广告计划书二维码文档模板及写法

广告计划书（二维码文档模板及写法）XX楼盘销售项目广告计划书第一部分广告目标通过切实、有效的广告安排，合理安排广告频率与费用，彰显楼盘特点，提高本案的知名度与美誉度，支持本项目的销售工作.树立楼盘销售形象，对市场客户及潜在客户传播销售信息；.保证楼盘销售顺利进行；配合xxxx年全年度的项目开发，实现预期的销售目标；.树立开发商xx房产的企业形象及S项目的楼牌形象；强化本案“聆天籁之音，闻学院书香”的居住理念及推广主题第二部分产品特点及目标市场分析

一、项目SWOT分析.优势A.本案定位为中高档景观房产，紧邻林学院，区块升值潜力与进展潜力较大；交通便利，独具珍稀的景观生态优势，天际线优美居者既能享受山水又能随时步入都市享受都市生活的便利，这在一定程度上为本案的推广起到了促进作用B.本案周边区域将是L市未来的大型学区，文化氛围浓厚人文气息能够说是本案较大的卖点之一，良好的景观设置与深厚的文化内涵是将来商品房住宅的两大重要优势，本案正是拥有了这两点.不利方面A.本案所处区在当地人看来离市区稍远B.尽管重新规划后的建筑单体及户型已得到有效改善，但项目的总体规划基本没有改变，项目内不一致品位的建筑类型融合在一起，建筑形态仍显得繁杂，在一定程度上会影响到本案形象推广的统一性正文——要紧包含前言（说明广告计划的目的、要紧营销策略等）、市场分析、广告战略、广告对象、投放地区、媒介选择、费用分配与效果预测等落款——计划书编制者的签章，计划书完成时间适用范围本文书是广告投放者对整个广告活动所作的规划，包含广告目标、市场策略与为实现目标所使用的方法、措施等纸介图书当当，卓著网与全国新华书店有售C.本案是L市房地产业招商引资引进的第一个具有外资背景的房产项目，尽管开发商拥有雄厚的经济实力，但品牌的建立还需要一个逐步被市场认同的过程，同时进展商的知名度与信誉度都还有待加强这一问题在推广过程中，应该引起充分重视，合理引导并加以解决.市场机会点A.近年来，1市经济的持续增长将促使消费形态发生变化，恩格尔系数有望在今后进一步降低，人们的居住消费观念也日渐形成；L市的房地产市场通过一段时间的进展，已经进入了一个较为成熟的阶段，特别是xxxx年L市的房地产价格增势强劲，全年度房产价格增幅近40%预示着L市的房地产市场进入一个快速增长的阶段；同时消费群体在市场的引导下已经成熟，这为本案制造了一个有利的推广时机B.L市距xx市仅一小时车程，处于xx市“一小时交通圈”内，具有可挖掘的周边市场，可进一步扩大本案推广外延，广泛传播本案形象C.L市正在进一步拓宽城市空间，经济进展与城区面积的扩大促进L市正在往一个现代“大L市”的方向进展，这对本案是一个利好D.本案在L市属于大规模景观楼盘具有不可多得的秀美景致与规模优势，成就了本案在L市独一无二的卓著品质，使本案具有了塑造品牌的优秀基础.市场威胁点A.本案对面有“xxxx”等其他竞争楼盘，与本案处于同一区位；且“xxxx”建筑形态统一与谐，与本案众多建筑形态融合的特点形成鲜明的对比，给本案构成了一定的竞争压力B.除此之外，本案周边也有一些楼盘，这些楼盘尽管能够促使该区域形成一种统一的居住氛围，但也容易分散一部分目标消费群，弱化本案的影响力度与推广力度C.L市城市不大，人口有限，且多年来L市房地产市场的蓬勃进展已经消化了部分消费力，增大了本案的市场推广及销售风险在推广过程中，应当充分挖掘本案的潜在市场，小步快走，充分利用现在L市良好的市场机会，加快本案的开发进程，尽可能规避市场风险D.作为L市郊区的楼盘，本案所处区块要形成一个成熟的住宅区块还需要一定的时间，消费者对该地块也需要有一个认同的过程

二、广告目标市场通过严谨的市场调研与分析，本案目标市场包含第一目标市场L市本地（包含L市城区与L市郊县城镇卜第二目标市场L市周边地区（如xx市等具有潜在购买力的地区卜

三、目标消费群定位由于目标买家关于本案的广告推广有着直接的指导意义，因此，目标消费群的挖掘是在市场定位与项目定位相结合的基础上来进行的.按购房动机A.居住者；B.投资者.按地理位置A.L市本地人及在L市工作的外地人；.周边地区（如xx市）想将本案作为第二居所的人士第三部分广告推广计划

