住宅项目机电设计指引

奥园三构筑健康生活奥园集团住宅项目机电设计指引文件编号JD-ZY-1-217编制标准化集泯中心审核丁仰吉批准郭梓文版本号V

1.0编制日期2017年7月31口审核日期2017年8月1日批准日期2017年8月29日1/21路供电一般电源插座、厨房、卫生间、柜机空调插座等出线回路应设RCD漏电保护

（3）精装交楼的住户配电箱应减少出线回路，不设备用回路挂机空调插座回路可带2台空调，大容量柜式空调机采用单独回路供电厨房及空调插座回路采用3x4mm2电线其他回路均用普通3x

2.5mm2电线

1.

6.3户内电气设计要求

（1）主人房的照明控制应为双控，需在床头设置双控开关

（2）可燃气体泄露报警系统和燃气抄表系统根据当地燃气公司要求确定

（3）阳台上布置的插座、热水器、燃气表等相互间的距离需满足当地燃气部门的要求同时需提供立面大样布置图

（4）客厅均需预留分体壁挂机和柜机的安装条件（包括插座、冷凝水、冷媒管留洞等）

1.7园林景观配电设计指引园林配电箱设置

（1）在进行建筑设计阶段，低压配电柜内必须预留园林电源的专用回路，并设置单独的电能表进行计量

（2）须同园林专业协调好园林配电箱设置的位置，设置于室外的园林配电箱的防护等级不小于IP54原则上配电箱的供电半径小于200米

（3）收费岗亭设置专用配电箱，以便日后停车场管理系统设备及收费岗亭空调使用，配电电线采用ZR-BV-3x6mm2o

（4）配电箱应采用通钥，便于物业检修

（5）配电箱落地安装时，应安放于不小于300mm的水泥基础上园林配电系统设计要求

（1）配电箱按照明灯具的使用功能的不同划分成不同配电支路例如，用做功能性照明（庭院道路灯、草坪灯）和景观照明（照树灯、照墙灯、地埋装饰灯等）的灯具应采用不同的路由

（2）配电箱的分支回路必须设置带漏电保护的断路器

（3）路灯、庭院灯等灯杆内应设置熔断器及专用PE端子，对杆内发生短路和碰杆起保护作用

（4）安装在水池、喷泉内的水下灯具必须采用防触电等级为III类，防护等级为1P68电压不得超过12Vo

（5）线路敷设及截面积选择:1）干线采用YJV电缆穿PVC管进线敷设，如经过车行道路采用镀锌钢管进行敷设2）配电箱分支线采用BV电线穿PVC管进行敷设，电缆保护管的内径应大于电缆外径的

1.5倍如经过车行道路采用镀锌钢管进行敷设，其管径不小于100mm3）灯具线路超过50米应增加手井

（6）公共区域照明不应采用就地设置面板开关控制，而应采用集中管理，尽量采用时控和节能控制

（7）防雷园林配电箱必须设置浪涌保护器2给排水

2.1项目前期规划给排水设计原则

（1）了解项目的开发进度、分期规划、各期的开工、交楼时间等重要节点

（2）了解项目是否要做绿色建筑，如需要做，确定绿色建筑的等级

（3）根据项目的主要规划建筑指标，估算出整个项目的用水量，以及各分期的用水量

（4）项目需向当地的自来水主管部门、市政部门进行了解或沟通如下事宜，并整理备案，以便为后续设计提供依据1）拿到项目周边的市政综合管线图纸了解项目周边市政道路的水源状况，如有儿路水源，是否有中水，水质状况、水管标高等，并确定小区接驳口的位置、数量2）市政水源的压力3）当地的住宅及公建等用水指标4）了解项目周边市政道路上的雨污水管分布，以及雨、污水检查井位置、标高、编号确定小区雨、污水的排放接驳口5）当地对污废合流的要求6）是否需要设置化粪池以及污水处理厂7）当地供水管管材要求、排水管管材要求8）是否设中水回收系统，雨水调蓄系统9）无负压供水系统的要求10）当地用水收费标准、报装流程11）水表是否有远程抄表的需求12）当地市政供水工程的施工单位是否自来水公司指定，还是由业主委托有资质的施工单位13）市政供水工程的施工范围

2.2主要给排水设计指标

（1）住宅项目用水标准按表

2.1确定:表

2.1住宅最高日生活用水定额及小时变化系数注其它区域用水量按《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）执行

