还剩16页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
山东莱芜市南方商城二期商业项目推盘销售策略18DOC二期推盘销售策略服装服饰量贩广场百货小商品量贩广场
三、整体推盘步骤安排第五部分市场推广策略
一、媒体选择主流媒体《莱芜日报》、《鲁中晨刊》(日报之副刊)要紧面向莱芜党政机关与企业;大众传媒莱芜没有市民生活报纸,当地电视收视率低,广播收听率较低,比较普遍的大众传媒方式是DM单张直投,要紧选择《中邮》DM直投,覆盖莱芜个体经营者与工商户;户外媒体通过对莱芜户外广告的沟通与洽谈,建议在莱城区选择汽车总站高炮广告、长勺路北首高炮广告、汶河大道西泰莱高速出入口高炮广告与济南人民商场西(肯德基楼顶)广告牌,同时考虑在大桥路、汶河大道设置道旗广告在钢城区建议安排一个高炮广告网络媒体自建南方商城网站,与莱芜门户网链接,同时与各有关行业网站进行链接,通过网络推广项目
二、推广步骤安排
三、费用预算第五部分销售价格策略
一、价格体系
二、单项物业价格调整政策备注
1、每单项物业推出力求自身制造升值的空间
2、具体价格在项目推出通过市场考验后,将对基准价进行调整,以应对市场环境南方商城二期推盘策略第一部分整体定位
一、市场形象定位【莱芜商业第一站】>莱芜交通第一站>莱芜人流第一站>莱芜商流第一站>莱芜物流第一站>莱芜商机第一站K诠释》凭借作为莱芜交通网络中心点的交通优势,利用紧邻汽车总站的有利条件,充分结合本项目的功能定位,将整个定位为莱芜商业的第一站树立项目在莱芜商业中的地位,并通过推广确定项目在莱芜市民心目中的形象定位
二、项目功能定位【莱芜唯一“一站式”量贩商业港】莱芜现在乃至未来规划中唯一的大型商业市场项目面向整个莱芜市,通过顺畅的交通体系与汽车总站覆盖莱芜2区5街道办16乡镇的130万消费群项目业态分布上包含“吃、穿、用、住、乐、行”,一站式全方位满足莱芜市民的消费需要
三、市场推广定位【莱芜商业第一站】第二部分项目整体规划与功能分区
一、项目整体规划总占地面积286亩,总建筑面积20万平方米,东西向约300米,南北向约800米其中一期占地30亩,总建筑面积24000平方米,建筑共五层一二层为回廊式步行街商铺,铺面总建筑面积12830平方米;三至五层为商住两用房,总建筑面积约12000平方米商铺主力户型建筑面积80平方米左右,开间(柱间距)
7.2米,全框架结构,能够任意分割使用二期二期占地98亩,总建筑面积约
9.2万平方米,包含>阳光家居广场的商场室内步行街部分(约
2.5万平方米);>商场街铺部分(约2000平方米);商场楼上(3-5层)酒店、娱乐、休闲、写字楼部分(约6000平方米)>原山路沿街美食休闲娱乐街(300米整体4层局部5层纯街铺)>服装服饰量贩广场(约23000平方米纯3层街铺)>百货小商品量贩广场(约25000平方米纯3层街铺)三期三期总占地约150亩,总建筑面积约12万平方米,包含>五金机电汽配广场;>百货小商品量贩广场(二期);>商务休闲生活广场
二、项目功能分区满足莱芜2区5街道办16乡镇130万消费群的“吃、穿、用、住、行、乐”全方位的需要第三部分项目优势与卖点永“9”的选择区位优势莱芜市新区的商业中心,莱芜汽车总站商业龙头按照莱芜市整体规划与开发区整体规划,南方商城区域为莱芜新区(现开发区)的商业中心;未来莱芜经济最旺区域也是最具进展潜力的区域将是莱芜汽车总站周边的区域,以汽车总站为龙头,凭借汽车总站的交通辐射力,升值空间大,而南方商城是该区域商业最大规模与最先建设的商业龙头项目;周边聚集莱芜最集中的居民社区,包含上海明珠花园(总建筑面积10万平方米)、仁与花园(总建筑面积20万平方米)、东海花园(总建筑面积15万平方米)、政府6区(总建筑面积30万平方米)、电厂员工宿舍(总建筑面积20平方米)、汶水花园(总建筑面积4万平方米)、森林公园住宅区(总