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南昌十年房产大事记年,万科集团增加土地储备,签署南昌四季花城项目,进入南昌房地产开发年2001事件年月中旬,非典疫情对房地产市场的冲击,使整个市场的投资与销2003售趋于停顿20034影响非典过后,健康住宅成为地产商主打的卖点,容积率引起高度重视事件年月日,央行出台调整房贷的通知,又称号文件,对高档房“”和个人商业用房贷款进行了严格的限制,引起业界一片反对声,有人士公开宣称,2003613“121”房地产业进入寒冬影响从中央颁布的政策可以可出,政府的正在宏观调控市场,影响发地产方也的发展,房地产行业出现萎缩迹象年事件年月日,国际消费者权益日房展活动在南昌市人民公园2004隆重开幕万科、万达、财富广场、绿地、江中、恒茂国际华城、中大青山湖花2004315“3·15”园、学府雅苑等百余家房地产开发企业代表随后在诚信宣言上签字影响年被誉为交房年,但是房屋质量极差,这一年也是消费者投诉最多的一年诚信宣“”2004言的签订意味着开发商对质量越加的重视,以质救市事件年月日年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛颁奖盛典在北京人民大会堂新闻发20041031布厅隆重举行江西赛区推荐的家楼盘中,有家摘得人居大奖洪“2004”城比佛利荣获科技、建筑双金奖,凤凰城、中大青山湖花园、金域名都则摘得最642004高奖项综合大奖··影响在对南昌楼盘质量肯定的同时,也为南昌楼市注入强心剂增加南昌楼市信———心事件年提出昌南板块概念,形成了一个明显的热点区域影响由此形成南昌楼市四面开花的局面各板块开始全面建设,时不时就会冒出2004几个楼盘来年事件江西首届房地产交易会于月日-月日在江西省博物馆举2005行“2005”930104影响此次展会为开发商和消费者搭建一个互动参与交流展示的平台,进一步促进江西房地产业和房地产消费市场的发展,盛会充分整合资源智慧、创造多方合作共赢的局面,打造江西首个地产节事件年南昌房地产开发投资额首次突破亿元2005100影响房地产市场正在向着繁荣方向发展,南昌楼市开始大力发展,楼市一片繁荣,为开发商带来希望事件年月日央行推出调整商业银行自营性个人住房货款政策影响此举为中央抑制楼市做出的宏观调控,在一定程度上对南昌楼市产生影响,事件2005317””年月日,国八条出炉影响随着中央相关政策出炉,表明政府对楼市的严格把控,抑制了楼市的虚假繁2005427荣,促进楼市健康发展事件年月日,南昌市政府发布消息,出台的《关于进一步促房地产市场持续健康发展的补充通知》200588影响此条政策地南昌房地产的迷茫转折期及进推出,给处于疲软的南昌楼市注入了一针强心针,后期市场也印证了此补充通知的及时和有效性,让、月份一直僵持着的市场开始松动,对于八月坚冰融化、市场复苏,迎接南昌“”房地产市场的金九银十的到来铺路67年“”年是不平凡一年虽然经历了国家新政的重大变化,但南昌楼市依然朝气蓬2006勃年,对南昌房地产界来说,应该是值得庆祝的一年今年房地产业的平2006稳过渡,预示着未来几年南昌市的国民经济将迈入更加健康发展的轨道2006事件在聆江花园销售进入尾声,经纬府邸热销的现实下;红原星城三期将于今年中旬粉墨登场滨江各大楼盘热销影响2006年滨江板块异军突起,成为南昌楼市的新看点,为开发商开辟了另一块战场事件万元亩南昌一土地拍卖刷新历史最高价,南昌中山西路一宗土地以每亩万元的价格出让,其单价创下南昌土地出让的历史最高价