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商务中心物业管理费标准测算表魔焰注
1.社保基金比例养老保险20%失业保险2%医疗保险10%工伤保险1%住房公积金既
2.缴保基数按照下表确定:注加班费按照工资额的5%计提注服装费按两年更新一次工服所需费用计1)主管以上级员工配置西装,款式、颜色按不一致岗位区分,每人两年一套;2)保安领班、保安员服装包含每人制服2套/3年,衬衣4件/年,领带2条/年,棉鞋1双/年;停车场管理员每年增加棉大衣4件,用于冬季巡视、值班时穿用3)工程部领班、维修工服装包含每人夏季短袖工服2套/年,冬季长袖工服2套/年注其他福利费包含夏季高温补助、中秋/春节补助等注主楼高区换热机组的冷空调年运行费统计在空调及通风系统年运行电费内注冷却塔耗水费统计在冷空调年运行费中注财产i切险建议由开发商自行投保部门职务名称单项费用计算依据其中备注月缴保基数月份人数比例主楼附楼地下车库合计
18204.
00313107.
004551.
00546.00总计
282604.8064194427798358343基本工资缴保基数800元780元1000—1500元1000元1500—2000元1200元2000—3000元1500元3000元以上2000元部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/月月份人数比例主楼附楼地下车库保安部保安主管
900.
0015001210.
05486.
00293.
00121.00保安领班
1800.
001001230.
05972.
00585.
00243.00大堂
2880.
008001260.
051440.
001440.
000.00外围
1440.
008001230.
051048.
00392.00机动
960.
008001220.
05701.
00240.
0019.00巡楼
4320.
008001290.
052895.
001425.
000.00消防主管
900.
0015001210.
05671.
00167.
0062.00消/监控
1920.
008001240.
051430.
00355.
00135.00合计
15120.00—29—
9643.
004897.
00580.00客户服务部客服主管
900.
0015001210.
05549.
00347.
004.00前台接待
960.
008001220.
05480.
00480.00客服员
960.
008001220.
05701.
00259.00保洁及租摆
480.
00800121.
05307.
00158.
0015.00合计
3300.00—6—
2037.
001244.
0019.00工程部文员
600.
0010001210.
05462.
00143.
759.00强/弱电主管
1080.
0018001210.
05832.
00205.
0043.00部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/月月份人数比例主楼附楼地下车库强/弱电领班
720.
0012001210.
05554.
00137.
0029.00强电工
3840.
00801280.
052842.
00883.
00115.00弱电工
1200.
0010001220.
05900.
00180.
00120.00暖通/综合维修主管
1080.
0018001210.
05858.
00220.
002.00暖通/综合维修领班
720.
0012001210.
05572.
00147.
001.00暖通1:
1920.
008001240.
051402.
00518.
000.00综合维修工
1440.
008001230.
051181.
00252.
007.00合计
12600.00—22—
9603.
002685.
75326.00综合部会计(兼采购)
720.
0012001210.
05518.
00180.
0022.00出纳(兼库管)
600.
0010001210.
05432.
00150.
0018.00合计
1320.00—2—
950.
00330.
0040.00总计342601262—22827102581175部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/月人数主楼附楼地下车库总经办总经理
250.
00500.
001180.
0062.
507.50合计
250.
001180.
0062.
507.50保安部保安部经理
250.
00500.
001173.
0055.
0022.00保安主管
250.
00500.
01135.
0081.
0034.00保安领班
750.
00500.
003405.
00244.
00101.00大堂
1500.
00500.
006750.
00750.
000.00外围
750.
00500.
003545.
00205.00机动
500.
00500.
002365.
00125.
0010.00巡楼
2250.
00500.
0091500.
00750.
00.00机动车库管理员
1350.
00450.
0060.
000.
001350.00消防主管
250.
00500.
001186.
0046.
0018.00消/监控
1000.
00500.
004745.
00185.
0070.00合计
8850.
00364804.
002441.
001605.00客户服务部客服经理
250.
00500.
001165.
0084.
001.00客服主管
250.
00500.
001153.
0096.
001.00前台接待
500.
00500.
002250.
00250.
000.00部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/月人数主楼附楼地下车库客服员
500.
00500.
002365.
00135.
000.00保洁及租摆
250.
00500.
01160.
0083.
007.00合计
1750.
0071093.
00648.
009.00工程部工程经理
250.
00500.
01193.
0054.
003.0文员
250.
00500.
001193.
0054.
003.00强/弱电主管
250.
00500.
001193.
0048.
009.00强/弱电领班
225.
00450.
001173.
0043.
009.00强电工
1800.
00450.
0081332.
00414.
0054.00弱电工
450.
00450.
002338.
0068.
0044.00暖通/综合维修主管
250.
00500.
001199.
0050.
001.00暖通/综合维修领班
225.
00450.
001179.
0045.
001.00暖通工
900.
00450.
004657.
00243.
000.00综合维修工
675.
00450.
003554.
00118.
003.0合计
5275.
00234011.
001137.
00127.00综合部综合部经理
250.
00500.
001180.
0062.
507.50会计(兼采购)
250.
00500.
001180.
0062.
507.50部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/月人数主楼附楼地下车库出纳(兼库管)
250.
00500.
001180.
0062.
507.50合计
750.
001500.
03540.
00187.
5022.5总计16875701062844761771部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/次月份次/月人数主楼附楼地下车库总经办总经理
240.
0020.
001211173.
0060.
007.00合计
240.00—
11173.
0060.
007.00保安部保安部经理
240.
0020.
001211166.
0053.