建筑面积规划达到50万平方米)等超过150万平方米的新建住宅与程故事、小故事、大故事等居委,未来入住人口将超过15万人;离莱芜旧居民区中心不到3公里,与传统商业中心具有有力的竞争优势交通优势莱芜交通枢纽、紧邻汽车总站;•所有进出莱芜的交通枢纽,必经之地;汽车总站就在旁边,辐射莱芜2区5街道办16乡镇130万消费群;随着汽车总站的投入使用,公交车起点站将在项目邻近,便利到达莱芜城区每个街道消费群优势稳固庞大的区域固定消费群与汽车总站带来的流淌消费群随着开发区建设进入完善成型阶段(收获阶段),新进入企业激增,庞大的企业消费群;周边居民社区开发建设,成为莱芜最集中的高档生活社区,随着居民的入住,庞大的固定消费群;汽车总站的投入使用,带来莱芜2区5街道办16乡镇的130万流淌的消费群体与零售商家;畅通的交通网络与济莱青高速开通带来省内外源源不断的客商人流项目规模及规划优势项目占地286亩,总建筑面积达到20万平方米,超大规模,整体运营,建立完整的商业布局与商业规划,成为莱芜未来几年内的商业项目的龙头;规划进行分功能区,按商品品类何业态进行分区,在每个区域内根据不一致的商品品类设置不一致的主题街区,区域与主题街区互相呼应,划行归市,成行成市;纯独立街铺,铺铺临街,自由经营,即享受大品类商业氛围带来的巨大商业价值,又拥有自己独立的经营格;每铺面根据使用功能上拥有销售、办公、仓储与居住“四位一体”的使用功能,使用率达到100%全方位满足经营需要;中心路(泰山路)与西规划路(崂山路)与东西路(聚富路、集富路、致富路)构成项目车流网络,内部东西主题步行街,外围停车场满足停车需要车流与人流的有效组织,物流与商流有效呼应项目投资前景优势在上述各点的基础上,项目的经营规划、经营理念,进展趋势等都将成为投资的信心保证及投资前景优势包含项目的功能规划以莱芜130万消费群的“吃、穿、用、住、行、乐”为主,将形成强大的市场效应,其专业性、进展前景更为强大广阔政府政策支持优势莱芜市与开发区重点招商引资项目,政府组织各大班子成立领导小组,对开发建设与后续经营管理大力扶持;连续列入莱芜05年与06年政府重点工作项目与莱芜“十一五”规划之中,政府关注,信心保障;政府优惠政策落实,对经营者营业税3年地方提留部分全免,5年所得税地方提留部分全免,各项费用优惠,助商、为商、富商经营管理优势专业市场运营机构全程市场运营,港式经营管理模式保驾护航;统一招商、统一经营管理、统一市场形象、统一策划推广、统一物业服务、统一对外事务市场运营专家替你打点生意,替你制造财富投资回报优势灵活的投资组合,投资自用两相宜;先招商后销售,买铺即收租,投资有保障;自用经营有启动资金扶持,专业经营管理公司提供项目连接支持与经营管理培训,为商户事业进展提供大力支持资金担保扶持联合担保公司与银行资信机构,为客户投资购铺、经营进展与项目经营提供资金担保扶持第四部分整体项目运营与各项物业的运营策略
一、项目整体运营策略总原则系统策划、招商先行、内外策动、造势借势、系统运作、整个项目的运营需要【系统策划】,包含招商、销售与经营各个环节进行统筹,确保项目的成功率在项目的具体操作中,【招商先行】,通过招商确定项目定位,通过招商配合销售为销售造势同时【内外策动】,招商安排上外地招商与本地招商并进,互相策动,销售安排上外地销售在先,策动本地销售通过招商推进与内外策动,与借助项目开工、一起经营筹备启动、汽车总站投入使用、外地销售与外地招商的签约推进与二期阳光家居广场(或者者主力商家)开业启动,与本身项目自己销售情况的大势,不断【借势造势】,形成一波一波的销售强势,是保证项目成功的关键在项目具体操作中,需要各个部门各个环节互相配合,【系统运作工方能大成