一、广告诉求重点在本案的不一致销售阶段，要精心安排本案主题的轮番展示，保持本案诉求点的常新常亮，通过形象的着力介绍，让本案尽快为目标客户群所熟悉与同意.项目的整体优势本案为中高档景观楼盘，总占地面积

176.8亩，在L市本地属于一个规模较大的楼盘，在推广方面具有一定的吸引力，能够着重突出.地貌布局项目遵循自然生态法则进行布局，根据地块南高北低的走势，竖向排布，小区地貌独具特色，天际轮廓线错落有致，这是本案的一大特点.生态环境景观特殊的景观生态环境是本案的一大亮点，在推广时应着重强调由于像本案这样既具有珍稀的自然景观同时又适合居住的区块，即使是在生态资源丰富的L市也是不可多得的，这也是极利于本案推广的一大方面，因此，建议在推广期内在此方面大做文章.配套本案具有大型现代化购物商厦、大型景观休闲广场等完备的生活配套设施与此同时，本案的智能化系统在L市本地也将是比较先进因此，项目成熟的配套亦可作为本案的诉求点之一突出.人文氛围本案近邻中国最大的林学院之一——xx林学院，同时这一区域将逐步进展成为L市的文教区，是L市最具现代文明底蕴的城市板块，人文气息十分浓厚，这为本项目营造了一种强烈的文化氛围在L市的众多楼盘中尚属少见这是本案最为珍贵的诉求点应着重突出.居住理念本案所营造的不仅是秀美的居住环境与浓厚的文化氛围，更是一种天人合一的居住理念，人与自然与谐相融是都市人居品质的极致彰显倡导一种健康的生活方式亦是本案的感性诉求点之O

二、广告表现.广告主题围绕“闻学院书香，聆天籁之音”这一主题，在本案的不一致营销阶段设置不一致的推广主题包含上述几大诉求点与本案销售进展情况.广告主导概念优越的自然风光条件与xx林学院人文气息的完美结合.广告表现原则A.诉求单纯，形象突出产品品牌与产品本身的形象应较显著地表述，忌空洞、程式化的描述，文字应感性而具说服力B.风格统一化从传播的媒介上整体考虑统一风格，包含选用的图片、图形、字体、色彩、编排样式C.系列化在项目整个营销过程中，根据项目的开发阶段，按推广的节奏，分为几个推广单元，形成单元系列，以加强每个阶段的推广与诉求重点，同时将本案各方面的优势点分章节有侧重地展示，让人们能强烈、全面地认识、认同本案独具的优势与品位D.广告诱导重点在楼盘的实质功能介绍外，应着重分阶段提示“S项目”针对各个目标消费群对自身价值的定位，界定自身的价值、生活阶层、生活品味等一系列针对个性的诉求，以提供充分的心理暗示，贴近目标消费群的心理期待，诱导其采取最终的购买行为

三、广告媒体公布计划.媒体分类A.报纸报纸流通性大，时效性强，阅读群体广泛且具有相当的说服力；以软广告形式进行的新闻炒作与以硬广告形式出现的集约型（即系列）广告，都能够在报纸媒体上发表，从而达到广泛推广的目的但因其储存时间短、质量不高，关于本案形象的宣传与推广在一定程度上缺少稳固性与统一性另外现在L市的地方报纸已经取消全部统一成《XX日报》，尽管这样一来提升了报纸的印刷量，但也大大增加了报纸广告的投入成本，再加上本案执行的是“少而精’的广告策略，因此，报纸广告在本案的市场推广中不做最要紧的传播媒体来选择，通常是在楼盘开发的关键节点时间才使用报纸广告B.广播广播受众面积广泛，制作简单，投入成本低，但广播信息不易保留，传播的信息量也不可能很大，且吸引力不如电视与报纸在L市，建议视具体情况选择广播的推广方式C.电视电视观赏性强，视听冲击力大，具有强大的影响力，传播信息广泛，是最易吸引受众的推广方式不足之处在于费用较高，目标受众的可选择性较弱D.网络网络覆盖面广，成本较低，制作精美现在互联网已经普及，建议使用网络的形式作为重要的辅助工具E.户外广告户外广告传播面广，费用较低，持久性强，且具有较大的影响力，因此，本项目的市场推广，户外广告将是最重要的传播形式.媒体组合与配合当地的房地产广告媒体还是比较发达的，电视、广播、报纸、户外与车体等广告的表现形式都将成为本案可选择的宣传推广媒体，成为“S项目”全方面推广的一个强大媒体组合在媒体配合方面，我们需要动静结合，相辅相成充分利用灯箱、大型户外广告牌、道旗、车体与销售部等固定式广告宣传媒体，有机结合电视、广播、报纸等节奏式的广告宣传媒体，从而达到优势互补的效果，有力地提升项目的知名度与美誉度，提高目标消费群的关注率，实现销售目标，为项目后继开发奠定良好的品牌基础各阶段媒体配合如下A.引导期首期推向市场，广告运用为一些新闻报道、大型户外媒体与售楼部的全面启用为主，结合项目奠基为市场机会点B.公开期楼盘正式推向市场，广告媒体的安排转向以报刊媒体为主，同时可配合一定的促销活动C.强销期楼盘销售进入强销阶段，各类媒体攻势互相配合，全面展开，推广重点围绕销售进展情况展开在客户对本案熟悉的基础上强化本案影响力，促使销售迅速扩大D.持续期各类广告媒体的投放减少，销售上的广告宣传要紧依靠前期剩余的户外媒体与印刷媒体来维持