0021.00保安主管
240.
0020.
001211130.
0078.
0032.00保安领班
360.
0010.
001213194.
00117.
0049.00大堂
720.
0010.
001216360.
00360.
000.00外围
360.
0010.
001213262.
0098.00机动
240.
0010.
001212175.
0060.
005.00巡楼
1080.
010.
001219724.
00356.
000.00机动车库管理员
720.
0010.
0012160.
000.
00720.00消防主管
120.
0010.
00121189.
0022.
009.00消/监控
480.
0010.
001214358.
0089.
0033.00合计
4560.00—
1362458.
001233.
0869.00客户服务部客服经理
240.
0020.
001211158.
0080.
002.00客服主管
240.
0020.
001211146.
0092.
002.00前台接待
240.
0010.
001212120.
00120.00部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/次月份次/月人数主楼附楼地下车库客服员
240.
0010.
001212175.
0065.00保洁及租摆
120.
0010.
00121177.
0040.
003.00合计
1080.00—
17676.
00397.
007.00工程部工程经理
240.
0020.
001211185.
0052.
003.00文员
120.
0010.
00121192.
0026.
002.00强/弱电主管
240.
0020.
001211185.
0046.
009.00强/弱电领班
120.
0010.
00121192.
0023.
005.00强电工
960.
0010.
001218710.
00221.
0029.00弱电工
240.
0010.
001212180.
0036.
0024.00暖通/综合维修主管
240.
0020.
001211190.
0049.
001.00暖通/综合维修领班
120.
0010.
00121195.
0024.
001.00暧通工
480.
0010.
001214350.
00130.
000.00综合维修1:
360.
0010.
001213295.
0063.
002.00合计
3120.00—
1232374.
00670.
0076.00综合部综合部经理
240.
0020.
001211173.
0060.
007.00会计(兼采购)
120.
0010.
00121186.
0030.
004.00部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/次月份次/月人数主楼附楼地下车库出纳(兼库管)
120.
0010.
00121186.
0030.
004.00合计
480.00—
1213345.
00120.
0015.00总计9480—17060262480974部门职务名称单项费用计算依据其中备注平均金额/月月份人数主楼附楼地下车库总经办总经理
600.
0050121432.
00150.
0018.00合计
600.
001432.
00150.
0018.00保安部保安部经理
600.
0050121414.
00132.
0054.00保安主管
600.
0050121324.
00195.
0081.00保安领班
1800.
0050123972.
00585.
00243.00大堂
3600.
00501261800.
001800.
000.00外围
1800.
00501231310.
00490.00机动
1200.
0050122876.
00300.
0024.00巡楼
5400.
00501293600.
01800.
000.00机动车库管理员
3600.
00501260.
000.
003600.00消防主管
600.
0050121447.
00111.
0042.00消/监控
2400.
00501241788.
00444.
00168.00合计
21600.
003611531.
005857.
004212.00客户服务部客服经理
600.
0050121396.
00201.
003.00客服主管
600.
0050121366.
00231.
003.00前台接待
1200.
0050122600.
00600.00序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库A费用总支出——工资福利费用130431987540235170777211详见附件一能耗费用31318822255318769221107343详见附件二设备维保费用76875456168417758929481详见附件三四管理费用77700050108924829527617详见附件四五行政/办公费用3012022095147982411864详见附件五小计628315744030071626636253516六不可预见费2513261761206506510141按照4%计七管理酬金48000033636612426619368按照工资比例分摊八税前费用总支出701448349154931815967283025九税金41218028884010670816631税率
5.55%十税后费用总支出742666352043331922675299656十一建筑面积(含公摊面积)m225653960187(个)
40263.31ma十二计算管理费元M月费用总支出/建筑面积/12月
16.
9116.
69287.03十三建议管理费标准元//月1816200部门职务名称单项费用计算依据其中备注平均金额/月月份人数主楼附楼地下车库客服员
1200.
0050122876.
00324.00保洁及租摆
600.
0050121384.
00198.
0018.00合计
4200.
0072622.
001554.
0024.00工程部工程经理
600.
0050121462.
00129.
009.00文员
600.
0050121462.
00129.
009.00强/弱电主管
600.
0050121462.
00114.
0024.00强/弱电领班
600.
0050121462.
00114.
0024.00强电工
4800.
00501283552.
001104.
00144.00弱电工
1200.
0050122900.
00180.
00120.00暖通/综合维修主管
600.
0050121476.
00122.
002.00暖通/综合维修领班
600.
0050121476.
00122.
002.00暖通工
2400.
00501241752.
00648.
000.00综合维修工
1800.
00501231476.
00315.
009.00合计
13800.
002310480.
002977.
00343.00综合部综合部经理
600.
0050121432.
00150.
0018.00会计(兼采购)
600.
0050121432.
00150.
0018.00部门职务名称单项费用计算依据其中备注平均金额/月月份人数主楼附楼地下车库出纳(兼库管)
600.
0050121432.
00150.
0018.00合计
1800.
0031296.
00450.
