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广州中海康城整体策划案(目录)(目录)市场篇第一部分市场情况分析
一、广州市城市进展综述
二、广州市住宅市场分析
三、项目竞争市场分析第二部分项目优劣势分析
一、项目优势
二、项目劣势第三部分目标客户群体及特征
一、目标客户社会层面特征
二、需求特征
三、群体家庭收入特征营销推广篇第一部分项目营销策划部署
一、市场营销推广策略
二、市场营销策划包装战略第二部分项目销售分期建议
一、项目销售分期部署
二、项目前期价格策略第三部分项目有关销售条件建议.目标市场不仅放在南京要在上海、杭州、苏锡常设置派出销售机构要吸引可辐射范围内的真正巨商豪富.高尔夫球会活动与豪宅营销二驾马车并驾齐驰采取专买店+俱乐部+售楼处三维全方位营销模式高尔夫球会专业人员与豪宅销售专业人员二套人马强强联手构成销售班子表达特定上流圈内实力营销.追求大音嘘声的境地如将营销寓于有影响力的社会性活动
四、销售策略.度身定做式之前由开发商进行风格划定与统一规划并提供多种个性化设计方案,第一阶段预售期划地即由每提供个性化菜单式服务,多种选择并参与局部细部设计修改士亲yc口o如丛书式楼书的制作运用每一风格之建筑配有独立的一册,作详尽精美的描述、说明与介绍集合优美文字与图片,浓郁贵族文化、高尔夫文化、建筑与设计文化底蕴,专业建筑与设计阐述楼书将成为一本传世好书半山、深水湾与浅水湾的豪宅更是全球出名.名人故居式推出模拟仿名人别墅式营销如庐山蒋氏别墅、美国流水别墅、乔家大院、苏州园林藕园、宋氏姐妹别墅、蝴蝶故居等等著名的、文化传承的、韵味十足的、绝对情结的经典名居.名人代言式在豪富圈内找一个有感召力的实业家作为首任业主如中国首富刘永行、刘永好兄弟式的人物须是中国至少长三角区内豪富阶层中口牌好的、走实业道路,勤恳致富,表彰出未来中国富豪阶级成功楷模的代表人物我们应在长三角各地推广这一商界名人领袖式销售路径,希望在不一致地区均找出这样的代表人物.高尔夫球会式首期原始会员限量发行,绝对贵族身份象征但推广人气的工作务必紧紧跟上,中产阶级BOBO将是巨大的市场支撑力,任何顶尖级消费都建立在市场后续跟进之上,中产资级的跟风、欣赏、迈进将托起日出般能量无穷我们的高尔夫豪宅销售将是高尔夫球会活动与豪宅销售相辅相承的、相互推进的一项联合,高尔夫球会的推广工作本身就是一个营销的通道与手段.买点独领风骚式综观国际财富阶层对高档豪宅的需求,总有许多缺一不可的重要因素我们在挖掘买点上要做到不仅全面,更加超值唯一性本项目的买点可列举如下:*原生态环境,优势景观人文资源*经典建筑品味*城市生活的丰富多彩、才能带来源源不断的活力及想象,因此务必突出拥有四通八达的便利交通条件,繁荣的商业文化,购物、娱乐、餐饮等一应俱全的生活设施*城市才是事业纵衡的领域,但成功人物分秒必争,因此总爱选择离商务中心不远的精巧宅邸因此强调离城不离CBD*虽身处城市,又希望保持适当的距离来躲开尘嚣,坐拥繁华中的静谧,所谓离尘不离城*面对国际接轨,唯有身处国际氛围的环境,才能与世界信息、国际时尚生活保持零时差*身分品味同源,才能英雄所见略同,因此豪宅主人对邻居的选择相当要求,因此户型规划讲究单纯,与家居安全防范系统*企业趋势开始走向整合合作,社交聚会时一些经营心得及商机的交换,往往才是事业拓展的关键,因此也务必提供名流社交的场所及隐密性的规划*家庭社交聚会已经成为国际时尚生活的趋势,因此豪宅室内规画务必考量社交聚会的空间,同时把公共社交空间与私密生活空间于以明显的区隔*财富阶层对第二代的教育环境相当注重,因此名校荟萃的环境,也是重点考虑针对上述豪宅不可或者缺的因素,能够说是仍要力求精益求精,希望本项目能够全面关照豪宅客层的购屋需求但本项目的各项特色说明尤为重要如高尔夫生活与豪宅生活共构成无可取代的名流生活圈国际化名流生活耀眼多彩零时差的同步拥有国际生活的时尚情调、信息脉动国际名校学区,使小主人们,从小到大有名校伴随,熟悉国际环境、培养国际视野百年建筑经典规划自然散发沉稳内敛的不凡气质多功能贵族会所会所成立国际高尔夫生活球会各方人士菁英会表达公司为诚挚答谢社会各界的关怀与厚爱,更好地做到〃来源于社会,服务于社会〃,显现广州御景雅苑策划案(节选)5项目定位故经多方面的细心研究分析,敝司建议本项目的价格定位应定於中低档次,而总体楼宇保及质素应定於中高位置,原因有下列几点1项目价格定於中低档的原因
1.1区域的形象问题在广州人的印象中,特别是河南居民一惯的观念,河南是以繁华的江南西即江南大酒店一带为中心,而新港路段,特别是中山大学以东的地方已非中心地段以此推断,客村立交便稍有远离市中心的感受由于广州的市民可经常在报章,电视上看到客村发生犯罪事件,从而在主观上留下了治安,人员质素较差的印象再且,客村一带缺少名店商夏或者较出名的公共娱乐设施,故这个区域要形成一个中高档住宅区仍需要一段较长时间
5.
1.2景观较差景观因素在住宅售卖中占极重要的地位,而反观本项目,四周缺乏具够吸引买家的景观,与临江的住宅相比较,特别是环境空气方面更不能与之相提并论这点对本项目的档次高低有直接的影响,故本项目的档次定位不适宜太高,而且还应多花心思在小区的园林花园的绿化设计上,藉此制造怡人的景观
5.
1.3海珠区楼价偏低分析海珠区的楼价,最繁华的江南大道,宝岗路的楼盘售价介乎于在4500-5500之间,宝岗路上楼高33层的宏宇大厦均价也仅为5700元/平方米上月创出销售佳的位于江南大道北与前进路交汇处的益丰花园更以低出市价1000元/平方米的价格发售,从此方面可反映出海珠区楼市,在广州市场上属于中低档次
5.2楼盘质素定位
5.
2.1小区形象的建立时下的广州市民,追求的是旺中的带静的生活小区,而客村一向给市民生活环境燥杂、烟尘大的印象故敝司建议整个项目的包装都应以绿色为主色调,以外围的园林绿化带围绕中心有特色的花园式设计,给客人以清幽恬静,小区与外马路隔绝,自成一隅的感受止匕外,还可制造怡人的景色提高楼盘的质素
5.
2.2将不利因素转为卖点为突出本项目的优势而掩盖现存的不利因素,特别是地区形象的不利因素,敝司建议本项目在广告宣传包装上应强调与天河区(广州新的市中心,又名广州〃中环〃)的连系性将本项目从人们感受其地点较远,档次属中低档的信宅区,转移至与天河市中心紧密相连的住宅区,把人们的视线与观点从不利的因素转移开吸引一班买不起昂贵天河楼,但又渴望可居住在靠近未来市中心区域的人士位处滨江东怡乐路的金雅苑,刚开始发售时,给客人的印象也比较领导偏远,但他们的宣传口号为〃经理阶层的高尚住宅区〃,把视点移至与高级豪宅海珠广场花园紧密相连当时得到非常好的销售成绩综合以上分析,本项目以[广州大桥旁清新典雅的花园式洋房]为宣传口号广州大桥旁一突出地进位置;清新典雅一隐藏环境因素不足的缺点;花园式洋房一代表有建筑特色及档次的住宅小区配以实惠的价钱与灵活的付款方法,使客人有物超所值的感受,定能创出销售佳绩苏州都市花园策划案(节选)
2.2项目竞争力塑造
2.