二、各分项物业的运营策略:阳光家居广场二期酒店、写字楼、休闲娱乐原山路美食文化长廊主题定位莱芜开发区(莱芜新区)800米美食休闲文化长廊使用功能定位特色餐饮、快餐、医疗卫生、美容美发、小超市特色餐饮、沐足休闲等物业基本情况一层带二层为一个单元铺,开间为6米,进深15米三层与四层整体销售,最小销售单位为23mxi5m整体运营模式主干道社区主题街铺,统一定位,统一规划,分散产权、分散经营统一定位,统一规划,分散产权、分散经营销售形式一层带二层销售,分散产权、协助招商一层带二层销售,分散产权、协助招商经营管理模式统一物业管理,享受经营管理公司提供给整个商城的物业管理服务,其他经营问题与物业内部管理问题各经营户负责销售卖点
1、南方商城统一的固定销售卖点(永“9”的选择优势);
2、莱芜开发区(莱芜新区)800米美食休闲文化长廊;
3、莱芜新区十五万居民唯一的美食休闲乐园;
4、休闲美食主题街,租金坚挺,流金淌银;
5、享各地美食、品当地特色,莱芜新区唯一主题美食休闲文化长廊;
6、原山路上美食休闲主题街铺,铺铺临街,南方商城的聚宝盆入市时机在项目二期推盘时首推美食休闲文化长廊(文化街),快速回收部分资金,同时制造良好的销售口碑与销售业绩,为后续大量物业推出销售造势备注项目服装服饰量贩广场主题商业街(
一、二层部分)三层部分主题定位服装服饰量贩广场——莱芜服装服饰消费的第一站服装量贩广场的辅助用房使用功能定位男装、女装、运动休闲系列、内衣、鞋、帽、箱包皮具、饰品、布匹、原材辅料供经营户办公、仓储、休息使用物业基本情况6排物业,构成5大主题街,单铺开间6米,进深
7.5米,一层带二层为一个单位,一层二层通过内部楼梯连接,纯框架结构,能够打通任意组合单间开间6米,进深13米,配备上下水,满足上述使用功能需要,独立楼梯上三楼整体运营模式统一招商(同意委托)、分散产权、分散经营、统一经营管理统一招商(同意委托)、分散经营、统一经营管理销售形式一层带二层销售,销售同时签署委托招商协议独立销售经营管理模式统一市场形象、统一经营管理、统一策划推广、统一物业服务、统一对外事务仅提供统一的物业管理,享受经营管理公司提供给整个商城的物业管理服务销售卖点
1、南方商城统一的固定销售卖点(永“9”的选择优势);
2、专业主题街铺,铺铺临街,财富满地;
3、莱芜服装服饰消费第一站,服装服饰最前线;
4、完美主题街铺,“销售、办公、仓储、居住”四位一体,全方位满足经营需要;
5、带租约销售,买铺即收租,投资就稳赚;
6、完美投资风暴,自由的主题式街铺投资方案入市时机进入二期开盘阶段根据进度推出,通过前期美食文化长廊的推盘,同期在开盘中安排销售解筹签约,造人势时期加推出该主题街铺与
一、二层一起推出,视销售情况确定是否需要重点单独推出备注
1、服装服饰量贩广场形式以产品线为主题的主题商业街;
2、三层独立,能够作住房也能够作办公室,但不按照住房配备硬件,全框架,能够自行隔断成为2室1厅1厨1卫;
3、在推出之前将进行外地与本地招商,招商先行,根据招商市场情况可能调整定位项目百货小商品量贩广场主题商业街(
一、二层部分)三层部分主题定位百货小商品量贩广场——莱芜百货小商品消费的第一站百货小商品广场的辅助用房使用功能定位文体用品、礼品、洗涤日化、喜庆用品、生活用品、小家电、食品副食品、烟酒饮料、茶叶供经营户办公、仓储、休息使用物业基本情况6排物业,构成5大主题街,单铺开间6米,进深
7.5米,一层带二层为一个单位,一层二层通过内部楼梯连接,纯框架结构,能够打通任意组合单间开间6米,进深13米,配备上下水,满足上述使用功能需要,独立楼梯上三楼整体运营模式统一招商(同意委托)、分散产权、分散经营、统一经营管理统一招商(同意委托)、分散经营、统一经营管理销售形式一层带二层销售,销售同时签署委托招商协议独立销售经营管理模式统一市场形象、统一经营管理、统一策划推广、统一物业服务、统一对外事务仅提供统一的物业管理,享受经营管理公司提供给整个商城的物业管理服务销售卖点
1、南方商城统一的固定销售卖点(永“9”的选择优势);
2、专业主题街铺,铺铺临街,财富满地;