0054.00总计42000007026361109884651序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库—*公共照明系统年运行电费4384412789628612573354详附表1机电系统年运行电费详附表21垂直电梯年运行电费11675784757320002空调及通风系统年运行电费29058822949836295247953给排水系统年运行电费5991746949123536154弱电智能系统年运行电费6012940891117267512小计5273914020959237432922冷冻站年运行能耗费1044214759928284286详附表3四热力站年运行能耗费884236643426240810详附表4五公共区域年耗水费237600170907656261067详附表5合计31318822255318769221107343序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库—*地下室1B1/B2车库白天照明
6122215.36kwX14hx365dx
0.78元/度61222AM7:00—PM9:002B1/B2车库夜间照明
1037415.36kw-
4.428kw/3xl0hx365dx
0.78元/度
103741.PM9:00一次日AM7:
002.含疏散楼梯事故照明3冷冻站照明(含冬季供暖)
63532.884kwx12hx22dx
10.5m+
2.844kwx12hx
8.5dxl.5mx60%x
0.78元/度462317304软水间照明
12411.816kwx24hx365dxi0%x.78元/度9033385水泵房照明
6560.8kwx24hx365dx12%x
0.78元/度47218136低压配电室照明
115202.248kwx24hx365dx75%x.78元/度788029496917管理室(暂作物业分散用房)
59302.304kwxllhx25dxl2mx
0.78元/度39701485475小计9729617848668372765主楼1银行北营业厅侧/后门雨棚灯
27332.4kwx4hx365dx
0.78元/度2733PM6:00—PM10:002大堂门厅正常照明
17790.72kwx12hx22dx12mx
0.78元/度1779AM8:00—PM8:003大堂门厅事故照明
1500.022kwx24hx365dx.78元/度1504后门值班室
2460.072kwxl2hx365dx
0.78元/度2465消控中心3444O.5O4kwx24hx365dx.78匕/度2551617276序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库6男/女洗手间照明
2296210.62kwx
10.5hx22dx12mx
0.78元/度229627保洁工具物料间
33731.56kwx
10.5hx22dx12mx
0.78元/度3373815F避难层公共走道照明
3150.576kwx24hx365dx8%x.787匕/度315915F热交换站
1820.288kwx10hx22dx
10.5mx35%x
0.78元/度1821030F物业集中办公用房
33361.296kwxHhx25dx12mx.78元/度22338352681131F水箱间
1970.288kwx24hx365dx10%x
0.78元/度1971231F消防电梯机房
1970.288kwx24hx365dx10%x.78元/度1971331F卫星电视接收机房
790.144kwx24hX365dx8%x
0.78元位57221431F客梯机房
4430.648kwx24hx365dx10%x
0.78元/度44315楼层公共通道照明
597791.152kw/层x24层x
10.5hx22dx12mx
0.78元/度
597791.根据开发商要求增设此照明
2.1FJ5E27-30F共6层未设此照明16客梯厅正常照明
186810.288kw/层x3层x
10.5hx22dx12mx.78元/度1868117客梯厅事故照明
120090.144kw/层x30层x
13.5hx22dx12mx
0.78元/度12009181F无机房电梯厅正常照明
7120.288kwxl2hx22dxi2mx
0.78元〃度712191F无机房电梯厅事故照明
7830.288kwx24hx55%x22dx12mx.78元/度78320主楼高区水箱间
5340.864kwx10hx22dx12mx30%x
0.78元/度53421LT3/LT5/LT6与疏散/出口指示灯100661I
4.732kwx24hx365dx.78元/度100661序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库22航空障碍灯
27331.6kwx12hx50%x365dx
0.78元/度1989744PM6:00—次日6:0023外围泛光照明2733124kwx4hx365dx
0.78元/度198897442PM6:00—PM10:0024里光外透照明1138810kwx4hx365dx.78元/度82873101小计27404726074212761544—二附楼1主/辅出入口雨棚灯
20501.8kwx4hx365dx
0.78元/度2050PM6:00—PM10:002大堂门厅正常照明
16010.648kwx12hx22dx12mx
0.78元/度1601AM8:00—PM8:003大堂门厅事故照明
1500.022kwx24hx365dx
0.78元/度1504男/女洗手间照明
97304.5kwx
10.5hx22dx12mx
0.78元/度9730518F水箱间
1480.216kwx24hx365dx10%x
0.78元/度148618F工具间(物业分散用房)
1850.072kwxHhx25dx12mx
0.78元/度1244615718F公共通道
3710.144kwx11hx25dx12mx
0.78元/度24893308电梯厅白天照明
52930.144kw/层x17层x
1.5hx22dx12mx
0.78元/度52939电梯厅夜间照明
34030.072kw/层x17层x
13.5hX22dx12mx
0.78元/度340310LT1/LT2与疏散/出口指示灯
441676.464kwx24hx365dx.78元/度44167序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库小计670983726668145合计4384412789628612573354序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库—4垂直电梯年运行电费1主楼6层/站无机房客梯Q台)