（2）用水量设计作为选择供水设备的重要依据，因此，在初步设计时，必须要求设计单位提供如下计算书1）最高日用水量、最大时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量的计算书2）各消防系统的设计参数和消防总用水量计算书3）屋面雨水及场地雨水设计重现期、暴雨强度等雨水设计参数4）主要设备的选型计算书给水系统系统选择

（1）地下室、商铺应利用市政给水管网的水压直接供水塔楼住宅部分应采用变频供水设计，保证最高楼层分户水表处的静水压力不小于O.lOMPa并不宜大于

0.45MPa

（2）给水系统原则上不采用无负压供水系统，如当地自来水公司明确要求采用，则按当地要求执行水表设置

（1）市政总水表一般按住宅生活用水、商业用水、绿化用水、消防用水等用途分别设总水表组，配套幼儿园或学校应单独设总水表组各地自来水公司的要求不同，各地的项目应按当地的具体要求执行

（2）室外水景、泳池的用水应独立设置分表计量地下车库冲洗地面给水应在负一层设置水表

（3）住宅每户设独立水表计量，餐饮类商铺设独立水表计量，水表均集中设置生活水池和消防水池在水泵房内设水表组

（4）水表规格统一为DN20水表均采用当地自来水公司认可的产品

（5）多层、高层住宅要考虑自来水公司对分层抄表的要求，住宅分户水表应分层集中设置水管井内，水表前应设阀门需设置减压阀的楼层，减压阀组应每层设置一组，避免每户单独设置如当地有远程抄表需求时，需考虑相关管道的预埋

（6）高层建筑应每5层在水管井内设一个清洁水龙头（首层和最高层必须设置），并装独立水表计量

（7）地下室应设置冲洗水龙头管道布置和敷设

（1）小区的室外给水管网，应沿道路平行于建筑物布置成环状网，并尽量敷设在人行道或草地下，应尽量避免敷设在车行道上管道上的阀门应设阀门井阀门井应考虑排水措施车行道上选用重型井盖，人行道选用凹型铺砖井盖或轻型井盖绿化带内选用种植井盖

（2）水管井的布置，应满足自来水公司对水表的安装要求，水管井内应设置专用排水立管及地漏，必须提供水管井布置大样图

（3）室外园林绿化用水，按人工浇灌的方式，在总图上每隔一定距离设置浇灌龙头

（4）小区室外的垃圾收集站应设置给水龙头

（5）毛坯交楼的项目，给水管入户后在户内厨房处设总阀如当地有特殊要求，按当地要求执行

（6）室内冷水管、热水管在装修有连续吊顶的条件下，吊顶安装在无吊顶的情况下应暗敷暗敷管不得直接敷设在建筑物结构层内，应敷设在楼面找平层内或沿墙敷设在管槽内卫生间内的给水管道应沿墙暗敷，禁止在沉箱内敷设

（7）管道抗震支架设计，需按《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）进行设iio排水系统系统选择

（1）小区排水系统应采用生活排水与雨水分流制排水

（2）住宅户内原则上采用生活污水与生活废水合流的排水系统如当地要求污废分流、则按当地要求执行

（3）所有商铺应设置上下水条件，排水应采用污废合流

（4）餐饮商铺应单独设置排油污废水管，排油污管采用加厚型UPVC排水管餐饮废水需经处理后排至小区废水管网室外总图上需考虑隔油池的设置管道布置及敷设.1室外排水管道敷设

（1）小区的室外排水管道应根据小区规划、地形标高、排水流向，按照管线短、埋深小、自流排出的原则来布置室外排水主管道，应尽量敷设在人行道或者绿化带中（避开大树种植范围），尽量避免在车行主干道上布置，以减少覆土深度、重型井盖数量以及对环境的影响

（2）车行道上的井盖选用重型井盖，人行道上的井盖选用凹型铺砖井盖或轻型井盖绿化带内的井盖选用种植井盖

（3）室外排水检查并应采用砖砌检查井具体做法参照图集02s515做法

（4）首层室外单元门前应避免设置检查井

（5）小区室外的垃圾收集站要设置排水措施

（6）小区内排水管接市政排水管前的最后一个排水检查井应为沉砂井

（7）排水系统一般按设置化粪池进行设计，化粪池采用钢筋混凝土可行车化粪池或成品化粪池如当地市政管理部门同意取消化粪池的项目，则按不设化粪池设计2A

2.2室内排水管道敷设

（1）华南地区的雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，可布置在建筑外墙的凹槽内、阴角和工作阳台等位置；其它地区排水立管不应设置在户外，北方地区雨水立管尽量布置在封闭阳台所有立管的布置应与建筑专业协调定位

