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《房地产转让与房屋》课件PPT本课件将详细介绍房地产转让的法律框架与责任,主要步骤与要点,以及常见的房地产转让纠纷及解决措施定义房地产转让1以合同形式将某一房产权利从一方转让给另一方,并取得报酬的过程房屋2指建筑物内部具有房屋结构功能的部分,包括墙体、天花板、地面、等,符合法律规定且不违反规划的建筑物,以及依法设立的其他房屋性质不动产法律框架与法律责任《合同法》1规定了房地产转让双方的权利与义务,以及合同的有效性条件《物权法》2明确了房屋所有权人的权利与义务,房屋的转让与抵押等事项《城镇房地产管理法》3规定了房地产开发企业的权利与义务,房地产开发活动的监管法律责任1一旦违反法律规定,房地产转让一方将承担相应的法律责任,包括经济赔偿和民事责任等房地产转让的主要步骤确认产权签订意向书确认房屋所有权归属,包括权证、合同等资确认双方意向并签订意向书,约定转让方式、料核对价格等签订转让合同产权交割按照意向书的约定签订正式的转让合同履行转让合同约定的条件和程序,办理过户手续,完成房屋所有权转移转让合同的要点转让方式1约定通过何种方式实现产权转移价格与付款方式2约定转让价格及支付方式,保证双方权益权属情况3确认房屋权属情况及相应证明材料居间服务4如有居间服务,约定服务内容及费用标准房屋买卖与租赁的比较分析房屋买卖房屋租赁•所有权得到转移•租赁权不等于所有权•一次性支付,成本高•分期支付,灵活低成本•装修自由度高•装修受限,需要批准•容易出现法律纠纷•纠纷处理复杂常见的房地产转让纠纷及解决措施法律纠纷居民维权活动和解处理借助法院解决产权不清、损失通过网络、集体上访、游行等当事人通过协商、调解、仲裁赔偿、合同违约等问题方式进行抗议和要求解决问题等方式达成和解协议案例分析与实务操作建议案例1某小区业主卖出自己的房产,但因产权问题,买家难以办理过户手续解决方法产权人责任保险案例2某房地产公司因违约被投诉,交易款项被冻结解决方法掌握违约证据实务操作建议1关注政策法规变化,在转让前全面排查产权问题,严格按照法律程序行事。