61286.2kw/台x2台x24hxl0%x22dxl2mx
0.78元/度61282主楼17层/站客梯(2台)
2834318.5kw/台x2台x24hxl
5.5%x22dxl2mx.78元/度283433主楼32层/站客梯(2台)
3200018.5kw/台x2台x24hxl
7.5%x22dxl2mx
0.78元/度320004主楼32层/站消防梯(1台)
1828618.5kw/台xl台x24hx20%x22dxl2mx.787匕/度182865附楼17层/站客梯(1台)
1462918.5kw/台xl台x24hxl6%x22dxl2mx
0.78元/度146296附楼19层/站消防梯(1台)
1737118.5kw/台xl台x24hxl9%x22dxl2mx.78元/度17371小计1167578475732000空调及通风系统年运行电费A主楼1主楼新风机组
7763237.70kwx10hx22dx12mx
0.78元/度776322主楼办公单元内排风机22826[
36.95kwxlhx22dx
1.5m+
36.95kwx10hx22dxI
0.5mx20%]x
0.78元/度228263消防梯机房排风机
680.06kwx24hx22dx55mx50%x
0.78元/度684卫星电视接收机房排风机
750.06kwx24hx
30.5dx
5.5mx40%x
0.78元/度5421514F下列男/女厕所排风机
42212.05kwxl0hx22dxi2mx
0.78元/度4221序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库616F以上男/女厕所排风机
61781.5kw/台x2台xlOhx22dxi2mx
0.78元/度6178716F以上弱电室排风机
16612.2kwx10hx22dx
5.5mx80%x
0.78元/度1661831F客梯机房排风机
790.06kw/台x2台xlOhx22dx
5.5mx70%x
0.78元/度7994F下列强、弱电室排风机
2790.37kwx10hx22dx
5.5mx80%x
0.78元〃度279101-26F男/女厕所排风扇315926w/台x59台八OOOx1Ohx22dx12mx
0.78元/度3159111—18F强、弱电室排风扇47126w/台x24台/1000x10hx22dx
5.5mx80%x.78元/度4711219—26F强、弱电室排风扇
32326.7w/台x16台/1OOOx1Ohx22dx
5.5mx80%x
0.78元/度3231327-30F男/女厕所排风扇
54413.2w/台x20台/IOOOx1Ohx22dx12mx
0.78元/度5441427—28F强、弱电室排风扇
4013.2w/台x4台/IOXx10hx22dx
5.5mx80%x
0.78元/度401529—30F强、弱电室排风扇
8126.7w/台x4€/1000x10|1x22dx
5.5mx80%x
0.78元朦811616F以上强电室排风机
16612.2kwx10hx22dx
5.5mx80%x
0.78元/度166117KQM-2/-3大门空气幕2399353w/缶10W1000X12hX22dx
5.5mx60%x
0.78元JI度2399小计12169712167621B附楼1附楼新风机组20798lO.lOkwxKhx22dx12mx.78元/度20798序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库2附楼办公单元内排风机1946[
3.15kwx1Ohx22dx
1.5m+
3.15kwx1Ohx22dxl
0.5mx20%]x
0.78元/度19463电梯机房排风机
480.06kwx10hx22dx
5.5mx85%x
0.78元/度484男/女厕所排风扇182026w/台x34台/1000x1Ohx22dx12mx
0.78元/度18205强电室排风扇25526w/台x13/1000xl0hx22dx
5.5mx80%x
0.78元度2556男/女厕所排风机
50452.45kwxlOhx22dxl2mx.78元/度50457强电室排风机
8311.1kwx10hx22dx
5.5mx80%x
0.78元/度8318KQM-2大门空气幕1439353w/台x6^/KXXxl2hx22dx
5.5mx6%x.78用度1439小计3218232182C地下室1B1/B2地下车库排风2459815kw/台x2台x24hx365dxi2%x
0.78元/度245982B1/B2车库管理室送风
1970.144kwx24hx365dx20%x
0.78元/度1973变电站、冷冻站排风41003kwx24hx365dx20%x
0.78元/度298411164变电站、冷冻站补风54664kwx24hx365dx20%x.78元/度397814885B2水泵房、软水间排风27334kwx24hx365dxI0%x
0.78元/度19897446B2水泵房、软水间补风27334kwx24hx365dx10%x
0.78元/度1989744序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库B管理费总收入759324055410481843392208800C盈亏1665763367157928390856序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库小计3982710940409224795D主楼高区1冷空调循环泵年运行电费7563245kw/台x3台x
84.80%x10hx22dx55mx70%x
0.78用度756322冷空i触压辅zK泵年前艘
5195.5kwxIhx22dx
5.5mx10%x.78元/度5193暖空调循环泵年运行电费2025945kwx
79.50%10hx22dx5mx66%x
0.78元/度202594暖空调定压辅水泵年运行电费
4725.5kwx10hx22dx5mx10%x
0.78元/度472小计9688296882合计2905882294983629524795给排水系统年运行电费1中区给水泵
4250718.5kw/台x2台x24hx23%x22dx12mx
0.78元/度31064114432高区给水泵1359111kwx24hx25%x22dx12mx
0.78元/度1359131#、2#集水井潜水泵
4101.5kw/台x2台x24hx365dx2%x
0.78元/度410Bl、B2车库用46#集水井潜水泵
5121.5kwx24hx365dx5%x
0.78元/度22384205Bl、B2车库B2软水室用53#集水井潜水泵27334kwx24hx365dx[0%x
