还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
《不动产评估》课件PPT欢迎来到《不动产评估》课件本课程将深入了解不动产评估的定义、PPT分类、流程、方法、实例分析、注意事项以及行业现状和发展趋势什么是不动产评估不动产评估的定义不动产评估是一项对不动产进行评估、估价的工作不动产评估的作用不动产评估为房地产行业提供决策支持,比如购买、出租、抵押、处置等方面作出合理的决策不动产评估的分类不动产评估的基本分类不动产评估的具体分类按照它所涉及的对象可分为土地评估和房屋评估按照评估目的不同,可分为市场价值评估、租赁价值评估、财务价值评估等不动产评估的流程不动产评估的流程概述1收集数据、确定评估目的、选择评估方法、对不动产进行评估估价、形成评估报告不动产评估的流程详解2在收集数据时需要考虑房产所处位置、交通、消防等因素,初步确定评估目标后选择合适的评估方法进行评估估价,对土地要分析其开发利润和市场需求后得出土地价值不动产评估的方法直接比较法收益法成本法综合法将评估对象与同一地依据不动产预期收益根据不动产重建成本将多种评估方法综合区、同一用途等条件即租金和增值的情况和当下的市场附加值使用,计算出其加权相近似的不动产销售进行评估,推算出未规律,考虑物业减值平均值为不动产评估价格进行对比,得到来几年可获得的收益,的情况,推算出不动价值评估结果再进行折现,得到评产评估价值估结果不动产评估的实例分析商业用房不动产评估实例住宅不动产评估实例采用综合法进行评估,考虑其使用用途、租赁可能采用收益法进行评估,对住宅的租赁收益进行推算,性,经过比较分析得出不动产评估价值根据市场的附加值规律推算出不动产评估价值不动产评估的注意事项和风险提示不动产评估的注意事项不动产评估的风险提示12评估师要考虑到估价对象的实际情况,避免评估前要考虑到各种风险,比如项目本身风评估结果误差太大险、评估师的主观因素风险等,尽量避免风险成为评估结果的偏差结语不动产评估行业现状不动产评估行业发展趋势在经济快速发展的当下,不动产评估行业发展迅速,随着经济发展和政策的支持,不动产评估行业将进逐渐成为一个重要的行业一步巩固和发展,未来有望成为一个更加重要的行业以上是本次不动产评估课件大纲,感谢您的收看!PPT。