黑龙江土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题

黑龙江土地估价师《基础与法规》知识合伙企业法考试题、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地等级是在城镇内部，通过投资于一等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序A.土地的资本B.自然条件C.经济活动程度D.经济活动频率E.土地的增值性

2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题下列关于二者关系的观点正确的是A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E.合法性

3、中发

[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要A.依法收取土地使用税B.依法收取土地使用费C.依法收归国家所有D.依法收归集体所有

4、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括A.明确估价目的B.明确估价对象C.明确估价时点D.明确估价收费具体数额

5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为万元A1220B1274C1525D1593E时间因素

6、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取—的数A.等于0B.大于1C.小于1D.等于

17、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于.【2006年考试真题】A统计报表B动态调查C专门调查D静态调查E土地

8、路线价评估主要用于的评估A工业用地B农业用地C居住用地D繁华商业区域的市街地E国家实行土地估价师资格认证制度

9、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一A总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划E时间因素

10、某房屋建筑面积30m2耐用年限50年，重置单价2000元/m2残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元A18103B22800C23788D37200E时间因素

11、下列关于建设项目用地预审.表述不正确的是A.建设项目用地实行分级预审B.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审C.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审

12、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系A K=2B K=3C K=4D K=7E时间因素

13、不属于经济发展的关键性问题是A.技术创新B.经济效益C.资源配置D.投资风险

14、生产要素包括_A.劳动B.资本C.文化D.利率E.政策

15、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一A城市总体规划B城市分区规划C城市控制性详细规划D城市修建性详细规划E时间因素

16、—是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆A.价格B.价值C使用价值D.货币价值

17、一般情况下，优先股股东不拥有A分配股息的优先权B公司剩余财产分配的优先权C公司的经营参与权D要求赎回权E土地

18、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为A.流转税B.所得税C.行为税D.其他税种E.营业税

19、—是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织A.招标人B.投标人C.中标人D.评标人

20、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由—农产品的个别生产价格决定A.优等地B.中等地C.劣等地D.其他区域

21、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的—倍

2030405022、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自A农业雇佣工人创造的剩余价值B社会其他部门工人创造的价值C农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E时间因素

23、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%o现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元/平方米A

24.00B

28.57C

30.00D

31.58E时间因素

24、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期A.公布B.审查C.更换D.上报

25、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据A课税价格B申报地价C公告地价D基准地价E时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得

0.5分）

1、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为A.一般性详细规划B.控制性详细规划C.特殊性详细规划D.修建性详细规划

2、现行的土地税种有A.耕地占用说B.城镇土地使用税C.土地增值税D.车船使用税E.印花税

3、建筑物的主要材料有A砖和石灰B水泥和混凝土C木材与钢材D建筑装饰材料E灯饰

4、土地估价报告必须经过才能生效A当地土地行政主管部门审批确认B土地估价师签字C有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D当地土地行政主管部门备案E土地

5、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）A.由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D.基准地价可以根据市场状况即时变更E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

6、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理A《森林法》B《河流法》C《草原法》D《渔业法》E《开I法》

7、环比发展速度和定基发展速度的关系是A.定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B.环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C.定基发展速度等于环比发展速度-1D.定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和

8、房地产投资的风险与收益率的关系是.【2008年考试真题】A一般项目的风险越大，预期的回报率越高B扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

9、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城乡规划法》D.《农业法》E.《土地管理法实施条例》

10、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是A居民收入和消费水平逐步增加B财政收支与金融状况良好，并稳中有升C对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D城市化或工业化速度加快，程度越来越高E国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

11、中国行政诉讼制度采取—的分配原则A.被告负举证责任B.原告负举证责任C.人民法院负举证责任D.行政机关负举证责任

12、设计统计指标时，应力求满足的要求.【2008年考试真题】A目的性B统一性C可量性D可比性E预测性

13、国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法由规定A宪法B法律C行政法规D部门规章E地方性法规

14、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是A.因素两两之间均要进行比较B.为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C.某一待评因素权重有可能是零D.可在因素集合中设置一虚拟因素

15、土地的收益可以分为A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益

16、下列属于沉积岩主要特征的是A.沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B.大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C.层理构造显著D.主要由硅酸盐矿物组成，止匕外，还常含微量磁铁矿等副矿物E.有的具有干裂、孔隙、结核等

17、公告地价一般是—的依据A.征收土地税B.征收土地增值税C.征用土地补偿D.房屋拆迁费E.确定出租价格

18、产权登记制的理论基础是A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义

19、详细规划的主要内容包括.【2002年考试真题】A工程规划B控制性详细规划C修建性详细规划D分区规划E市政代征用地比例

20、关于地租与地价的关系，表述是正确的A类似利息和资本的关系B70年的地租相当于地价C地租的高低取决于地价的高低D地价是地租的资本化E地价与地租的变动呈正相关

21、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括A与原土地使用人签订土地使用权转让协议B经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

22、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有01A、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E总报酬为最大时，边际报酬为零

23、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是土地的耕作制度土地的性质土地的位置D.生活必需品所特有的性质E.肥沃土地的相对稀少性

24、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照—的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地A.占多少，垦多少B.占的少，垦的少C.占的多，垦的多D.不多占，不多垦

25、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-

3.0%〜

4.0%并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是_A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为40%〜

8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-

3.0%〜

4.0%。