古镇保护开发工作的考察报告

古镇保护开发工作的考察报告根据市委、市政府主要领导同志的意见，市委常委、副市长、市委常委、宣传部长带领市委宣传部和旅游、文化、建设、广电等部门以及青年办事处的负责同志一行人于月日至月日赴无锡、桐乡、杭州、婺源等地进行了实地考察，认真学习了当地在古镇规划、保护开发和管理运营等方面的先进经验，并就我市如1283196何更好地推进古城保护开发、加快旅游业发展进行了深入研究探讨，提出了一些建议，仅供领导参考

一、南方四地基本情况及保护开发现状

（一）市惠山古镇惠山古镇即以京杭大运河支脉龙头河为中心、以惠山横、直街为轴线的历史文化街区，隶属于市区，因地临惠泉山麓而得名，是xx市文物古迹最密集、文化特色最鲜明、古风貌保存最完好的历史文化街区在xx xx xx平方公里的范围内汇集了代表中国古典山水园林杰作的寄畅园、惠山寺，以及以水旱街为基本格局的传统民居街坊和融汇中西建筑风格的祠堂建筑群，仅国家

1.03级文物保护单位就有处个点，时跨唐宋元明清，集中荟萃和展示了祠堂文化、运河文化、名人文化、茶泉文化、园林文化等多种文化，特别是处古祠312堂群以数量多、品类全、年代跨度大、密集度高而在国内独树一帜，被称作中国118祠堂建筑博物馆；国家级非物质文化遗产、著名的民间泥塑艺术惠山泥人也诞“生于此惠山古镇被认为是市现存的唯一具有申报世界文化遗产资格条件的古”—街区惠山古镇保护开发规划编制工作于启动，至全部编制完成按照规划，惠山xx古镇划分为平方公里的核心保护区和平方公里的风貌协调区核心保护区的功能定位是游览、历史文化展示、展演，而风貌协调区的功能则定位为与古镇

0.

360.67主体风貌相协调、环境优雅、高档次、高品位的旅游商务配套区和休闲度假居住区在此基础上，市成立了惠山古镇保护开发工作领导小组和惠山古街开发建设有限公司，按照及时抢救、全面保护、积极利用、确保水平的原则，于月xx启动了惠山古镇保护开发项目该项目总投资亿元，目前累计完成投资亿“”11元，一期工程于去年月份竣工，二期工程正在紧张建设中，整个工程计划到完

324.6工目前，古镇牌坊、祠堂等重要景点的保护性修复以及清淤理水、加砌驳岸、路9面改造、管线地埋等工程基本完工，一条以龙头河、惠山横街为轴线的古街旧貌风光带已经初具规模

（二）市乌镇乌镇地处市北端，总人口万人，是一个有着建镇史的江南水乡古镇，有中国最后的枕水人家之美誉，是中国十大历史文化名镇之一，xx xx613被联合国教科文组织列入了世界文化遗产预备名单十字形的京杭大运河支流将“”全镇划分为东南西北四个区块，当地人分别称之为东栅、南栅、西栅、北栅乌“”镇至今仍完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局在平方公里的古镇区内，“”明、清和民国时期遗留的约万平方米的古建筑群镶嵌其中、保存完好全镇以

3.5河成街，桥街相连民居宅屋傍河而筑，河埠廊坊，过街骑楼，古色古香，处处体16现了小桥、流水、古宅的江南古镇风韵乌镇又是我国现代文学巨匠茅盾故里茅盾故居现为国家级重点文物保护单位近年来，市立足于优质的文化旅游资xx源，秉承高起点谋划、大手笔投入、力求精品建设的原则，扎实推进乌镇保护开发年委托上海同济大学编制了《乌镇古镇保护规划》乌镇保护开发一期“”工程东栅景区正式对外开放，主要定位为民风民俗展示区，占地平方公里；1998投资亿多元开发建设的二期工程西栅景区投入运营，主要定位为休闲商务度假

0.46区，占地平方公里市政府与北京中青旅合作，由中青旅集团控股经营乌7镇景区已被国家旅游局评为首批级景区，现正在创建级景区，获得联合国3xx颁发的亚太地区遗产保护杰出成就奖，接待游客万人次，门票收入4a5a亿元，总收入亿元，其中境外游客万人次，是浙江省首个年接待境外游“”

284.

