建设厅办公楼维修改造工程施工组织设计

建设厅办公楼维修改造工程施工组织设计编制根据编制根据

2.1《中华人民共与国建筑法》、《建筑装饰行业标准》与其他有关法律法规

2.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定

2.3xx_省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》与全套施工图

2.4勘查现场所熟悉的具体情况

2.5我公司企业标准与质量保证体系

2.6我公司现有施工力量与技术装备情况7我公司合作技术力量与行业资源、专业厂商、材料供应商8我公司在其他类似工程施工中总结的经验9其他参考资料施工规范及技术标准施工规范及技术标准本工程的施工规范及技术标准编制根据1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83；3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91；

4、人员准备我单位承诺经招标单位及业主认定的工程项目经理及相应资质的专业技术、管理人员常驻施工现场，并按照投标所确定的项目经理部要紧构成人员，建立、健全组织机构根据施工组织设计不一致阶段劳动力需要，通过竞争考核、择优确定劳动力队伍施工进度计划施工进度计划我公司通过反复研究施工图纸，并多次踏勘施工现场，通过优化施工方案、推广应用新技术、新机具以保证施工进度，确保xx天完成招标文件范围的全部工程，以便尽快向业主提供舒适的办公环境根据本工程装修任务重、工期要求紧的特点，为了实现总目标，务必建立施工进度网络计划，对工程的施工全过程实施动态管理，操纵关键工序，以滚动计划为载体，通过工程检查与信息反馈对施工计划进行优化施工进度网络计划如图所示施工平面布置施工平面布置根据工程实际，施工现场分别布置生产加工、材料堆放、办公、生活设施、施工用水、施工用电等设施1现场办公室、生活区布置现场办公室及生活区设于业主规定地点，按照企业标准化管理标准精心布置，营造一个整洁、文明舒心的办公环境为便于现场管理，所有施工人员统一佩带胸卡2施工用水电由业主指定的位置接入轻钢龙骨石膏板吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶1施工工序弹线一安装吊杆一安装龙骨及配件一调平一安装纸面石膏板2要紧施工方法及保证措施A、弹线根据图纸设计标高沿墙四周弹线，作为顶棚安装的水平线，根据天花平面图确定吊点位置，并由技术质量检查员复查后，进行打洞，吊点的间距为900mm--1100mmoB、安装吊杆吊杆M8钢筋调直，用M8膨胀螺栓与40*40的等边角钢作为基根固定在楼板上，角钢吊杆应刷防锈漆两遍C、安装龙骨用吊挂件将主龙骨连接在吊杆上，主龙骨按照大样图的位置安装，完毕后进地调平，平顶中部应有起拱次龙骨间距为400mni用吊挂件与主龙骨连接，横撑龙骨与次龙骨的底面务必平顺所有接头不得有下沉D、调平校正调整主龙骨、次面骨、横撑龙骨，做好横平竖直与吊顶平整，然后拧紧吊件螺丝卡牢，用钳子卡牢挂件经自检合格后，报业主、监理验收，验收合格后安装石膏板E、安装石膏板石膏板应沿次龙骨水平方向用自攻螺丝与龙骨固定，沿石膏板周边的自攻螺钉间距不应大于200中间部位的螺丝间距不应大于300螺丝与板边的距离为lOmm—16mm螺丝头须嵌入石膏板约

