《资产评估学第二章》课件

资产评估学第二章介绍资产评估的基本概念，以及本的目录和简介PPT资产评估方法的分类市场数据方法1利用市场交易数据确定市场价值，包括市场比较法和市场收益法收益和成本方法2基于资产的收益和成本信息来估算资产的价值，包括收益法和成本法其他方法3包括最优化评估法、统计学方法、专家评估法等资产评估方法的选择因素资产类型目的和用途可获得的信息选择评估方法必须考虑资产评估目的及用途也是选择评不同方法需要不同的信息，类型的属性、特点和具体情估方法的重要因素可获得的信息限制了方法的况选择资产评估的基本步骤规划评估过程1明确评估目标、任务、方法和周期确定资产基础信息2收集并确定资产基础信息，包括资产属性、位置、用途等数据分析和处理3对收集到的原始数据进行加工、处理、估价和价值判定分析和比对得出结论4应用评估方法对基础数据进行处理，达出价值估算或判定结论资产评估的时间和空间特征时间跨度评估的时间跨度应根据资产的属性、状况、应用目标、市场条件等予以确定空间范围对于不同的资产，评估的空间范围需具体分析，根据实际情况予以确定时机选择评估时机选择应基于资产的属性和动态变化情况，综合考虑多种因素资产评估的重要性和应用范围投资管理房产评估财产评估资产评估可帮助投资者确定投资产评估是房地产行业中不可对豪华物品如豪车、珠宝等的资目标、评估投资价值、分散或缺的一环，应用范围广泛评估，也是资产评估不可或缺投资风险等的一部分资产评估的管理意义提升资产管理质量1根据评估结果，优化资产配置和管理策略，提升管理质量维护市场公正和透明2评估结果可以引导市场定价，维护市场公正和透明引导投资和融资方向3评估结果可以引导投资和融资方向，减少投资和融资风险最适评估法城市土地的估价工业企业的估价商业楼宇的估价可采用项目预测法可采用净收益法可采用市场比较法资产评估的技术技术1GIS地理信息系统技术在土地资源评估中有广泛的应用模型及软件2如估价模型、、应用软件、多元分析软件等SPSS GIS数据挖掘3可以对基础数据进行全面、快速、准确的分析和处理资产评估的法律法规相关法律如《中华人民共和国国有资产法》、《资产评估行业规范》等资格认证资产评估机构及评估师的资格认证，是保证评估质量和专业化道德的重要措施追责机制资产评估机构和从业人员应根据相关法律、规定承担相应的法律责任和监管资产评估的质量管理完善质量体系1建立健全的内部质量管理体系，完善评估质量评价和改善机制严格管理准则2切实加强评估机构和评估师的管理，保证评估行为的规范化、专业化和规评估质量检查3范化根据国家和行业规定，定期检查评估机构和评估师的评估质量资产评估的挑战与发展技术革新可持续性发展全球化如云计算、大数据、区块链等，以环保、社会责任等可持续性全球化趋势将会促进资产评估将会改变资产评估的传统方式，发展标准为依据，推动资产评标准国际化，推动资产评估行推动行业发展估行业向可持续性方向发展业在全球范围内的交流与合作。