41.14客超万人次的景点，入选欧洲游客最喜爱的十大中国景区

2.

627.99

（三）市区小河直街区是市的中心城区之一，京杭大运河在区内蜿10“”蜒公里穿境而过，在两岸留下了众多的历史古迹和灿烂的文化遗产小河直街xx xx xx xx位于区运河河西地块，由于水路交通便利，从唐宋年间开始，就有民间交易集12市，元末逐渐形成古代杭州城外的一个交通枢纽到清末民国时期，小河直街一带xx商贾云集，物流通畅，经济发展达到鼎盛小河直街现存的建筑多为清末民初的江南民居，街道两侧还保留着民国时期的茶叶行、米店、布庄、酱园、茶楼、客栈等店铺小河直街是市历史文化街区中传统风貌整体保存较为完整的街区之一同时，改造前的小河直街也是市老百姓生活最苦、居住环境最差、生活品质最xx低的区域之一，市委、市政府按照保存历史真实性、凸现风貌完整性、体现xx生活延续性、显现人文自然融合性的理念，正式启动了小河直街保护开发项目，xx“把街区分为核心保护区和风貌协调区两个”区块，小河直街的东面为核心保护区，西面为风貌协调区，规模将近公顷经过修复，小河直街已成为杭州运河边一处极具特色的旅游生活区目前，小河直街8原地回迁基本完成，部分原居民住进了内部现代化设施齐备的老房子，重新过上了逐水而居的生活临街店铺的招商工作也已基本完成，月中旬正式开街营“”业，小河直街再焕生机这是市第一个真正意义上的历史街区保护项目，也是“”9当地老百姓第一个因运河综保工程而受益的项目原居民的顺利回迁，居住生活品xx质的显著提高，为历史街区保护提供了良好模板

（四）县古村落县于唐朝建立县制，古隶徽州，现隶属江西省市，面积平方公里，人口万人，是朱熹和詹天佑的故里，素有书乡之誉婺xx xx xx源地质构造稳固，历史上未发生大的自然灾害，也很少受到战争的破坏，再加上婺

2947.5134“”源人懂得珍惜历史文化遗产保护，全县至今仍完好地保存着明清时代的古祠堂座、古府第栋、古民宅幢和古桥座明清时代的徽式建筑几乎遍布全113县各乡村，达数千处之多县是中国古建筑保存最多、最完好的地方之一，特2836187别是婺源民居中的三雕（石雕、木雕、砖雕）更是中国古建筑中的典范婺源古xx村落被称作徽文化的活化石古村落的民居建筑群，依山而建，面河而立，布局“”紧凑而典雅，形成了村落整体轮廓与地形、山水的和谐统一，被国内外誉为中国“”最美丽的乡村江湾、汪口、李坑是县三个最具代表性的古村落江湾系名人“故里，曾孕育了明代户部侍郎江一麟、清代经学家江永等名人贤士，较完好地保存”xx着三省堂、培心堂等古老的徽派建筑汪口村始建于宋朝，距今已有多年的1100历史，有千年古街、古屋、长河漂流可供游览，特别是有江南第一祠之称的俞氏宗祠气势宏伟、布局严谨、风格独特，宗祠内凡木质构件均巧琢雕饰，各种图“”“案达多组，被古建筑学家誉为艺术殿堂李坑村系典型的小桥、流水、人”家风格的江南水乡古村村内街巷溪水贯通、九曲十弯；明清古建筑遍布，青石100“”“板街道纵横交错，数十座石、木、砖溪桥沟通两岸民居宅院依山傍水而立，粉墙”黛瓦、参差错落，构成一幅天然画卷近年来，县对古村落实施了抢救性保护，使古村落道路水系、山水人文格局更加完整目前，全县有个中国历史文xx化名村、个全国民俗文化村，处古建筑被列入国家重点文物保护单位，项2民间艺术被列为国家非物质文化遗产，荣获中国人居环境范例奖在大力保护的12134同时，县充分挖掘和利用丰富的古村落资源，积极发展乡村文化观光休闲旅“”游，短短几年时间，一跃成为全国乡村文化观光休闲旅游的热点和亮点，先后荣获xx中国旅游强县、－全国最具人气旅游景点等称号，声名鹊起的婺源被专家学者称为婺源现象和婺源模式“”“”

