的,不是任何主体都有资格购买的而大产权即完全产权,“”“”包括房产使用权证与国有土地使用权大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成第四篇小产权房买卖风险大小产权房买卖风险大小产权房是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓,并非法律上的概念,它是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产小产权其实就是乡产权、集体产“”权,它并不真正构成严格法律意义上的产权说的再通俗些,小产权房是一些“”“”“村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的建筑在集体土地上的房屋或是由”“”农民自行组织建造的商品房马成律师团认为,小产权房买卖的风险主要包括以下几个方面“”
一、政策风险若购买的是在建产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,若相关部门整顿小产权房的建设项目,可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除因此,购房人极可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地另,购房后如遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,故其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的
二、法律风险乡产权房具备普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并非商品房,故法律对商品房的相关规定和制度对乡产权房并不适用,人民法院也不能依据商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益因此很难得到很好的保护由于乡产权房不受法律认可,无法在房管部门备案,亦不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,购房者的救济途径其实非常有限
三、开发建设的监管同样存在缺位目前,乡产权房屋的开发建设还无明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位乡产权房的开发一般得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行完成,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,此开发项目极可能变成烂尾工程
四、购买后也不能办理过户由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能办理过户,同时对房屋的保值和升值也有很大影响第五篇小产权房(单位产权)转让协议房屋转让协议转让方(以下简称甲方)身份证号受让方(以下简称乙方)身份证号
一、经自愿协商达成一致,甲方将武汉市区街号房屋转让给乙方,建筑面积平米,房屋号码和建筑面积根据单位分配方案确定转让前以甲方名义购买单位一套福利房,购房款由乙方先行支付给甲方购房后,由乙方一次性支付甲方补偿金伍万元整
二、由于所需的购房款一律由乙方承担,乙方还支付给甲方补偿金伍万元整,故此套房屋所有产权归乙方所有,乙方单独享有与此房有关的所有权利及义务,甲方不得有异议
三、按本单位福利房建房进展所需购房一切费用由乙方及时如实支付甲方转交给福利房所有单位,每次甲方要出具相应收款证明给乙方由甲方获得的与此房有关的所有票据、文书及产权证明等需及时交于乙方保管,甲方不得无故留存
四、建房阶段中,一切建房费用有所变化,均与甲方无关,一切由乙方自行支付
五、因不可抗拒原因,此福利房不能建成使用时,甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用,即报名费、集资款等其他实际支出款项和乙方支付甲方经济补偿金
六、房子建好后,乙方入住使用,在使用过程中若有违法行为一切责任均由乙方负责
七、当允许办理房产过户手续时,甲方应无条件地将房屋过户给乙方,甲方要出具各项证明,积极配合乙方办理,办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付甲方不得无故拖延办理,或者假借办理过户向乙方所要钱财
八、违约责任、甲方应在小区入住时及时将房屋交付乙方,逾期超过三个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款及补偿金全部退还乙11方外,并应赔偿乙方经济损失人民币伍万元、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的逾期超过三个月时,甲方有权解除合同解约时,并应赔偿甲方经济损失人民币伍万元
2、本协议签订后,任何一方不得擅自变更或解除协议如因重大客观原因导致本协议的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费3用、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能发生变化的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方
4、未经双方协商而单方造成合同无法履行的,应按所涉金额的千分之一按日计算违约金支付给无责一方甲方同时退还乙方所有的购房款、补偿金等其他乙方已付5款项违约金计算日期以交付房款日期算起至违约金支付日期为止
九、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有6同等法律效力
十、本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成的依法向区人民法院提起诉讼
十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效
十二、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,见证人一份甲方乙方见证人年月日。