0.5mmo饰面板及细木制作工程

2、饰面板及细木制作工程

2.1操作要点a、按照设计要求在墙上弹出水平与轮廓线b、用冲击钻或者电锤按要求在墙体钻中lOnini-T2mm的孔，间距为400mm00nini将木楔埋入孔内c、将断面为30*40的木龙与墙内木楔钉牢d、将底板面与木龙骨表面刷胶，钉在木龙骨上e、将选择好的切片夹板按设计要求分块蒙在底层夹板上f、表面钉上所需的线条或者开槽g、用砂纸打磨板面，满批腻子，刷清漆，两个互成90度平面时应将对接边裁成45度接2质量要求a、木龙骨务必找平、找直、保持平整b、切片板的木纹纹理应选择一致，并按设计方向蒙贴c、木线或者凹槽要提直，饱满d、木龙骨做防火、防腐处理，木楔应做防腐处理乳胶漆工程乳胶漆工程1施工工序基层处理一补缝一刮腻子一涂乳胶漆2要紧技术措施A、基层处理将石膏板层清扫干净，石膏板边缘割整齐，用防锈漆点自攻螺丝钉帽以防日后生锈变色墙面基层表面起皮、松动处清除干净，然后将表面扫干净B、补缝用石膏加胶与好补入石膏板缝隙，尽量填满、填实、刮平之后用绷带粘平整C、刮腻子第一遍横向满刮，一刮板紧接着一刮板，每一刮板最后收头要干净平顺，接头不得留槎，第二遍竖向满刮，第三遍用胶皮刮板找补腻子，每遍干后用细砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，经适当找补后，打光即可进行刷漆或者喷涂D、刷乳胶漆涂刷顺序是先顶后墙，先上后下，第一遍可适当加水稀释，前二遍漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩与排笔毛打磨掉，清扫干净；第三遍应连续迅速操作，从一头开始，逐步刷向另一头，上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔避免出现透底、接茬明显或者刷纹明显E、喷涂乳胶漆乳胶漆在使用前应先进行过滤，方可进行喷涂喷涂时手臂移动均匀，喷枪距墙距离适当，不可在一点停留时间过长防止流坠喷涂遍数不受刷乳胶漆遍数的限制，以达到要求为准，通常23遍即可F、避免工程质量通病漏刷、反锈、阴阳角不直，棱角不清晰、流坠、皱纹、木作污染、倒光、粗糙等G、质量检查腻子批好后，经质检员检查认定合格后方可进行喷涂，喷涂结束后，质检员进行检查，填写质检表格油漆工程油漆工程1操作要求A、油漆工程施工时，施工环境应当干净，抹灰工程、地面工程、木装修工程、水电暖工程等全部完工后再进行油漆工程B、油漆涂刷前，被涂物件表面务必干燥，当为木基层时，表面吸水率不宜大于12%；抹灰面基层时，为表面吸水率不宜大于6%；为金属面基层时，表面可有湿气C、油漆工程施工前，根据设计要求应做样板一直储存到竣工时为止D、油漆工程施工过程中，特别是面层油漆应注意气候条件变化当遇有大风，雨雾等情况时，应采取保护措施E、每遍油漆施工时，应待前一遍油漆干燥后进行，涂刷最后一遍油漆时，不得随意在油质涂料中加入催化剂F、油漆工程施工时的材料稠度，应根据不一致材料的性能与环境温度而定，不可过稀、过稠，以防透底流坠G、当使用新的油漆材料时，应事先通过实验，认为符合要求后再进行施工2材料面涂刷要求A、刷底油时，材料表面，门窗玻璃中四周刷匀，不可遗漏B、抹腻子时，关于宽缝、深洞要深入压实，抹平刮光C、磨砂纸要打磨光滑，不能磨穿油底，不可损磨棱角D、涂刷油漆时，均应做到横平竖直，纵横交错，均匀一致，涂刷顺序应先上后下，先内后外，先浅色后深色，按木纹方向理平理直E、当刷清色油漆时，在操作上应注意色调均匀，拼色相互一致表面不得显露拜疤F、涂刷清漆、蜡光时要做到均匀一致，理平理光，不可显露刷纹G、有打蜡、出光要求的工程，应当研蜡打匀，擦油蜡时要薄要匀，起光一致

4.3质量要求A、混色油漆不应脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮现象B、表面光亮、光滑均匀一致，无挡手感C、颜色一致无刷纹D、清色漆不应有漏刷、脱皮、斑迹、应棕眼刮平，木纹清晰E、清色油漆要颜色一致，无刷纹，光亮柔与，无挡手感地面工程地面工程

5.1施工工序施工准备一清理基层一弹线试拼、试排一刮素水泥浆一作标准块一铺设地砖或者花岗岩一养护、擦缝一成品保护2要紧技术措施1施工准备确定弹出地面标高线，检查马上铺贴部位的地砖或者花岗岩板，要求材料花纹清晰、颜色一致，表面清洁无污染，保证材料符合国家一级品质量要求

2.2检查并清理基层保证基层的干净程度、平整度，避免基层空鼓，应符合施工规范要求

2.3弹中心线、试拼试排在施工区域的地面上，弹出十字中心线，在铺贴前试拼，调整颜色、花纹，使之协调美观，并对材料编号

2.4刮素水泥浆地面基层清理干净后，刷刮素水泥浆一遍

2.5作标准块根据设计的标准块，以利于拉通线操纵地面标高

2.6铺设地砖或者花岗岩根据设计标准块拉通线铺结合层砂浆，拍实搓平即可铺设板材

2.7养护、擦缝铺贴后进行洒水养护，48小时后，进行擦缝

2.8成品保护已铺好的地面用篷布保护24小时内不得上人或者堆置重物石材饰面工程-湿铺镶嵌工艺石材饰面工程1湿铺镶嵌工艺

1.1材料要求

1、石材表面平整，边缘整齐，棱角不得破旧、有出厂合格证并不得有隐伤，风化等缺陷

2、胶用胶要有出厂合格证，并符合设计配比

3、砂浆符合设计要求

6.

1.2基层要求

1、基层应有足够的稳固性与刚度，且表面平整粗糙

2、表面光滑镶贴前进行打毛处理，凿毛深度55mm间距不大于30mm

3、基层残留砂浆、尘土与油渍等应用钢丝网刷净，并用清水清洗

6.