3、莱芜小商品百货消费第一站,小商品百货最齐全最前沿;
4、完美主题街铺,“销售、办公、仓储、居住”四位一体,全方位满足经营需要;
5、带租约销售,买铺即收租,投资就稳赚;
6、完美投资风暴,自由的主题式街铺投资方案入市时机正式开盘后续根据前期销售情况推出,估计推出时间为2007年年中与
一、二层一起推出,视销售情况确定是否需要重点单独推出备注
1、百货小商品量贩广场形式以产品线为主题的主题商业街;
2、三层独立,能够作住房也能够作办公室,但不按照住房配备硬件,全框架,能够自行隔断成为2室1厅1厨1卫;
3、在推出之前将进行外地与本地招商,招商先行,根据招商市场情况可能调整定位操作序列推出分项物业时间安排6工8910111212345678910111212销售预热主推一期剩余部分,二期同意咨询总结及调整确定二期推出的比例与策略■11推盘首阶段美食文化街,酒店、休闲、写字楼总结重新部署正式开盘推出美食文化街与服装量贩广场第一部分推盘次阶段推出服装量贩广场第二部分总结1跟进销售第三阶段筹备家居广场,推出家居广场二期室内步行街商铺1总结第四阶段推出百货小商品量贩广场U尾盘跟进备注
1、每项物业推出时进行销控,根据现场销售情况分批推出,作到一线铺、二线铺与三线铺搭配合理推出;
2、招商工作在推盘之前先期开展,配合销售;
3、外地销售将安排在正式推盘前开始运作,为当地销售造势;
4、估计阳光家居广场一期06年10月1日之前开业,家居广场二期07年5月1日之前开业;
5、服装服饰量贩广场开业时间初定07年5月1日之前,可能根据实际情况推后至07年7月;
6、具体部署与步骤将根据具体销售情况进行不断的调整操作序列推广内容选择推广方式有关活动销售预热
1、二期开工信息;
2、一期招商与筹备启动信息;
3、项目整体优势核心价值部分;
4、一期项目的筹备启动与销售政策;
5、有关活动信息推出
1、户外广告;
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广与软文配合;
3、网站建设与网络信息公布;
4、中邮DM单张直投;
5、自印DM单张直投
1、开工典礼;
2、一期阳光家居广场招商与签约仪式;
3、老客户肯洽会;
4、新老客户投资考察活动推盘首阶段
1、项目整体优势核心价值部分;
2、推出的物业(美食文化街)核心定位与核心价值;
3、销售认购与推出贵宾卡活动的信息;
4、有关活动信息
1、项目现场包装;
2、一期经营氛围的包装;
3、网络信息的公布;
4、道旗安排;
5、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广与软文配合;
6、中邮DM单张直投;
7、自印DM单张直投
1、外地销售客户签约仪式;
2、外地招商客户签约仪式;
3、城区中心与各乡镇露演与展销活动;
4、排号与购卡活动正式开盘
1、项目整体优势的核心价值部分;
2、推出的物业(美食文化街)核心价值;
3、正式开盘信息与有关优惠政策;
4、销售业绩造势;
5、有关活动信息
1、项目现场信息的公布;
2、网络信息的公布;
3、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广与软文配合;
4、中邮DM单张直投;
5、自印DM单张直投;
6、专人进行目标客户群沟通洽谈
1、开盘仪式与集中签约活动;
2、城区中心与各乡镇露演与展销活动;
3、新老客户投资考察活动
4、第二批招商客户签约仪式推盘次阶段
1、项目整体优势的核心价值部分;
2、推出的物业(服装广场)核心价值;
3、销售业绩造势;
4、一期开业信息的公布与开业的推广;
5、一期入住品牌商家商品与品牌信息;
6、有关活动信息
1、项目现场信息的公布;
2、网络信息的公布;
3、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广与软文配合;