（2）空调冷凝水应有组织排放，由管道收集后间接排至室外雨水井

（3）屋面斜天面应设有组织排水，注意分水线的设置

（4）最下层住宅污水及阳台雨水应单独排放至转换层横干管或室外检查井内

（5）建筑设有转换层时，住宅部分的排水管应在转换层汇总，注意立管下到转换层时结构的影响转换层内的水平干管在结构允许的条件下穿梁安装转换层以下的排水管道应采用加厚型PVC管及管件

（6）裙房屋面的汇水面积需考虑高层立面的受雨面面积，裙楼屋面雨水应单独设置立管排放

（7）入户大堂、标准层电梯厅等公共区域不允许明装任何排水立管

2.

4.

2.3卫生间排水管道敷设

（1）建筑高度在10层及10层以上的高层建筑卫生间排水立管应设专用通气立管，通气立管与污、废水立管每隔两层需相连

（2）设置沉箱的卫生间内的排水管不应穿越楼板进入他户，排水管应在沉箱内敷设

（3）采用降板设计的卫生间沉箱须设排水，沉箱排水采用侧地漏，贴沉箱底安装

（4）卫生间排水管穿梁时应预埋防水套管

（5）卫生间地漏一般安装在马桶和淋浴间之间，淋浴间地漏靠墙角，口应与淋浴花洒同设置在一侧2A.

2.4地下室排水设计

（1）若建筑只有一层地下室，车库集水井内设一台潜污泵，不设置备用泵；若建筑有两层或多层地下室，则只在最底层设置集水井，上部排水设置地漏排往底层集水井，集水井内设一台潜污泵，不设置备用泵

（2）车库坡道排水沟集水井尺寸应通过计算确定，内设两台潜污泵，平时一用一备，报警水位时两台均启动；地下车库分为多层时，可仅在负一层车库通往室外坡道上、下设置排水沟，通过管道排往底层集水井，底层车库坡道处宜设置排水沟及集水井，其它坡道处可不设置排水措施

（3）水泵房集水井内设两台潜污泵，平时一用一备，报警水位时两台水泵均启动，潜污泵排水能力应大于进水管补水量，避免水淹

（4）消防电梯集水井不应直接设在消防电梯井内，可设在电梯临近处，同时考虑客梯排水;集水井底低于电梯底坑井底

1.0m有效容积不小于

2.0n设两台流量不小于10L/S的潜污泵，一用一备

（5）应充分利用人防集水坑作为平时车库排水设施

（6）配电房内电缆沟、发电机房水洗烟箱下应设置排水沟排水，排水沟内设置地漏排至就近集水井套管管材给排水套管的设置，按如下规定设置，如当地有特殊要求，按当地要求执行

（1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管

（2）卫生间内排水立管，如交楼时砌筑管井，穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环；如交楼时不砌筑管井，穿楼板处预留国标普通焊接钢套管，外加止水环；

（3）阳台排水立管穿楼板处预留排水UPVC套管，套管外加止水环

（4）明装消防立管与明装给水立管（设于公共部位）穿楼板处预留国标镀锌钢套管

（5）管道穿水池、地下室外壁、天面预留防水套管，做法按国标02s404要求；水泵吸水管穿水池预留柔性防水套管

（6）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm水池、泵房

（1）住宅生活水池应采用不锈钢水箱水泵吸水管应串联，并加设阀门，便于日常清洗水箱当地有特殊要求，按当地要求执行

（2）消防水池采用钢筋混凝土水池，屋面设置的消防稳压水箱一般采用混凝土结构对于项目分期开发和分批验收，消防水箱需要拆装的，可采用不锈钢水箱或玻璃钢水箱井将水箱荷载提资给结构专业

