房产税基础知识讲解教学课件

房产税基础知识讲解教学课件房产税是每个人都应该了解的重要话题，它直接关系到个人和整个经济的发展本课程将详细讲解房产税的相关知识和影响什么是房产税？定义1所谓房产税，指对房屋的所有权利或占有权取得的收入，实行税收管理的政策类别2按照房屋的性质和用途的不同，房产税可以分为多种类别，如住宅房产税、商业房产税、土地使用权税等意义3房产税不仅是国家财政收入的重要组成部分，还可以促进资源合理配置，调节房地产市场，增加经济效益变革4随着新经济时代的到来，越来越多的国家开始重新审视和改革房产税政策，以适应新的社会和经济形势房产税的应用背景和必要性国家财政需求房产税可以作为国家财政收入的重要来源之一，有助于缓解财政紧张局面调节房地产市场通过对房地产开发和投资的税收管理，可以有效控制市场供需关系，防范房地产泡沫产生推动经税制度建立健全的房产税制度有利于促进国民经济的快速发展和提高税收征收管理水平房产税对社会和经济的影响社会层面1房屋资源的合理配置引导人们重新审视自己的居住需求和理念，促进居民社会经济发展经济层面2房产税对整个经济发展产生重要的影响，涉及到房地产市场的调节、金融体制的改革、城市规划的制定等领域政治层面3因为房产税涉及的面非常广，对政府的税制和税收管理能力提出了高要求房产税涉及到的政府牵扯城市规划部门征税机构负责房产税政策的规划和实施负责对房产税征收、管理、维护等方面的工作财政部司法机构作为房产税的重要财政收入来源部门，进行资金在房产税相关的纠纷诉讼中发挥重要的法律裁判管理和分配作用房产税的征收方式比例征税按照房屋的评估价格和一定的比例进行征税，对于新建的房屋可以根据实测值的一定比例确定定额征税按照每个房屋的面积或产权提取一定的标准定额进行征税，可以在征收上属于较为直观和简单的方法租金征税将收取的房屋租金看作收入计入征税对象，这种征税方式通常在商业地产领域里较多房产税计算的公式和标准公式评估价格征收比例纳税依据1*=公式周转面积标准面积单价扣减系数应征税额2**=标准住宅房屋每平方米评估价格在元之11000-3000间标准商业房产每平方米评估价格在元之24000-6000间如何减税和避税合法避税积极申报纳税申报咨询和辅导123符合税收政策法规，如根据个人或企业的具体每个纳税人都可以咨询合理的房地产投资、租情况，及时积极申报税税务部门对于房产税所赁等方式，实现税费的款，避免延迟导致的罚涉及的具体细节和纳税有效规避款和滞纳金事项进行咨询和辅导房产税的税率和税种税率税种中国房产税税率依照每个地方的不同而个人房产税••有所差异，一般在之间1-3%企业房产税•一般地，商业房产税率要比住宅房产税高•进口房产税•出口房产税•房产税和地产调控的联系调低房屋供给和需求引导地产市场发展房产税可以通过增加购房成本和减少房屋供给，房产税政策的引入，可以有效引导市场开发和投来达到调整市场供求关系的目的资的主体行为，为房地产市场的健康发展提供支持房产税的国际变革趋势日本的房产税政策1在某些情况下，日本收取的房产税金额可能达到市值的左右，这种做法也引起了各国2%学者的关注和借鉴美国的房产税政策2美国的房产税主要用于支持地方政府独立运作，为市民提供生活和公共服务支持，其征收面主要在中产阶层和富人之间房产税对房地产市场的影响促进市场稳定和规范增加投资成本，限制供应，可以抑制炒房和房价上涨，推动市场走向平稳和规范降低市场波动风险通过设置不同的税率、征收习惯等方式，保持市场整体平稳，避免房地产市场出现剧烈波动，增加风险塑造市场信心房产税的实施，有助于营造公平、开放和透明的市场环境，提升市场参与者对市场的信心和认可房产税所涉及到的相关法律法规房产税立法1相关的房产税法律制度和税收政策已陆续出台，相应的法律法规主要为《中国人民共和国房地产税法》房产税征收管理2主管部门以《条例》《征收办法》等相关法规为依据进行征收房产税纳税申报3房产税部门对于纳税人的提供的税费申报资料进行审核、退税等工作，而这方面的具体法律法规为《纳税申报管理实施条例》等相关文件房产税涉及到的流程评估申报由当地房产评估机构对房屋进行价值评估房产税纳税人需要在规定时间内将申报••表和相关资料递交到征税机构，否则会评估结果作为征收依据之一，评估报告•被处以罚款由纳税人自行申报纳税人可以单独申报，也可以委托税务•代理人进行申报房产税的历史变迁及其原因明代征收房产税1明代将房产税制度正式纳入税收体系房产税暂停时期220世纪以前，房产税曾被废止或暂停，和国家时局和繁荣状态有关世纪回归征税321近几年随着经济发展和财政收支压力的不断增大，越来越多的国家重新开始研讨和征收房产税房产税和城市化的联系地产资源的配置提升福利和生活质量房产税的管理和收取，有助于将城市土地和房产税的征收和用途转化，可以直接或间接住宅用地资源配置进行规划和统筹，更聚焦地促进城市的发展和生活水平的提高于公共房建设房产税和财政收入的关系了解征收机构避免多缴税费在房产税的征收中，应该了解收款机构和具体收房屋交易、集资等环节也涉及到房产税、增值税款方式，并可通过适当的资金安排和现金管理等等多种税费的纳税义务，需要对税务申报和缴纳方法规避一部分税费或确保及时缴存等方面进行财务管控和掌握房产税和房价的变化限制房价上涨稳定购房者态度12通过征收房产税，可以抑制高价房屋的出房产税的实施，有助于消除投资的投机需现，减少投资需求，避免房价过高等不良求和不必要的消费驱动，稳定购房者的态后果度房产税对租赁市场的影响降低租房成本1对于社会公共住房和长租公寓等项目，征收合理的房产税可以直接降低租房成本，促进开发建设的积极性规范租赁市场2房产税征收和税率设定，有助于推动租赁市场规范化和标准化，减少租房市场的混乱和非法利益流转增加租赁成本3如果房产税对于某些物业，税率很高，那么对于租赁企业和普通租户来说，租房成本会相应增加房产税对土地市场的影响约束并购力建设增加土地负担征收房产税可以压缩土地的商业性发展空间有些国家的房产税的征收是基于土地价••值，而这就会对土壤的利用权和权益带房地产开发企业需要使投资成本和纳税•来严重的影响负担处于合理的平衡当中房产税对于政府的土地准备已经产生了•很大的负担，影响地方政府的投入房产税和房地产企业的发展减轻企业负担1对于租赁领域和公共住房等房地产投资领域，相当部分税率是很低的，对企业的负担产生了一定的缓解作用提升企业动力2实施房产税征收，涉及到房地产的相关行业链和税费负担，对于企业具有统筹和调动作用，激发企业动力降低开发能力3一些地区征收的房产税税率偏高，且在税率的具体设定上漏洞较多，这就会造成一些不法开发行为的发生，殃及企业的发展。