0.78元/度1989744B2水泵房、生活/消防水箱、BI冷冻站用序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库64#集水井潜水泵824kwx24hx365dx
0.3%x
0.78元/度82附楼消防电梯用75#集水井潜水泵824kwx24hx365dx
0.3%x
0.78元/度82主楼消防电梯用小计599174694912353615四弱电智能系统年运行电费1地下车库收费管理系统
47830.7kwx24hx365dx
0.78元/度47832消防报警系统(含应急广播)
191322.8kwx24hx365dx
0.78元/度12590471118313闭路电视监控系统
88831.3kwx24hx365dx
0.78元/度81603104134楼宇自控系统136662kwx24hx365dx.78元/度1013735295门禁操纵系统
54660.8kwx24hx365dx
0.78元/度40389434856卫星接收系统
81991.2kwx24hx365dx
0.78元/度59662233小计6012940891117267512序号项目名称计算依据备注A冷冻站年运行电/天然气费(表一)1BZ150VDI直燃冷/温水机组装机功率
12.30kw/台23台冷/温水机组总装机功率12・30kw/台x3台=
36.90kw3每台冷/温水机组燃气使用量114Nm3/h燃气热值=10000kCal/Nm343台冷/温水机组总燃气使用量114Nm3/h•台x3台=342Nn/h5折合成天津地区总天然气使用量342Nm3/hx1000/9850=
347.20Nm3/h津天然气热值=9850kCal/Nm36冷冻站冷冻/冷珈<泵、冷却t苔总功率45kw/台x3台+55kw/台x3台+30kw/台x3台=390kw冷水泵冷却水泵冷却塔7冷水机组冷冻/冷却水泵冷却塔运行系数70%8冷水搬且、冷冻/冷却水泵、冷却塔总计算功率(
36.90kw+390kw)x70%=
298.83kw9软水器、定压罐总功率
0.5kw+
5.5kw=6kw10软水器、定压罐运行系数10%11软水器、定压罐计算功率6kwxl0%=
0.6kw12电子水处理仪功率
0.5kw13电子水处理仪运行系数100%14电子水处理仪计算功率
0.5kwx100%=
0.5kw15冷冻站系统总计算功率298・83kw+0・6kw+0・5kw=299・93kw16冷冻站总计算天然气使用量
347.20Nm3/hx70%=
243.04Nm3/h17总供冷建筑面积
25652.70(主楼)+
9600.84(附楼)=
35253.54m218每建筑平方米的冷空调计算功率299・93kw/
35253.54m2=
0.0085lkw/m219每建筑平方米冷空调计算天然气使用量
243.04NmW
35235.54m2=
0.0069Nm3/h•m220电费单价
0.78兀/度21每建筑平方米•时折合电费
0.0085lkw/m2x
0.78元/kw•h=
0.00664元/nf•h22天然气单价
2.20元/Nm323每建筑平方米•时折合天然气费
0.0069Nm3/h^^
2.20元/Nm3=
0.01518元/nV・h24每建筑平方米•时折合电费天然气费之与
0.00664+
0.01518=
0.02182元/nf•h序号项目名称单位主楼附楼备注B冷冻站年运行电/天然气费(表二)1单价元/nV•h
0.
021820.021822供冷建筑面积m
225652.
709600.84合计
35253.543每天工作小时h
10.
510.54工作系数%1001005每月工作天数D/M22226年冷空调运行月数M/Y
5.
55.57年冷空调运行电/天然气费元/年711152266157合计977309序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库C冷冻站年运行水费(表三)1冷却塔耗水量62890500n/h・台x
310.5hx22dx
5.5mx60%x1%x
5.57C/m345765171252冷却水系统冲洗换水费1650300m3/年x
5.57C/m312014493冷冻水系统冲洗换水费2365430m3/年x
5.5元/rrP1810555含采暖水冲洗换水费小计669054877618129D冷冻站年运行能耗费(表四)1年运行电/天然气费9773097111522661572年运行水费669054877618129合计1044214759928284286序号项目名称计算依据备注A热力站年运行电/天然气费(»1BZ150VH1直燃冷/温水机组装机功率
12.3kw/台23台冷/温水机组总装机功率
12.3kw/台x3台=
36.9kw3每台冷/温水机组燃气使用量125Nm3/h燃气热值=10000kCal/Nm343台冷/温水机组总燃气使用量125Nm3/h•台x3台=375Nm3/h5折合成天津地区总天然气使用量375Nm3/hx10000/9850=
380.71Nm3/h津天然气热值=9850kCal/Nm36热力站水泵总功率45kw/台x2台=90kw7运行系数66%8热力站总计算功率
36.9+90kwx66%=
83.75kw9热力站总计算天然气使用量
380.71Nm3/hx66%=
251.27Nm3/h10总供暖建筑面积
25652.70主楼+
9600.84IO尸
35253.54m211每建筑平方米暖空调的计算功率
83.75kw/
35253.54m2=
0.00237kw/m212每建筑平方米暖空调的计算燃气使用量
251.27Nm3/h35253・541^=
0.00713Nm3/m2•h13电费单价
0.78元/度14每建筑平方米•时折合电费
0.00237kw/m2x
0.78元/kw•h=
0.001849元/nV•h15天然气单价
2.20兀/Nm316每建筑平方米•时折合天然气费
0.00713Nm3/m2-hx
2.20%/Nm3=
0.015686元缸公17每建筑平方米•时折合电/天然气费之与
0.001849+
0.015686=
0.01754元/nf•h序号项目名称单位主楼附楼备注B热力站年运行电/天然气费(表二)1单价元/nf•h
0.
017540.017542供暖建筑面积m
225652.
709600.843每天工作小时h1313考虑休息日及夜间防冻运行4工作系数%1001005每月工作天数D/M22226年暖空调运行月数M/Y557年暖空调运行电/天然气费元/年643426240810£884236注主楼高区换热机组的暖空调年运行费统计在空调及通风系统年运行电费内序号项目套内酸解只(m2)用水单位(人)用水圜滩(17人・0):RM日水量m3/D其中备注主楼附楼地下车库1主楼
23513.2133597m7A501681682附楼
9032.
2812905064.
5064.503地下车库
5009.
770.21L/m2-d
1.
051.054合计耗水
233.
5516864.