4、中邮DM单张直投;
5、自印DM单张直投;
6、专人进行目标客户群沟通洽谈
1、家居广场一期开业仪式;
2、城区中心与各乡镇露演与展销活动;
3、新老客户投资考察活动;
4、第二批外地销售客户签约仪式;第三阶段
1、项目整体优势的核心价值部分;
2、一期开业的推广;
3、家居广场二期筹备与开业信息
4、推出的物业(家居广场2期)核心价值
5、室内步行街商铺的投资价值;
6、有关活动的信息
1、网络信息的公布;
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广与软文配合;
3、中邮DM单张直投
4、自印DM单张直投;
5、专人进行目标客户群沟通洽谈
1、家居广场二期筹备新闻公布会;
2、第三批招商客户签约仪式;
3、新老客户投资考察活动;
4、组织家居家装展;5^其他活动第四阶段
1、项目整体优势的核心价值部分;
2、家居广场二期开业筹备与开业信息;
3、二期入住商家商品与品牌信息;
4、推出的物业(百货小商品广场)核心价值;
5、销售政策优惠信息;
6、有关活动的信息
1、网络信息的公布;
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广与软文配合;
3、中邮DM单张直投;
4、自印DM单张直投;
5、专人进行目标客户群沟通洽谈
1、家居广场二期开业仪式;
2、服装广场开业筹备新闻公布会;
3、组织服装展等有关展会;
4、其他活动尾盘跟进
1、项目整体优势的核心价值部分;
2、尾盘促销优惠政策信息
1、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广与软文配合;
2、中邮DM单张直投;
1、服装广场开业仪式;
2、家居广场集中促销活动
3、自印DM单张直投;
4、专人进行目标客户群沟通洽谈备注
1、推广活动将根据具体的步骤安排做一定的调整,调整之前双方沟通确定;
2、推广的目的明确,各项信息互相策动,以活动推广为主,覆盖莱芜的各乡镇操作序列推广项目数量费用预算销售预热
1、网站建设
12、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广5版
3、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》软文670篇
4、户外(5高炮,1-2条路道旗)
5、中邮DM单张4-5次
6、开工典礼仪式
17、老客户肯谈会
18、新老客户投资考察活动
29、现场销售资料印制(楼书、DM单张、招商手册、展版、平面图、易拉宝等)若干
10、销售现场包装(围墙广告、项目大广告牌、周边路旗)按现场推盘首阶段
1、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广3版
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》软文3-5篇
3、中邮DM直投
14、签约仪式
5、城区与各乡镇露演正式开盘
1、开盘仪式
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广
3、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》软文
4、中邮DM单张直投
5、招商客户签约仪式
6、城区与各乡镇露演
7、投资考察活动推盘次阶段
1、开业仪式
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广
3、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》软文
4、中邮DM单张直投
5、签约仪式
6、露演第三阶段