二、南方四地古镇保护开发的基本经验和做法

（一）思想解放、认识统一四地党委、政府几大班子对古城镇保护开发的认识都高度统一，都把古城镇保护开发作为一项关乎民生、关乎发展的重点工程来谋划定位，摆在了战略位置市把惠山古镇保护开发工程确定为改善居民生活品质、完善城市休闲功能、提升旅游业发展水平、打造宜人宜居宜游山水名城的重点工xx“程年市委、市政府做出了以保护乌镇古遗产为契机、以保护带旅游、”以旅游促保护的决策，并迅速完成了一期工程建设；又将乌镇保护开发二期工程1999xx“作为该市从文化观光旅游向文化休闲度假旅游转变升级、打造沪杭都市后花园的”龙头项目小河直街保护开发项目被市委、市政府列为重点文化工程、运河申“”报世界文化遗产的标志工程和提高生活品质的民心工程县则将古村落保护开xx发定位为改善人居环境、发展乡村旅游、增加农民收入、建设社会主义新农村的xx重点工程思想认识的高度决定项目实施的速度统

一、到位的思想认识是考察地“”将古镇保护开发项目由设想变为实际行动的前提

（二）科学规划、精心准备四地在古镇保护开发工作中，都严格遵守了先规划、后实施的原则，把编制高水平的规划作为古镇保护开发前期准备工作的重中“之重，力求规划一步到位市组织多位文化工作者对惠山古镇展开了详尽”的历史文化研究，形成了完备的文字资料和勘测图纸；在此基础上，于委托上海同xx200济大学完成了《惠山古镇保护概念性规划》；至又委托云南昆明大学策划丽江古城保护规划的原班人马会同云南省城乡规划设计研究院、市园林局、昆明理工大学联合编制完成了《惠山古镇保护发展控制性详细规划》和《惠山古镇保护发展修xx建性详细规划》，最终形成了完善的规划体系，长达年的规划编制工作为惠山古镇保护开发工程的实施奠定了坚实基础年，市委托上海同济大学编制5了《乌镇古镇保护规划》，明确了乌镇古镇保护和旅游开发的整体发展方向1998xx年乌镇东栅区块保护开发工程经过周密调查，制订了《乌镇古镇首期整治保护总体规划》和详细的修复与1999整治方案，开始实施乌镇古镇保护与开发的一期工程尽管乌镇西栅二期工程未再编制新的规划，但原则上是参照了一期工程小河直街是《市历史文化名城保护规划》划定的历史地段之一，由市规划部门编制的《市小河直街历史文xx化街区保护规划》，经过规划公示、市民提建议、专家评审等程序，最终完成编xx xx制，并通过了市政府的审批县从建设局、文物局等有关单位抽调人员，组成古建筑普查组，深入全县自然村进行摸底、登记，建立了规范的保护管理档案，xx xx委托有资质的规划设计院，对全县古村落做出了详细的《保护规划》正是准备工作充分、规划编制科学，保障了古镇保护开发工程的顺利实施，确保取得了良好的实际效果

（三）领导有力、体制健全市成立了由市市长任组长、市政府、市人大、市政协分管负责同志为副组长，有关部门负责人为成员的惠山古镇保护开发工作领xxxx导小组领导小组办公室主任由区委书记担任，区长担任常务副主任，并明确区人民政府、市园林局为项目责任主体市为确保乌镇保护开发项目顺利xx实施，在体制机制上进行大胆创新，明确由原市政府办公室主任担任市长助理、市xxxxxx旅游局局长、乌镇管委会主任、乌镇党委书记、保护开发公司董事长、总经理等职务，做到了权力高度集中、目标责任明确、运转顺畅高效，在较短的时间内即完成了项目融资，顺利开发建设了东栅和西栅景区