501.055分摊比例100%
71.93%
27.62%
0.45%6年耗水量43200n/年31074119321947水费单价
5.50元/nP8年耗水费43200mWX
5.50元/n=237600170907656261067序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库—•供配电系统7700055485188362679详附表6垂直电梯21715016823048920详附表6公共照明系统8010854728188806500详附表6四空调及通风系统150386111366372851735详附表6五给排水系统1192093332253334详附表6六消防给水、灭火系统9539063779232898322详附表6七弱电智能系统11480084747228797174详附表6八土建维修费220001401652472737详附表6合计76875456168417758929481序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库—•供配电系统1变配电测试费220001584453488082电器仪表校检费6000432114592203避雷测试费4000291110894配电柜/箱等日常维保费4500032409109401651小计7700055485188362679垂直电梯1主楼6层/站无机房客梯年维保费(2台)15600650元/月-台X2台X12月156002主楼6层/站无机房客梯年备件费(2台)1248015600X
0.80124803主楼6层/站无机房客梯年检费(2台)1200600元/台X2台12004主楼17层/站客梯年维保费(2台)264001100元/月•台义2台X12月264005主楼17层/站客梯年备件费(2台)2112026400X
0.80211206主楼17层/站客梯年检费(2台)1400700兀/台X2台14007主楼32层/站客/消防梯年维保费(3台)486001350元月-台X3台X12月486008主楼32层/站客/消防梯年备件费(3台)3888048600X
0.8038880项目主楼附楼地下车库合计备注工资总额61513324367060297919100附件一续表统筹基金194427798358343282604附件一续表加班费2282710258117534260附件一续表服装费106284476177116875附件一续表洗衣费602624809749480附件一续表其他福利费2636110988465142000附件一续表总计875402351707772111304319附件一续表序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼车库9主楼32层/站客/消防梯年检费(3台)2550850元/台X3台255010附楼17
(19)层/站客/消防梯年维保费(2台)264001100元月-台X2台X12月2640011附楼17
(19)层/站客/消防梯年备件费(2台)2112026400X
0.802112012附楼17
(19)层/站客/消防梯年检费(2台)1400700元/台X2台1400小计21715016823048920公共照明系统
(一)地下室1B1/B2车库白天照明
512015.361;\\-361\¥/支乂
1.5支/年x8元发51202B1/B2车库夜间照明
121515.36—
4.428kw/3:36w/支x].5支/年x8元/支12153冷冻站照明(含冬季供暖)
9482.844kw+36w/支xl.5支/年x8元/支6902584软水间照明
4041.816kw4-36w/j£xl支/年x8元/支2941105水泵房照明
1780.8kw36w/支xl支/年x8元/支1284916低压配电室照明
7492.248kw36w/支x
1.5支/年x8元/支512192457管理室(暂作物业分散用房)
7682.304kw36w/支xl.5支/年x8元/支51419262小计938221388016443序号项目项目费用(元/年)计算依据其+备注主楼附楼车库
(二)主楼1银行北营业厅侧/后门雨棚灯
11522.4kwM00w/支x
0.6次/年x80元/支11522大堂门厅正常照明
2400.72kw=36w/支xl.5支/年x8元/支2403大堂门厅事故照明30304后门值班室
240.072kw036w/支xl.5支/年x8元/支245消控中心
2020.54kw+36w/支xl.8支/年x8元/支15036166男/女洗手间
132810.62kw=60w/支x
2.5支/年x3元/支13287保洁工具物料间
1951.56kw60w/支x
2.5支/年x3元/支195815F避难层公共走道照明
1280.576kw36w/支xl支/年x8元/支128915F热交换站
640.288kw=36w/支xl支/年x8元/支641030F物业集中办公用房
4321.296kw36w/支xl.5支/年x8元/支289108351131F水箱间
640.288kw36w/支xl支/年x8元/支641231F消防电梯机房
640.288kw:36w/支xl支/年x8元/支641331F卫星电视接收机房
320.144kw=36w/支xl支/年x8元/支2391431F客梯机房
1440.648kw+36w/支xl支/年x8元/支14415楼层公共通道照明
92161.152kw/^x24序%w/支xl5支年<8元1支9216序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼车库16客梯厅正常照明28800288kw/Bx30辱^w/支xl5支年<8元支288017客梯厅事故照明
14400.144kw/层X30尉36w歧刈5%年<8元支1440181F无机房电梯厅正常照明
960.288kw:36w/支xl.5支/年x8元/支96191F无机房电梯厅事故照明
960.288kw+36w/支xl.5支/年x8元/支9620主楼高区水箱间
1920.864kw36w/支xl支/年x8元/支19221LT3/EF5/ET6与疏散/出口指示灯
2209814.732kw8w/支x2支/年x6元/支2209822航空障碍灯200010只X200元/支145554523外围泛光照明1512024kw:200w/支xO.7支/年x18元/支11003411724里光外透照明222210kw-36w/支xl支/年x8元/支1617605小计5801352542542051
(三)附楼1主/辅出入口雨棚灯
8641.8kwX00w/支x
0.6次/年x80元/支8642大堂门厅正常照明
2160.648kw36w/支xl.5支/年x8元/支2163大堂门厅事故照明30304男/女洗手间照明
5634.5kw:60w/支x
2.5支/年x3元/支563序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼车库518F水箱间
480.216kw36w/支xl支/年x8元/支48618F工具间(物业分散用房)
240.072kw+36w/支xl.5支/年x8元/支1662718F公共通道
480.144kw-36w/ix
1.5支/年x8元/支321248电梯厅白天照明816(
0.144kw/层X17层)36w/支xl.5支/年x8元/支8169电梯厅夜间照明408(
0.072kw/gxl7层户36w/支xl.5支/年x8元/支40810LT1/LT2与疏散/出口指示灯
96966.464kw+8w/支x2支/年x6元/支9696小计1271348126596合计8010854728188806500四空调及通风系统A主楼1主楼新风机组