1、新闻公布会
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广
3、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》软文
4、中邮DM单张直投
5、客户签约仪式
6、投资考察活动
7、莱芜首届家居家装展
8、DM印制第四阶段
1、开业仪式
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广
3、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》软文
4、中邮DM单张直投
5、DM印制
6、家居广场促销推广资料印制
7、服装广场开业筹备公布会
8、莱芜首届服装服饰展洽会尾盘跟进
1、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》硬广
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》软文
3、中邮DM单张直投
4、服装广场开业仪式与开业促销推广资料印制
5、DM印制
6、家居广场促销推广资料印制备注
1、以上预算为初步预算,具体情况需根据实际进行调整;
2、《莱芜日报》、《鲁中晨刊》《今凤城》采取包年的方式处理,中邮DM直投建议签署长期合作合同以节约费用;
3、露演等仪式活动固定一家有实力的演出公司,保障活动效果,同时节约费用;物业项阳光家居广场酒店、休闲、写字楼美食休闲文化街服装服饰量贩广场百货小商品量贩广场一期二期酒店餐饮写字楼1-2层3-4层1-2层3层1-2层3层基准价25003500200020002300350020002300140020001300备注
1、基准价定价原则为成本倒推法与市场比较法相结合,其中成本倒推法初设毛利润率为70%市场比较由于莱芜缺少参照系,仅能以一期作为参照系,原则上在一期的基础上按照二期推盘进程进行适当的考虑,形成自我升值的市场表现;
2、本策略提出的基准价为初步价格,在项目推出通过市场考验后,将对基准价进行调整,以应对市场环境推盘阶段预购阶段热销阶段持续阶段尾盘阶段价格调整幅度-10%-5%到基准价+5%到10%基本维持基准价功能分区经营内容分布区域性质阳光家居广场家具、家饰、家纺、灯饰灯具、厨卫设备、厨房用品、酒店用品、窗帘布匹等一期1-2层商业部分二期靠北平层商场部分(3层)住餐饮休闲文化街快餐、餐饮、休闲、经济酒店等二期、三期原山路沿街部分吃服装量贩广场男装、女装、休闲运动装、针织、毛织、内衣、鞋袜、箱包、皮具、饰品等二期东南块3层街铺穿百货小商品量贩广场文体用品、礼品、洗涤日化、喜庆用品、生活用品、小家电、食品副食品、烟酒饮料、茶叶二期西南块3层街铺三期西北地块用汽配五金机电广场汽车零配件、汽车美容、汽车维修、日用小五金、五金工具、工业电器、机电设备等三期东北地块行商务休闲广场商务酒店、中高档及特色餐饮、酒吧咖啡馆、洗浴、娱乐休闲、运动健身、高档商务公寓等商务公寓分布在三期西南块其他分布在三期东南块乐项目一期部分二期部分物业基本形式回廊式步行街商铺室内步行街物业基本情况共两层,总建筑面积12000平方米,总套内建筑面积7800平方米,主力铺面面积为80平方米,开间
7.2米,套内进深
7.2米共三层,总建筑面积约24000平方米,全框架结构,柱间距为8米,最小开间为4米,最小进深为4米主题定位莱芜首个超大规模全业态“一站式”家居广场;阳光家居阳光生活品牌家居品质享受使用功能定位阳光家居广场的一期,要紧经营地板地砖、橱柜、卫浴、开关灯饰、厨房用品、酒店用品、布艺家纺、家用家饰、小家电阳光家居广场二期(可能统一租赁给品牌商家),要紧经营办公家具、沙发、床垫、品牌现代家具、古典家具整体运营模式统一招商、分散产权(二楼委托期间统一使用权)、分散经营、统一开业