（四）政府主导、市场运作四地古镇保护开发的实践表明，单靠政府投入运作还不够，必须进行体制和工作机制创新，走政府强势主导与市场有效运作相结合的路子市，一是由政府先期投入亿元对惠山古镇保护开发核心区实施启“”动二是由区人民政府设立了国有全资单位惠山古街开发建设有限公司作为xx

2.8工程实施主体，拿出亩经营性土地，评估作价后协议出让给公司作为注册资xx—本，并以此和项目建成后的经营性收入为抵押，由区政府财政担保，与建设银行等908家银行签定了贷款期限年、总额亿元的银团贷款今年月份，亿元贷款已经到位，为工程实施提供了强有力的资金保障三是对惠山古镇保护开发风貌4620510协调区进行大力招商，以该区块的收益平衡核心区建设资金缺口目前正与香港铜锣湾和重庆的家企业进行洽谈市，先期由政府投入亿元完成了乌镇一期东栅景区的建设，后又通过银行贷款建成了二期西栅景区，又与中青旅合作，出2xx

1.5让乌镇景区的股份，由中青旅注资亿元，不仅有效地缓解了市政府的债务压力，更进一步创新了乌镇景区的体制和机制51%

3.5

（五）依法实施、有情操作从四地的实际情况看，依法推进和人性化操作相结合是古镇保护开发得以顺利实施的重要手段市在制定拆迁安置补偿办法时，坚持以人为本、科学拆迁，对属于集体土地的住房统一按拆一补一原则进行安xx置，超出限制面积部分翻倍作价补偿；对属于国有土地的住房，采用住房安置和货“”“”币补偿两种方式；同时，对证件齐全的院落按土地作价进行补偿；对建设以上、高度米以上的历史性违章建筑按元平方米进行补偿；另外，还设立了推进奖，对按期拆迁的住户按照补偿金总额的给予奖励，对家庭确实困难的住

2.22500/户最多给予万元补助经测算，拆迁货币补偿平均价格达到了元平方10%米，高出新楼盘市场平均价格元平方米优惠的政策保障了拆迁工作的顺利28500/600/实施，目前已完成拆迁户，拆迁面积达万平方米市针对小河直街居民多为生活困难的城市弱势群体的实际情况，在依据有关政策法规制定拆迁办法

114114.3xx时，按照安置方式多样化、安置政策差异化、过渡补助人性化的原则，创造性地制订了一整套行之有效的惠民拆迁政策，推出了原地段安置、外迁安置和货币安置“”三种安置方式，由住户自行选择；对两代以上同堂的住户，推出不同的扩面价，增加了低收入家庭的选择余地；对按期拆迁、安置过渡期的住户实行人性化的补助政策，除按标准发放住房补贴外，每证每月增发元的补助；对春节、夏季拆迁的住户每证再分别给予元的过节奖励和元的高温补助费，处处体现了500人文关怀市为了尽量减轻搬迁户负担，对同意期房安置的住户，给予折优30005000惠县在古村落保护开发中，在每一个古村落的就近范围规划出一块土地，专xx7门用于农民新村的建设，最大限度地保障群众的住房需求保护开发的合法化、政xx策制定的科学化和实际运作的人情化有效地保障了古镇保护开发工作的顺利实施

