《不动产商品及投》课件

不动产商品及投本PPT课件介绍不动产商品及投，涉及市场特点、分类、投资策略等多个方面，旨在帮助大家更好地理解和把握不动产商品投资市场什么是不动产商品？定义1指已建成或建设中的、用于商业、办公、住宅等用途的房地产，可以作为商品买卖和投资的对象例子2商业地产、住宅地产、写字楼、工业用地、农业用地、旅游地产等影响因素3经济情况、政策法规、市场需求、地理位置等不动产商品的市场特点稳定性区域差异性门槛高较低的流动性，投资回报相对市场的供需关系与市场规模受需要较大的资金投入和专业知稳定且收益可持续到区域因素的影响很大识，适合长期稳健的投资者不动产商品的分类住宅地产商业地产工业用地以住宅为主要销售产品的不动以商业为主要销售产品的不动用于生产性活动的不动产商品，产商品，是国内房地产市场的产商品，涉及购物中心、商业包括厂房、仓库等主导产品综合体、写字楼等旅游地产以旅游度假为主要销售产品的不动产商品，包括高尔夫球场、温泉度假村等不动产商品的市场运作模式不动产基金房地产交易所REITs不动产投资信托，以不动产由不动产资管机构管理和运类似证券交易所的机构，为为主要投资标的的资本运作作的基金，是大规模参与不买卖双方提供信息、定价和工具，大幅降低了普通投资动产市场的一种投资方式交易撮合等服务，是不动产者参与不动产市场的门槛市场中的信息中心和交易平台不动产商品投资的优势和风险优势1相对较稳定的收益、风险分散、通胀抵御、抵御经济周期波动等风险2投资门槛高、流动性差、运营风险、政策法规变化等应对方案3合理的资产配置、风险评估、资质检验、规避关联交易、优化租赁管理等不动产商品投资的主要方式直接投资间接投资以购买不动产为主要方式的投资，包括购买、兴建、通过基金、信托、REITs、房地产FOF等间接投资方改造、租赁等式参与不动产市场不动产商品投资的策略价值投资1通过深入分析和挑选不动产的内在价值，以低于市场价的价格购买成长投资2基于对不动产的未来增长的预期，选择投资前景好、具有潜力的不动产产品投机投资3通过短期的买卖和交易获得暂时的投资收益不动产商品投资的周期建设周期投资周期销售周期品种不同，建设周期不同，投资周期一般3年以上，建议商品房销售周期一般3-5年一般半年到数年长期持有不动产商品投资的风险评估指标收益率资本缺口率市场空置率评估不动产的投资收益能力，评估不动产的偿债能力，衡量评估不动产的租赁收益能力，一般采用年初至年末的ROI该不动产的融资和贷款风险反映租户需求、市场供需情况等不动产商品投资的技巧和注意事项选择地段多元化投资风险评估购买不动产时，应选择交通和配投资多个不同地段、不同类别的在购买不动产前，应对不动产周套设施条件好的地段不动产，降低单一投资风险边环境和政策法规进行全面评估不动产商品的融资方式房产抵押贷款1抵押不动产来获得资金，是较为常见的融资方式不动产质押贷款2将不动产作为质押物，在融资机构处获得贷款租赁确权融资3将租赁收益权作为抵押品，获得融资机构的贷款不动产商品的价格形成和预测竞价出让市场比较法收益资本化法政府按市场方式公开出让不动通过对市场上已成交的类似不将不动产的预期收益按照一定产，由各投标人中标后支付出动产的销售价格、租赁价格等比例折现至现值，来估算不动让金并获得该地块进行比较，来判断该不动产的产的合理价格合理价格不动产商品市场的调和研究供给侧改革限购限贷措施租购并举政府加快供地速度，增加土地资政府加强房地产市场的调控，限政府推出租购同权政策，鼓励人源供应，以缓解房地产市场供需制购房者的融资渠道和房产购买们更多地选择租房，并规范房屋矛盾数量租赁市场不动产商品投资案例分析华能信托厦门城开发桥西地产栋座兆信科技城项目x111A项目购买价格3600万元，预估出投资额度

1.7亿元，使用期限投资额度3000万元，25年租租年限20年，可获得租金收40年，预期年化回报率

7.5%赁期，预期收益率

6.5%左右益

4.5%不动产商品投资与风险管理资产配置因地制宜风险分散123控制不动产投资在总资产根据不同地区、不同时间适量的多元化投资能够降中的比例，不要过分依赖段的市场条件，科学制定低整体风险，提高收益不动产投资投资策略不动产商品投资的税务问题资本利得税房产税增值税不动产销售获得差价收益后，针对不动产的一种税金，根据不动产的购买和销售涉及到增需要缴纳一定比例的资本利得不动产面积和价值计算值税的纳税问题税不动产商品投资与经济发展关系国家政策1房地产市场调控对经济发展和消费需求有着重要的影响就业机会2房地产行业能够创造大量的就业机会，促进经济发展投资潜力3房地产投资能够为投资者带来回报，提高人们的消费能力，促进经济发展不动产商品投资在金融市场中的地位财富管理工具金融创新方向市场活跃度不动产投资的稳定性使其成为财房地产证券化、资产证券化等金房地产市场的活跃度不断提高，富管理和传承方面的重要工具融创新方向带来更多投资机会吸引了更多的国内外投资者不动产商品市场的国际化趋势全球化趋势1全球化背景下，不动产商品市场国际化的需求越来越强烈资金国际化2随着资金和人才的国际流动，不动产商品市场国际化日益加快市场开放3国家积极推进市场开放，扩大国际市场，吸引更多的海外投资不动产商品投资的未来发展趋势科技创新绿色发展国际化趋势人工智能、大数据等技术的应环保意识的提高和政策的支持，随着全球化趋势的加速，不动用，将会推动不动产市场的数将推动不动产商品市场的绿色产商品市场的口径逐步统

一、字化和智能化化、低碳化和可持续发展国际化水平逐步提高。