1、统一租赁的情况统一招商、分散产权、统一经营权(委托期间)、统一经营、统一开业
2、分散租赁的情况统一招商、分散产权、统一经营权(委托期间)、分散经营、统一开业销售形式
1、一楼采取独立铺面销售的形式,统一委托招商与自营结合;
2、二楼采取独立铺面销售的形式,业主委托统一经营,固定相当于总售价8%的租金收益,自营业主将给予
1、统一租赁的情况产权式商铺,固定回报;
2、分散租赁的情况室内步行街,招商先行,带租约销售经营管理模式统一经营管理、统一物业服务、统一市场形象、统一策划推广、统一对外事务
1、统一租赁的情况由主力品牌商家统一经营;
2、分散租赁的情况统一执照、统一经营管理、统一物业服务、统一形象、统一策划推广、统一对外事务销售卖点
1、南方商城统一的固定销售卖点(永“9”的选择优势);
2、莱芜首个超大规模全业态“一站式”家居广场;
3、品牌家居联手打造,站在家居行业巨人的肩膀上,轻松赚钱;
4、现房现铺,临近开业,投资“醉”安全;
5、带租约,买铺就开始赚钱;
6、稀少、珍贵,需要快手;
7、二期马上启动,已经升值,即买即升值
1、南方商城统一的固定销售卖点(永“9”的选择优势);
2、莱芜首个超大规模全业态“一站式”家居广场;
3、品牌家居联手打造,站在家居行业巨人的肩膀上,轻松赚钱;
4、带租约销售,买铺就是赚钱;
5、开业在即,盛装开幕,投资就是这样安全入市时机二期开工与二期预热开始(进入项目集中的推盘期间),伴随项目二期的预热,借势用势造势该物业进入筹备开业阶段,伴随项目开业信息的推出同时推出铺面的销售信息备注由于存在引进统一大租户整体承租二期大平层商场的情况,与结合已经销售小业主的委托招商情况沟通的问题,项目可能会进行部分定位的调整,我们将根据情况进行及时调整,但保持整体的运营思路开展项目酒店餐饮、休闲、娱乐写字楼主题定位地处莱芜高新技术开发区(莱芜新区)中央商务区,新区商务休闲娱乐中心使用功能定位经济型酒店或者者公寓式酒店特色餐饮、沐足、KTV、洗浴开发区商业中心写字楼物业基本情况分布在家居广场4楼整体与5楼部分,总建筑面积约6000m
21、标准酒店房间主力户型套内建筑面积约30m2;家居广场的三楼,全框架,柱间距8米,面积约3000nf具风光积能够根据客户需求调整家居广场5楼,面积约2000疔
2、公寓式酒店主力户型为一房一厅一卫公寓,套内面积约30nl2整体运营模式统一招商、统一经营、统一产权销售统一招商、统一经营、统一产权销售统一招租、分散产权销售形式统一销售给投资者或者者先招商经营后产权销售统一销售给投资者或者者先招商经营后产权销售分散销售给业主,或者者直接给有关单位抵工程等款经营管理模式统一物业管理,享受经营管理公司提供给整个商城的物业管理服务,其他经营问题由各经营户负责销售卖点
1、南方商城统一的固定销售卖点(永“9”的选择优势)
2、汽车总站马上启用,如潮人流;
3、莱芜商业第一站,莱芜最大最集中的交易平台,外地客商如织;
4、开发区(莱芜新区)中央商务区,商务活动的集中基地
1、南方商城统一的固定销售卖点(永“9”的选择优势)
2、汽车总站马上启用,如潮人流;
3、莱芜商业第一站,莱芜最大最集中的交易平台,外地客商如织;
4、开发区(莱芜新区)中央商务区,商务活动的集中基地
1、南方商城统一的固定销售卖点(永“9”的选择优势);
2、开发区优秀的政府政策扶持平台,公司成本最低
3、开发区企业云集,最靠近我们的客户入市时机根据贵司的资金状况能够分两种时机推出,具体由贵司定夺
1、尽快回收资金考虑在二期推出阶段即能够同期推出,延长销售周期,同时招商,不断洽谈,整体销售;
2、利益最大化考虑项目初期作为自有物业,先招商开展经营,后续销售,谋求更大的利润二期整体推出的同时推出,延长销售周期,最好抵扣工程款备注酒店、餐饮、娱乐、写字楼能够作为一体销售或者者招商项目一层带二层街铺三层与四层街铺。