（六）突出特色，丰富内涵四地从项目策划、规划编制到项目实施都特别注重丰富内涵、彰显特色，力求与众不同，较好地避免了雷同，防止了过度商业化的肤浅开发市将惠山古镇定位为历史文化遗产的集中展示体验区、高品质文化休闲的城市客厅和具有国内外影响力的旅游目的地，对古祠、古园、古桥等文物xx“古迹进行了修复保护，同时在不同的街区，引进特色各异的非遗项目，对原住户中”的特殊人文素质和保持街区活力的因素，如一些活地图活字典型的老惠山、老字号以及具有泥人制作、油酥加工等当地传统民俗技艺的匠人，也将安排在未来“”“”“”统一的业态规划中，从而实现形似到神似的提升在古镇保护开发过程中，乌镇坚持尊重历史、尊重文化的理念，把保护放在第一位，在保持小桥、流水、人“”“”家江南水乡古镇的共性的基础上，着力于体现自身以文化性和民俗性见长的深厚“历史文化底蕴，突出乌镇个性，先后保护开发了茅盾故居、林家铺子等重要景点”同时，乌镇还推出沿袭了几百年的传统节日香市，请来年久失传的皮影戏老艺人，将早已停唱的乡土花鼓加以发扬，重新恢复三跳、高杆船表演，把蓝印花布、“”酒作坊、糕点作坊等有机组合成传统作坊区，把完成搬迁的旧民居改造成民俗馆、婚俗厅、百床厅等等，让古镇充满了生命力特别是西栅景区在保留江南水乡古镇风格基调的同时，更多地融入了休闲风情，建设了水上戏台、民俗茶楼、咖啡座、室外泳池、特色民居等各类休闲设施，还有各类会议中心和商务会馆，满足了休闲、商务、度假活动的消费需求，塑造了文化观光体验与休闲度假功能相交融的精品旅游景区，以打造凭栏眺望、依窗听水的田园诗情画意和创造远离繁杂世界、求得一方清静圣土的超脱生活，吸引了众多的游客，真正成为休闲圣地、度“”“假天堂市以延续历史文脉、保持古迹风貌、彰显运河文化为理念，在小河”“直街保护开发中，注重保护发掘运河物质和非物质文化遗产，采用原模原样型、”xx“”原汁原味型和似曾相识型三种模式，对古建筑进行了保护性修缮；对米行、布“庄、酱园等店铺进行了还原；把解放后修建的砖混结构的房屋全部拆除，恢复了清”末民初风格；保留了沿岸码头、驳岸、吊机等设施县则通过把传统民居改造为古色古香的药铺、茶馆、手工艺店铺等，再现了当地民族生活情趣，不仅开拓了xx旅游观光新局面，繁荣了经济，恢复古村落的活力，还提高了当地居民的生活水平，并且防止了过分追求经济效益而带来生态环境的恶化

（七）积极探索、完善政策市乌镇和县的成功经验告诉我们，古城镇保护开发要想保持持久的生机和活力，带动地方经济发展，提高人民的生活水平，就必xxxx须进行大胆探索，在不断探索中完善政策，通过不断完善政策实现可持续发展面对周边县市竞相发展同质古镇游的态势，为了在市场竞争中取胜，市政府大胆创新、果断决策，于与北京中青旅合作，引进了中青旅的经营理念、市场、技术和xx资金，创新了经营体制机制，使景区迈上了现代股份制公司的经营轨道特别是双方合作三年不分红的协议，更是保障了乌镇景区每年都有上千万的资金用于景区保护和建设乌中合作，使乌镇超脱了传统的经营、低级竞争的怪圈，以更大的眼光，更大的魄力，更快的速度向前健康发展同时，市委、市政府则以更加规范的姿态，在出台了《关于进一步加快旅游经济发展的若干意见》和《关于进一步xx促进农家乐休闲旅游健康发展的意见》，明确对投入万元以上的重点旅游项目，给予的补助，对景区、酒店、旅行社创新升级给予不同程度的奖1000励，鼓励企业做大做强为彻底改变乡村旅游分散经营、无序竞争、形不成规模效1‰—3‰应的状况，县政府进行了积极探索，在充分征求意见的基础上，按照一个集团、一张门票、一大品牌的思路，于月，通过股份合作、股份收购等方式，将xx“县内个精品景区资源进行了整合，组建了婺源旅游股份有限公司目前，股份”11公司总资产近亿元，成立以来，在对外营销和景区深度开发上取得了显著成10效，增强了综合实力和整体竞争力，对县财政的贡献率明显上升上缴税金2万元，预计可上缴万元990