1.3施工工序清理基层一按设计要求进行试拼一切割、钻孔、剔槽一穿铜丝一弹线一镶贴一灌浆一嵌缝一养护一上蜡操作方法⑴、在墙面、柱面上钻孔，孔径25mll1孔深90mln用Ml6膨胀螺栓固定预埋铁件

2、焊接或者绑扎竖向钢筋，直径

①8间距以板宽为准，横向尺寸比饰面板低2cm

3、按设计要求选择石栈，进行试拼对花纹、色调不一致的不得使用

4、现场对石材按实际尺寸进行切割，在板材上、下两个面上各打2个35度角的斜洞，孔径

①4mm深度为12mm孔打完后，用切割机在板后剔一道槽，以备埋铜丝用

5、在剔好的槽内埋设10#铜丝

6、按设计图纸，现场实际尺寸用线锤从上至下在墙面、柱面找出垂直线及水平线并弹好线，将编好号的石材在弹好的线上应位，从墙中部开始，由下往上，由中部向两边镶贴，石材长短不合适时，使用局部切割磨光，不同意堵小块，在贴之前石材背面用L1水泥砂浆掺5%107胶拉毛，将石块上的铜丝按顺序绑在基层铁件上，找平固定用石膏块，石膏块完全凝固后，灌水泥砂浆，砂浆达到一定强度后，将石膏块拆除并将板上擦净

7、养护、上蜡

6.

1.4质量保证措施

1、墙面与柱面安装饰面板，应先抄平，分块弹出，并按弹线尺寸及花纹图案进行预拼与编号

2、固定饰面板用的钢丝网，应将其侧面与背面清扫干净，并修边打眼，每块板的上、下边打眼数量不得少于2个

3、饰成板安装，接缝宽度可垫木楔调整并应确保外表面平整、垂直及板的上沿平顺，灌注砂浆时，应先在竖缝内填塞150mm深的麻丝或者泡沫塑料条以防漏浆，待砂浆硬化后，将填缝材料清除

4、饰面板安装，应找正吊直后采取临时固定措施，以防灌注砂浆时板位移动

5、饰面板安装，应找正吊直后采取临时固定措施，以防灌注砂浆时板位移动

6、灌注砂浆前，应用水将饰面板背面与基体润湿，再分层灌注

12.5水泥砂浆，每层灌注高度为15000mm且不得大于板高的1/3插捣密实，待其初凝后，检查板面是否移动错位，如移动应拆除重新安装若无移动，方可灌注上层砂浆施工缝应留在饰面板的水平接缝下列5000mm处

7、突出墙面的勒角饰面板安装，应待上层的饰面工程完工后进行

8、楼梯栏杆、栏板与墙裙的饰面板安装，应在楼梯踏步与地面面层完成后进行

9、饰面板安装完工后，表面应清洗干净，清洗干净后方可打蜡擦亮

6.

1.5验评标准:《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95；《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50259-96；《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82；《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93；《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86；10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88；11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件12建设单位对该工程提出的维修改造要求本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行工程概况工程概况XX省建设厅办公楼.位于XX省XX市经XX路XX号主楼底层为车库、库房等，总计XX层，框架结构本工程为一至十四—层维修改造，局部暖气系统、电气系统、弱电系统改造，西副楼西立面外观改造与更换底层车库门由XXXX公司设计，该工程总建筑面积为xxxxm2建筑高度为xxxxmo本工程装修特点

1、品种、规格、颜色、与图案务必符合设计要求

2、镶贴牢固，无歪斜、缺棱掉角与裂缝待现象

3、表面平整、洁净、色泽协调一致，无变色、泛碱、污痕与显著的光泽受损处

4、嵌缝密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接正确，非整砖使用部位适宜

5、突出物周围的板用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸突出墙面厚度一致湿铺镶嵌工艺-理石干挂工艺

6.2理石干挂工艺

6.

2.1施工工序基层处理一弹出

0.5标高线一弹理石外边线一弹理石垂直分格线一焊接镀锌角钢一试拼试排一安设干挂件一安装理石板材石材按设计要求规格备料镀锌角钢、干挂件、理石胶、“12膨胀螺栓

6.

2.2作业条件1办好结构验收、水、电、暖等活应做在前面，并准备好加工板材所需水、电源等2墙面弹好

0.5标高线3把干挂石材的脚手架支好4务必先把门框立好，考虑安装大理石有足够的余量，同时要用L3水泥沙浆将缝隙堵严，门框边缝所用嵌缝材料应符合设计要求，且堵塞严实并应事先粘贴好保护膜5石材进场堆放室内，下垫木方，光面相对，中垫软纸，核对数量规格，并预铺好编号，按号取用

6.

2.3施工方法1弹线首先在墙面放好水平垂直分格线，按分格尺寸焊接镀锌角钢，在地上顺墙弹出石材外廊线，次层即为第一层石材的安装基准线编号后的石材在弹好的基准线上划出就位线，每块留出1mm缝隙2石材钻孔剔槽上下两面剔槽，每个面剔两个槽，以埋干挂件固定3理石胶补槽固定4墙上按石材分格线用膨胀螺栓埋固定点5安装石材按部位将石材供应，上口外仰，用手将石板竖直，用木楔垫稳，用靠尺调整检查木楔，依次向另一方向进行拧紧螺丝，固定干挂件第一层安装完后找垂直保持第一层上口平直，找垂直、平正后，用理石胶糊缝，并用靠尺检查有无变形

6.

2.4质量标准1饰面板材、规格、颜色、图案，符合设计要求与有关标准规定2安装牢固、无歪斜、缺棱掉角与缝隙缺陷3表面应平整、洁净、颜色一致、无变色、起碱、污痕与光泽显著受损处，无空鼓4嵌缝密实、平直、宽窄一致、阴阳角处板的压向正确5同意偏差立面垂直2mm/2mm拉线线板，表面平整Imm/2nlm拖线板，接缝高低

0.3用钢板短尺；接缝宽度

0.5mm/5mm线

6.