2.1显性竞争力塑造.充分发挥区位优势尽管本案有其不可替代性的区位优势,但目前在市场上并非是唯一性的区位优势的发挥有下列几个途径在项目规划中,将区外景观引入小区内部,并在产品设计时,考虑将景观好的单元优势最大化;通过主题概念的包装,从具有同等优势的项目中区别出来,使消费者能容易认知与辨别;营销手法上,在销售中心设立专车,接送消费者到各景点,如中央商务区与金鸡湖,让他们切身体会以后马上享有的区位优势,与区位价值提升带来的利益.塑造强竞争力的产品塑造产品的显性竞争优势,务必从产品的创新设计、环境规划的设计与增加产品的附加价值等方面去完成同时作为大型楼盘的后期产品,产品的提升也是很重要的,这能够在一个销售分期的短时间内形成较强的市场差异性,极大地刺激购买行为的实现这种提升,是出于市场的需要,但也要〃师出有名〃,让产品的提升能通过消费者通俗易懂的说法传播开来,消除市场的同意障碍产品的创新设计通过有用、舒适、人性化与独有的产品设计,忽略高层建筑的负面影响:还要考虑营造产品的价值文化,制造高质量高层次的生活环境同时本期产品的提升方向建议为住宅类型档次提升、户型设计提升、产品文化价值提升与物管品质提升环境规划的设计本项目是都市花园开发较为后期的产品,在塑造显性竞争力时,不仅项目产品的提升,还要进行环境规划的提升环境设计不是花草树木的简简单单的种植与小品的堆砌,要结合实际情况,充分利用位置的优势,融入所提倡的生活方式与生活理念,进行合适的环境设计产品附加价值的增加通常来说,产品的附加价值指的是小区的配套,比如功能齐全的健身中心、休闲俱乐部等等根据所确定的目标客户,他们选择都市花园的这一期,不是简单地为了住,他们购买产品时,同时也购买产品的附加价值,能够进行个人的修养与得到精神的享受广州金色海湾(节选)
2.金色海湾猜想金色海湾猜想,并不能仅局限于理论上的推理,务必将理想变成一种现象,让实际的多元化充实了项目的内涵,让灌注于整个项目营销当中的人文理念,形成高尚生活社区的支点现象一部分大于整体众所周知现阶段房地产从1993年起就结束了供不应求的楼花时代因此人们在作购买决定时,要尽可能地等到一个完整的现楼出现或者尽可能多地掌握较完整的楼盘信息若在开发同过程,将整个项目的规划构思,最精髓的意念表达于局部设施的细腻雕铸当中,给客户得以潜移默化的熏陶,如会所式的售楼大堂,凡尔塞宫延式的雅致园艺,流水淙淙的水景园林围墙,周到贴身,犹如星级酒店的尊贵服务设想在这样的细部雕铸,营造优越氛围下,不难让消费者在项目建设阶段已对项目整体产生认同咸现象二心动早于脑动作为常识,心是受脑指挥的,先动脑、后动心,特别是房地产消费已进入理性时代,那种疯狂抢购的现象再不存在,人们往往要通过脑袋的反复计算比较,才会下定决心作购买决定而在〃金色海湾〃,我们要实现一种现象〃心动早于脑动〃,让局部的优越充分摒击客户的视觉、打动客户的心灵广州芳村区某新项目策划案(目录)、>A
一、刖百
二、项目概况
三、项目环境分析.地理位置.商业氛围.市政配套.物业市场现状
四、芳村区房地产市场分析.芳村区区域营销特色.芳村区区域消费特征.芳村区区域价格进展水平.芳村区区域消费水平
五、目标房地产市场经营水平分析.中档楼盘价格水平.楼盘商铺价格比较分析.中档楼盘套型及其面积分析
六、目标消费市场定位.对户型结构的需求.目标消费层收入水平及购房能力.目标消费层价格定位.目标消费层需求综合定位1对商品房购买的认知水平2对商品房属性的需求3目标消费层的文化素养及其购买习惯
七、项目定位.套型及面积定位.功能定位1小区设计规划
一、付款方式及物业管理费用
二、装修标准第四部分项目智能化提案第五部分项目户型设计意见
一、项目首期户型及面积汇总
二、项目户型及面积建议现场销售管理篇第一部分现场销售组织及管理
一、汇报程序
二、工作程序
三、人员培训
四、管理制度
五、客户信息整理及反馈第二部分中海康城花园摇珠发售工作流程附件一《客户访谈记录》附件二《销售人员日报表》附件三《每周客流量统计表》附件四《销售报告》附件五《现场主管对项目经理意见反馈报表》星海知音人家整体策划案开发主题确立主题确立开发以音乐为主题的住宅
(2)住宅建筑特色设计
(3)生态型设计A.新型的综合生活功能B.商业功能.身份定位.效益定位
八、项目营销计划.营销明白思想.项目营销规划
(1)预演期
(2)高潮期
(3)持续期.宣传推广策略.宣传及促销活动的初步具体安排
(1)桩基工程时期现场包装设计
(2)桩基工程时期宣传活动内容
(3)首期主体工程到预售之前的宣传推广内容
(4)销售资料设计
(5)预演期促销活动方式
(6)高潮期促销活动方式
(7)持续期促销活动方式.定价策略.营销费用安排
(1)前期宣传包装费用
(2)第一期目标销售费用及效益
(3)第
二、第三期目标认购及预售推广费用及效益.销售计划
九、营销风险分析.市场风险分析.动作效益及内在风险分析注欲获取全案,请与本网站联系成都芙蓉古城解密哪里才有好空气一一空气清新的〃芙蓉古城〃钢筋水泥林立的都市,要找到清新的空气实在不容易成都也是这样,尽管这里的工业化程度并不高记得前两年,在成都房产业界,城西与城南的对话频繁,碰撞最多从成都的风向频率玫瑰图中,不难看出城西的〃上风〃优势尊贵城西,跟城西的文化底蕴不无关系,但最为关键、对到城西置业者最具吸引力的是那里区域性的天然空气而城南集聚富商巨贾,豪门意味最重,气势凌然不可侵犯〃更适合居住〃的论断花落谁家,双方为此争辩不绝,结果是无人被驳倒也不见哪一方更露锋芒,但由此引起的关于成都居住环境的思索却被推进一大步直到2000年联合国人居环境大会在成都召开,〃环境〃才被提到前所未有的高度空气洁净度是衡量区域环境的重要指标,城西有着无与伦比的先天优势尽管我们不能不记得〃这么温馨的环境,让人感动得落泪〃(联合国人居官员在参观置信丽都花园时有感而发)的城南房产,但丽都花园毕竟是罕见的经典作品,愿意象置信那样巨资营造环境的开发商也没有几家毋庸质疑,城西就是能够让人呼吸得舒畅的地方城西楼盘如雨后春笋般破土而出,昔日的静谧悠闲面临严峻挑战,空间越小,空气就会紧张起来因此,当向东向南进展进行得如火如荼的同时,青睐城西空气的开发商开始延伸他们的视线〃西进运动〃拉开崭新帷幕,城西边缘的生态文化型房产浮出水面,〃芙蓉古城〃在温江永宁闪亮登场!从城市突破的飞翔b灵自由的〃芙蓉古城〃有一种互相矛盾的社会现象乡下人向往城市,由于城里人富有现代气息的生活方式与前沿的都市文明;城里人喜欢把去乡村当作惬意的度假,除了潜意识中飘荡着一丝〃廊桥遗梦〃的诱惑之外,乡村的朴素与自由也让他们难以抗拒假如追溯社会进展历史,最初的人类都住在乡下农业、手工业与畜牧业产生并进步飞速,剩余产品的交换萌生商品经济,〃城市化〃的原生形态就是商品交换行为的聚集一直以来,由于城市现象标志了人类社会的进展方向,城市以外的人群才纷至沓来物极必反,由于人口巨增与商品工业化进展过快,城市都不可避免地染上了现代综合症,环境恶化、交通拥挤等都让城市人心浮意躁,竞争压力、就业危机、纷纭的人际关系让城市人对自由生存空间的追求更加强烈〃鹤舞白沙,我心飞翔〃是何等的宠辱偕忘,〃少无适俗韵,性本爱丘山〃是一代城市脊梁-中生代对原真性情的呼唤〃芙蓉古城〃迎合人们对这种生存状态的渴望,将对人性的尊重予以极致倾情的演绎置信实业・大华房产・蔚信房产勇敢突破,决意将梦幻般的〃芙蓉古城〃奉献给那些关爱自我、反感羁绊的城市人世间本无绝对的自由,但换个角度去懂得它,你就明白自由就是〃不受外界干扰的快乐,不被他人左右的心境〃每当黄昏临遇,太阳把她的最后一滴光芒倾注在仿佛悠然世外的〃芙蓉古城〃,你,我,你的家人我的家人你的亲友我的亲友带着从容入梦!