（3）水池的溢流管、通气管两端管口处应设防虫不锈钢网罩；溢流管和放空管的出口，不得直接与排水构筑物或排水管道连接，应采取间接排水的方式

（4）水池进水液位控制阀前设过滤器和阀门

（5）水池超高水位和低水位信号应传至监控中心

（6）水泵房布置应考虑噪音问题，避免设在塔楼正下方的地下室

（7）生活水泵选择1）生活供水宜采用变频调速给水设备，采用主泵与辅泵相结合，并配置压力等级匹配的气压罐2）应选择低噪声、节能型水泵3）根据设计流量、扬程选泵，水泵应在高效区运行4）应设备用泵，备用泵供水能力不应小于最大一台运行水泵的供水能力5）加压设备出水总管设阀门控制，并设泄压阀和放空阀

（8）水泵吸水管、出水管、水泵基础应设减震装置消防系统小区的室内消防系统（消火栓、喷淋系统）宜按各期共用的原则来设置，并预留后期各区的接驳口各系统设计要求如下消火栓系统

（1）室外消火栓及水泵接合器的设置室外消火栓及水泵接合器在满足规范要求的前提下，不能影响人流和车辆通过，同时需同景观配合

（2）

1.2室内消火栓系统的设置1）地下室的消火栓在满足规范要求的前提下，不得影响车位布置，且栓门严禁朝停车位开启2）入户大堂、标准层电梯厅的消火栓应暗装3）首层商铺的消防箱应设置在商铺外并采用暗装方式，需与建筑专业协调位置，减小对外立面的影响

（3）入户大堂及标准层的消防给水立管应安装在管道井内或较为隐蔽的地方一类高层建筑的消防环管尽量在架空层和屋面布置如确需在标准层设置环管，应不能影响标准层公共区域天花净高，一般穿梁安装，梁上预留套管

（5）静压超压时，可采用减压稳压消火栓或带减压孔板的消火栓，如果采取孔板减压的消火栓，设计时需列出各层孔板一览表

（6）七层及以下的住宅标准层，不设置室内消火栓七层以上的住宅标准层，室内消火栓采用乙型单栓室内消火栓，暗装安装时不允许有横支管露在外面如当地消防部门有要求，按当地消防部门意见执行

（7）住宅底商消火栓采用乙型单栓室内消火栓，暗装

（8）地下室消火栓采用乙型单栓室内消火栓，明装喷淋系统

（1）无吊顶处采用直立型玻璃球标准喷头有吊顶处采用下垂型玻璃球标准喷头或吊定型喷头（标准喷头K=80）；高档豪宅项目，可采用隐蔽式喷头喷头动作温度为68久

（2）地下车库的喷淋干管布置，需与其他管线综合布置，在满足最小净高要求的前提下，可以在梁下布置，否则，需穿梁布置所有的喷淋支管均高于梁底安装

（3）地下室如设置机械停车，需考虑底层车位加设喷淋系统气体灭火系统变、配电房需设置气体灭火（气体灭火形式采用七氟丙烷），发电机房的消防设计按《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）执行如当地消防部门有要求，按当地消防部门意见执行3暖通、燃气暖通部分设计要求（D空调设计包含空调室内外机、冷媒管及冷凝水管等布置以下房间需设置空调，建筑、电气、给排水专业预留设置空调的条件1）卧室、书房、客厅、餐厅等2）小商铺及大型商业等

（2）住宅及临街小商铺等空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内外美观的影响

（3）空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管及冷凝水管的预留管、预留洞均须由暖通专业根据空调机选型提交土建专业进行设计（土建专业出图须经暖通专业审核），空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸、大小及安装方便