影响南昌1202/楼市重新走高,土地拍卖再创新高,南昌楼市再次焕发生机1202年事件年,经济适用房廉租房全面铺开,今年南昌开工建设了城东、城南、2007红谷滩和昌北四个经济适用房小区,2007影响楼市发生变化,经济适用房开始兴起,商品房的发展受到抑制,人们的购房心理发生变化,处于观望态度,对商品房的销售产生影响事件政府政策出台,市政府迁入红谷滩,红谷滩板块粉末登场影响年蓄势,年发力,红谷滩板块的开发将为南昌经济中心的转移奠定基础,红谷滩楼盘项目逐渐兴起0607事件房价快速上升,市中心板块价格飙升,北京东路恒茂国际都会,月一期开盘就到元㎡成为当时洪都大道以东首破元㎡的项目,之后推出的4房源中,最高涨至元㎡,在市区在也找不到以内的项目影响各大5500/5000/楼盘价格依次上涨,自此拉开房地产高房价序幕事件青山湖隧道,洛阳东路下8300/5000穿隧道开工影响两条隧道的开工建设,打通了两大区域,也为房地产市场带来一定的影响事件南昌地王惊世而出,一块位于战前西路,原属江西印刷集团面积亩,以亿元由福建正荣集团竞得
40.5影响在诸多限制之下,以高价成交,说明开发商对南昌楼市的信心以及南昌楼
3.52市的巨大潜力年年,南昌楼市陷入打折潮,年末,一系列的房地产政策给了高位运行的2008南昌楼市一记当头棒喝,市场随即陷入低迷状,观望气氛浓厚岁末迎新,随着20082007央行第二套房首付标准的提高以及大部分商业银行商业贷款开始按照新利率执行,“”越来越多的购房人感觉到了买房的压力,价格呈上升趋势,成交量却急剧下滑,于是很多开发商纷纷推出各种促销活动救市,南昌楼市开始卷入一轮一轮的打折风波“”“事件月日江西奥林匹克花园成立奥运助威基金,购房折优惠,还能享受”元大礼,其中房更是以低首付,高实用性的优势得到抢购,自此各大楼
398.8盘争相降价6000“2+1”影响江西奥林匹克花园打响南昌降价的第一枪,市场开始解冻市场刚性需求首次爆发,对南昌房地产市场降价起到导火线作用事件南昌土地市场全年流拍宗地,流拍面积万平方米影响土地流拍,南昌土地交易陷入持续低迷开发商开始进入价格观望期,即使
17110.80价格回落也不敢贸然拿地,而是集中精力处理手中余地,南昌楼市进入冬眠期事件为响应中央的号召,南昌市政府大力建设保障房影响短期内会对稳定住房成交量有明显的作用,中期则对商品房市场产生作用,一是抑制商品房价格反弹,二是成交量分流,对这个住宅市场的运行产生深刻的影响年年的疯狂,令人瞠目南昌房价从接近大甩卖的成本价、亏本价,一路狂2009飚,当前房价已接近历史最高水平,局部区域甚至已突破历史最高水平自2009年下半年起,朝阳新城陆续推出多宗土地出让,地块价格屡次被刷新年2009200912月,朝阳新城宗土地竞拍,江西万和房地产开发有限公司以万元亩的单价,刷新了当时南昌土地拍卖的最高纪录4662/年月事件二手房营业税新政本月执行,从年月日至月日,执行普20091通住房满两年即享受减免营业税的新政营业税减免由年降为年,南昌过半2009111231房屋处免税状态“52影响虽然二手房政策有所放松,但月份南昌楼市整体价格仍然承接去年月底的态势,仍然在元㎡均价,对南昌楼市影响不明显年月1事件工行率先实行多数存量房房贷本月起全面七折、高能国际公寓降价促销均4233/20092价元每平米降到元每平米、南昌紫金城首个实行降价退款,月楼市成交量大量放量,仅新房就达到套,成交量大幅上升除了银行方面房贷6500\5100\2开始进行折优惠政策外,很多楼盘都进行促销政策,高能国际公寓降价促销,2756小公寓从均价降到,活动一