辉映全球的中国民居一一传统建筑的〃芙蓉古城〃建筑是一个民族文化与历史的符号,是一种有国界与个性的情感诉求方式,但它能够被全世界的人认同、懂得〃大杂居,小聚居〃是中国多民族特征的表达,也因此形成了独具魅力的中华建筑文明城市建筑,无疑是城市内涵与地域文明的凝固,是城市人群的情感寄予之一,应该有着鲜明城市特色可自20世纪90年代以来,数种建筑〃洋风〃扑面而来,让国人(当然包含成都人)目不暇接而盲目崇尚异域风格,因此,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明因此的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北来华的外国友人诧异,有深沉民族情结的国人或者惋惜、或者痛心因此对那些能够坚守民族建筑的房地产界同行,永远值得我们赞赏成都是世界级历史文化名城,川西建筑自成一家,〃芙蓉古城〃正是以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓充分表达中国传统建筑的精华而摒弃〃杂布〃学派的思维,巧妙组合各类建筑符号,保留老成都特点,在各类原有地方风格上加以制造与进展;外观古朴,住宅内部强调有用性,使用现代智能配套等有关设施,力求合乎现代人生活习惯,达到现代人的理想生活标准-一只有特殊的,才是个性与宝贵的〃芙蓉古城〃只是一个传承民族建筑精品的开始,更多〃故园〃必将像春天一样〃后生〃复办O四合院里故事多一一围合而居的〃芙蓉古城〃在聚居时代没有出现时,〃人类〃尚未产生类人猿从树上下来,是自然界进展的决定性进步,〃社会〃从此出现社会是人与人之间、群体与群体之间构成的复杂关系团结就是力量,部落的产生在很大程度上增强了人类把握自身命运的能力与信心部落在居住方式上的表达就是〃围合〃观念的加强,四合院正是围合的典型物质载体四合院观增强了社会凝聚力,又舒展了家庭亲与力一方天空,几户人家,来来往往,其乐融融一四合院绵延千年,包容世间〃心气平与,事理通达〃的百姓生活〃小家〃相加,变成〃大家〃,〃大家〃是一种〃家〃的升华,是〃家〃的较高境地但随着社会生产的迅速提高与人类个体生存本领的增强,居住方式开始趋于独立与封闭,四合院逐步被人们疏远为什么我们说中国乡村民风淳朴?难道城市就不可能有同样淳朴的民风?〃芙蓉古城〃的四合院用现实主义手法对上述两个问题作出圆满回答与通常封闭式成套商品房不一致的是,四合院注重邻里交流,打破心理隔膜,提倡空间共享,充分亲近环境,给人足够的从容与放松,弱化现代社会人际交往中的敷衍、猜度与紧张中国乡村由于四合院而有淳朴民风,无疑,四合院也能够落户城市位于青羊界与温江永宁之间的〃芙蓉古城〃,以四合院设计强调了人的本质属性一人是社会的产物,而社会是各类人际关系的总与四合院里故事多,〃芙蓉古城〃再度阐明具有现代性的居住文明!我的家,我的园林一一精品园林的〃芙蓉古城〃四川最早的造园活动能够追溯到公元前四世纪,而后蜀孟知祥在成都北郊天回镇邻近建御花园,孟昶在成都城墙上遍植芙蓉,展〃四十里锦绣〃,使成都的园林盛极一时〃蓉城〃由此得来,并流芳千古房地产开发对园林的注重是追求房产品质提升过程中的必定现象,但在成都众多住宅小区见到的是千篇一律的江南园林或者者仿造的欧式园林,对其它风格园林(含四川园林)却少有涉及〃芙蓉古城〃包罗北方皇家园林、江南私家园林、四川古典园林、岭南庭园等,并根据不一致风格住宅院落作园林布置,在差异中达成统一,于对比中表达缤纷置信实业坚持可持续进展战略,秉承〃为您想得更多,让您住得更好〃的经营理念,致力于高品质房产的开发,在园林环境方面的思索几近弹精竭虑〃芙蓉古城〃
0.26的容积率已属罕见,
66.8%的超大绿地率更是匪夷所思在〃芙蓉古城〃内,桢楠、香樟、银杏、翠柏等乔木繁盛成荫,芙蓉、海棠、紫薇、梅花等花树相互辉映,其它如竹、兰、菊、荷等不胜枚举回归自然重在身心与自然相融,在〃芙蓉古城〃,家就等于园林,回家就等于回归自然香港精品电视剧《创世纪》中的〃无烟城〃梦想,将会在〃芙蓉古城〃实现水、居住及思想一一非凡水系的〃芙蓉古城〃融进水里的不单是泥沙,还有文化与历史,譬如中国有长江与黄河,埃及有尼罗河,法国有塞纳河〃澹泊以明志宁静以致远〃归根结底是一种水的境地〃未看山,先看水,有山无水休寻地〃,假如山是男人,水应该是女人女人能够让男人沉默,水让山的内涵更丰富水是女儿,也是母亲关于整个人类与水为邻,能够有〃寒浪拍空〃的慑人气势,也能心如止水般洞察芸芸众生因此说,水是思想,水在流淌,正如思想需要进步家是思想停泊的港湾流水与居家不能分开,〃芙蓉古城〃的水系布置因此脉脉相通而无丝毫泛滥〃芙蓉古城〃的水系设计彰显不凡水系无明显聚合的所谓〃湖〃,因势利导,理成曲池横塘,、宛转溪流,且将水系与建筑巧妙的穿插、渗透、融合,以表达自然风韵;并用堤、岛划分水面,以增加园景层次,山水因借,相得益彰;或者把建筑点缀于水中,或者将建筑临岸布置,或者让建筑的三面凸入水中,或者使建筑物跨越河道、溪涧之上,或者对伸入水中的建筑基础使用下部架空,或者将水池在中,轩庭环抱凭借完善科学的水环境工程系统,〃芙蓉古城〃引水于地下,潺潺流水从每户古城人家的屋前或者宅后缓缓淌过,临水而居,体味恬淡从容的人生意境〃行到平原莫问山,只了一块宝地房子的完整概念一一配套卓著的〃芙蓉古城〃狭义的〃房子〃概念等同于〃建筑物〃,但〃芙蓉古城〃的〃房子〃囊括了各类建筑物、构筑物与各类配套设施谁都明白买房是买一种生活方式,但生活方式应如何完整表达却需不断探索与实践〃精巧生活每一天〃是〃置信生活方式〃带给置信业主的享受与尊荣但没有完善的功能配套,任何生活方式都将失去载体〃芙蓉古城〃的开发理念注定了项目在配套规划方面的包罗万象、以人为本荟萃数种成都名小吃的传统小吃街、蜀绣蜀锦等相互辉映的传统工艺品街;豪华温泉浴坡;配以21位成都古代名人雕塑与音乐背景、面积达12000平方米的中心音乐休闲广场;足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所;青少年素养教育中心与相邻近20000平方米的浅丘绿地;中老年健康中心、专家特约门诊诊所、护理中心、少儿寄予中心、幼稚园、美容中心;市区专线公交车;置信MBA学术中心、诗书画社、报刊阅览室、户外书刊借阅网点、网吧、书吧;儿童游乐场、地下智力迷宫、成人秋千、健身象棋、趣味酒吧、竹筏(独木舟)、水车、水上游戏滑梯;精品荟萃的购物中心、生态农庄;邮电所、安防中心等基础配套等不言而喻,〃芙蓉古城〃的功能配套具有其它楼盘无法模仿的项目附加值,并折射出开发商对项目的〃用心用情〃!