（4）严寒地区和寒冷地区应考虑冬季采暖

（5）消防控制中心、电梯机房、水泵房、变配电房等应按要求进行通风设计

（6）地下汽车库应进行送、排风系统设计

（7）平面图中设备必须按照设备的实际尺寸绘出，设备尺寸可按照大多数厂家的尺寸（但至少有三个厂家满足要求）空调系统

（1）建筑面积045mm2的户型，按分体空调的形式考虑室内外机的安装位置及预留条件，建筑面积＞145mm2的户型，空调形式及预留由二级集团及项目公司视情况确定

（2）住宅空调室外机需有明确的摆放位置，位置大小需满足摆放普通品牌空调室外机的要求

（3）住宅分体空调管线不宜过长（不超过5米）

（4）空调冷凝水须采用竖向明装集中排水方式，排水管径不能小于甲32mm以防堵塞

（5）室内挂式空调的洞预留位置合理，应靠近室内机位冷凝冷媒套管为DN80-UPVC排水管，必须向外倾斜10

（6）空调室外机位位置设计要合理，距离过近而对吹的室外机应相互错开，与邻套住宅机座相邻时，应采取安全隔离措施空调热气、噪音不影响业主生活

（7）空调主机的百叶与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气

（8）采用分体式壁挂空调，出风口禁止直接对向床头通风、防排烟系统

（1）住宅卫生间排气扇设计在前期应与建筑、结构、室内专业协商，原则上应采用吸顶式天花排气扇

（2）住宅内的厨房烟道，应采用成品烟道

（3）车库的通风应与排烟系统共用一套系统，并采用离心风机消防专用风机应采用轴流风机

（4）车库补风优先考虑从车道或者其他自然门洞补风，无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，当设置机械排烟系统时，应同时设置补风系统，且补风量不小于排烟量的50%o

（5）发电机的通风机应为平时排风，事后通风因此排风机应在发电机房外便于操作的位置分别设置启停开关全自动防火阀应在发电机房外便于操作的位置设置远程手动执行机构

（6）加压送风井最小面积按表

3.1要求取值表31加压风井最小面积取值表单位m2目录I强电3项目前期规划电气设计原则3主要电气设计指标4住户负荷指标取值原则4住宅底商或小型独立商业供电负荷指标5负荷计算书要求6供配电系统设计6变配电房设计要求62供配电系统设计要求6照明系统设计8照明系统设计要求8公共区域照明设计标准8楼栋电气设计9住户内电气设计9L

6.1住户配电箱设计要求9住户配电箱配置标准9户内电气设计要求10园林景观配电设计指引10园林配电箱设置10园林配电系统设计要求102给排水II项目前期规划给排水设计原则11主要给排水设计指标12给水系统12系统选择12水表设置12233管道布置和敷设13排水系统14系统选择14注

1.上表加压送风的风量是按单扇门卫依据确定的，前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口

2.如防烟楼梯为剪刀楼梯，且剪刀楼梯合用•个前室时，两座楼梯应分别设加压送风井

（7）加压送风口高度首层距地500mm标准层距地300mm

（8）发电机房的尾气排烟优先考虑净化处理后低空排放，如当地环保部门有特殊要求由二级集团视情况定

（9）通风、防排烟系统的风管采用镀锌钢板，规格按照《通风与空调工程施工规范》（GB50242-2003）执行

（10）所有风井（成品管道除外）内不做内衬风管但要求内壁均需做批荡，保证内壁光滑，避免漏风（II）地下室出地面的通风口（百叶）不能设置在住户的门、窗附近，尽量远离住户或设置在绿化带内

（12）所有电梯机房均设置通风系统，优先采用壁式单相轴流风机

（13）所有餐饮功能的商铺均需预留排油烟接口，油烟井的计算按30%〜50%的餐饮商铺面积计算油烟井的排放要求需符合当地环保部门的要求

（14）消防控制中心应设置通风设施，同时预留分体空调插座

（15）屋面设置的风机，应考虑防风雨措施

3.2燃气部分项目前期规划燃气设计原则了解项目的开发进度、分期规划、各期的开工、交楼时间等重大节点

（2）根据项目的主要规划建筑指标，估算出整个项目的燃气量，以及各分期的用气量

（3）项目需同当地的燃气主管部门进行了解或沟通如下事宜，并整理备案，以便为后续设计提供依据1）小区周边市政燃气管网布置情况，压力等级等确定小区燃气接驳点的位置、数量2）若项目周边无燃气市政管网，是否允许自建气站3）当地燃气庭院管及户内管的材质要求4）燃气表的安装要求，是否有远程抄表的需求5）可燃气体泄漏报警系统的具体要求6）当地燃气收费标准、报装流程7）当地市政燃气工程的设计单位是否燃气公司指定，还是由业主委托有资质的施工单位8）当地市政燃气工程的施工单位是否自来水公司指定，还是由业主委托有资质的施工单位9）市政燃气工程的施工范围

3.

