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分户查验标准(精装)12345序号科目检查方法检查标准1进户门a)检查进户门表面;将进户门关闭,采用2nl靠尺和塞尺检查门的平整度、垂直度、门缝隙在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙,如果有漏光,则表明间隙过大;b)用手轻晃进户门,如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格;C)对门锁、插销等进行操作,检查是否灵活、有无锈蚀,从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;d)通过猫眼观察电梯厅和户内,检查猫眼是否正常;e)关闭户门后,用手推进户门,如有明显晃动,即为不合格门框的正、侧面垂直,允许偏差W3mm,门框的对角线允许偏差W3mm;门框与扇、门扇与门扇接缝宽度为L5-3mm门高低差小于2mm;表面无明显划痕、裂缝,油漆均匀、平滑、无明显色差;户门平整,门框与墙面无间隙,关闭后不晃动;配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀,开启灵活2天花板观察天花板是否拱凸、色差、脱皮、裂纹与渗漏水绩抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍3墙面水泥漆a)平整度、垂直度应采用2nl靠尺和塞尺检查;阴阳角方正应采用阴角尺检查;b)目测墙面是否有裂纹,如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻敲,以判断有无空鼓;c)发现裂缝、空鼓的,就用红色粉笔将其圈出或用标贴纸指示平整度、垂直度W3mm阴阳角方正W3mni;抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝和空鼓(空鼓面积不应大于400c疔,且每自然间不多于2处可不计),无污渍、无残浆;无渗水痕迹4墙纸目视观察,用手面刷墙纸,无弓凸,无起包,缺损,未有异声平整、无气泡,接缝花纹拼接自然、无明显错位,转角与上下结合无撕裂、无空鼓、切痕整齐5木地板a)检查地板松动脚踏每块地板,未有松动感,及产生异音;b)检查踢角线松动手压,未有松动感,及产生异音a)表面油漆参照油漆基本要求操作,无变色;地板拼接接缝大小均匀,平整无起翘,墙角边接缝由踢角线全面覆盖,结合面缝隙均匀;b)上接墙纸、下压地板,接口与压缝均匀,无露墙体及V
0.5mm缝隙;表面油漆参照油漆基本要求操作,无变色序号科目检查方法检查标准6墙、地砖a)目测砖表面是否有色差、裂纹、掉角、缺角;接缝是否平直;b)有排水要求的地面检查地漏是否在地面的最低点,采用泼水试验周边是否有积水a)镶贴应牢固,表面色泽基本一致,平整干净,无漏贴错贴;墙面无空鼓,周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象;接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实;b)有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求,与地漏结合处应严密牢固;地漏在地面的最低点,周边填塞密实;泼水试验周边无积水7地板电热a)绝缘检查摇表一根表棒接地热开关下接线端,另一表棒接地,测量电阻值;b)热源检查开启地热电源约3分钟,用手感受地热地坪发热是否均匀a.)绝缘电阻测量>200KQ;b)各区域发热温度基本均匀8水热反热地板a)试压试验采用空压机设定4公斤压力,一头接入空压机,另一头封闭,进行空压加压测试,达到平衡后压力无变动;b)热水加压测试接入热水,进行循环,进行热水加压测试一周a)检查地面和下层顶板无渗漏点;b)手感热水出水正常;c)分水器接口检查在热水加压测试中,对户内分水器各管接口进行检查,无渗漏和管道变形;开关不同房间启动按钮,分水器对应管道阀门开启9厨房、卫生间扣板吊顶a)目视吊顶安装是否平整,边角收口是否整齐美观;扣板表面应干净,有无气泡、起皮、折裂、缺角和图案缺损b)按下吊顶灯具、排气扇、浴霸等电气开关,查看是否工作正常a)扣板应安装牢固,表面应平整清净,不应有气泡、起皮、折裂、缺角和图案缺损等缺陷;b)吊顶接缝顺直、边缝收口整齐、严密美观;c)饰面板上的灯具、排气扇、浴霸等电气位置应合理、美观,功能测试正常10阳台门a)操作门锁和门把手,从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;b)阳台门进行开关操作,操作时没有明显的阻滞感,如有则应建议开发商进行