一块地的期望一一优势区位的〃芙蓉古城〃地段,地段,还是地段一李嘉诚先生的名言或者许能够永恒,但房地产业界人士对它的懂得应该不断进展而趋于深入房地产评估中的房价与地价通常所指并非其现实价值,而是对房产或者地产未来价值的期望因此,买房常常根源于对某种潜在增值的直觉与推断〃芙蓉古城〃地处城西居家福地,位于成温城市带快速通道旁,紧依外环路,距市区二环路仅10余分钟车程;华西医学院青羊校区、四川省商业学校、成都星星外国语学校等围绕四周,文化教育环境优越城市化水平的提高必将使大量人口集聚至『古城〃,区位攀升潜力巨大项目享有成-温-郸国家级生态农业保护带中的新鲜空气,而卓然不群的水系园林环境已注定其非比寻常的生态攀升潜力社区内涵及价值是楼盘的重心〃芙蓉古城〃将导入享誉全国的〃置信生活方式〃;川西民居、苏州民居、云南民居、唐风建筑相融〃古城〃,在全国当属首例;风味醇厚的饮食文化、茶文化、水文化、街市文化、童趣文化、民风民俗文化、区域文化等〃芙蓉古城〃的文化特色在西部房产中独树一帜,无可比拟;青少年素养教育平台、中老年健康中心、置信MBA学术中心等个性化功能配套别出心裁,彰显不凡一绝对的社区攀升潜力中隐含数个促使置业者选择〃芙蓉古城〃的理由将来,〃影视城〃在〃芙蓉古城〃的落户定会吸引旺盛人确立理由:从社会人情方面来看现代的人们,平常惜时如金、行色匆匆,由于在这商品经济社会里,人情被冲淡了,但人作为一个感情动物是不可能没有朋友与对精神文化的追求的,但是无情的社会现实让人类对精神的追求受到压抑,大都感叹〃世态炎凉,人情如纸〃即使是住在同一个住宅小区里,也是屋门紧闭,连邻居是谁也不明白,给人一种〃老死不相往来〃的凄凉感平常人们只猫在自己的小窝里,少了交流与沟通,下班后的生活,除了小家庭的温暖外,再也找不到大家庭、小社会的温暖但是假如开发以音乐为主题的住宅小区,就能够通过音乐将一个屋檐下互不相识的邻里聚合在一起,由于音乐是现代人的一种最为普遍也是共同的追求,音乐设有国界、种族之别,是人类的一种共同的〃世界语〃,从〃欲取名琴弹,恨无知音赏〃的名句中,我们就能够看出,许多人是通过音乐寻找知音的音乐能够让人们走在一起,心与心的距离不再遥远,人情也不再淡薄音乐能够形成一种浓郁的亲情,将你找他连在一起从艺术追求方面来看音乐能够静化灵魂、陶冶性情正由于音乐具有这种神奇的效果,因此音乐成了人们一种共同的艺术追求现代家庭中,购房者将对下一代的教育放在了一个十分重要的位置上,从许多楼盘大打教育牌的举动中就可见〜斑很多中高收入层家庭,为了从小就培养孩子的气,特色旅游经济必将提升〃古城〃的社区品质!文化持久的核心竞争力一一传承文明的〃芙蓉古城〃中华民族善良勇敢,排斥优越感,不显示张扬,却自豪于绵延数千年的灿烂文明在众多西方人眼里,〃CHINA〃是个神秘而有悠久历史的东方国度〃芙蓉古城〃作为集中国民居之大成者,上下五千年,纵横八千里,畅游其间,可感中华文化之深厚底蕴,可悟蜀中志士之冰雪肝胆通过对传统建筑与历史文化的挖掘,展现中华民族古老文明的精髓,使其一砖一瓦,一檐一壁,都透出历史的、文化的深沉底蕴饮食文化〃古城〃网罗数种成都传统小吃韩包子、钟水饺、三大炮、散子麻花等品种繁多,名师主理,令人心驰神往童趣文化陀螺、响簧、铁环、毯子、风筝、弹子等有着乡土色彩的玩具重现〃古城〃,让孩子们新奇,使中老年人感动天府街市文化蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手工制品荟萃此地,让人叹为观止茶文化〃古城〃拨转时针,让铜壶铜烟袋铜茶椽子再现水文化龙舟比赛、放河灯等连续流传了数千载的成都水文化民风民俗文化在〃古城〃,赶庙会、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去的老成都场景将得以回返地域文化4000年历史的鱼凫文化、陈家桅杆、大石文化、〃琴壁空弹〃等传诵千年〃二十里梅花香不断〃也让人心旷神怡无差别的人类劳动制造价值一一增值物管的〃芙蓉古城〃没有人会固执地认为,时间会凭空产生价值经济学早已告诉我们,价值是凝聚在商品中无差异的人类劳动保值增值是房地产的重要特性,但它务必通过有关手段去实现物业管理逐步从房产开发中分离出来,这是社会分工的必定要求,同时说明〃物业管理〃的概念被越来越多的业主所同意置信的房子热销楼市,物业管理是其竞争祛码之一超值物管不只是一种提法,而被落到了置信所有物业的长期管理行为中〃芙蓉古城〃的物管商是通过ISO认证的成都蜀信物业管理有限公司,该公司在成都物管界享有盛誉,其管理水准在置信业主中是有口皆碑为了保障与提升小区的品质,〃芙蓉古城〃还将引入五星级的国际化优质酒店管理,管理人员多为曾赴新加坡、香港、欧美等国学习深造后归来的物业管理精英而〃芙蓉古城〃的物管顾问一拥有数年物管经验、享誉中国物管界的香港物管专家曲远东先生,必将为小区的管理作出创新与奉献〃用心细致,情感待人〃的置信企业精神在几年来置信的市场运作中得到了充分表达,〃为群体尽全力,为社会作奉献〃的置信人价值观足以支撑置信实业在〃芙蓉古城〃项目开发中的深谋远虑、倾力投入,物业管理早已被提上议事日程置信丽都花园、逸都花园等项目的迅速升值已经证明,优质物管能够增加物业的价值含量,培养巨大的增值空间〃芙蓉古城〃,机会有限,升值无限,请君捷足先登!样板小区用现实与您对话一一全新营销的〃芙蓉古城〃样板间在目前的房地产营销中屡见不鲜,也必不可少,它要紧功能在于将房屋户型诉诸于意向购房者,但其核心冲击力却常常在于内部装修与摆设〃房地产不等于钢筋加水泥〃明示了样板间的局限与片面勇敢者思维的跳跃终于促成房地产营销品质的提升,具有突破意义的样板小区将置信实业的跨世纪力作一〃芙蓉古城〃的开发思路形象生动地传达给社会各界〃古城〃样板区已在置信丽都花园D区先行问世,占地近40亩,主体构架为四大传统建筑院(川西民居、江苏民居、云南民居、唐风建筑)、一条特色商业街(荟萃成都名小吃、名家书画及传统手工艺品等)与以活水湖泊为中心的水系园林该样板小区将室内与室外、自然与社会、建筑与文化、传统与现代的融合共存充分演绎,让参观者先行体验未来〃古城〃的生活模式与社区氛围作为〃芙蓉古城〃的缩影,该样板区给人〃未启先闻〃的美妙感受漫步其间,虽只见〃冰山之一角〃,却可思忖传统都市的繁华,遐想芙蓉古城的美丽迷离据悉,自样板区竣工以来,来自四面八方的参观者络绎不绝〃玉丰坊〃煮酒论英雄、〃真趣〃香茗入肺腑、〃心语陶坊〃各显神通、〃锦春堂〃大饱古玩书画之眼福、〃滋润园〃遍尝西蜀小吃等等让人流连不已,而泛舟〃解玉溪〃、踱步〃鸳鸯亭〃、领阅无数典故楹联则别有一番情趣身在〃古城〃样板区,以为梦回唐朝,感受心旷神怡、宠辱偕忘〃芙蓉古城〃的营销创意与生态文化理念赢得了一致称赞,置信的确非比寻常特别提示〃烟雨楼台〃最是让人魂牵梦绕,欲闻其详,不妨亲临!资料链接
一、开发背景
1、开发商简介置信生态花园•芙蓉古城(下列简称〃芙蓉古城〃由三家房产公司联合开发,领衔企业为几度制造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司,合作公司为置信下属企业一四川省大华实业有限责任公司与成都蔚信实业有限公司三方共同投资管理,强强联合的豪华阵容在成都业界实属罕见,芙蓉古城必将续写置信的辉煌篇章
