《房屋买卖》课件

房屋买卖本课程将带领大家深入了解中国房地产市场，从购房流程到合同法规，从交易税费到房屋评估，为大家解答房屋买卖中的各种问题中国房地产市场概况巨大市场1中国房地产是全球最大的房地产市场之一，拥有极大的投资和利润潜力政策变化快2房屋政策对市场的影响较大，政策的变化可能导致房地产市场的大起大落价值稳定3房地产投资是收益稳定、风险比较小的一种投资方式购房流程与注意事项浏览房源1通过房产网站、中介公司、房屋买卖平台等途径查看房源信息与价格看房与谈判2线上或线下看房，了解房屋状况和价格，与卖家谈判价格与具体交易方式签署合同3包括出售合同、过户合同和贷款合同需特别注意合同细节和法律条款办理手续4过户用电、水、气、热等费用；按揭付款等手续房屋买卖合同及法规合同条款法规变化房屋买卖合同是卖方与买方之间的法律文件合同交易过程中需要遵守多项法律法规，了合同条款涉及到的法律细节必须仔细阅读解变化易于处理纠纷交易真实性合同细节为避免不正当交易和经济损失，购买房产时签署合同时需关注包括物业状况、转让方及务必认真核实房产真实性增值税情况等条款细节房屋交易税费物业税增值税印花税税率为税莫为建筑面积二手房、新房税率，税率为如无社保或连续两

1.5%15%5%3%×标准地价××根据实际交易价格计算年纳税记录，税率将上调至70%

1.5%5%房屋估价与评估市场评估1从房屋行情、地段、面积、朝向、楼层等多方面综合评估房屋市场价值成本评估2通常为建筑面积×元㎡作为市场价值的重要参考500/收益评估3出租或是出售获得的收益作为房屋价值的参考，一般以年回报率计算案例分析与思考曲江壹号豪宅胡同老宅农村别墅曲江壹号位于陕西西安市咸宁位于北京市中心的胡同老宅，距离市区较远，环境优美，空西路，与西安曲江文化艺术中内部古色古香，独特的院落风气清新，是人们休闲度假的理心相邻每平方米房价六万以格深受人们喜爱，但因地势较想之地房价相对便宜，适合上，是西安豪宅中的代表性项低，也存在一定的潜在风险年轻创业者购买目。