四、广告分期本年度广告多梯队、多层次开展推广活动，即根据市场销售情况及销售周期采取各阶段不一致的广告活动，既能够使受众掌握的信息更为全面透彻，亦能节约一定的广告费用鉴于本案大型景观住宅的定位，在本年度内建议广告分期由导入期至持续期.导入期——X月中旬至X月中旬

①户外大型广告牌设置于L市市区主干道上，此处交通流量大，大型户外看板的设置是大区域明显的引导广告建议尺寸在20米xlO米

②现场看板在工地搭设大型看板营造现场气势及销售气氛同时也是作为项目的标志性建筑表征着项目的客观存在

③墙体广告在工地现场设置墙体广告，推广楼盘与企业形象，吸引周围群众注意，根据现场实际情况进行尺寸设置

④报纸广告在《XX日报》上公布广告，广告形式以软新闻方式为主，使受众对本案有一个基本的概括熟悉，开工奠基建议以整版平面报纸广告的形式实施

⑤灯厢广告在环城北路的主干道两旁，每5（）米设置一对路牌，共38对

⑥道旗制作沿L市主干道布置道旗，强化企业形象及楼盘形象的宣传

⑦接待中心售楼处及样板房设计布置完成，营销道具（包含看房车，售楼处横幅、售楼处广告牌、楼书的印制，内部展板及挂旗）准备完毕预告开盘日期本案的总体规划，着力介绍本案形象，塑造本案品牌及企业品牌形象，使消费者对本案有一个整体的把握与熟悉重点是感性的概念性的诉求，强调的是楼盘整体的品牌形象与企业形象.公开期（导入期后1周左右）——x月底至XX月中旬报纸广告要紧以《XX日报》为主时间配合项目的开发进程来实施夹报每个月一次，以夹报形式进行推广，加深受众印象

③电视媒体L市电视台专题报道，开盘电视新闻各个主题以系统方式连续展开A.开盘信息，楼盘形象宣传；B.本案的规模优势；C.本案优越的自然环境景观及浓郁的学区文化氛围

④本案配套优势公关活动在开盘当日可举办开盘庆典仪式向各大媒体公布开盘信息，配合公关活动进行楼盘强势宣传，在各大媒体上公布软新闻，强化楼盘形象

3.强销期公开期后一周左右——xx月底至春节前后

①报纸广告整合公开期报纸媒介投放策略，《L市晚报》与xx市《xx快报》配合进行每月二次投放报纸广告时间仍以每周

三、四为主

②广播在杭州及L市要紧广播媒体上投放广告，时间段选择在早晨及晚上8点左右，由于如今段听众较多，传播面能够加强电视媒体L市电视台专题报道海报定点定区域发送关于楼盘信息的海报，对诉求对象做密集轰炸，扩大影响面

4.持续期XX月中旬起

①报纸广告在报纸媒体上每半月投放一次广告

②电视媒体L市电视台专题报道A.本案销售单位信息；B.本案价格优势；C.本案热销情况第四部分广告费用的预算整个项目开发与市场推广的总费用，根据我们本项目的广告策略，应该操纵在总的销售额的

1.5%左右比较合适假如房地产市场发生较长时间持续的低迷状态，则本案总的广告预算将作相应的追加调整下列是部分常规媒体的估算费用，有部分的媒体费用，因甲方与有关媒体的谈判结果不一致而应有相应的出入户外广告牌20米xlO米x2块，15万/年/块3万元；灯厢广告38对，4元/对152000元；道旗20000元；《xx日报》4次整版、4次半版共8次，16万/整版，90万元；《XX快报》4次整版、4次半版共8次，16万/整版，90万元；夹报3次，2000元/次6000元；海报；广播媒体，待定；营销配合销售道具、楼书、看房车，约50万元；现场看板制作；现场墙体喷绘；售楼部租金及装潢，开盘庆典，房交会；网站虚拟主机的租金及域名注册与运作的事20000元/年；机动费用100万元XX广告策划公司X年X月X日公文模式标题一说明广告计划书的要紧内容。