推出,销售量则一路上扬,而最为轰动的7是紫金城降价赔款事件,均价直接跌入元每平米,发卡三天就销售一空65005100影响这些事件对月成交量的拉升起到很大的重要,但由于很多楼盘在本月的4800\降价幅度较大,所以本月的价格走势是全年最低的,均价跌至元每平米2年月4099事件南昌城市低收入家庭可享廉租住房补贴、外地人在南昌购房有望申请公积20093金月政府在政策上对公积金贷款、廉租房补贴做了新的规定,在政策上有所放松3影响受政策以及各大板块楼盘降价的影响,无论是成交套数还是成交面积,月份都出现了发展态势良好的局面,南昌楼市开始向回暖稳步迈进,销售价格在一定3程度上有所上扬年月事件首次置业者购买二手房、房贷首付必须高于、南昌各大楼盘与媒体合20094作出现团购风潮比较典型的如世纪中央城、万达华府、天赐良园、中凯蓝域、梵20%顿公馆、江西奥林匹克花园和南昌居住主题等楼盘,都业绩斐然影响四月南昌楼市的关键词是团购,本月在各媒体大势宣传下,不少楼盘的销售取得不错的业绩,加上政策上二手房首付提高,新房更为紧俏,价格有所拉“”升,所以月南昌楼市的价格呈现小幅上升年月4事件保利国际高尔夫、水榭湾高端楼盘推出影响南昌楼市月,商业地产20095和高端物业产品增大放量,高端豪宅正式对外面世,小幅拉动本月成交均价继
5、月房价持续上涨以来,月的南昌楼市房价呈现出开始平稳的态势,价格上扬势头有所放缓,而由于即将进入夏季传统淡季,随着供应量的减少,价格保持较345平稳的态势,上升幅度缓慢年月事件海珀兰庭产品发布会月日盛大开启、保利国际高尔夫推高层,千人争20096相抢购影响月南昌楼市,高端物业继续放量,拉升本月成交均价高端物业·611的畅销使得本月成交均价继续拉升6年月事件月日南昌地铁号线正式破土动工、二套房贷出现变局,南昌各大银20097行收紧贷款7291影响二套房优惠政策取消,影响了一部分置业者,成交量小幅下滑,但是由于月底,地铁事件刺激销售以及高端物业的延续,价格仍然上扬7年月事件水榭花都压轴湖景王座开盘遭遇疯抢、皇冠国际、中航国际广场、万达星20098城高端物业推出“”影响月,南昌楼市延续月高端物业产品放量的趋势楼市总体出现供应量减少、房价上涨、成交量逐渐下降,开发商资金压力在上半年得到一定程度的缓解,85加上市场的回暖,供应量的减少,房价得到大幅的提升,只要有新房源推出的楼盘,销售业绩几乎都达到了一个饱和的状态年月事件月日南昌房管局正式公布各楼盘成本价、保利国际高尔夫花园的高层开20099盘,小时销售过亿、海珀兰庭创南昌之最开盘热销亿91影响月南昌楼市呈现了较为火爆的状态,成交量快速上升月日南昌房管2·
1.8局正式公布各楼盘成本价,一时间加推、开盘、让利等成为近期楼市的关键991词高端楼盘热销使得月总体房价仍然持续上升“”“”“”年月9事件二套房贷新政续首付铁定四成二套房贷再收紧,南昌经适房将再揺200910户4900影响年十月南昌楼市并未出现以往所谓金九银十的局面,十月的南昌房地产价格在连续上扬个月后首次出现下滑局面,原因在于本月套经济适用房推09出,使得整体房84900价有所下降,另外二套房房贷收紧,成交量下滑十月南昌楼市整体价格小幅度下滑年月事件二手房优惠政策将截止,二手房成交大增、南昌市举办房车联展、南昌房地200911产万平方米大型拆迁工程启动影响去年国家出台的一系列刺激二手房市场的优惠政策的截止日期均为今年317月日,不少购房者不想错过末班车,使得月二手房成交大幅上扬另外新12房市场绿地中央广场、中航国际广场等高端项目畅销拉动了月房价,月房展3111的举办、拆迁工程的