2.2燃气设计要求

（1）室外燃气管网与电缆、给排水管及室外乔木等距离应规范规定的距离要求

（2）燃气调压柜（箱）的位置需同景观、建筑专业紧密协调，确保有绿化遮挡，保证美观

（3）户内燃气引入立管的位置，除满足《城镇燃气设计规范》外，还应与建筑协调，减小对立面的影响，保证立面效果

（4）燃气管材及阀门选择如下（如当地燃气部门有特殊要求，按当地要求执行）1）室内燃气中低压管道选用的热镀锌钢管应符合GB/T3091《低压流体输送用焊接钢管》要求2）室外庭院管选用的燃气专用埋地PE管应符合GB

15558.1—2003《燃气用埋地聚乙烯管材》、GB

15558.2—2005《燃气用埋地聚乙烯管件》的规范标准要求，聚乙烯焊制管件的壁厚应不小于对应连接管材壁厚的

1.2倍，其物理力学性能应符合GB

15558.2的规定3）燃气管路上的阀门应采用燃气专用阀门，室外公称直径DN110及以下的阀门采用聚乙烯球阀，DN110以上的阀门采用PE接头的钢制闸板阀，聚乙烯管与聚乙烯阀门、PE接头的钢制闸板阀链接应采用电容链接

（5）含餐饮功能的商铺需考虑燃气引入燃气引入点位置的设置，除满足当地燃气部门要求外，还应与建筑专业协调

（6）阳台上布置的插座、热水器、燃气表等相互间的距离需满足当地燃气部门的要求同时需提供立面大样布置图管道布置及敷设14套管管材16水池、泵房16消防系统17消火栓系统17喷淋系统17气体灭火系统183暖通、燃气18暖通部分18设计要求18空调系统18通风、防排烟系统19燃气部分20项目前期规划燃气设计原则20燃气设计要求211强电

1.1项目前期规划电气设计原则

（1）了解项目的开发进度、分期规划、各期的开工、交楼时间等重要节点

（2）根据项目的主要规划建筑指标，估算整个项目的用电负荷，以及各分期的用电负荷

（3）项目需向当地的供电主管部门进行了解或沟通如下事宜，并整理备案，以便为后续设计提供依据1）大市政电力设计范围2）电力设计院是供电局指定，还是由业主委托有资质的单位3）拿到项目周边的市政综合管线图纸，了解小区周边的变电站的位置、数量以及各变电站的剩余容量4）各变电站的供电电压等级5）小区内是否需要设置开关房或开闭所，以及开闭所、公变房、专变房具体设置要求6）电力外缆的敷设方式7）公变、专变变压器的最大容量要求8）高压柜的具体要求9）大市政电缆的规格要求10）商铺能否采用公变供电11）充电桩的供电要求12）当地的住宅及公建用电负荷指标以及负荷计算方法13）用电收费标准、报装流程14）电表箱的设置要求，以及是否有远程抄表的需求15）供电工程的施工单位是否由供电局指定，还是由业主委托有资质的施工单位16）市政电力工程的施工范围主要电气设计指标121住户负荷指标取值原则住户负荷指标取值原则各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准，如当地无特殊规定时，按表

1.

1、表

1.2要求设计表

1.1住户负荷指标、开关、电缆配置表注

1.以上负荷指标，其中“Ow/m”供项目前期用电负荷估算，便于同供电局沟通整个地块的供电方案

2.如当地供电部门有特殊规定的，按当地供电部门的规定执行

3.对145VSW170的超大户型，按三相供电设计表

1.2住宅用电负荷需要系数单相注如当地供电部门有特殊规定的，按当地供电部门的规定执行住宅底商或小型独立商业供电负荷指标住宅底商或小型独立商业其负荷指标选择如表

1.

3、表

1.4所示:表

1.3住宅底商或小型独立商业供电负荷指标表注普通住宅项目底商或小型独立商业是否含餐饮功能，按建筑规划要求表

1.4住宅底商或小型独立商业进铺电线线径标准注I.每间商铺无论面积多小，最小的进铺线径需满足每间商铺6KW的用电，进铺线径不小于3xlOmm

22.餐饮商铺层间配电总箱进线同时系数取值建议为

0.6〜

0.7之间负荷计算书要求负荷计算作为选择变压器、发电机及其他用电设备的重要依据，因此，在初步设计时，必须提供如下计算书

（1）提供完整的负荷计算资料，计算书齐全，各计算参数选择合理、预留的设备容量满足近远期使用需要

（2）提供应急电源容量大小的详细计算书，明确消防时以及停电时应急电源分别的供电范围及容量计算应急电源的供电范围按规范最低要求设置，一般仅包括以下供电负荷1）消防负荷消防控制中心、消防风机、消防电梯、消防水泵、防火卷帘、应急照明等2）保障性负荷通讯机房、客梯、生活给水泵、地下车库排水泵、人防用电、小区主要道路照明等供配电系统设计变配电房设计要求