2.5成品保护1墙面及时保护好，防污损，凝聚前防块、水冲、撞击、松动2拆架注意碰撞墙面楼梯栏杆扶手工程

7、楼梯栏杆扶手工程

7.1施工工序现场实测放线一基层处理一加工栏杆扶手构配件一现场焊接与安装f打磨与抛光

7.2施工要求

7.

2.1根据现场放线实测数据与设计要求绘制栏杆与扶手构配件的加工图，使用工厂成品配件与杆件

7.

2.2不锈钢栏杆、扶手安装应按设计要求，弹出栏杆立杆安装间距位置楼梯起步处与平台处两端立杆应先安装，再拉通线用同样方法安装其余立杆

2.3楼梯扶手使用焊接安装，扶手从起步弯头开始，后接直扶手，接口按要求角度套割正确，并锂平，安装时先将起点弯头与栏杆立杆点焊固定，检查无误后，方可施焊，弯头按完后将扶手两端与两端立杆临时点焊固定，同时将直扶手的一端与弯头对接并点焊固定，然后拉通线将扶手与每根立杆作点焊固定，检查合格后正式焊牢与抛光地毯铺设工程地毯铺设工程1施工工序施工准备一基层处理一地毯下料f地毯铺设一完工清理2施工要求

8.

2.1施工前基层混凝土地面应平整，无凹凸不平处，突出部分应先修平，凹处用水泥砂浆修补基层表面应保持平整清洁，干燥基层表面的含水率要小于8%基层面上粘结的油脂、油漆、蜡质等物，应用丙酮、松节油清净或者用砂轮机磨净

8.

2.2地毯要按房间净尺寸裁剪下料裁下的的每段地毯长要比房间长约2cm宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算，裁后卷好编号，对号进入房间

8.

2.3铺设地毯前，先把胶或者倒刺在地面四周安放好，然后先铺地毯橡胶（底垫），地毯由一端展开，随打开随铺地毯，待摊平后使用脚蹬张紧器把地毯向纵横向伸展，由地毯中心呈v字形向外拉开张紧固定，使地毯保持平整，然后用扁铲将地毯四边砸牢在门框下的地面处应用铝压条把地毯压住

2.4地毯应在室内其他工程全部完工后铺设地毯铺完后应用吸尘器清扫干净

8.3质量要求地毯固定牢固，毯面平挺不起鼓、不起皱、不翘边，拼缝处对花、对线、拼接吻合密实平整，不显露拼缝，绒面毛顺光一致，收边合理表面干净电气工程电气工程

9.1施工工序施工准备一材料进场检验一支、吊架制作安装一线槽、桥架制作安装一管线安装敷设一操纵箱柜安装一电缆敷设一管内穿线一照明灯具等安装接线一送电调试一交付使用2施工要求管线敷设应在吊顶封板前施工完毕吊顶装饰完成后进行灯具安装，开关、插座等设备安装应在墙面装饰完成后进行3吊顶内的配管均需按明配管敷设，管卡、支架、各类箱盒等金属附件均应用镀锌制品与防护油漆，支架安装间距符合规范要求，位置正确、牢固，灯头盒、接线盒通常应朝下，并加盖板4管与管或者管与盒之间的连接，均应使用丝扣连接管与盒连接时，应顺直进入，不应使管子斜穿到接线盒中应在盒的内外侧均套锁紧螺母固定盒体，并焊好接地跨接线5明配管支架应单独安装，不得利用其他支架（除通风管道及土建吊平顶支架）支架开孔务必使用钻头，严禁用氧气、电焊开孔管子严禁与支架焊接，如遇成排管子，则设置同一支架管路明敷时其固定点间最大同意距离DN20以内间距为ImDN32以内间距为

1.5mDN50以内间距为2m明配管在e50mm及下列的，务必使用螺纹连接，不得使用套管连接螺纹连接时，跨接地线的直径不得小于6mm焊接长度不得圆钢管直径的6倍6支架安装使用适配的膨胀螺丝固定，支架横担水平度应保证在

0.1mm以内，高度偏差不得超过1mm桥架安装保证横平竖直，同一水平面内水平度偏差不超过5min垂直度偏差不超过5mm本体接地使用连接螺栓跨接软铜线，以保证电气连通7吊顶内需用金属软管的部位，长度不应大于2m同时需对金属软管做接地保护，但对塑钢金属软管不必接地，对带有塑包的金属软管，务必是阻燃型的8穿线前应在管口加装护口，两人配合，一拉一送，管路较长转弯较多时，要在管内吹入适量滑石粉，以减少摩擦阻力穿线完毕用500V摇表测试线路，照明回路使用500V摇表，绝缘电阻值不小于

0.5MQO并做好测试记录9导线颜色规定相线为黄、绿、红，中性线为蓝色，接地线为黄/绿双色，其他色线可任意使用通过开关的相线应一致相线、零线、接地线严禁串接铜线并头务必焊锡，导线连接紧密，绝缘良好，内层绝缘为高压橡皮胶带，外层为黑胶布