2、迎合都市人周末消费在以休闲与旅游著称的成都农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求,度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶与精神享受,而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套成都的周末休闲亟需提高档次与规格,千呼万唤,直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放
3、逆城市化的必定城市的进展先后历经城市化、逆城市化(城市环境恶化,大量人口从城市涌向郊区)与后城市化三个阶段,进展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段该阶段特点是城市空心化与住宅郊区化在发达国家,居家于市郊已成为必定〃出尘不出城〃成为越来越多的城市人的居住追求,蔚信房产应势所趋,挥戈西进,以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城这一手笔,期望促成成都房产开发品质的提升与突破
4、传承民族建筑精髓-弘扬中华历史文化我们坚信一只有民族的,才是世界的城市建筑,无疑是城市内涵与地域文明的凝固,是城市人群的情感寄予之一,应该有着鲜明的城市个性与特色可自九十年代以来,数种建筑〃洋风〃猛势疾来,让国人(当然包含成都人)目不暇接而盲目崇尚异域风格,因此,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明因此的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北来华的外国友人诧异,有深沉民族情节的国人或者惋惜、或者痛心对那些能够坚守〃民族的东西〃的房地产界同行,我们无比赞赏成都是世界级历史文化名城,川西建筑自成一家,芙蓉古城正是以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成我们的努力是为了给世人以民族建筑精品,让中华文化流芳千古先行者的实践无疑艰辛,但我们一定会让梦想般的〃故园〃在芙蓉古城得以实现
5、市场研究结果喧嚣的〃尘〃世、林立的钢筋混凝土筑成的高楼、繁忙而快速的生活节奏,早已让人身心疲惫,许多人都希望到郊外呼吸清新空气,放松自我,一种休闲度假的居住方式向当代城市人走来,芙蓉古城正是对这种需求的最佳迎合
二、开发思路
1、开发理念芙蓉古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平与文化追求中,要紧根据城市中产阶层随社会进展而日益增长的物质文化需要,结合现代会议功能与假日经济繁荣的现状而整合推出全新的〃第二居住〃体系项目的价格比原版别墅(Villa)低,但其环境营造、配套设施、物管标准等均不压于原版别墅,其文化内蕴更非原版别墅能相提并论江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、台湾风格建筑与日本风格建筑等在芙蓉古城的与谐互映证明了住宅文明的包罗万象,并散发出芬芳各异的生活情韵芙蓉古城中荟萃成都知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、风格迥异的各类茶楼、千回百转的活水河流与有着浓郁成都地域特色的游玩设施从不一致角度叙述着老成都的故事,成功抵达现代都市人的怀旧思绪
2、项目定位集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各类中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区
3、目标客户对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主,同时包含其他注重〃5+2〃生活模式、追求个性生存状态的都市人群等
4、项目建设推进计划2001年5-6月份开始全面启动建设周期为一年,拟于2002年8月份全面投入使用
三、项目位置芙蓉古城位于成都西郊青羊界,新成温公路成-温-郸生态城市带快速通道旁,交通便利,距市区二环路仅10余分钟车程,与外环路文家立交桥相距仅1000米项目远离都市喧嚣,独拥一处宁静,又享有成-温-郸国家级生态农业保护带中的新鲜空气与生态环境海峡两岸科技园近在咫尺,2000而且因其处于大型城市带上,离城市较近,日常生活与物质采买都非常方便此地物华天宝,人杰地灵深邃苍穹下,巍然一古城立于天地之间,云青青欲雨,水澹澹生烟,实乃一濯尘荡垢、驱劳聚神之佳处,适于居住、度假、静养休闲
四、项目规模芙蓉古城总投资逾2亿元,占地约810亩,初步规划总建筑面积13万多平方米项目分A、B区,A区70亩,B区640亩
五、规划理念
1、功能分区芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔与穿插,动静有致,统一与谐传统居住区一建筑风格多样,毗邻生态观赏型温泉,环境静雅;特色商业区一小吃街、手工艺品街、购物超市等;文化休闲区一含诗书画社、青少年素养教育中心、中心休闲广场、置信MBA学术中心等;运动保健区一设各类运动场、中老年人健康中心、诊所等;宾会所馆区一建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等
2、住宅集居住、度假、休闲与投资于一体由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构芙蓉古城的住宅体系;住宅2层为主,销售面积42—212平方米不等充分表达中国传统建筑的精华,巧妙组合各类特色建筑符号,保留老成都特点,在各类原有地方风格上加以制造与进展;外观古朴,住宅内部强调有用性,使用现代智能配套等有关设施,力求合乎现代人生活习惯,达到现代人的理想生活标准
3、皇城-明远楼-至公堂三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线皇城占地面积700平方米,两层共有建筑面积1200平方米,其设计规模与原成都皇城规模的比例为11;修建老城墙,使用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的蓉城明远楼长50米,宽20米,3层,建筑面积3000平方米至公堂2层,每层建筑面积2000平方米,共4000平方米
4、博物馆:设置于皇城内,要紧展出有浓郁老成都风格的书画、传统工艺品等
5、会所占地面积1500平方米,3层,设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、MBA学术论坛中心、美容美发中心等
6、堂、祠、庙宇、私塾、公馆修建带有老成都味道的建筑,同样用以作为项目文化内涵的载体,而传统建筑的精湛工艺将被置于首位