启动也刺激了一定的销售一系列原因使得月南昌市整体1111房价达到元㎡,成为今年记录以来的最高值11年月5436/事件月日,南昌市宗土地成功拍卖,住房转让营业税优惠政策终止200912影响年整一年刚性需要大量释放,很多开发商在本年年底所剩房源甚少,所12147以在年月日本年度最大规模的土地拍卖会举行,宗土地被疯狂抢购,09土地价格被大幅拉升,本月由于房源甚少的原因,开发商在销售价格上都有所提0912147升;除此之外,本月二手房转让营业税优惠政策终止,使得不少二手房购房者急赶末班车,成交量和成交均价都有所上升所以月南昌楼市的价格仍然小幅上扬年12年月日2010事件国务院《国十条》出台2010417影响限制异地购房,二套房贷标准大幅提高,新一轮房地产市场开始年月日事件限购令是月日北京出台国十条实施细则中明确提出的从月2010430日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份“”430“”51《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证这是全国首次提出的家庭购房套数限购令影响限购令为控制房价过分提高,造成房地产市场的泡沫,抵制炒高房价行为起“”到了一定作用,同时也对影响了房地产市场的发展规模和速度事件滨江一号,以元平方米的均价高调亮相;万科青山湖,其高层产品均价达到元平方米,还有万科润园、智通悦蓝山、皇冠国际单价破万的楼13000/盘在市中心、青山湖、朝阳洲等板块遍地开花18000/影响年,南昌楼市迈入万元时代,调控政策依然挡不住房价上涨的步伐房价持续走高2010“”事件年月日,朝阳片区三块高价地的出让,算是拉开年地王争夺战序幕这三块地,分别拍出了当年楼面价、单价、总价的最高年200912142010月日,万科股份以万元亩、楼面价元㎡的价格,拍下朝阳新城20103地块,刷新地王数据这使得朝阳新城,一时间成为整个南昌的焦5821/
3518.55/点cy4-1-d15-02影响地王频现,楼市迷雾重重,土地价格再创新高,楼市拐点依然不知道在哪里年这一年,调控力度空前受宏观政策影响,南昌楼市年整体低迷,全年新建2011住宅成交量同比年下跌超三成,目前新建商品房库存量创历史新高据南昌2011市房地产信息网数据显示,年,南昌新建商品房共售出多套,其中新2011建住宅售出多套,与年套相比,成交量套同比下跌左201131000右1800020102887135%事件江西一房一价满月楼盘查处个罚款万为响应南昌打击高房价,实施商品房明码标价的规定8832328影响江西版一房一价规定更为详细具体,但由于监管体系不完善等因素,在实施过程中仍遇险阻,执行情况仍然不给力目前已经处罚了家,罚款金额共“”万,仍有已查实的有价格违法行为的开发商,将按照法律程序进行处罚事件2328年月日,九颂山河率先扛出南昌楼市明降大旗,由均价元㎡直降至元㎡起,缩水四成2011111613500/影响九颂山河的调价,正式拉开了年南昌楼市降价序幕,也由此引发南昌7712/楼市拐点已至的疑问2011事件年,对于红谷滩万达广场来说是大放异彩的一年自年月日起,红谷滩万达广场从步行街商铺、精装、写字楼到,个月次开20112011428盘,一路狂销soho