9.10灯具安装应在装饰结束后进行，成排灯具中心偏差不超过5mm开关、插座的安装要严格按设计标高进行，其周边紧贴墙壁不留缝隙，标高同意误差±2mmo开关并列安装时，偏差不得大于linni开关同一场所安装时，偏差值不得大于5mm上下层同一轴线处安装时，偏差值不得大于50111rn开关不宜装于门后，通常装在距门框150s200散热器nmi处11灯具安装除筒灯可直接卡装在吊顶板上外，其他灯具须做专用吊杆支架固定，保证灯具安装的可靠性，链吊灯具务必用铅丝链安装灯具标高低于

2.4m的金属灯具务必有可靠的接地保护采暖工程采暖工程1施工工序预留预埋一管道防腐、支架制安一立管安装一支管安装一暖气片安装一管道试压一系统调试2材料要求暖气片、温控阀门、管件等配件在安装前应全面检查其规格、型号、质量是否符合设计要求，有无外伤裂纹，并清理干净3施工要求

10.

3.1散热器支、托架安装，位置应正确，埋设平整牢固散热器组对前应用钢丝刷将表面污物及铁锈清除干净

10.

3.2组对后应进行水压试验，宜将多组散热器连接在一起试压，各散热器应立着放，并用木柱等支撑试验压力应符合下表规定

10.

3.3水压试验合格后，应按设计要求刷第一遍油，第二遍油应在安装后刷刷油要求颜色一致，表面光滑

10.

3.4管道丝扣连接外要有2s3扣丝，不准绝丝或者缺丝麻丝清理干净，立管应垂直，横管顺直，坡度一致，支架与管道接触紧密不动，阀门朝向合理，启用灵活，与管道接触紧密，螺栓螺帽朝向一致

10.

3.5散热器与管道的连接，务必安装可拆装的连接件散热器安装的同意偏差，应符合下表规定序号项雨季施工措施

1、雨季施工措施现在xx地区的雨季已经基本结束，为预防出现反常气候，还应做好下列防范准备

1.1检查工地排水系统是否畅通，材料库要加强防范，注意通风干燥，室内地坪要高出该地区积水线30nlln库内适量存放一些塑料薄膜、雨衣、胶鞋、水泵等防雨用品与设备2砂石含水量提高后，砂浆或者混凝土的配合比应重新测定砂石含水率，并做出必要调整屋面施工时，如遇到大雨，要停止施工，并用塑料薄膜迅速覆盖，等雨停屋面干燥后方可继续施工门窗要封闭严密，防止雨水进入室内，防止木制作淋雨变色变形在木作施工现场，要增加工业用电风扇，或者放置干燥吸湿材料；油漆施工时，可加入适量的化白水，确保工程质量要对施工现场的电源线路、机电设备进行全部检查，防止下雨漏电，给人身安全带来威胁冬季施工措施冬季施工措施本工程计划在冬季施工的初期交工，基本上影响不大，为预防特殊情况（气温连续5天低于5℃时）出现，有必要做好下列几项准备工作1加快施工进度，力争在冬季施工之前完成全部湿作业2拌与水泥砂浆时，需掺一定比例的防冻剂，施工后的水泥砂浆面层要求用塑料薄膜进行覆盖，以保证水泥砂浆在较高温度下凝固3各类洞口（需通风的除外），均应进行封闭，其他作为通道的门、楼梯口用棉布门帘遮挡，以保持室内温度4暖气改造工程作为关键工序，缩短工期，在冬季施工之前保证顺利供暖工程质量保证措施工程质量保证措施建立工程质量保证体系，制定明确的质量计划，设立专门的质量管理部门，由专业质量工程师按照设计要求、国家质量验收标准进行严格检察、监督与验收做好图纸会审与施工准备工作，减少返工缺失，消除工程质量通病，在施工之前最大限度地把前期问题消化3坚持以预防为主，精心编制施工组织设计与单项工程施工方案，严格按设计要求、质量标准、施工技术交底要求，统一标准、统一内容、统一方法、统一工具，组织并加强施工班组认真进行自检、互检，做到施工按规范、操作按规程、验收按标准施工前工长务必进行技术、质量、安全的全面书面交底，交底双方签字关键过程、特殊过程的技术交底资料应经单位技术组负责人或者项目技术负责人审核