7、酒店宾馆分别修建于会所的西南与正北,与皇城-明远楼-至公堂等传统楼宇、音乐休闲广场、各类运动场与2000余平方米的人造山坡景区相邻,实为休闲度假福地其要紧功能是为会所提供配套的饮食起居及娱乐场所,同时服务于到芙蓉古城度假休闲的人群该酒店目前已被某酒店公司认购
8、街道以成都老街道名命名芙蓉古城各小区主干道、小区干道、次干道与院内道路,达成街道名的亲切与易于经历主干道斜穿小区,共长1000米皇城以南有600米,宽16米;又向北延伸400米,宽9米;干道宽约13米,次干道宽9米,各院内道路宽6米左右主干道是古城的灵魂街,其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本,夕照下的马车可把路人带入何其芳散文中的黄昏意境另有小巷阡陌,青石板路,梅雨时节,不妨撑把油纸伞(街旁手工制品街就会买到),感受《雨巷》中丁香一样芬芳的情怀街市繁华,车马行人摩肩接踵,富有浓厚巴蜀文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂,所谓〃百家技艺向春售,千里农商喧日昼〃也只是如此荟萃成都名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各类风格茶楼相映成趣的香茗街更以现实主义手法再现古时繁华的成都那南来北往之人,是行商坐贾、贩夫走卒,但见酒旗招展,觥筹交错,自然是酒酣耳热、义薄云天;市井百姓,三五同行,谈笑风生,却也专挑名、优、特店,钟水饺、谭豆花、三大炮,你推我让间,再来一碗渣渣面,其情切切,其意融融更有文人墨客、诸子百家,登高入肆,香茗入腑后,诵吟建篇,泼墨如飞家人家倦,扶老携幼,结伴而行,细品古城灵、雅、秀,逛城隍庙,上明远楼,曲径通幽处,点缀无数俊神奇一其景深远,其意悠长好一幅现时的《清明上河图》艺术天赋,在小孩只有几岁大的时候,便为小孩请来钢琴教师,教小孩弹钢琴假如我们开发音乐住宅,就正好满足了人们对艺术的向往与追求,也为他们追求艺术制造了有利环境与条件特别是在广州这种经济发达的城市,人们在物质上得到满足之后,更看重精神上艺术上的满足,而在艺术领域里,最大众化最普及同时艺术含量也最高的就当数音乐这个艺术门类了,全国各地的卡拉0K一直长盛不衰也就说明了这一点另外的一点,开商音乐住宅正好吻合了〃建筑是凝固的音乐〃这句经典名句,同时也是对这〜名句的有效延伸与注释从新闻角度来看音乐住宅在广州属于空白,仅此一点就足以形成房地产界的新闻点,不仅会受到新闻界的重视,而且会受到社会的广泛关注一日之间就可家喻户晓,制造知名品牌从策划角度来看策划的精髓就是找出社会需求(空白),然后满足它而音乐艺术在目前来说,是一种社会的共同需求,而且无法得到很好的满足,广州尽管有一个星海音乐厅,但仅是供成人欣赏,无法满足小孩的教育需求同时星海音乐厅固定在一个场所,广州又如此之大,平常听一场音乐会很不容易,而白领阶层没有车,更不方便,且音乐会收费不低但是假如开发一个音乐住宅,就无异于将星海音乐厅搬回家了,而且还兼具教育功能,试想,一个小孩从
9、水环境水面面积达30000余平方米,最大湖泊近4000平方米;护城河最窄处达8米潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或者宅后缓缓淌过,临水而居,容易体味恬淡从容的人生意境凭借完善科学的水环境工程系统,引水于地下,水质甘冽纯净,以水淘菜濯衣自是形神自然,倘若掬她入口则会乐不可支、宠辱偕忘在古城的要紧河道,乘一页扁舟,顺流而下,故时情景齐入眼帘,感受人在画中,画在诗中;河中鱼翔浅底,锦鳞游戏,或者上或者下,忽隐忽现,戏昔弄藻,搅乱一池春水,曲尽无拘无束;抬头又见古韵小桥(冠以成都古桥桥名),以为身在南方水乡一一曲小桥-流水-人家如此悠扬沿护城河而行,但见水气氤氯,烟云明灭,水波激荡,间陈以塔桥、石垣、扁舟、亭台、舞榭于其间;水村野市,渔艇客船,桥梁水车,茅蓬楼阁,捕鱼呼渡说尽此处美景万千;两岸青树翠蔓,蒙络摇缀,参差披拂,驻足小憩,可于长亭短榭望江天寥廓;远处林渚交叉,烟笼寒水,迷蒙滋润,更增秀色再点缀湖泊于各住宅院落白日观赏鱼儿轻盈戏水,夜来留连于荷塘月色幽静的环境郁葱的山川,清润的大气,深远的空间,构成一幅光影交辉、变幻无穷的幽静意境
六、功能配套——温泉浴莺天戾飞,经纶事务,城市人常感疲敝难挡,甚至心力交瘁,而一旦享受到芙蓉古城温泉凝华自然的呵护,疲惫烦恼将会荡然无存,身心因此得以放松与颐养温泉邻近山坡面积达16000平方米,相邻一个4000平方米的足球场与一个占地1200平方米的少儿武术馆(或者柔道馆)音乐休闲广场:广场位于B区中心,椭圆形,近12000平方米其要紧功能为休闲,配以成都古代名人雕塑与各类建筑小品,并设置音乐背景(以古典名曲为主),丰富情调携手爱人或者孩童,漫步其中,悠闲自在,不亦乐乎广场还饲养与平鸽,放飞自由另有坝坝电影,回味无穷——小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所忙碌于快节奏工作的城市人平常少有闲暇参与运动,在芙蓉古城却不但能放松紧张心情,还能在运动场上纵横驰骋,挥洒自我——青少年素养教育中心特邀专家名师,组织各类爱好培训棋琴书画及其他各类文体项目应有尽有,这里不单是芙蓉古城、也是成都一流的青少年成长平台该素养教育中心与20000余平方米的山坡景区与系列运动场所相邻,实乃青少年进展佳所——老年人健康中心门球场、太极拳演练基地等有利于老年人健康的场馆设施齐全,〃最美只是夕阳红〃的深刻意义在芙蓉古城老年人健康中心得以阐释专线公交车开通芙蓉古城至成都市区的公交专线—诊所病情诊断,伤病治疗,专家特约门诊等;并与邻近大型医院联合建立医疗保健绿色通道—护理中心老人或者病人护理,小孩寄予—美容中心专业美容,专家作美容知识—购物超市各类日用品,选购自由,价格优惠—〃绿色〃菜市毗邻生态农庄,天然食品,轻松购得—诗书画社举办高规格诗书画作品展,各类有关协会常年活跃在此,并频繁邀请著名诗人词人、书画家到此作学术讲座与交流,让古城业主足不出户也能亲领文化名人的风米—置信MBA学术中心举办MBA学术交流会,特邀专家作学术讲座,开小区配套之〃MBA学术中心〃的先河—报刊阅览室各类全国有名报刊,前沿资讯与你相随—网吧宽带上网,领阅现代智能,让人一网情深,从此人来人〃网〃—书吧在公用休闲设施(如亭阁、回廊等地)设置小型书刊借阅点,方便户外阅览,并具有妙不可言的情趣—儿童游乐场完善的儿童游乐设施,为童心开发的天地—幼稚园专业师资,开拓少儿的思维,发现并诱导少儿的兴趣爱好—趣味酒吧酒保古代装束,酒具古色古香,觥筹交错间,以为误落时空隧道或者者梦入唐宋元明清—马车乘坐马车是昔年中西方贵族引以为荣的出行模式,在今天的芙蓉古城,马车将唤起人们对古代城镇的遥想,并在清脆悠远的马蹄声中神游万仞—河边渔船相邀友人,斟酌小饮,乘兴赋诗,乐哉乐哉;或者怡然垂钓,戏水鱼儿,纵是披星戴月也自得其乐—铁索桥在河道较宽处架设,行走于上荡悠悠,乐哉乐哉—水车随时光转动,碾过江南的那种岁月睹物思人,把你带入缤纷经历与对未来的美好遐想中—滑草场设想建在近邻温泉的山坡上,以充分利用环境用地—地下迷宫设想建在山坡底下因势布置,里面可设八卦阵等—音乐草坪:将播放音乐的VCD置于草坪(仿家乐福)配合温泉,增加环境情调;—〃望星空〃在皇城(或者明远楼)顶端设置投币式天文望远镜成人秋千与儿童游乐场区别开健身象棋用青石刻制,棋子直径30-40厘米,可健身,可益智—天然沙滩游泳池截出一段河道,于中游泳,感受非常规游泳池可及;与沙滩为邻,体会海滨风情—竹筏或者独木舟在护城河中进行漂流运动—水上滑梯用塑料制造,设置于护城河河道较宽处游戏方式参与者从上往下滑,或者者从下往上爬行,可分别设置一道滑梯—〃激流涌进〃趣味体育设施仿照中央5台〃城市之间〃中的趣味体育节目游戏介绍要紧设施为充气泡沫气垫,气垫呈长渠状(50米左右),在气垫上加少量水;游戏者俯冲至气垫并奋力滑行,远者为胜—街道建筑小品如在街头放置民间表演艺人的铜像或者泥塑等——各类基础配套小区安防设施、小区智能系统、邮电所、商品品牌店等