（1）住宅变配电所应尽量位于负荷中心，减少低压干线供电半径，并考虑好大型电气设备的运输通道在满足供电半径要求的前提下，尽量减少变配电所的数量

（2）变配电房平面布置，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及避免母线之间的交叉

（3）配电房室内地面应高于室外，门口宜设置门槛及防鼠板

（4）设置地下室的变电所，其平面布置、电房净高等要符合当地供电局要求同时，还应避开车位布置，应少占用或不占用地下车位，减少对车位的影响变配电房位置原则上应避免设置在住宅住户的正上、下方，不应与住宅相邻以免噪音扰民供配电系统设计要求供配电系统设计要求如下

（1）高低压系统供电形式、主接线方案、容量选择及配电设备房的设置应满足当地供电局的要求

（2）负荷申报需满足当地供电部门要求报装容量及需要系数的选取应满足当地供电部门最低标准，尽量的减少变压器报装容量商业宜独立设置变压器及低压配电柜，幼儿园用电应单独设表计量

（3）住宅项目供电形式原则.上采用一路市政电源，另设柴油发电机作为应急电源的供电形式当地有特殊要求，按当地要求执行

（4）项目分多期开发的，高压系统设计应在第一期设计时综合整个项目进行考虑，预留足够的容量及分配至各期的高压柜包含市政外线引入后的高压分配点（10KV开关站）线路敷设及设备房位置规划等

（5）低压配电系统设计应简洁、合理采用干线式与放射式相结合的配电方式，应避免全部采用放射式供电，以减少低压柜出线回路数量

（6）电气接线图需包含水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源启动时切断非消防电源的配电箱（柜）的二次线路图

（7）低压配电系统应预留园林景观、游泳池、广告位、立面及屋顶的泛光照明、门卫、岗亭等室外构筑物的电量，并将配电箱预留到位广告用电配电箱需要在末端设分路计量表各室外配电箱应安装在隐蔽处，与环境协调其平面图上应相应标注预留的照明配电箱的位置、容量，其余由二次深化设计

（8）各商铺配电箱除预留带漏电保护的总开关外，其余回路均由二次深化设计

（9）小区室外的垃圾收集站应设置电源插座和照明

（10）火灾自动报警系统按规范最低要求设置，注意新的《建筑设计防火规范》对漏电火灾报警系统、防火门监控系统、消防电源监控系统的设置要求

（11）小区的消防控制室及监控中心应合用一个机房，尽量避免分开，以减少后期物业管理的投入应提供消防控制室及监控中心的设备布置大样图

（12）消防警铃按钮、电源开关等设计注意避开人防门

（13）不要遗漏人防室外防爆电缆井人防发电机房应考虑安装发电机的入口，并注意人防发电机房通风井的设置

（14）由双电源供电的负荷，除规范规定的消防负荷外，双电源切换尽量不要在末端切换，减少双电源转换开关的使用，节约成本如当地有相关规定要求末端切换时，按当地规定执行

（15）接地系统采用TN-S并标注重读接地的机房，卫生间和泳池设计局部等电位照明系统设计照明系统设计要求

（1）配电箱的编号、容量、名称、型号、需求系数应标注清楚，标注从配电箱到各段电缆、导线、配管管径、敷设方法

（2）对于室外、水景及其他特殊场所的配电箱应注明保护等级

（3）配电箱分支回路的开关、供电回路编号、相序标注清楚，备用回路的设置经济、合理

（4）公共装饰部分的应急照明优先选用自带蓄电池的应急照明灯（产品需取得消防认证）；其余部位采用双头应急灯如当地有特殊要求，按当地要求执行公共区域照明设计标准首层及以上公共部位照明控制方式