147037.70kwx20%xl50元/kw=U31元/年加三角带等维修费14702主楼办公单元内排风机
142036.95kwx20%xl607E/kw=1182元/年加配件费14203消防梯机房排风机20204卫星电视接收机房排风机20146序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼车库514F下列男/女厕所排风机
752.05kwx20%xl50元/kw=62元/年加配件费75616F以上男/女厕所排风机1093kwx20%x150元/kw=90元/年加配件费1097I6F以上弱电室排风机
682.2kwxl6%xl60元/kw=56元/年加配件费68831F客梯机房排风机404094F下列强、弱电室排风机
11.37kwx16%x160元/kw=9元/年加配件费11101—26F男/女厕所排风扇355355111—18F强、弱电室排风扇1441441219—26F强、弱电室排风扇96961327-30F男/女厕所排风扇1201201427—28F强、弱电室排风扇24241529—30F强、弱电室排风扇24241616F以上强电室排风机
952.2kwx20%xl80元/kw=79元/年加配件费9517KQM-2/-3大门空气幕400400小计449144856序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼车库B附楼1附楼新风机组3941O.IOkwx2O%x15O元/kw=303元/年加配件费3942附楼办公单元内排风机
1213.15kwx20%x160%/kw=i01元/年加配件费1213电梯机房排风机20204男/女厕所排风扇2042045强电室排风扇78786男/女厕所排风机
902.45kwx20%xl50元/kw=74元/年加配件费907强电室排风机
341.1kwx16%x1607L/kw=28元/年加配件费348KQM-2大门空气幕240240小计11811181C地下室1B1/B2地下车库排风172030kwx20%x220元/kw=1320元/年加配件费17202B1/B2车库管理室补风
150.!44kwx20%xl507E/kw=5元/年加配件费153变电站、冷冻站排风1203kwx20%x160元/kw=96元/年加配件费87334变电站、冷冻站补风1804kwx20%x187E/kw=144元/年加配件费13149序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼车库5B2水泵房、软水间排风1354kwx15%x180元/kw=108元/年加配件费98376B2水泵房、软水间补风1354kwxl5%x|80元/kw=108元/年加配件费9837小计23054141561735D冷冻站1BZ150W直燃冷/温水机组年维保费7500025000元/台X3台5457820422包含除真空泵、操作屏外的配件费2冷/温水机组年配件费1500500元/台X3台1092408为真空泵、操作屏的备件费3冷却塔年维保费18005m3/h•台义3台X12元/n•年1309949014冷冻/冷却水系统水质处理费165001200744935冷冻站各类水泵阀门年维保费21000各类水泵总功率
407.1kwx20%x220元/kw=17912元/年加上阀门等维修费152825718小计1320009605835942E主楼高区换热机组1循环泵928545kw/台x4台x20%x220x/kw=7920元J年加阀门等配件费92852定压辅水泵
1245.5kw/nX10%xl80元/kw=99元/年加配件费1243热交换器10001000序号项目项目费用元/年计算依据其中备注主楼附楼车库小计1040910409合计150386111366372851735五给排水系统1B2缓冲水箱清洗费2400120元/次X2次/年1754646B2缓冲水箱容积30m3215F缓冲水箱清洗费1500750元/次X2次/年150015F缓冲水箱容积
12.5m33中区给水泵维保费
480018.5kw/台x3台x20%x220元/kw=2442元/年加阀门、变频柜等维保350812924高区给水泵维保费19001Ikw/台x2台x20%x220元/kw=968元/年加阀门、变频柜等维保190051#2#集水井潜水泵
2301.5kw/台x4台x20%xl50元/kw=180元/年加阀门等配件23066#集水井潜水泵
2601.5kw/台x2台x20%xl50元/kw=90元/年加阀门等配件1134310473#集水井潜水泵6304kw/台x2台x20%xl80元/kw=288元/年加配件费45817284#集水井潜水泵1004kw/nx2台x5%x18O元/kw=72元/年加配件费10095#集水井潜水泵1004kw/台x2台x5%xl80元/kw=72元/年加配件费100小i+1192093332253334序号项目项目费用元/年计算依据其中备注主楼附楼车库六消防给水、灭火系统1消防水池、水箱水质处理费200012744772492低区消火栓泵540037kw/台x3台x20%x220元/kw=4884元/年加阀门、智能柜等维保263123244453附楼消火栓增压稳压装置
1702.2kw/台x2台x20%x160元/kw=141元/年加配件费1704高区消火栓泵540037kw/rx3台x20%x220元/kw=4884元J年加阀门、智能柜等维保54005低区自动喷淋泵535055kw/台x2台x20%x220元/kw=4840元/年加阀门、智能柜等维保356613384466附楼自动喷淋增压稳压装置86l.lkw/台x2台x2%xI50元/kw=66元/年加配件费867主楼消火栓增压稳压装置
1702.2kw/台x2台x20%xl60元/kw=141元/年加配件费1708高区自动喷淋泵535055kw/台x2台x20%x22元/kw=4840元/年加阀门、智能柜等维保53509主楼自动喷淋增压稳压装置86l.lkw/^x2台x20%xl50元/kw=66元/年加配件费8610消防吸水提升泵
6007.5kw/台x2台x20%xl80元/kw=540元/年加配件费2922585011七氟丙烷气体灭火系统2700196573512干粉灭火器更换药剂费21278682瓶X52元/瓶X60%132296739131013消防联动系统年检费4680029816111625822小计9539063779232898322序号项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼^5车库七弱电智能系统1地下车库收费管理系统年维保费22002200含备件费2消防报警系统(含应急广播)年维保费375002467792343589含备件费3闭路电视监控系统25000229658721163含备件费4楼宇自控系统440003263811362含备件费5门禁操纵系统25001847431222含备件费6卫星接收系统36002620980含备件费小计11480084747228797174八土建维修费220001401652472737小计220001401652472737部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/月月份人数主楼附楼地下车库总经办总经理65000500013146800162501950合计65000146800162501950保安部保安部经理2860022001311970662052689保安主管1950015001311038463302786保安领班39000100013320769126605571大堂624008001363120031200外围31200800133227048496机动20800800132151765200424巡楼936008001396240031200机动车库管理员3120040013631200消防主管19500150013i1444334951562消/监控416008001343081274563332合计3874003622759411224247564客户服务部客服经理286002200131188359602163客服主管195001500131118197570111前台接待208008001321040010400项目项目费用(元/年)计算依据其中备注主楼附楼地下车库