1.5坚持样板引路制度，所有分项工程施工前务必先做出样板间、样板墙，经监理、业主验收合格后方可进行大面积施工

1.6严格按照国家、省市建设主管部门颁发的有关文件，对各类技术资料进行整理归案保证资料的准确、及时与完整7严格计量管理与试验检验管理对工程中使用的各类材料进行严格操纵，经检验与试验不合格的材料，无标识或者不清晰的材料1本工程装修特点该办公楼改造工程装修设计突出业要紧求，满足“美观、大方、经济、使用”的特点重点装修部位为西副楼西立面改造、一层门厅、接待室、多功能厅，二层、三层会议室，标准层电梯厅西副楼西立面新做吊挂玻璃，局部乳胶漆饰面，悬挑部分更换铝合金扣板；一层门厅电梯门更换芝麻白石材门套线，天棚新作轻钢龙骨石膏板三级吊顶；接待室、多功能厅墙面选用樱桃木作造型，结合乳胶漆饰面装饰吊顶为轻钢龙骨石膏板二级吊顶，接待室地面满铺地毯，多功能厅主席台使用木作架空再铺复合木地板；二层、三层会议室为樱桃木造型墙面，局部乳胶漆饰面或者米黄石材装饰，天棚为轻钢龙骨石膏板叠级吊顶；标准层电梯厅更换芝麻白石材门套线，墙面乳胶漆饰面，轻钢龙骨石膏板叠级吊顶综合布线设计特点为安全、牢固、有用电气暗埋管线为薄壁焊管，设计保证每位办公人员位置均有一组电源、电话及计算机接口采暖系统设计更换全部暖气片，加设温控阀门，简洁、大方、能够满足取暖要求该工程施工任务紧张，此外，由于办公用房紧张，业主特别要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修施工要紧计策2施工要紧计策过期失效变质受潮破旧与对质量有怀疑的材料等不得使用

1.8认真执行工程质量“三检制”，测量放线核验制，关键工序跟踪检验制，隐蔽工程联合检验制对不合格品进行操纵，对出现的不合格品按“三不放过”的原则实施纠正，并重新验证纠正后的质量现场安全文明施工措施现场安全文明施工措施

2.1认真贯彻执行国家有关安全生产方针政策、法规及行业、企业有关安全生产的各项规定，严格按照省、市“安全文明样板工地”标准要求，结合项目工程特点及施工全过程的情况，制定本项目各项安全生产管理办法，并监督实施

2.2健全与完善用工管理手续，严格用工制度与管理，适时组织工人上岗安全教育，加强劳动保护工作，要对职工的健康与安全负责

2.3组织落实施工组织设计中安全技术措施，监督项目工程施工中安全技术交底制度与设备、设施验收制度的实施

2.4组织编制施工组织设计、施工方案、技术措施时，要制定有针对性的安全技术措施，并随时检查、监督、落实

2.5领导、组织施工现场定期的安全生产检查，纠正违章作业，消除不安全因素，发现施工生产中不安全隐患，组织制定措施，及时解决对上级提出的安全生产与管理方面的要求，要定时、定人、定措施予以解决

2.6严禁假冒伪劣安全防护设备、设施、用品流人施工现场发生安全事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报，组织、配合事故调查，认真制定防范措施，吸取事故教训

2.7对工程应用的新材料、新工艺、新技术严格执行申报、审批制度，发现问题，及时停止使用，并上报有关部门与领导

2.8组建工地文明施工领导小组，建立健全文明施工责任制，落实各管理人员责任制按现场各部位使用功能划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制各施工队分片分区负责，通过布置安排、检查考评、奖优罚劣、宣传教育等环节狠抓落实，保证文明施工目标的实现

2.9加强各类材料的使用管理，收、验、发手续齐全，做好限额领料，防止施工中材料的损坏与浪费现象，减少物耗加强边角料的收集堆放管理经常清点现场材料存量，根据使用情况做好料具的清退与转场

2.10施工现场所有材料务必有环保标志，不符合环保规定的材料，尽量不予使用禁止使用易对人、环境造成污染有害的化工原料与放射性材料禁止使用各类有毒、有腐蚀、有污染危害的劣质材料

2.11施工尽量减少噪音，以防扰民，机械工具噪音超过国家标准的务必装设消音设备，施工污水按指定要求排入下水道，建筑垃圾、生活垃圾在指定地点集中堆放、集中运输，施工现场做到工完场清12施工现场及机械料具要严格按总平面布置，现场要有专人每天清扫，做到布置合理、方便施工、场容整洁；13施工区生活用水与容器要严格按照卫生标准消毒，防止引起食物中毒施工区域禁止吸烟工期保证措施工期保证措施1加强施工组织管理选派精力充沛、有过许多同类工程施工经验的项目经理与经验丰富的管理人员进驻工地，组建一个高素养的项目经理部2编制工程总进度计划、月进度计划，并编制相应的材料构配件、人力、资金等资源需用计划3合理安排工序，组织流水施工，装修与安装作业合理交叉，各专业施工队做好书面交接工作，确保空间、时间充分利用，同时保证各专业良好配合，加快施工进度，确保计划的最终实现4建立每日生产例会制度，定期检查计划落实情况，对各专业分包实施严格的进度操纵各专业分包进场前务必根据项目部进度计划编制专业施工进度计划报项目经理部，务必参加项目工程部每日召开的生产例会，当天问题当天解决如发现进度偏差，应及时调整5严格各工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工缺失为缩短工期，降低劳动强度，我公司将使用机械作业代替手工劳动，为各专业施工队配备专门的中、小型施工机具，以满足施工需要6本工程执行专款专用制度即便甲方因资金紧张不能及时支付工程进度款，我公司凭借雄厚的资金实力，与在多家银行取得高等级资信的优势，也能够保证材料设备等的充足供应与专业队伍劳务费用及时兑现，确保连续施工降低成本措施降低成本措施