（八）宣传促销、塑造品牌在全方位的宣传战略上，桐乡乌镇首先把注意力放在1800上海、杭州、苏州三地，在电视、平面及网络等各种媒介上频频推出原汁原味及深厚文化底蕴的乌镇，市在乌镇东栅景区投入运行后与上海东方电视台合作“”营销，有效地提高了景区的知名度，吸引了大批市民来乌镇旅游特别是接待“”xx了嘉宾后，乌镇更是吸引了来自世界五大洲多个国家和地区的游客，从xx而使乌镇在长三角乃至全国、国际市场，快速扬名，快速发展，一枝独秀在与中apec20青旅合作后，乌镇景区终生买断了每年国家旅游局承办的国内旅交会、国际旅交会入场券的广告权，并参与国家旅游局有关对内外宣传画册的广告，宣传营销的力度更大，空间更广阔，影响更深远在品牌塑造上，县一方面通过节庆塑造品牌，月成功举办了首届婺源国际文化旅游节，如今每年举办一次的婺源中国乡xx村文化旅游节已经成为国内外知名度较高的节庆活动，有力宣传推介了中国最美9“的乡村这一旅游品牌另一方面不断加大营销力度，投入万元用于营销推”“介，在央视《朝闻天下》、《请您欣赏》等栏目展示婺源形象，并赴全国个主”1000要城市进行推介；继续投入万元在中央电视台等高端媒体进行广泛宣传，强15力打造品牌如今，婺源已成为中国最浪漫的七个城市之

一、中国十大踏青好1000去处之

一、人一生要去的个地方之一，中国最美的乡村古镇品牌已经在全“”“国打响”“50”“”

三、对我市古城保护开发的几点建议对照无锡等地在古镇保护开发方面的经验做法，结合我市实际，我们就我市古城保护开发问题进行了深入探讨和认真思考，提出如下建议

（一）建议将临清古城保护开发摆上重要战略位置原因有四一是稀缺性江南古镇保存较多，在旅游业发展上虽形成了一定的同质竞争，但仍然游人如织而江北特别是山东省古城镇保存较少，在临清周边公里范围内只有东昌古城和临清古城这种稀缺性是临清古城发展旅游的重要资本二是资源性临清拥有极丰200厚的历史文化资源和原生态的黄河故道自然风光，被省旅游专家称为山东省唯一没有被开发利用的旅游资源三是民生性临清古城内虽然格局依旧，但古建损“毁严重，居住环境较差，为改善民生，亟需进行彻底修缮保护和环境整治四是机”遇性当前，国家为扩大内需，推出了加快城中村改造和农村危房改造等一系列重大举措，这些举措为我们实施古城改造提供了有利时机基于这四点考虑，建议我市将古城保护开发纳入战略选择，作为带动我市文化旅游业快速发展的突破口，统一认识，集中力量，全力抓紧抓好

（二）建议加快编制完成古城保护开发规划和相关旅游规划四地的成功经验充分证明，高起点、高水平、大手笔的古城镇保护开发规划是确保项目顺利实施、取得实效的坚实基础当前，我们要抓紧推进区修建性详细规划和控制性详细规划的编制，争取尽快组织专家评审，并进入审批程序；同时，抓紧启动钞关保护修缮xx规划的编制，并做好与国家开展的大运河申遗山东段规划的衔接；另外，要加快推进黄河故道地质森林公园、银杏园、百花园、项砖基地、龙山景区等规划的编制特别是要加紧研究打通临清水系，规划建设形成沿漳卫河堤、北起舍利塔、南至胡家湾水库的旅游长廊对古城规划要真正体现修旧如旧、新建如旧的原则，并将山东快书、贡砖烧制技艺、架鼓等非物质文化遗产和名人文化、民俗文化、宗教文“”化以及餐饮、收藏、古玩、书画、济美酱菜、狮猫等具有临清特色的业态科学导入不同的节点，从而达到形神兼备的效果同时，依托我市元代古运河、古桥、古街、古树等资源，打造小桥、流水、人家、凭栏眺望、枕窗听水的如诗画境，“”令人产生梦回百年前运河古城的感觉“”“”