调试;c)阳台门关闭后,观察门与门框的接缝处,检查是否翘曲不平;d)用手摸门框、压条,检查是否有划痕、压条是否断开,接逢是否合理;底轨道有溢水口表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;门锁和门把手灵活,无锈蚀和明显划痕;门框平整,无明显划痕、残胶,无明显色差,无渗漏水现象;玻璃无裂缝,无明显划伤、疵点、气泡、残胶;密封胶以及橡胶压条不断开、脱开,接逢规范、合理;铝合金压条接缝规范、合理;溢水口畅通;附件齐全11固定窗a)用手模门框、压条,检查是否有划痕、压条是否断开,接缝是否合理;b)单指轻击玻璃,无轻微晃动现象;c)如观察认为窗户的水平度、垂直度等相问题,可用钢卷尺检查表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;窗框平整,无明显划痕和残胶,无明显色差;玻璃无裂缝,无明显划伤、疵点、气泡;密封胶以及橡胶压条不断开、脱开,接逢规范、合理;铝合金压条接缝规范、合理;窗框边缘无渗水现象;外窗台斜度为外低内高12活动窗a)除固定窗检查项目外,对活动窗进行开关操作,判断其是否过紧或过松;b)对防滑快等配件逐一进行检查除包括固定窗的标准外,还包括开启自如,窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕,附件齐全;装配连接处不应有外溢胶粘剂;推拉窗的滑槽内溢水口畅通;推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块序号科目检查方法检查标准13护栏(阳台与室内窗)a)采用卷尺测量护栏高度和栏杆间距;b)外观检查,并力推护栏,无晃动凸窗护栏净高^900mm阳、露台栏杆净高1100mm凸窗、阳台、露台护栏栏杆间距WHOmni;护栏无明显色差,划痕,牢固无脱焊14阳台护栏玻璃a)采用直尺或卷尺测量玻璃厚度;b)采目视观察,并力推玻璃,无晃动承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不宜小于12mm;护栏玻璃安装牢固,无明显气泡、划痕,表面无残胶,中间玻璃胶顺直、严密无气泡、杂质、空隙15空调板、机位、预留孔洞目测空调机板是否平整,机位百叶是否完整、安整牢固;空调凝水管是否到位,空调孔是否有预留空调板不得向内倒坡;机位百叶安装牢固、无变形可拆装;空调冷凝排水管安装牢固,配有冷凝水接驳口,接驳口位置合理;空调预留孔空调需内高外低,有无倒坡现象;各功能间空调机位、空调孔、空调冷凝水接水管、空调插座配置齐全,位置合理16厨、洗漱台柜a)目视柜台面、外表面是否平整、无明显划痕和缺陷;门把手安装是否对齐;b)打开柜门,门扇是否开关顺畅,检查柜内隔板、篮架是否安装牢固;c)打开水喉,测试水喉左热右冷切换正常,检查水槽下水是否通畅,无渗漏a)台面表面平整,无明显划痕、缺陷(裂纹、缺损、花斑、麻点、砂眼、凹陷、色差、杂质)等,边缘齐整;b)柜体与柜门缝隙均匀,门把手安装牢固对齐;门表面平整,无破损、污染、色差;门扇开关、推拉顺畅、无异响;柜内隔板牢固、平整;C)水槽表面光洁,无污染、无破损;水喉左热右冷切换正常;水槽溢水、排水正常,无渗漏;17厨房电气(抽油烟机、煤气灶)a)目视电气是否安装平整,表面是否用破损、划痕、污染;b)用手轻按电气,检查是否安装牢固c)打开电气各功能键,检查是否运行正常a)安装平整、牢固;表面光洁、无划痕、碰伤、污染;b)抽油烟机运行时无异响声,排烟吸力正常;c)各功能键测试使用正常18座便器a)目测座便器与墙面箱垂直,水箱与墙面平行;查看座便器外观是否光洁、无破损、无使用痕迹,底坐是否打胶;b)按下座便器按钮,查看冲水是否通畅,水管、水箱无有渗漏a)表面光洁,无污染、破损、使用痕迹;b)安装是否牢固,底坐是否打胶固定;座便器与墙面箱垂直,水箱与墙面平行;坐便器盖板收放自如,使用正常;c)冲水通畅,无堵塞,无渗漏序号科目检查方法检查标准19淋浴房a)轻摇淋浴房架,检查是否安装牢固;b)查看钢化钢化玻璃表面是否平整、光滑,无缺角、气泡;打胶是否严密、平整;c)移动玻璃门滑轮,观察门开关是否灵活、顺畅、晃动和异响d)打开花酒混合阀门,测试混合阀左热右冷切换正常,观察花洒水管是否有滴漏,地漏下水是否通畅,地面无积水a)与墙体连接处打胶严密、平整;钢化玻璃表面平整、光滑,无缺角、气泡;b)淋浴房各个部件应结合可靠,无歪斜松动现象;c)移动玻璃门滑轮应启闭灵活,顺畅,无R阻、晃动和较大噪音,门闭合后无肉眼可见缝隙;d)淋浴房内密封性是否良好、无渗水现象,地漏可正常用F水、无积水现象;20电热水器a)目测热水器安装是否平整,水管、阀门安装平直;表面无划良、碰伤;检查水管有无滴漏;b)打开各功能键,测试各功能是否使用正常a)安装平整