七、文化特色芙蓉古城作为集中中国民居之大成者,上下五千年,纵横八千里,畅游其间,可怡心,可清神,可观花,可闻蹄,可感中华文化之深厚底蕴,可悟蜀中志士之冰雪肝胆通过对传统建筑与历史文化的挖掘,展现中华民族古老文明的精髓,使其一砖一瓦,一檐一壁,都透出历史的、文化的深沉
1、饮食文化成都名小吃,中华老字号驰名天下,以其物美价廉、风味特殊与品种丰富,名满全川,享誉中华,经代代相传,进展到今天已是精益求精,成为成都市的〃门面〃之一芙蓉古城网罗各类成都名小吃冷食热菜类(夫妻肺片、陈麻婆豆腐等);面食类(钟水饺、韩包子等);糕团甜点类(赖汤圆、三大炮等);零食类(八号花生、散子麻花等)品种繁多之外,全由名师主理,绝不让名小吃浪得虚名尝尽成都名小吃,体味天府饮食文化,芙蓉古城让人频频回眸,心驰神往
2、童趣文化老成都曾有的儿童玩具要紧有陀螺、响簧、铁环、毯子、风筝、弹子等,飞逝的时光日渐暗淡了这些有数年历史的儿童玩具现代科技进步飞速,工业化带来的玩具让孩童们目不暇接,能够确信有着乡土色彩的玩具一旦重现,一定会让他们新奇,继而爱不释手在芙蓉古城,长期拘匿于都市的孩子们将找到他们新的乐园,那些怀旧的中老年人,也会由于与童年玩具情节的重逢而感动
3、天府街市文化成都的传统手工制品不胜枚举一蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花、木雕等驰名中外传统手工制品街在芙蓉古城的出现让人叹为观止,疑是梦回唐朝(封建社会的顶峰)难以按捺,不妨亲临各类手工作坊,在动手过程中畅想那时的成都街市
4、茶文化成都是中国〃茶都〃,茶文化渲染一种恬淡从容,把成都人熏陶得温文尔雅铜壶铜烟袋铜茶椽子仿佛已成为过眼云烟,说评书的艺人也在很久前去了他乡,芙蓉古城却能拨转时针,让昨日情景在起伏的香茗中浮现
5、水文化龙舟比赛、赶鸭子比赛、放河灯等连续流传了数千载的成都水文化芙蓉古城这方土地,无疑会弥加可贵
6、民风民俗文化在芙蓉古城,一场传统婚典将让爱情更加刻骨铭心,赶庙会后带回的烛香温暖一个城市人疲惫的梦境,搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去的老成都场景也将在芙蓉古城得以回返各类传统节日,也将在芙蓉古城再度兴盛
7、地域文化温江的鱼凫王都遗址是有4000年历史的鱼凫文化的见证;寿安乡陈家桅杆是清代翰林父子的归乡居所;大石文化源远流长;〃琴壁空弹〃传诵千年石柱坝、假山石、万花楼、大乘院、开国寺、三井观、汉斌武馆是永宁有名景点,并各有一段故事相伴难得一见的燕栖柳城、蛙蟾会战、麻雀聚会、鳍鱼涌浪在芙蓉古城将不再鲜见,〃二十里梅花香不断〃也让人心旷神怡
八、销售方式更具开创性的是芙蓉古城在成都房地产界推出的具有真正完整意义的全息营销模式一样板小区在置信丽都花园D区,芙蓉古城样板小区先行问世样板小区的主体为川西民居院落、江苏民居院落、云南民居院落、唐风建筑院落四大住宅组团,同时布置美食街(集中成都部分名小吃)、传统工艺品街等止匕外,芙蓉古城的园林水系、花卉绿化、人文景观、建筑小品也在样板小区得以表达作为芙蓉古城的缩影,该样板小区将给人〃未启先闻〃的美妙感受不妨亲临样板小区,漫步其间,思忖古代都市的繁华,遐想芙蓉古城的美丽迷离止匕外,特邀成都市主创过有〃现代清明上河图〃之称的〃老成都〃画卷的七位本土知名画家,根据芙蓉古城的整体规划设计,创作巨幅《芙蓉古城俯瞰全图》该巨幅图画将形象展示芙蓉古城的概貌,表达老成都的街市及院落意境巨幅绘制完成后,付梓印制,用于销售展示说明
九、物业管理物业的保值增值要以科学完善的物业管理为前提,芙蓉古城的物管商为成都置信实业旗下的蜀信物业管理公司,并聘请有三十多年物管经验、享誉海内外的香港物管专家曲远东先生担任芙蓉古城的物管顾问芙蓉古城还将引入五星级的优质酒店管理,管理人员多为曾赴新加坡、香港、欧美学习深造后归国的物业管理精英芙蓉古城将为业主提供全方位的物业管理服务——基本业务房屋建筑的保护、修缮与改造;物业附属设备、设施的保护、保养与更新;有关场地的保护与管理——专项业务治安保卫;清扫保洁;庭院绿化;车辆管理——特色业务代办各类公用事业费;代购车票、机票;代订送报刊杂志;代聘请家教、保姆、家庭护理;提供打字、复印、传真、电子邮件服务;提供常用健身设备;提供各类书籍、报刊杂志借阅;承办各类生日、婚礼庆典活动或者各类聚会;日常健康医疗诊断,提供常用药品;洗车、汽车美容、衣物代洗、搬家服务;提供照顾幼儿、接送小孩、陪伴老人、护理病人、家庭烹饪、临时管家服务;业主或者使用人委托的其他服务——经营业务室内装潢;电器维修;商务中心;代理经租;房屋置换;其他服务附置信社区成立的业主协会与队伍1)置信业主读书会2)置信图书室、阅览室3)卡拉0K爱好者协会4)旅游爱好者协会5)乒乓球爱好者协会6)卡丁车爱好者协会7)保龄球爱好者协会8)棋牌爱好者协会(象棋、围棋、麻将、桥牌等)9)置信主妇联谊会10)儿童素养教育联谊会11)美食烹饪爱好者协会12)美术书法爱好者协会13)置信业主摄影爱好者协会14)美术书法爱好者协会15)置信业主服饰爱好者协会16)置信业主艺术团17)置信业主钓鱼协会18)置信业主运动爱好者协会(羽毛球、篮球、足球、网球等)19)竞技麻将会员俱乐部20)健身、美容爱好者协会音乐音响爱好者协会21)置信球迷协会22)置信业主足球队23)置信业主老年协会(老年自行车骑游队、老年腰鼓队、老年艺术团、老年交谊舞协会、老年气功协会、老年合唱团、老年茶庄、置信老年健康特护中心)〃置信生活方式〃辉煌回顾小就在音乐氛围中长大,其音乐艺术细胞绝非常人可比对成人来说,平常想听音乐会或者者同意一些音乐知识也举步便至为住户提供了极大的方便
三、名称设置名称确立项目名称建议使用〃元邦•星海知音人家〃,简称之〃星海知音〃名称释乂名称中之因此融入〃元邦〃二字,是为了突出集团公司的品牌由于元邦集团迄今尚未开发过商品房,而集团公司在未来几年中计划将房地产开发定为龙头产业,关于一个新介入房地产开发的公司来说,在首个楼盘命名中,融入公司名称,有利于让消费者在一开始就记住公司名称,公司名称随着楼盘推广的展开,将会与楼盘本身一样深入人心在开发第二个楼盘时,人们对〃元邦〃这个名称就不再会感到陌生了名称中的〃星海〃一词,要紧是取著名音乐大师洗星海的名字,冼星海这个名字在中国已经家喻户晓,同时要紧是为了呼应策划主题一音乐住宅用〃星海〃这个名字,能够达到望文生义的效果,让人仅从名称上就对楼盘的定位与性质、开发理念等有一个大致熟悉名称中的〃知音〃一词,喻示同住在该小区的人,不仅仅是邻居这么简单,而是都能够通过音乐这条纽带成为真正的