一、清运垃圾192001600元/月X12149764224参照同档次大厦
二、清掏1000078002200
三、消杀灭虫6000500元/月X1242121188600
四、外墙清洗3200016000元/次x2次/年249607040按照外墙面积比例
五、保洁费61200038964020140420956
五、标牌及标识30002183817
六、租摆及外围养护162001350元/月X12102006000
七、保安联建费39600100元/人•月X33人X12月23265114734862按照保安工资比例
八、无线电管理费600034841791725
九、节日装饰250001500010000圣诞春节
十、公众责任险80005000000x
0.16%/年53692157474按照工资比例小计77700050108924829527617项目项目费用元/年计算依据其中备注主楼附楼地下车库通讯费43200公司直线20元/月,折合24000元/年8部手机,160元/月,折合1920元/年28913114532834交通费120001000元/月X12月=12000元/年84003180420业务招待费240002000元/月X12月=24000元/年168006360840书报培训费13482按照工资总额的
1.5%计94373573472员工餐费1050005元/人・天X70人X25天X12个月=105000元7350278253675饮用水费5520460元/月X12月二5520元/年办公室用38641463193办公用品24000购文具、纸张等办公用品,2000元/月义12月168006360840开办费摊销60000估计300000元按照5年摊消42000159002100审计费30002100795105法律顾问费500035001325175其他费用6000各类证照年检42001590210小计3012022095147982411864部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/月月份人数主楼附楼地下车库客服员20800800132151365664保洁及租摆104008013166213423356合计10010076281136659630工程部工程经理364002800131278607720820文员13000100013199502757293强/弱电主管2340018001311792944211050强/弱电领班156001200131118863014700强电工8320080013861520192252455弱电工2600010001321948138702649暖通/综合维修主管23400180013118519479190暖通/综合维修领班15600120013I11679386160暖通工41600800134324739127综合维修工3120080133254475433320合计30940023236744642198437综合部综合部经理286002200131205927150858会计(兼采购)156001200131112323900468部门职务名称单项费用计算依据其中备注金额/月月份人数主楼附楼地下车库出纳(兼库管)13000100013193603250390合计57200341184143001716总计9191007061513324367060297部门职务名称单项费用计算依据其中备注月缴保基数月份人数比例主楼附楼地下车库总经办总经理
9840.
002000.
001210.
417085.
002460.
00295.00合计
9840.
0017085.
002460.
00295.00保安部保安部经理
7380.
001500.
001210.
415092.
001624.
00664.00保安主管
5904.
001200.
01210.
413188.
001919.
00797.00保安领班
14760.
001000.
001230.
417970.
004797.
001993.00大堂
23025.
60780.
001260.
4111512.
8011512.80巡楼
34538.
40780.
001290.
4123140.
4011398.00外围
11512.
80780.
001230.
418378.
003134.80机动
7675.
20780.
001220.
415602.
901918.
80153.5消防主管
3837.
60780.
001210.
412859.
01709.
96268.63消/监控
15350.
40780.
001240.
4111436.
002840.
001074.40合计
123984.
003079179.
1139854.
364950.53客户服务部客服经理
7380.
001500.
01210.
414871.
002472.
0037.00客服主管
5904.
001200.
001210.
413601.
002273.
0030.00前台接待
7675.
20780.
001220.
413837.
603837.60客服员
7675.
20780.
001220.
415603.
002072.20部门职务名称单项费用计算依据其中备注月缴保基数月份人数比例主楼附楼地下车库保洁及租摆
3837.
60780.
001210.
412456.
001266.
00115.60合计
32472.
00720368.
6011920.
80182.60工程部工程经理
7380.
001500.
001210.
415683.
001587.
00110.00文员
3837.
60780.
001210.
412955.
00825.
0057.60强/弱电主管
5904.
001200.
001210.
414546.
001122.
00236.00强/弱电领班
4920.
001000.
001210.
413788.
00935.
00197.00强电工
30700.
80780.
001280.
4122718.
007061.
00921.00弱电工
7675.
20780.
001220.
415757.
001151.
00767.20暖通/综合维修主管
5904.
001200.
001210.
414688.
001204.
0012.00暖通/综合维修领班
4920.
001000.
001210.
413906.
001004.
0010.00暖通工
15350.
40780.
001240.
4111206.
004144.
400.00综合维修工
11512.
80780.
001230.
419440.
002015.
0057.80合计
98104.
802374687.
0021048.
402368.60综合部综合部经理
7380.
001500.
001210.
415314.
001845.
00221.00会计(兼采购)
5904.
001200.
001210.
414251.
001476.
00177.00出纳(兼库管)
4920.
001000.
001210.
413542.
001230.
00148.00。