loft76影响年,针对住宅市场的调控政策未曾松懈,在住宅市场一片阴云笼罩的市场环境下,商业地产却迎来了不错的发展契机2011事件从恒茂红谷新城、满庭春、保利香槟国际、绿地新都会、绿地海域香廷开始内部认购·mo-ma···影响在降价容易得罪前期业主或影响楼盘形象、不降无法完成业绩的尴尬境地下,不少楼盘也把内部认购、团购当做是一个体面而含蓄的营销突破口事件在年的金秋作为了南昌楼市短暂回暖后的分水岭惨淡收场演变成了“”“”铜九铁十2011“”“”影响年的金九银十,南昌市新建商品房共成交套,成交面积㎡;同比年度的金九银十,南昌市新房成交量跌幅超过四成房2011“”5364价连跌两月,南昌迎楼市拐点4881492010“”事件月日,全国保障性安居工程工作会议公布,南昌将开工万套保障性住房,解决群众居住困难问题322331影响保障性住房得到大力建设,商业住房成交量下滑,不少开发商转向保障性住房建设事件新婚姻法出台,众说纷纭影响新婚姻法对南昌楼市产生了较大的影响,南昌进入买房她时代,婚姻法解释出台后,对南昌楼市的影响就是女性购房者增多事件南昌土地市场两年来首“”次流拍事件南昌就因新建住宅价格过高被国家住建部点名,而接连两月涨幅居首位,再次让南昌楼市成为全国媒体关注的对象影响南昌新建住宅价格同比上涨,同比涨幅在个大中城市中位居第一位;月份,南昌新建住宅价格同比上涨,同比涨幅再次位列个大中城市
9.3%70首位但
89.1%
70、月份开始出现增长疲软却是不争的事实事件绿地新都会自项目开盘以来获得了年月、月、月、月的销售910冠军,书写了年南昌楼市的传奇201157910影响年,南昌楼市可谓是冰火两重天,上半年成交平稳,进入月,南昌2011房地产市场成交出现下跌,进入四季度,市场情势更是严峻可是在整体环境严峻20119的条件下,南昌楼市依然有部分项目创造了奇迹,取得了优异的销售成绩绿地新都会的热销无疑给市场在调控政策背景下的发展提供了榜样事件限购令出台影响限购令出台直接导致了成交量下滑,在百姓的购房心理发生变化的同时,投资性客户的锐减也是影响成交量整体出现下滑,买房更多的是集中刚在刚性需求年事件全国财政政策由紧缩开始走向松缓,信贷政策开始变得积极,南昌在改变普2012通住房价格标准和公积金首付贷款额度上进行政策微调影响政策的支持和开发商的推盘节奏加快以及促销营销思路的改变,月,南昌楼市小阳春余声还在,月、月,刚性需求入市浪潮势不可挡,席卷楼市,促4就了南昌楼市上半年的辉煌事件新房成交低迷,延续开春寒冬“”56影响在春节期间仅成交几套、十几套的城市比比皆是南昌楼市在春节长假与观“”望氛围叠加的影响下,去年月份以来的颓势没有改观,最低日均成交套数在个位数,开发商也不敢贸然推售,楼盘不得不延迟开盘时间,致使月新开楼盘寥11寥无几,大部分项目销售以自然销售为主月份南昌市新建商品房共成交112606套,其中新房住宅成交套,商铺成交套虽没创历史新低,却足够惨淡1936664事件高新保利香槟、保利东湾开盘、朝阳洲板块国贸天琴湾联发陆陆续续推出市场影响上半年,南昌高新板块和朝阳新城唱主角这两个板块是南昌楼市上半年的热点区域在市场回暖态势下,供应量决定成交量,有了巨量供应的支撑,高新板块和朝阳新城支撑了整个上半年南昌楼市的成交量事件月洪客隆英伦联邦、藤旺居大量推盘5影响由于项目大量推盘,月份经开区成交量呈现爆发的态势,同时从上半年区域成交来看,红谷滩新区依然是市场的热点,只不过受房源推量减少的影响,红谷5滩的成交量无法与其他热点区域相提并论,但依然是上半年购房者追逐的热点区域随着城市的区域化和副中心化的发展,市场出现分化,片区多极发展已隐现事件南昌市土地供应亩,环比上月增加倍影响由此可以看出,南昌土地市场已开始显现热度,随着土地市场供应量,尤
2048.
3181.04其是商、住用地供应量的剧增,未来南昌楼市将跟随全国土地市场飘红“”。