（1）住宅入口、入户大堂、首层电梯厅等场所灯具采用节能型LED灯具，其控制采用翘板开关分组控制

（2）标准层电梯厅、地下室电梯厅采用节能型LED灯具，其控制方式采用天花红外感应控制（筒灯）和翘板开关（灯带和常明筒灯）

（3）楼梯间、楼梯前室采用吸顶灯，红外感应控制车库照明设计标准

（1）地下室车库灯具数量满足规范最低要求即可灯具采用节能型LED灯具

（2）车道灯具的布置原则为1）车道每隔5米设一盏灯具，双向车道一般设两排灯具2）车位每隔5米设设一盏灯具

（3）灯具控制:1）车道灯具布置方式线路采用线槽直线明敷，双排灯具间不共用回路，每排灯具均隔一盏灯控制2）车位灯具控制方式线路直线敷设，灯具不设隔灯控制3）车库按约400（）0一个防火分区时，一般分为六个照明回路，车道上分四个照明回路车位上分两个照明同路，如车库内灯具过多可适当增加同路，控制方式采用时间控制器楼栋电气设计

（1）各楼栋首层大堂、电梯厅、标准层电梯厅等公共区域均不允许设置配电箱、弱电箱等影响美观的设备电箱一般放在隐蔽处或配电间内各楼栋首层大堂、电梯厅、标准层电梯厅等公共区域不允许有外露管线

（2）住宅各层强、弱电井应少占用住宅公共部分的空间，宜采用强、弱电分井设计，设备分层安装，以防止电磁干扰

（3）电气竖井应设置供检修用的插座、照明灯具以及接地干线，必给出电气竖井设备布置大样图、放置配电箱的墙面的正视图

（4）住宅竖向配电采用“低压柜-分区配电箱-电表箱-户内配电箱”的供电方式，不建议采用预分支电缆和母线槽，禁止采用穿刺电缆如当地有特殊要求时，按当地要求执行

（5）七层及以下的低层住宅，电表箱集中在首层或负一层设置高层住宅电表箱应集中设置在楼层配电间内，并与公共照明箱、弱电设备等错层放置每层2〜4户时，宜按每3层一个电表箱设计；每层5〜6户时，宜按每2层一个电表箱设计每个电表箱宜安装9〜15个电表如当地有特殊要求时，按当地要求执行

（6）首层入户大堂外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋可视对讲室外机应考虑防风雨措施

（7）屋顶电梯机房应双向开窗使空气流通，以利于机房散热，同时应设置专用通风设备住户内电气设计住户配电箱设计要求

（1）强电箱与弱电箱应暗装在入户门背后、玄关处，不应破坏客厅或饭厅墙面美观有入户花园的户型优先布置在入户花园在门后设置的配电箱不应突出门扇投影

（2）暗装配电箱的墙体厚度不应小于当低于18（）mm时，箱体后应采取挂网批荡等措施住户配电箱配置标准

（1）对于毛坯交楼的住宅，原则上户内配电箱内仅设总开关（带漏电保护功能），不设分路开关（但天花灯具敷设在结构楼板内的线管需做预埋）项目公司需提前了解当地是否有特殊要求，如有，按当地要求执行

（2）精装交楼的住宅配电箱按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座等分回区域用水量标准使用时间小时变化系数备注住宅250L/人•天

242.5含餐饮底商或小型商业20L/餐•人

121.5公共泳池每日补水量占泳池容积10%水景补水循环水量的3%

121.0绿化、道路2L/nr-

041.0车库冲洗2L/nf.次

81.0未预见水量每日用水总量10%建筑层数（含地下室）防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯及合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟，前室或合用前室加压消防电梯间前室加压防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面枳消防电梯间前室加压送风井面积11层

0.

370.

240.

270.

490.3318层

0.

450.

300.

360.

600.4524层

0.

540.

310.

420.

650.5132层

0.

600.

370.

490.

710.60户内面积（nf）负荷指标（w/m2）用电负荷（KW）总开关配置（A）线缆选择（mm2）S7060432/2P3x1070SI2060640/2P3x10120S14560850/2P3x16145S170601032/4P5x10基本户数需用系数小于

250.4525-

1000.4大于

1000.3序号商铺层高商铺类型进铺线径负荷指标VV/m2备注

14.5米及以上餐饮商铺200若单间商铺面积S1S20m2按单间6KW预留:220nrS50m2按单间10KW预留2非餐饮商铺

15034.5米以下餐饮商铺150若单间商铺面积S1S20m2按单间6KW预留；220m2S50m2按单间8KW预留4非餐饮商铺100序号商铺用电负荷进铺电线线径mm216KW以下3x1027-10KW3x16311〜14KW5x6415〜20KW5x10521-30KW5x16。