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海南省管理与基础辅导土地使用权出租程序考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、市场比较法的理论依据是A替代原则B均衡原则C价格变动原则D供求原则E时间因素
2、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,称之为A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造价E时间因素
3、房地产经营个别风险包括A政治风险、财务风险和人事风险B经济风险、财务风险和人事风险C经营风险、财务风险和人事风险D政治风险、经营风险和人事风险E土地
4、采用市场比较法评估土地价格,是以为基础A土地的利用价值B价格余额C土地开发成本D市场交易案例E时间因素
5、下列关于深度指数表的说法正确的是A.以道路为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表B.以道路为基准,按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C.以道路为基准,根据地价变化的规律而编制的距离变化表D.以道路为基准,按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
6、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是A补缴土地出让金B与地上的厂房等建筑物共同抵押C以土地所有权抵押D改变土地所有权性质E合法性
7、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是—价格A.使用B.租赁C.抵押D.收益
8、城市中制可以减少外部效应A公害分区B财政分区C设计分区D功能分区E土地
9、在下列影响宗地价格的因素中,是个别因素A.宗地形状nbsp;B.宗地所处地区的基础设施nbsp;C.宗地附近学校分布情况nbsp;D.当地商品房价格变动情况
1、下列关于建设工程招标投标的原则,说法不正确的是A.任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B.依法必须进行招标的项目,其招标活动不受地区或者部门的限制C.依法必须进行招标的项目,其招标活动受地区或者部门的限制D.招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则
11、有一房屋,重置价为10万元,成新度为7%现用于出租,年租金收入为9万元,年出租总费用为2万元,土地还原率为6%建筑物还原率为8%则该房地产建筑物年纯收益为万元A
2.8B
4.2C
5.6D
8.0E时间因素
12、在正常市场条件下,具有相同使用价值的土地,在交易双方具有等量市场信息的基础下,应具有同样价格,即原理A等价B替代C均价D平均E合法性
13、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年A40B50C60D70E国家实行土地估价师资格认证制度
14、一般情况下,我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地
15、某工业开发区面积100万平方米,开发区总地价为3亿元,可出让土地的比例为60%现出让一宗工业用地,其土地出让底价为元/平方米【2008年考试真题】A300B400C500D600E时间因素
16、根据估价期日的人工和建筑材料价格,并按照目前的材料、标准与设计,建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为A.房屋纯收益B.房屋重置价C.房屋现值D.房屋成新度
17、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值,它必须根据来确定A估价对象B估价目的C估价程序D估价原则E时间因素
18、在公园的下列房产中,应免征房产税的是.【2008年考试真题】A影剧院B饮食部C照相馆D售票处E土地
19、国有企业改制中,如土地使用权处置采取根据国家规定,应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批A.授权经营方式B.国有土地出让C.保留划拨方式D.国有土地租赁
20、当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格.【2009年考试真题】A不变B下降C上升D不确定E土地
21、估价的基本事项不包括A估价目的B估价对象C估价时点D估价原则E合法性
22、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度()A.不变nbsp;B.增加nbsp;C.降低nbsp;D.没有规律
23、企业建造办公大楼领用生产用原材料时,相关的增值税应借记的会计科目是.【2007年考试真题】A管理费用B生产成本C在建工程D其他业务支出E土地
24、居住用地的土地使用权出让最高年限是一年
5040708025、土地的自然特征包括A.位置固定性B.面积有限性C.供给的稀缺性D.功能永久性E.人为特征
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分)
1、商业银行管理原则有A.盈利性原则B.流动性原则C.福利性原则D.安全性原则E.稳定性原则
2、根据土地利用总体规划,应当优先划入基本农田保护区A铁路、公路等交通沿线的耕地B城市和村庄周边的耕地C集镇建设用地区周边的耕地D需要退耕还林的耕地E需要退耕还湖的耕地
3、国家工作人员人民检察院应予直接立案一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上c.两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上D.两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上
4、房地产纯代理租售方式的特点有.120()8年考试真题】A中介机构只收取佣金B房地产开发商对项目开发管理力度较大C中介机构收入相对较少D中介机构经营风险较大E房地产售价较低
5、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起一个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出
52030106、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在A.秦朝B.汉朝C.唐朝D.宋朝
7、某大型国有企业因改制上市的需要,委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估,为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据对此,以下观点正确的是A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格,可承接该业务B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
8、保险合同的主体包括()A.政府B.当事人C.关系人D.辅助人E.保险业监管部门
9、城市基准地价是年期的土地使用权价格A无限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余D转让剩余E35%〜50%1()、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上.(2000年真题)A利息B利润C税金D土地机会成本E土地增值收益
11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确—必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.娱乐用地E.旅游等各类经营性用地
12、在正常市场条件下,具有相同使用价值的土地,在交易双方具有等量市场信息的基础下,应具有同样价格,即—原理A.等价B.替代C.均价D.平均
13、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书B属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件C按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的15%以上D按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上E按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以下
14、房地出租中管理费的计算方法有—计算A.依总费用的一定比例B.依管理面积平均C.依租金的一定比例D.依总收益的一定比例E.依总支出的一定比例
15、成本逼近法不适用于A新开发土地估价B建成区域或已开发的土地估价C工业用地估价D商业及住宅用地的估价E农村社会经济发展水平
16、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测.【2008年考试真题】A技术进步速度不快B技术进步速度快C技术进步因素对设备价格影响不大D技术进步因素对设备价格影响大E单位价值较小的自制设备
17、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜,必须努力使.【2004年考试真题】A付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C个别价值低于社会价格D个别价值高于社会价格E福利型市场
18、土地登记以—行政区为基本单位A.镇级B.县级C.市级D.省级
19、下列选项中关于土地价格描述,正确的有A总体呈上升趋势,上升速度较一般商品缓慢B具有明显个别性和地区性C土地价格高低决定了地租水平高低D土地价格由开发成本决定E土地价格高低与社会经济水平相适应
20、土地上已经设立了下列权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权的有A土地承包经营权B抵押权C宅基地使用权D建设用地使用权E担保物权
21、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料,其中不属于一般因素资料范畴的是A.经地方立法机关批准,某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》B.某城市2009年度建设用地计划储备量600hm
2、经营性建设用地计划供应量200hm2C.中央银行近期将人民币I〜3年期贷款利率由
5.58%调整为
5.85%D.某房产经纪公司2X9年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务8不
22、根据《中华人民共和国宪法》规定,矿臧、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于所有,法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外A国家B全民C集体D个人E民族
23、交通运输用地包括A街巷B管道运输用地C公共用地D公路用地E河流水面
24、证券市场的主体包括A.证券发行人B.投资者C.中介机构D.证券持有人E.监管机构
25、土地用途管制的内容包括等A按用途对土地进行分类B土地利用总体规划规定土地用途C土地登记注明土地用途D土地用途变更实行审批E土地用途变更实行备案。