4.1根据本工程的特点、合同要求及所处的环境、施工阶段，结合有关工程的成本管理经验，进行科学成本预测，编制《成本操纵计划》2充分利用公司现有资源降低现场费用组建人员精干的项目经理部，节约现场管理费开支3使用流水施工缩短施工工期减少人工的投入，减少材料周转量、降低机械的租赁费用，降低工程造价，提高综合经济效益4择优选择专业施工队，使用科学的承包方式，提高劳动生产率，降低人工费用同时签订工程材料使用合同，节奖超罚，避免材料浪费降低中、小型机械使用费，把该项费用交给施工队包干使用提高机械利用率与工作效率5降低质量缺失成本杜绝因大面积修补或者返工而造成的缺失6定期进行成本核算随时收集信息并与成本计划比较，对施工项目的各项费用实施有效操纵，发现偏差则分析原因，并采取措施纠正，从而实现成本目标7强化全员成本意识建立严格的奖罚制度，充分调动职工的积极性，在施工的各个环节中进行成本操纵服务承诺服务承诺.质量保修期根据国家有关规定并结合工程实际，本工程质量保修期为二年，时间自甲乙双方、监理及质检部门签署工程竣工验收报告之日起计算我公司承诺在保修期内对本公司施工范围内的全部质量问题负责保修.签定工程保修合同我公司将按照公司程序文件与业主签订《建设工程保修合同书》与提供《建设工程质量修理通知书》，业主发现工程质量问题时，可向我公司反映，我公司将依合同组织保修3保修期服务

3.1在维修保养期内，由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或者更换在修理或者更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式呈报业主

3.2工程交付后，在保修期内对业主进行定期工程质量回访，认真听取业主的意见，做好《工程回访记录》，保修期内至少回访6次第一次回访在工程交付3个月内；第二次回访在工程交付6个月内；第三次回访在工程交付9个月内；第四次回访在工程交付12个月内；第五次回访在工程交付18个月内；第六次回访在工程交付24个月内；如遇暴风暴雨等其它特殊情况，也要进行回访；

3.3保修期内，我公司将开通维修服务热线电话Oxxx-xxxxxxx_承诺自接到业主的维修电话或者收到信函2_小时之内派维修人员赶赴现场

3.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》与业主投诉记录，及时组织公司有关部门到现场对工程质量进行复查，确定维修方案，并根据保修合同规定要求，明确维修单位，精选专业维修队进行修理，力争不影响正常使用，维修完毕由业主签字验收

3.5保修期满后我公司对所承接的工程项目提供终身维修服务因甲方使用不当与不可抗拒的外力原因引起的工程质量问题，我公司将及时处理，甲方负责成本费用要紧劳动力需用量计划表.xlS主要劳动力需用量计划表散热器安装的同意偏差表.Xis散热器安装的允许偏差表试验压力应表.xls试验压力应表质量同意偏差表.xIs质量允许偏差表临时设施需用表xlS临时设施需用表要紧施工机械设备表.XisI力需用量计划表项目组织管理体系.doc素材文件【E:\标书施工组织素材库（fod）\字表单位工程装饰、省建设厅办公楼维修改造工程分库ID08700项目组织管理体系.doc.fod】没有使用权限安全生产、文明施工目标安全生产目标确保不发生重大安全事故，轻伤事故频率操纵在XX%以内文明施工目标确保达到安全文明施工标准针对上述装修特点，我公司特制定下列计策

2.

2.1科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率与施工质量

2.

2.2坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费

2.

2.3施工过程中及时与业主沟通，主动同意业主与监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象

2.

2.4对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金

2.

2.5如业主对目前的设计还不够满意，我公司会安排设计部专业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作与指导现场施工

2.

2.6准备充足的流淌资金，以应付业主进度款不能及时到位时确保连续施工，工程按计划进行

2.

2.7储备充足的施工人力资源作为后备力量，能够随时调用

2.

2.8利用与我公司长期合作专业厂商与专业队伍参与施工，做好交叉作业协调工作，严格按照施工程序作业

2.9与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志，责任明确，奖罚分明，严格执行

2.

2.10以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、施工方法等内容清晰的传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录

2.

2.11为确保文明施工，应采取措施将办公区与施工施工段区隔离，改造施工不能影响非施工楼层正常办公应避免在正常办公期间使用噪音较大的电动工具，利用夜间或者休息时间使用电梯运输材料，做好成品保护，当天施工垃圾当天清扫干净工期目标工期目标该工程计划从接到开工命令起开工，总工期操纵在XX天内并设如下操纵点第一操纵点第XX天完成拆除施工；第二操纵点第XX_天完成西副楼西立面与车库门施工；第三操纵点第XX天前完成吊顶工程施工；第四操纵点第xx_天前完成木制作与油漆涂料工程施工电气、暖通等安装工程紧密配合装饰施工穿插进行质量目标质量目标本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验标准评定统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》及国家有关验收规范、地市有关规定施工，工程质量达到优良工程标准施工程序布置施工程序布置

1.1装修施工区域防护西副楼西立面拆除前务必进行防护，使用安全网在马路东侧做好立面防护，保证行人与车辆通行安全并设置醒目的安全警示牌或者警示标语室内拆除时应采取遮盖、包扎、隔离等办法，保护好成品确保人身安全