、牢固,表面光洁、无划痕、碰伤;出水管及阀门连接安装准确、平直,无滴漏问题;b)热水器运行正常,各功能键使用正常,无异常声音,无渗漏现象;21户内新风a)噪音检查开启新风机10分钟,房门关闭,室内有无异音;b)滤网检查检查新风机是否有滤网c)进风检查在房间新风口上用一张纸感受有风向外吹动a)新风机转速均匀,无异音;b)新风机有安装滤网,新风口风向、风力正常22户内中央空调a)噪音检查开启房间空调20分钟,听室外机转速均匀,无异音,房门关闭房内仅风声、无杂音;b)进风检查拆下进风百叶,进风管与百叶、出风管和百叶接口良好,无松动和漏气,风管保温良好;在房间出风口上用一张纸感受有风向外吹动,测温仪测量出风温度达到80%以上的设定温度a)室外机转速均匀,无异音;b)风管接口、保温良好,外表无挂冷凝水珠;进风百叶有滤网,且拆洗方便23给水a)打开每个水龙头看流水是否畅通,水压是否正常,目视各个接头有无渗漏,水管安装平直;b)查看水表外观完好无损,镜面无损伤;水表对应关系正确,无反转或不转现象,水表总阀操作灵活给水系统管道完好,无渗漏水,无锈迹;管材五金件或阀门之间连接牢固、紧密,水管安装牢固平直,水压正常;水表对应关系正确,水表读数运转正常,水表阀门开关正常24排水a)检查管道有无渗漏水,水管安装是否平直;轻摇排水管道,应牢固;b)检查地漏表面无堵塞,水桶接水后向地漏倒水,观察地漏下水是否通畅管道无渗漏水、无倒坡;排水管道安装牢固,外观完好无损,配件齐全;地漏通水顺畅25室内配电箱、电表a)外观检查,对空气开关进行一次通断操作测试;b)查看电表外观完好无损,镜面无损伤;电表对应关系正确安装牢固,配件齐全;空气开关回路标识完整;箱盖完好无损坏,固定螺丝牢固,不锈蚀;空气开关通断正常;电表、总开对应关系正确,电表读数运转正常26电气插座面板a)单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;b)用验电器检查每个插座,是否满足“左地右火”的规定,地线连接是否正常安装水平、牢固,完好无损,相位正确、表面无水泥、抹灰序号科目检查方法检查标准27有线电视插座a)单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;b)使用信号测试仪a)外观验收,安装水平、牢固,完好无损、表面无水泥、抹灰;b)信号测试,>75dbo28电话网络插座a)单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;b)电话使用万用表,网络使用网线测试仪a)外观验收,安装水平、牢固,完好无损、表面无水泥、抹灰;b)信号测试,万用表测试电话直流48V(非脉冲电压),网线测试仪测试4组灯亮29关板开面单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;进行开关操作,检验控制是否正确安装水平、牢固,完好无损,控制正确、表面无水泥、抹灰30防水开关、插座除按普通开关、插座检查方法外,还应检查防水面罩是否完好除满足普通开关、插座的标准外,防水面罩功能完好31灯具、照明打开灯具发光是否正常,灯罩是否完好灯罩完好,无明显污渍;照明正常32燃气a)目视煤气管安装是否平直,管件安装牢固,连接燃气灶阀门是否安装到位;b)查看煤气表完好无损,镜面无损伤;远传线路是否安装到位煤气管道安装平直,安装牢固美观;连接燃气灶阀门安装到位,煤气表完好,远传管线连接到位33户内信息箱a)目视信息箱安装是否平直、牢固;箱盖有无变形、脱漆、污染;b)打开信息箱盖,用手轻摇箱内数据模块插座与连接线插头插接是否牢固;查看线路是否归整,标识是否清晰;c)户外弱电井找出进户数据线,接好检测仪的发射仪,在户内对模块上每个点使用检测仪的接受器检测,全部点有信息完好,否则为不良品;在模块上接上户内各房间线路,在各房间使用检测仪的接受器检测;采用验电器检测箱内220V电源是否正常a)信息箱安装平直;箱盖无变形、脱漆、污染;b)箱内数据模块插座与连接线插头插接牢固;线路敷设整齐,标识清晰;c)检查全部信息点完好,否则线路或插板故障;34视讲几可对机观察;进行可视对讲操作a)对讲主机与单元门口机、园区门口机、监控中心通话及图像呼叫显示、开门监视操作;b)户内防盗系统撤布防和各传感器检测操作及与监控中心信息双向传输操作测试;c)园区、单元门开启门操作1〜3次安装牢固,配件齐全,表面无明显损伤、擦伤、划伤,通话清楚,液晶显示清楚序号科目检查方法检查标准35户内紧急报警按钮a)单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;b)按下按钮,消监控中心显示信号、地址正确,钥匙复位按钮正常安装水平、牢固,完好无损;按钮按下消监控中心显示信号、地址正确,复位正常。