1、1998年4月,蜀兰大酒店一期客户恳谈会唱出了置信生活方式的序曲
2、1998年7月,青城后山电信宾馆二期客户恳谈会
3、1998年7月,以高昂的年薪聘请香港物业管理专家为业主提供港式物业管理,并把置信购物广场交付蜀信物业管理公司经营,补充物业公司收入,以保证置信业主长期享受高质优价的物业管理
4、1998年8月,置信公司斥资修筑双楠小区道路,开通42路公交车
5、1998年9月,捐资教委100万,使业主子女可在多所学校享受优先、优惠上学
6、1998年10月,与双楠派出所共建〃安全文明小区〃,组织警民联欢晚会
7、1999年3月,举办〃人人当监理,置信天天
3.15〃活动,征集广大社会公众监督置信的工程质量
8、1999年3月,在龙泉举行活动时间长达一周、业主人数多达2000多人的首届置信业主桃花会暨置信生活方式启动大典
9、1999年5月,置信家长学校就儿童素养教育问题讲座已举办了两次,并邀请到国内著名儿童教育专家张粹然教授、高成刚所长主讲
10、1999年4月-7月,举行首届置信业主系列运动会
11、1999年6月1日、2日,置信业主子女庆〃六.一〃大型游园活动暨资助贫困儿童爱心大奉献活动在置信生态花园举行
12、1999年5月-7月,置信生活方式消夏系列文艺晚会、交谊舞会、露天电影晚会已在置信生态花园持续了两个月,共举办了n次
13、1999年7月15日-7月26日,组织置信双楠谊苑、置信生态花园、置信园丁园的业主上青城山举行了为期10天的消夏之旅避暑联谊会,接待业主3000余人
14、1999年7月,修建置信购物广场
15、1999年7月,组织业主中13岁下列儿童在省医院免费体检
16、1999年7月28日-8月2日,丽都A、B区业主青城山〃熟悉置信,共建丽都〃恳谈交流会
17、1999年8月-11月,举行100天的〃丽都之夜〃
18、1999年10月17日,置信业主老年协会在郸县德兰园欢度重阳节、国际老人节
19、1999年H月-2000年1月,置信公司在丽都公园推出长达两个月的〃认识置信房产,体验置信生活方式〃系列活动
20、2000年底至2001年初,举办长达一月的丽都灯会
十、升值潜力区位攀升潜力上风上水,城西历来是成都之居家胜地经济的进展与城市人生活水平的提高将使市区人口向城郊迁移芙蓉古城位于新成温公路成-温-邛城市带快速通道旁,紧依马上开通的三环路交通便利,距市区二环路仅10余分钟车程与四川商业学校与成都星星外语学校相邻处于大型城市带上,日常生活与物质采买都非常方便生态攀升潜力回归自然是当代城市人的居家追求,芙蓉古城〃出尘不出城〃,迎合他们的需求超大绿化率,巨资营造环境,是为世间福地潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或者宅后淌过,临水而居,体味人生意境架古韵小桥,再点缀湖泊项目享有成-温-邛国家级生态农业保护带中的新鲜空气与生态环境社区攀升潜力芙蓉古城将导入享誉全国的〃置信生活方式〃川西民居、江苏民居、云南民居、唐风建筑相融于芙蓉古城,在成都实属首例特殊的饮食文化、茶文化、水文化、古街文化、童趣文化、区域历史文化等在目前的西部房产中独树一帜,绝无仅有生态豪华会所、星级酒店宾馆、温泉、博物馆、休闲广场、青少年素养教育中心、老年人健康中心、置信MBA学术中心等功能配套完善,无可比拟可观的旅游人群将前往芙蓉古城,人气旺盛物业管理攀升潜力享誉成都的蜀信物业管理公司负责物业管理物管人员均为到新家坡、香港等地学习过的专业人员导入星级酒店的管理方式*香港物管专家曲远东先生担任物管顾问知音在人情每况愈下的今天,〃知音〃二字会给人
一、种特别的亲切感,让人耳目一新另外,取自〃姜子牙摔琴谢知音〃这个尽人皆知的典故,隐喻以音乐会友之意广义上喻示,凡是星海知音的买家、支持元邦公司的人们及关注我们的社会各界人士皆是我们的知音更为重要的是,在广州的楼盘命名中,没有类似的名称,我们这样命名,显得别具一格从名称的内涵与外延上来说,很容易形成经历点,有利于品牌的铸造与延伸注欲获取全案,请与本网站联系广州海景中心策划报告(目录)、乙—刖B.市场分析
1.区域市场分析
2.定向市场分析
3.项目分析
4.竞争对手资料分析
5.项目周边配套状况
6.项目企划思路.项目市场定位1市场定位
2.项目形象定位
3.目标客户定位
4.目标市场细分
5.目标客户.销售策略建议
1.市场气氛培养
2.促销手段建议
3.付款方式建议.宣传策略
1.媒体选择建议
2.宣传主题3广告创意及诉求4广告宣传推广策略
5、媒介的组合策略结束语广州紫荆花园整体营销案(节选)
三、项目花园绿化环境营造.架空层花园及层叠花园一千色逸趣园紫遐苑架空层花园可谓广州市第一个真真正正的室内植物园在室外植物园内种上各类各样的室内花卉、植物,每一种植物均配以标签作简介在当中设置室内嬉戏水池、乒乓球台,让小孩们尽量玩乐连同层叠式花园一起构成室内、室外的绿化环境,阳生、阴生植物的有机配合,使得架空层花园成为一个动静皆宜,有知识性、趣味性的千色逸趣园.拥翠园这部分包含斜坡花园,要紧以中国式园林作主题,涌泉流水、亭台雅阁等,一幅幅苏州园林景色尽在这里展现.时光广场将精巧、对称、中心设花篮式大喷泉的纯欧陆花园带入本项目内,与拥翠园设计风格相映成趣.紫荆花海从本项目小区入口处开始,在小区道路两旁,配合紫荆花园的名称大小、高矮相称整齐划一的紫荆树,让紫荆花开遍整个小区,构成紫荆花海,其含义不言而喻/
四、销售环境及气氛营造.机场院路售楼部、批示路牌及户外牌修改建议1机场院路售楼部应在马路上鲜明突出,在第二期中成为引导客源程序的接待处;现时机场院路售楼部存在着最大的缺陷是在新市人行天桥西南侧,位置较隐蔽,而且售楼部外围较普通,与其他铺面没甚区别,途人不易发觉在斜坡上设置醒目指示牌,可使从人行天桥往来的顾客方便寻找现时的小区入口牌坊相对过于陈旧,建议将牌坊清洗干净,让人们有一种耳目一新的感受2售楼部广告牌重新制作
(3)人行天桥路牌重新设置
(4)棠涌商业街批示牌的设置.小区安全设施配置内容为表达小区管理的周密与安全,建议在小区入口设置保安亭及活动栏栅保安人员加强对小区的巡逻,让人们感受到小区内的安全与外面杂乱的环境成天渊之别.小区路灯的设置及开放据部分业主的反映,小区晚上路灯没有开放,给业主带来诸多不便那么进展商应从7月份开始,晚上开放路灯,让业主能感受到小区的明亮、温馨钟山国际高尔夫项目策划案(节选)
三、营销推广策略进入21世纪后,观察世界豪宅特色,我们认为豪宅不应只是建筑硬件的思考,要想在豪宅中显露锋芒,让豪宅站上世界舞台,更要有鲜明的个性,才能吻合国际时尚品味生活,因此务必贴近豪宅业主的心理需求,包含对自我成就的犒赏、宠爱家人、社交生活、名流生活的隐密、尊贵等在营销上真正表达迎接国际时尚生活的新豪宅观.目标客户定位上流社会顶尖级,锁定高精尖客户到中产阶级在实际操作上上当然是买主多多益善但一定要包装突出买主呈现顶级人物大班风范。