（三）建议加快形成政府主导、市场运作的体制机制古镇保护开发是一项任务重、投入大、风险大的系统工程四地成功经验告诉我们，在古镇保护开发过程特别是在启动阶段，政府主导与市场运作要联袂行动、互为支撑政府要完成规划编制、宣传发动、立项审批等前期准备工作，还要委任精兵强将，投入适当财力启动项目同时，主要靠市场运作来筹措资金，加快推进项目建设建议我市一是成立由市委、市政府主要领导任组长、分管负责同志为副组长，旅游、文化、建设、发改、财政、水利等部门和相关办事处负责同志为成员的古城保护开发工作领导小组，负责对项目的统一领导；二是成立古城保护开发管委会作为项目责任单位，具体负责项目的组织、协调、推进和管理三是设立古城保护开发建设有限公司，作为项目的实施主体，负责项目融资和建设在投融资渠道上，首先向城市经营要资金市政府拿出部分经营性土地、国有资产作为古城保护开发建设有限公司的注册资本，并以此和今后的经营性收入为抵押，申请部分银行贷款其次与国内外旅游地产商或大型旅行社合资合作借鉴市乌镇与中青旅合作的模式，景区建设和经营走对外股份制合作的发展路子，借助外来先进理念、大的投资、专门的营销网xx络和规范的现代企业管理模式，提高景区的管理、投入和营销水平；或者引进大的专业管理公司，如北京达沃斯巅峰国智旅游投资管理公司采取托管、租赁等模式对景区进行管理运营，使景区发展充满生机和活力第三向上争取资金积极争取国家文物修缮资金，争取国家、省、市促进旅游业发展方面的政策和资金四是组建全市统一的旅游发展公司，统一打造品牌，形成合力，增强竞争力，解决单打独斗、势单力薄、竞争力差的问题

（四）建议制定较完善的古城保护开发的工作步骤和政策措施古城保护开发不是一朝一夕的事，要立足当前，从长计议既要有紧迫感，又不能操之过急，要循序渐进、稳扎稳打在工作步骤上，建议，今年年底前，抓紧做好冀家大院、汪家大院的修缮，也就是点的工作；明年，在古城规划确定后，可着重做好一条古街的保护开发，也就是线的工作；年，可从面上推进古城保护开发当然，如“”果有大的投资商进驻，明年亦可启动面上的工作同时，要出台配套的政策措“”20xx“”施，如研究制订古城保护开发拆迁安置补偿实施意见、市民自我修缮古民居补贴办“”法；制订切实可行的区保护管理实施细则，强化对古街巷、古民居的保护以及对房屋翻建、新建的管理，防止产生新的破坏；研究制订古城核心保护区经营业态管理办xx法，规范商户引进；研究制订鼓励非物质文化遗产传承人或者有一技之长的民间艺人入区展演、经营的奖励政策等等

（五）建议加大对临清古城和临清旅游品牌的宣传促销力度品牌是形象，更是竞争力，发展旅游业必须实施品牌战略今后，我们在抓古城保护开发项目建设、打造精品景区的同时，还要将塑造品牌和旅游促销放在同等重要的位置要明确营销定位，设计特色鲜明的宣传口号，如运河古城、休闲临清等等建议将宣传促销经费列入市财政预算，加大投入，想方设法，全方位、多渠道、多层次地开展宣“”传、营销，争取把古城保护开发的过程变成宣传促销临清的过程，打造印象临清，聚集人气在具体方式上，一是要立足临清文化旅游资源，继续举办京剧票“友大赛、运河文化美食节、农民文化艺术节、椹果文化采摘节、赏花节等活动，并”尝试举办形式新颖、内容丰富的庙会、商品展销会等会展活动二是要将旅游宣传促销经费列入市财政预算，每年拿出适当的专项资金在高端新闻媒体进行有效的宣传促销三是继续借力营销，通过加入齐鲁一卡通、聊城一卡通、与中原经济区成员市开展旅游协作、借助旅行社等方式开展营销四是借智营销，通过专业机“”“”构的智慧和资源优势进行宣传促销五是通过参加各种旅游会议、活动进行宣传促销。