1.2拆除工程采取分阶段、分区域的拆除方式，主楼、副楼采暖工程拆除提早进行，以便为后期暖气片安装与集中供暖提供条件装饰部分与电气部分先进行第

一、第三施工段拆除，后拆除第二施工段先拆除装饰饰面层及影响电气设备的骨架，然后拆除水暖、电气设备及管线，再拆除装饰基层材料安装工程与装饰工程拆除务必相互协调，统一安排在作业人员上岗之前，电源务必先行切断，确保作业人员的人身安全施工管理机构施工管理机构我公司中标后，将选派精兵强将组建项目经理部进驻现场，按照项目法组织施工，设项目经理一名，项目总工程师一名、项目副经理一名、下设设计员、施工员、质量员、安全员、试验员、材料员、预算员作为管理层，组织施工生产诸要素，对工程项目的质量、工期、安全进行科学、高效、有序的系统管理同时公司成立以各部门经理参加的工程指挥协调小组，负责协调公司人、财、物等各项资源，保证工程需要，以保障工程总目标的实现劳动力部署劳动力部署为保证创优目标与进度计划的顺利实施，我们将选择技术素养高、作风过硬的施工队参加本工程施工拆除阶段配备专业拆除工人xx人，运输车辆2—辆；装饰专业队xx人，安装专业队xx人合理安排流水作业，严格按照图纸及规范要求进行施工在施工中，我公司还将进一步加强生产管理，调配劳动力，加强技术性较强的关键工序管理，以操纵施工工作进度，有条不紊的进行施工，确保工程的顺利进展要紧劳动力需用量详见下表计划投入的要紧施工机械设备计划投入的要紧施工机械设备我公司将为施工队伍配备足够的、性能齐全的各类机具设备，并积极推广使用新机具、新设备，最大限度满足施工需要，提高工作效率计划投入的要紧施工机械设备详见下表施工水电计划用量施工水电计划用量1施工用水本工程湿作业工程量不大，施工用水量较少，每个楼层接直径25mm的自来水管就能满足需要2施工用电计算施工用电量P总二[KIEPlcos-14+K2EP2+K3£P3+K4EP4]

1.05=

1.05[

0.6*

52.1/

0.75+

0.5*40+

0.8*6+

1.0*3]=73_KW根据计算，选用3*45+2*25_的橡皮电缆，从配电室接入总配电箱，再从总配电箱接出楼层箱，供楼层施工使用施工准备-技术准备

五、施工准备根据本工程施工工期的安排，施工的各项准备工作，要本着边开工，边准备原则进行

1、技术准备1图纸会审我单位一旦中标，立即由项目总工程师组织项目各部门、施工负责人、各专业工长、班组与熟悉图纸，把图纸中的问题与表达不清晰之处与各专业有矛盾的地方，书面汇总提交业主，并争取在最短的时间内进行会审会审时公司将派施工经验丰富的技术人员参加，通过图纸会审熟悉设计意图，与设计人员交流施工方案，以便在施工中更好地贯彻设计思想，防止发生错误，保证工程质量

1.2编制施工方案与技术交底文件

1.

2.1全面编制单位工程施工组织设计

1.

2.2编制施工试验方案与试验计划

1.

2.3编制各分部分项工程的技术交底文件

1.3编制质量创优计划组织本工程拟用的新材料与新技术调研工作，建立健全质保体系，贯彻IS09001质量管理标准，执行我公司质量体系程序文件，编制本工程质量创优计划施工准备-现场准备

2、现场准备落实施工现场临建设施、施工水电接入位置与施工基准线，复核结构施工尺寸，熟悉施工周边环境，做到心中有数施工准备-物资准备

3、物资准备编制要紧材料与施工机械设备需用量计划根据施工资源计划要求，提早落实建筑材料、半成品、成品、配件的加工或者订货工作施工准备-人员准备工种拆除阶段（人）装修阶段（人）木工540瓦工310油漆工340抹灰工3电焊工24电工22水暖工510架子工2其他1020序号项目允许偏差mm1散热器内表面与墙表面距离散热器与窗口中心线散热器中心线垂直度62032散热器正面60型2s45s746全长内的弯曲圆翼型2nl以内3s4nl34M132M1503s14片15s24片46散热器型号60型M132M150型圆型翼柱型扁管型板式串片工作压力kgf/cm2W

2.

522.

52.

522.5W

2.

522.5试验压力kgf/cm

246687.5414要求试验2s3分钟不渗不漏为合格序号项目允许检查方法1立面垂直2用2米托线板管查2表而平整1用2米靠尺和塞尺检查3阳角方正2用200mm方尺检查4接缝平直2拉5米线检查，不足55墙裙上口平2金质奖5米线检查，不6接缝高低

0.3用直尺和塞尺检查7接缝宽度

0.5用直尺检查临时设施名称及用途面积（ID2）位置需用时间办公室40甲方指定60天仓库60甲方指定55天职工宿舍200甲方指定60天职工食堂40甲方指定60天加工车间20甲方指定30天工种拆除阶段（人）装修阶段（人）木工540瓦工310油漆工340抹灰工3电焊工24电工22水暖工510架子工2其他1020。