湖南省房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件试题

湖南省房地产经纪人申请设立房地产经纪机构的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和A抵押贷款合同B房地产认购协议书C房地产产权委托办理合同D担保合同E工厂的生产设备

2、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目A2B3C5D4E权利型房地产投资信托

3、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的A20%B50%C60%D80%E工厂的生产设备

4、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的A1/2B1/3C1/4D1/5E工厂的生产设备

5、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达A半小时B1小时C2小时D半天E工厂的生产设备

6、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是A树立风险防范意识B合理承担风险C建立监察稽核体系D建立风险识别系统E工厂的生产设备

7、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款A5万元以下B5万元以上C10万元以下D10万元以上E权利型房地产投资信托

8、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款A1万元以上3万元以下B1万元以上5万元以下C5万元以上1万元以下D1万元以上10万元以下E权利型房地产投资信托

9、下列关于约看注意事项的表述，错误的是A房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金B房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间C约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定D房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便E工厂的生产设备

10、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是A自知、自信B乐观、开朗C敢想、敢干D坚韧、奋进E客户资金代收代付风险

11、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效A7B15C30D35E权利型房地产投资信托

12、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场A200mB500mC1000mD1500mE客户资金代收代付风险

13、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气A1/3B1/4C1/5D1/6E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是A有充分时间进行分析B可以马上得到对方的反馈C能充分表达信息传递者的态度D能充分记录、信息准确E工厂的生产设备

15、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定A公正、公开、公平B公开、平等、自愿C公正、公开、平等D公正、公开、透明E权利型房地产投资信托

16、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是A水磨石地面B水泥砂浆地面C混凝土地面D木地板地面E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来A“层次”B“独特”C“合工”D“稳定”E客户资金代收代付风险

18、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年A10B20C30D5E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任A连带B违约C赔偿D有限E客户资金代收代付风险

20、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高A电话访问B互联网C直接接触D门店接待处E工厂的生产设备

21、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续A调动B调离C转移D变更E客户资金代收代付风险

22、风险识别应该遵循的原则不包括A全面周详原则B综合考察原则C量力而行原则D风险控制原则E工厂的生产设备

23、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括A居住用地B工业用地C公共设施用地D建筑用地E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、教育费附加的税率为A3%B5%C7%D8%E权利型房地产投资信托

25、根据居住区住宅的规划布置，在m、IV建筑气候区，住宅布置主要应考虑A住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整A收益法B成本法C市场法D对比法E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有A至少两个有价值的事物B买卖双方所同意的条件C协议时间和协议地点D实现商品或服务的价值和增值E支持和强制交易双方执行的一套法律制度

3、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含A分支机构的营业执照复印件B房地产估价机构资质证书正本复印件C分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明D分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明E拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

4、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年A7B8C9D10E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理A社会化B多元化C法制化D专业化E市场化

6、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列A象形图B直方图C对数图D线形图E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有A为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

8、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场A办公楼B工业仓库C商业D住宅E客户资金代收代付风险

9、房地产经纪机构享有的权利包括A有权制订行业规范B按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务D由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的有权向委托人提出赔偿要求E有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

10、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有A对卖方进行资格甄别B了解最终出资人C明确需求内涵D判断决策人E要尊重和利用卖方置业顾问

11、房地产经纪服务合同的作用包括A维护和保证市场交易的安全与秩序B保障交易成本C降低交易成本D抬高市场价格E有效保障合同当事人的合法权益

12、运用收益法估价一般步骤包括A预测估价对象的未来收益B搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C对可比实例的成交价格进行适当的处理D选用合适的收益法公式计算收益价值E求取报酬率或资本化率、收益乘数

13、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为A

五、四成B

六、五成C

四、三成D

七、六成E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括A违反规定设立分支机B擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E新设立的分支机构不备案

15、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是A颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B对人体危害最大的是浮尘C煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低E颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

16、设计调查问卷应注意的内容有A备选答案应互不相容B所提的问题应便于被调查者回答C调查项目应防止渗入调查者的思想导向D问题不宜太长、太难和过于复杂E对重大或敏感性强的问题应采用单项选择

17、房产税的课税对象是房产，包括A建制镇的房产B城市的房产C农村的房产D县城的房产E工矿区的房产

18、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决A向人民法院提起诉讼B向消费者协会投诉C与经营者协商和解D向有关行政部门申诉E根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

19、侵权行为的财产损害包括损害A积极和消极B一般和特殊C主观和客观D宏观和微观E客户资金代收代付风险

2、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有A降低消费成本B降低所得利益C利益增加幅度大于成本增加幅度D降低所得利益的同时降低成本E利益降低幅度小于成本降低幅度

21、消费者的意志品质包括A坚定性B独立性C选择性D果断性E自制力

22、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有A集体土地上的合法建造房屋B联建代管房屋C已办理房屋初始登记的房屋D合作开发房屋E商品房预售许可证正在办理之中的房屋

23、房地产中介服务机构应当具备的条件包括A有必要的财产和经费B有固定的服务场所C有足够数量的专业人员D有自己的名称和组织机构E有必要的建筑设备

24、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是A文物古迹用地B社会福利院用地C体育场馆用地D公交站场用地E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册收回或者公告收回房地产经纪人注册证书A完全丧失民事行为能力的B连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的C受刑事处罚的D同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业E在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之R起至申请注册之日止不满5年的。